Цены на квартиры в Баку - 2022-й год

[+Bodriy 25,745]

1 minute ago, Editor said:

 

а как измерили? я после Ыашего поста попробовал в Мапсе посмотреть расстояние, но Мапс меня послал )))

 

distance from washington dc to buenos aires argentina - в окне поиска )))

[+Аквилон 6,772]

1 минуту назад, Editor сказал:

 

когда у нас говорят у моря, это значит со второго этажа виден маленький кусочек моря, если встать на цыпочки )))

Мне с Монтина море видно. А в хорошую погоду остров Наргин видно.. было. Уже несколько лет как застроили вид, сволочи)

[+Вредный Крыс 12,646]

3 минуты назад, Editor сказал:

 

в тех странах полно дешевой рабочей силы. а почему в Россию не хотите переехать. отличный вариант для близкой и сравнительно легкой эмиграции...

Россия хорошая страна, как и США. И Европа. 

Но сейчас в наше сложное время, лучше Южная Америка.

 

[+Bacho 222]

52 минуты назад, Editor сказал:

Да, совершенно точно отметили товарищи выше - купча мясяляси.... не ордер, не договор, а настоящая купчая.... без нее покупать стремно...

 

Наличие купчи на кв в новостройке не факт, что завтра на вас не подадут суд с иском "alqı satqı müqaviləsinin və çıxarışın etibarsız hesab edilməsi tələbi", потому что у кого то будет в наличии такой же мюгаливя с застройщиком. 

Определенный процент застройщиков грешат продажей квартир нескольким пайщикам, один получает купчу, второй узнает об этом позже и подает в суд на застройщика и пайщика. Пайщик судится годами в судах, а застройщик сидит по 178 статье. Денег нет, квартиры нет. Только нервы. 

 

Итог: при покупке квартиры, в первую очередь нужно высматривать репутацию застройщика, что бы в будущем не быть регулярно в судах, и поражаться изящному мастерству мошенничества застройщиков.

Edited January 13, 2022 at 06:38 AM by Bacho

[Editor Topic Author 58,335]

12 minutes ago, rauf89 said:

Я взял в Бильгях 800 метров от моря. Сырость ужасная , иногда даже нечем дышать

 

какой далан?

[Editor Topic Author 58,335]

4 minutes ago, Bacho said:

Наличие купчи на кв в новостройке не факт, что завтра на вас не подадут суд с иском "alqı satqı müqaviləsinin və çıxarışın etibarsız hesab edilməsi tələbi", потому что у кого то будет в наличии такой же мюгаливя с застройщиком. 

Определенный процент застройщиков грешат продажей квартир нескольким пайщикам, один получает купчу, второй узнает об этом позже и подает в суд на застройщика и пайщика. Пайщик судится годами в судах, а застройщик сидит по 178 статье. Денег нет, квартиры нет. Только нервы. 

 

если у Вас есть купчая, то все описанное проблемы другого покупателя, у которого этой купчи нет... это он сидит без квартиры и мотается по судам... я не слышал примера, когда безкупчевый отобрал квартиру у того с купчей...

[+Suliko 180]

33 minutes ago, Editor said:

 

nice to see you here )))

где форумы, там и мы-) Привычка с мирковской юности - регистрироваться везде, где можно, авось потом пригодится.

 

А по теме - цены на недвижимость, будь то дом или квартира, не отвечают никаким экономическим критериям. Мне кажется, что от страшного обвала цен после девальвации спасло только то, что наверху слегка закрутили гайки, чуть перекрыли каналы вывода денег за границу и коррупционерам среднего звена приходится тратить честно заработанное здесь. Вот они и скупают местную недвигу. Тем летом, после двух девальваций, часто ездил к товарищу на дачу в Бильгя, был поражен размахом массового строительства. Мы всячески сокращали расходы, чтобы как то удержаться на плаву, а там огромные деньги массовым потоком превращались в бетон и газоны.

[+S.T.A.L.K.E.R 27,522]

Смотрел в ютубе как то про риэлторов и правила перед постройкой дома. Обратил внимание на пункт. Что для ликвидности дом не должен стоить дороже участка более чем в три раза.

[Editor Topic Author 58,335]

3 minutes ago, S.T.A.L.K.E.R said:

Смотрел в ютубе как то про риэлторов и правила перед постройкой дома. Обратил внимание на пункт. Что для ликвидности дом не должен стоить дороже участка более чем в три раза.

 

у меня стоил намного больше )))

[+S.T.A.L.K.E.R 27,522]

6 минут назад, Suliko сказал:

Тем летом, после двух девальваций, часто ездил к товарищу на дачу в Бильгя, был поражен размахом массового строительства. Мы всячески сокращали расходы, чтобы как то удержаться на плаву, а там огромные деньги массовым потоком превращались в бетон и газоны.

Вот после событий в Казахстане ещё сильнее стал задумываться. Где безопаснее я бы чувствовал себя в такую смуту, в частном доме или в квартире? 20 января встретил в доме, землетрясение 2000 в квартире.Но тогда я был молод и холост, и выводов не делал.

Edited January 13, 2022 at 06:54 AM by S.T.A.L.K.E.R

[+Лента 1,941]

хорошая тема

как раз подумывала купить либо в Турции ,либо в Азербайджане квартиру или маленький домик у моря.

 

почитала тему и поняла ,что выгоднее покупать в Турции..

 

я рассматривала Аланью.

Там двушки 500м от моря примерно от 55тыс евро.

новостройка ,квадратов 60-70 ,с нормальным приличным ремонтом .

может быть даже с мебелью.

 

Не с целью сдачи , планирую на лето отправлять детей туда на 3 месяца постоянно с няней.

 

если вложение с целью сдачи квартиры  - лучший вариант Москва.Всегда выгодно сдашь даже свинарник.

 

 

Edited January 13, 2022 at 06:55 AM by Лента

[+Bodriy 25,745]

5 minutes ago, S.T.A.L.K.E.R said:

Смотрел в ютубе как то про риэлторов и правила перед постройкой дома. Обратил внимание на пункт. Что для ликвидности дом не должен стоить дороже участка более чем в три раза.

 

Очень интересно. Тут примерно так и получается. В чем логика?

[+Bacho 222]

14 минут назад, Editor сказал:

 

если у Вас есть купчая, то все описанное проблемы другого покупателя, у которого этой купчи нет... это он сидит без квартиры и мотается по судам... я не слышал примера, когда безкупчевый отобрал квартиру у того с купчей...

 

К сожалению таких случаев не мало. Будет желание могу в ЛС скинуть кучу ссылок на судебные акты .  Алгы сатгы когда признается гюввядян дющмюш, то и чыхарыш считается этибарсыз. 

Edited January 13, 2022 at 06:58 AM by Bacho

[+Аквилон 6,772]

Только что, Bodriy сказал:

 

Очень интересно. Тут примерно так и получается. В чем логика?

Наверное втом, что если дороже, то это мыльный пузырь, который может лопнуть.
Это во первых. Во вторых ликвидность еще и в том заключается, что если дешевле, тем больше покупателей. Все ищут что то среднее.

[+S.T.A.L.K.E.R 27,522]

5 минут назад, Bodriy сказал:

 

Очень интересно. Тут примерно так и получается. В чем логика?

 

1 минуту назад, Аквилон сказал:

Наверное втом, что если дороже, то это мыльный пузырь, который может лопнуть.
Это во первых. Во вторых ликвидность еще и в том заключается, что если дешевле, тем больше покупателей. Все ищут что то среднее.

Аквилон верно подметил 

Edited January 13, 2022 at 07:00 AM by S.T.A.L.K.E.R

[+Bodriy 25,745]

1 minute ago, Аквилон said:

Наверное втом, что если дороже, то это мыльный пузырь, который может лопнуть.
Это во первых. Во вторых ликвидность еще и в том заключается, что если дешевле, тем больше покупателей. Все ищут что то среднее.

 

Не знаю откуда эти данные. Но тут стоимость земли растет больше, чем контсрукции (здания) за единицу времени. В принципе это понять можно. Земли больше не становится. Но откуда соотношение 3 к 1.

[+rauf89 42]

20 минут назад, Editor сказал:

 

какой далан?

15 далан топхана улица

[+Жеглов 2,642]

3 minutes ago, Bacho said:

 

К сожалению таких случаев не мало. Будет желание могу в ЛС скинуть кучу ссылок на подобные факты. Алгы сатгы когда признается гюввядян дющмюш, то и чыхарыш считается этибарсыз. 

можете выставить на этой теме, думаю мне и остальным юзерам будет инетерсно простветиться в данной области, дабы не потерять деньги. 

[+Luna 39,360]

16 минут назад, Editor сказал:

 

если у Вас есть купчая, то все описанное проблемы другого покупателя, у которого этой купчи нет... это он сидит без квартиры и мотается по судам... я не слышал примера, когда безкупчевый отобрал квартиру у того с купчей...

Бывает так,что тот,кто купил ту же квартиру позже , раньше сделал купчую, а купивший первый уже когда обращается за купчаей, ему говорят,что на эту квартиру уже выдана купчая. Да,  мотается тот,кто без купчаи, но после того, как будет установлено,что он первый купил , то купчую второго уже этибарсыз посчитают (естественно все в суд.порядке, это время занимает немало), но в итоге этот второй остаётся без квартиры и купчии - лишь получает право на компенсацию. 

[+Жеглов 2,642]

Just now, rauf89 said:

15 далан топхана улица

я наоборот всегда думал как же хорошо там - морской воздух, чистота, свежесть.

неужели все так плохо? 

странно что до сих пор эти места хорошо котируются. 

[Editor Topic Author 58,335]

1 minute ago, Luna said:

Бывает так,что тот,кто купил ту же квартиру позже , раньше сделал купчую, а купивший первый уже когда обращается за купчаей, ему говорят,что на эту квартиру уже выдана купчая. Да,  мотается тот,кто без купчаи, но после того, как будет установлено,что он первый купил , то купчую второго уже этибарсыз посчитают (естественно все в суд.порядке, это время занимает немало), но в итоге этот второй остаётся без квартиры и купчии - лишь получает право на компенсацию. 

 

я верю Вашему реальному опыту в этих вопросах....

 

Если бы знал Вас раньше, что пригласил бы быть моим адвокатом, когда пользователь Диспута подал на меня в суд )))

[+rauf89 42]

1 минуту назад, Жеглов сказал:

я наоборот всегда думал как же хорошо там - морской воздух, чистота, свежесть.

неужели все так плохо? 

странно что до сих пор эти места хорошо котируются. 

В целом самый чистый воздух там. И роза ветров и йодовая полоса. Но когда ветер со стороны Нардарана , то сразу становишься липким. Котируются именно изза сердечников , коими является 80% населения. 

[+Bacho 222]

4 минуты назад, Жеглов сказал:

можете выставить на этой теме, думаю мне и остальным юзерам будет инетерсно простветиться в данной области, дабы не потерять деньги. 

 

Это не одно, три, десять дел 🙂 

Это тысячи гражданских исков в судах. 

Просто спросите у любого знакомого адвоката либо судьи и вам ответят, что подобных дел тысячи. 

Edited January 13, 2022 at 07:07 AM by Bacho

[+Luna 39,360]

3 минуты назад, Editor сказал:

 

я верю Вашему реальному опыту в этих вопросах....

 

Если бы знал Вас раньше, что пригласил бы быть моим адвокатом, когда пользователь Диспута подал на меня в суд )))

В то время я ещё не была адвокатом))))

[Editor Topic Author 58,335]

6 minutes ago, Жеглов said:

я наоборот всегда думал как же хорошо там - морской воздух, чистота, свежесть.

неужели все так плохо? 

странно что до сих пор эти места хорошо котируются. 

 

1) выбора нет

2) много денег, которые некуда кроме недвижимости инвестировать

[+Лента 1,941]

7 минут назад, Luna сказал:

Бывает так,что тот,кто купил ту же квартиру позже , раньше сделал купчую, а купивший первый уже когда обращается за купчаей, ему говорят,что на эту квартиру уже выдана купчая. 

ничего не поняла

как можно купить купчую раньше чем купил квартиру ?? 

[+Жеглов 2,642]

1 minute ago, rauf89 said:

В целом самый чистый воздух там. И роза ветров и йодовая полоса. Но когда ветер со стороны Нардарана , то сразу становишься липким. Котируются именно изза сердечников , коими является 80% населения. 

вроде бы береговая полоса одна, как вы думаете почему такое происходит? 

я все же влюблен в Бильгя - ни на что не променяю это место. дай Бог в будущем появится возможность, обязательно куплю там участок и построю небольшой двухэтажный домик.

вы не знаете случайно, какие там цены сейчас? до моря далеко идти? как вода, газ, свет? канализацию не провели еще? там не затопляется земля зимой, как это было по дороге из Забрата в Кюрдяханы? 

1 minute ago, Bacho said:

 

Это не одно, три, десять дел 🙂 

Это тысячи гражданских исков в судах. 

Просто спросите у любого знакомого адвоката либо судьи и вам ответят, что подобных дел тысячи. 

вот так да, век живи век учись как говорится.

я знал, что без купчей могут делать подлянки, но то что даже с купчей нет гарантий, то это реально напрягает. как же быть теперь?? 

интересно в США и в других странах Запада такое может быть? 

[+S.T.A.L.K.E.R 27,522]

8 минут назад, rauf89 сказал:

В целом самый чистый воздух там. И роза ветров и йодовая полоса. Но когда ветер со стороны Нардарана , то сразу становишься липким. Котируются именно изза сердечников , коими является 80% населения. 

Благоприятен для нервных больных: описание климата Баку из справочника 1891 г.

Благоприятен для нервных больных: описание климата Баку из справочника 1891 г.

AZERHISTORY.COM

---

...

 

[+avto6ka 1,126]

1 час назад, Zlaw сказал:

а ремонт мэни вообще сокдю))) цены на все стройматериалы,что можно и нельзя на все  поднялись..услуги мастеров подорожали...говорят цены на стройматериалы опять будут расти

Это верно((( В октябре прошлого года  вселились в новую квартиру, ремонт начали в январе прошлого года, к августу его закончили,изначально договаривались за работу на одну цену, по ходу пьесы цена поменялась, в итоге ремонт вместе с обстановкой нам сел даже больше ,чем цена квартиры, причём мы учитывали форс- мажор  и ничего дизайнерского от кутюр, «выпендрежного» не делали.

[+Лента 1,941]

16 минут назад, Bodriy сказал:

 

Очень интересно. Тут примерно так и получается. В чем логика?

логика в том ,что земля с каждым годом растет в цене.

а дом с каждым годом все больше ветшает и падает в цене.

 

Построить дом ведь не так сложно и дорого.Деньги уходят на отделку в основном.И продавая  все хотят "отбить" вложенные в ремонт сумму.

 

Вложив в ремонт дома примерно 100тыс евро вы через 10лет не сможете

продать и за 50тыс.так как уже устарело ,уже б/у ,уже есть пробелы.

 

 

 

а земля дорожает в любом случае.