Jump to content
Baku365.com

Рынок недвижимости USA


KASTEEL

Recommended Posts

KASTEEL
On 2/20/2023 at 12:02 PM, Steelin said:

Здесь на форуме сидят одни воры и миллиардеры )))

    К сожалению тут сидят в основном честные люди. ))))

 

Причем это не всегда их собственный выбор. Жизнь такая. Приходится быть честными. 

Edited by KASTEEL
  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL

UK.

Средняя стоимость недвижимости на данный момент составляет 9 среднегодовых зарплат. Рекордное значение за 50 лет. 
646584A2-68D6-4C58-9688-52A73C53C620.thumb.jpeg.c37a78b26b4e8c7fa8613d395b46b5ba.jpeg

USA

Средняя стоимость недвижимости на данный момент составляет 7.5 среднегодовых зарплат. На пике было 7.8 Рекордное значение за 50 лет. 
Исторически, за последние 100 лет, средее значение было в районе 5 зарплат. 

5A9D1A6D-3DF1-4497-A622-EB4E4080078E.thumb.jpeg.1626e0dc059a146512eafc557a855066.jpeg

Link to comment
Share on other sites

Buritas

Интересно, рынок недвиги США приобретает формы нашего Милли рынка?)) Казалось бы деньги дорогие, соответственно ипотека тоже, а цены растут. Недвига становится формой кубышки в страхе неопределенности? 

  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL

 USA Показатели по инфляции:

329F36A0-C614-4EE1-923C-3512346DC606.thumb.jpeg.661af19bf2691f07a12a54cf84125400.jpeg


 Пик цен на недвижимость пришелся на пик показателей по инфляции

как в 2022, так и в 2008

Edited by KASTEEL
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL
On 2/21/2023 at 5:17 PM, Buritas said:

Интересно, рынок недвиги США приобретает формы нашего Милли рынка?)) Казалось бы деньги дорогие, соответственно ипотека тоже, а цены растут. Недвига становится формой кубышки в страхе неопределенности? 

    Запад начинает прогнивать ) 

  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL

  Германия.

Соотношение средней цены на недвижимость с ежемесячной зарплатой в Германии. 


Начало 2012 года - 98 месяцев (8.2 годичные зарплаты)

Пик. Первая половина 2022 года - 138 (11.5 годичные зарплаты) 

D999AD78-8C50-4CF7-980E-A72397791D51.thumb.jpeg.6f5e3c1f6eef1b7a140862031bb08eb6.jpeg
 

 В Германии более недоступное жилье, по сравнению с UK и USA

Link to comment
Share on other sites

Abercrombie

.

Edited by Abercrombie
Link to comment
Share on other sites

Caldogno
On 2/27/2023 at 1:49 PM, KASTEEL said:

3E723EE0-6A24-4C74-B881-060867973A53.png.92e0f2952b8975a5e187287acac96d98.png

Стандартный CAGR заложили около 5%. Вам этот график о чем нибудь говорит? )

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL
On 3/6/2023 at 1:42 AM, Caldogno said:

Стандартный CAGR заложили около 5%. Вам этот график о чем нибудь говорит? )

    Стабильный рост. ) 

Что он Вам говорит? Думаете это завышенные показатели? 

Link to comment
Share on other sites

KASTEEL

Real estate vs 1 year bonds

F851C1AE-0F11-468A-B2C8-12A9A316ECFC.thumb.jpeg.c33e01482676e4c26c0fe3cbc4d2abe0.jpeg

Link to comment
Share on other sites

Caldogno
On 3/6/2023 at 10:14 AM, KASTEEL said:

    Стабильный рост. ) 

Что он Вам говорит? Думаете это завышенные показатели? 

Думаю это просто обычное допущение, оторванное от реальности. В условиях отсутствия точных данных, в любую финансовую модель обычно закладывают долгосрочный рост в пределах 3-5%. Обычно на уровне официального уровня инфляции. Это не правило, а просто так называемый rule of thumb. То есть общепринятая практика.

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL
On 3/6/2023 at 10:17 AM, Caldogno said:

Думаю это просто обычное допущение, оторванное от реальности. В условиях отсутствия точных данных, в любую финансовую модель обычно закладывают долгосрочный рост в пределах 3-5%. Обычно на уровне официального уровня инфляции. Это не правило, а просто так называемый rule of thumb. То есть общепринятая практика.

       Понятно.
Оно близко к историческому значению. Я так понимаю, в Багдаде все спокойно следующие лет 10. 
 

Link to comment
Share on other sites

Buritas
06.03.2023 в 19:24, KASTEEL сказал:

       Понятно.
Оно близко к историческому значению. Я так понимаю, в Багдаде все спокойно следующие лет 10. 
 

@KASTEELПрошу прощения за оффтоп. Не подскажете, перевод с чекинг счета на ассоциированный счёт у брокера 5 дней в статусе процессинг, хотя деньги списаны, это норм?))

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Buritas

Вопрос снят))

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...
KASTEEL

Some interesting stats:

 

2850B24F-4956-4C2C-BDB6-565CD0C21049.thumb.jpeg.76f04c5bed30ae1e0c0a5044cb08a81b.jpeg437EA503-60B0-4B01-BB8B-E83B26E0883A.thumb.jpeg.4d79687f9d26f3b7f60df4d68707ad2c.jpeg12352ACD-298C-47F3-B212-0BBE6D662058.thumb.jpeg.76dd15441423446dc1dcbb0d5de30d1c.jpegEACDB9B2-1CA9-4327-A7D6-AD1C8191D76F.thumb.jpeg.7f039597e1cc2e59bcf9fa26bec2e974.jpeg

 

Link to comment
Share on other sites

  • 4 months later...
KASTEEL

   Количество заявок на ипотечный кредит упало на самый низкий уровень с 1995-го года. 
IMG_4945.png.4fe15162b625637468b81744d153697d.png

https://wolfstreet.com/2023/02/22/spring-selling-season-starts-ominously-mortgage-applications-to-purchase-a-home-plunge-to-lowest-since-1995/

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Нефть-газ наше всё
06.09.2023 в 18:48, KASTEEL сказал:

   Количество заявок на ипотечный кредит упало на самый низкий уровень с 1995-го года. 
IMG_4945.png.4fe15162b625637468b81744d153697d.png

https://wolfstreet.com/2023/02/22/spring-selling-season-starts-ominously-mortgage-applications-to-purchase-a-home-plunge-to-lowest-since-1995/

 

 

Рынок перегрелся (предложение превышает спрос), или покупательная способность упала?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL
On 9/8/2023 at 10:44 AM, Нефть-газ наше всё said:

 

Рынок перегрелся (предложение превышает спрос), или покупательная способность упала?

   Покупательская способность сильно упала. 
   За последние 2 года медианная стоимость поднялась на $100 тыс (от $300 до $400), помимо этого средний процент по ипотечным кредитам, поднялся с 3-4 процентов годовых до 7-8 процентов. 
   На данный момент это рекордный процент за последние 25 лет. 

  • Confused 1
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL

  Рекордно низкие продажи недвижимости за последние 15 лет

2014-2023

IMG_5103.png.23a80e46c2431aed8ada7176ff821f49.png
1969-2023
IMG_5102.png.5c3740d4a6e649a4404c09a3bbb10ad3.png
https://tradingeconomics.com/united-states/existing-home-sales

 

Edited by KASTEEL
Link to comment
Share on other sites

Caldogno
On 9/9/2023 at 3:39 PM, KASTEEL said:

  Рекордно низкие продажи недвижимости за последние 15 лет

2014-2023

IMG_5103.png.23a80e46c2431aed8ada7176ff821f49.png
1969-2023
IMG_5102.png.5c3740d4a6e649a4404c09a3bbb10ad3.png
https://tradingeconomics.com/united-states/existing-home-sales

 

Но цены упорно не хотят идти вниз. 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL
On 9/9/2023 at 2:50 PM, Caldogno said:

Но цены упорно не хотят идти вниз. 

      Согласен, странная ситуация. Она пошли вниз совсем немножко. Непропорциональео. Рано или поздно пойдут нормально вниз думаю. Maybe within a year. 

Edited by KASTEEL
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Caldogno
On 9/9/2023 at 4:26 PM, KASTEEL said:

      Согласен, странная ситуация. Она пошли вниз совсем немножко. Непропорциональео. Рано или поздно пойдут нормально вниз думаю. Maybe within a year. 

Не факт, в Канаде такая ситуация последние 15 лет и цены так и не упали. Только растут. Хотя у них есть фактор постоянной и интенсивной эмиграции, но все равно странная ситуация. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL
On 9/9/2023 at 4:00 PM, Caldogno said:

Не факт, в Канаде такая ситуация последние 15 лет и цены так и не упали. Только растут. Хотя у них есть фактор постоянной и интенсивной эмиграции, но все равно странная ситуация. 

    Так и есть. В Канаде большой приток приезжих и предложение, которое не успевает за ними. У них там количество транзакций тоже сильно уменьшилось. 
Если взлянуть на Торонто, там самая низкая активность с 2008-го года. Зато средние цены уже больше $1 млн. Как в дорогих районах LA и SF 
 IMG_5104.thumb.jpeg.b560fa0f538ce1dceff7b2535f30f713.jpeg   

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Nicola Tesla

Один из минусов Канады, слишком завышенная недвига, 1 млн конечно жестко для Торонто, как будто Силиконовая долина)

  • Sad 1
Link to comment
Share on other sites

Caldogno
On 9/10/2023 at 2:07 PM, Nicola Tesla said:

Один из минусов Канады, слишком завышенная недвига, 1 млн конечно жестко для Торонто, как будто Силиконовая долина)

В Канаде на сегодня большое  количество минусов и качество жизни населения постепенно скатывается на уровень стран третьего мира. Экономика страны уже второе десятилетие развивается с большим креном в сторону недвижимости, в то время как все остальные секторы экономики отстали на много лет из-за недостатка инвестиций и отсутствия стимулов для развития, на фоне постоянно раздувающегося пузыря в сфере недвижимости в связи с бесконечной эмиграцией и высокого спроса.
 

Продуктивность труда также сильно упала в последние годы. Работы нет по всей стране, не имеет значения как у вас опыт и образование. Большинство соглашается на низкооплачиваемую работу. Добавьте к этому тот факт, что в отличии от США, в Канаде ставки по ипотечным кредитам пересматриваются каждые 5 лет, в итоге у канадцев выплаты по ипотечным кредитам существенно выросли, многие уже не могут себе позволить платить дальше и оказываются на улице. Количество бомжей в Торонто просто зашкаливает.

 

Экономическую политику Канады последних 20 лет можно назвать полным провалом. По темпу роста развитых стран, Канада находится на последнем месте и тенденция продолжится. Я никогда не понимал людей, которые добровольно эмигрируют в Канаду. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Nicola Tesla
On 9/11/2023 at 12:25 AM, Caldogno said:

В Канаде на сегодня большое  количество минусов и качество жизни населения постепенно скатывается на уровень стран третьего мира. Экономика страны уже второе десятилетие развивается с большим креном в сторону недвижимости, в то время как все остальные секторы экономики отстали на много лет из-за недостатка инвестиций и отсутствия стимулов для развития, на фоне постоянно раздувающегося пузыря в сфере недвижимости в связи с бесконечной эмиграцией и высокого спроса.
 

Продуктивность труда также сильно упала в последние годы. Работы нет по всей стране, не имеет значения как у вас опыт и образование. Большинство соглашается на низкооплачиваемую работу. Добавьте к этому тот факт, что в отличии от США, в Канаде ставки по ипотечным кредитам пересматриваются каждые 5 лет, в итоге у канадцев выплаты по ипотечным кредитам существенно выросли, многие уже не могут себе позволить платить дальше и оказываются на улице. Количество бомжей в Торонто просто зашкаливает.

 

Экономическую политику Канады последних 20 лет можно назвать полным провалом. По темпу роста развитых стран, Канада находится на последнем месте и тенденция продолжится. Я никогда не понимал людей, которые добровольно эмигрируют в Канаду. 

 

Согласен с вами.

 

Смотрю два блога, от программистов из Канады, и зп там для сеньоров на уровне 130-150 к Канадских долларов гросс, с учетом, сколько стоит недвижимость, зарплаты очень маленькие + сейчас с работой туго

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...
KASTEEL

    Медианная цена на недвижимость по всей стране упала на $60-70 тыс. 

IMG_5235.thumb.jpeg.ff5973b3ea429b15eb85addc6b00fefc.jpeg

Link to comment
Share on other sites

Caldogno
On 9/26/2023 at 10:46 AM, KASTEEL said:

    Медианная цена на недвижимость по всей стране упала на $60-70 тыс. 

IMG_5235.thumb.jpeg.ff5973b3ea429b15eb85addc6b00fefc.jpeg

Где упала? Откуда эта статистика? )

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Unfortunately, your content contains terms that we do not allow. Please edit your content to remove the highlighted words below.
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
  • Who Viewed the Topic

    144 members have viewed this topic:
    Shvabodniy  Haisenberg  Sagittarius  Dmitriy_İqoryevich  Xazar  NURIYEV  Adik  Eddieg  Nicola Tesla  Steelin  Savio  Timich  Caldogno  QRFRA  KASTEEL  Zefir  Buritas  gulnara54  Xanuma684  Zaur_I  Padre  Kassiya  Jay Jay  sheldon  eigen  Rza  WooDoo  -Siren-  Astreya  namula  Rosso  SaxarYa  Kenulkuli  elik_best  Нефть-газ наше всё  rotary-aze  Saturn  Suliko  Razin  Malibushka  Chel77  serenada15  Dopingcontroller  gylya  Любовник Ангелы Меркель  Lilallu  Crocoos  L-Chin  Xisscor  HGH  Mishina  ferodo01  marmel  Dalğıc  Эльдар  Тайна  Cain  RuslanRD  Starik Starikov  Orion 68  Bandit  Yudjin77  rasal  Invisible  Почтальон Печкин  SaxaOK  Abercrombie  Masusenka  Marsianin  Nur  Gluter  Sonntag  velmiw  человек_  MyPassion is Meme  Aydan Mdl  Находка  STOIC  hand made NY  Luntik77  MeriMir  PortBaku  Silvana  Жеглов  Джин  Drako  Maks1974  Хатира  Ждун  PlayPlus  Dancing soul  Искатель  Импозантный_  ul_TIMA_tum  nat-07  Антихимик  Bordertown  oldel  Brc  eminio  and 44 more...
  • Who's Online   4 Members, 2 Anonymous, 21 Guests (See full list)

    • +Хамаль
    • Caldogno
    • +Облигация
    • +Jasmin.G

×
×
  • Create New...

Important Information

Terms and Conditions