Соотношение стоимости недвижимости к стоимости аренды

[Editor 58,332]

Бегло пробежался про ценам на недвижимость в Баку и ценам на аренду этих же квартир, и сравнил пропорции с американскими.

Получается, что при одинаковой стоимости недвижимости, ты больше заработаешь на аренде в США, то есть цены на квартиры в Баку, даже после девальвационного обвала, все еще неоправданно высоки. 

 

 

[+Lochte 3,984]

А где обвал-то? О каком обвале вообще может идти речь, если только в Баку по официальным оценкам не хватает 10-15 млн квадратов жилья?

[+Lochte 3,984]

Это кстати практически официальный индикатор для подсчета эффективностям инвестиций в недвижимость: за сколько времени вы отобьёте расходы на покупку жилья при его сдаче в аренду. Во всем бывшем СССР индикатор показывает неэффективность инвестиций в жильё и тем более в коммерческую недвижимость

[+Turbo 4,185]

какой процент от стоимости квартиры стоит месячная аренда?

[+nineliya 3,686]

27 minutes ago, Turbo said:

какой процент от стоимости квартиры стоит месячная аренда?

0.5%

[+Turbo 4,185]

47 минут назад, nineliya сказал:

0.5%

ну и у нас примерно так же

однушка хрущевка в районе гянджлика-8 мкр стоит около 60000-65000 ман 

так же можно и сдать 300-350 ман

[+nineliya 3,686]

2 minutes ago, Turbo said:

ну и у нас примерно так же

однушка хрущевка в районе гянджлика-8 мкр стоит около 60000-65000 ман 

так же можно и сдать 300-350 ман

Я у вас же на гянджлике)))

[+Turbo 4,185]

1 минуту назад, nineliya сказал:

Я у вас же на гянджлике)))

я подумал это в сша 0,5%

 

[Haisenberg 27,363]

9 hours ago, Editor said:

Бегло пробежался про ценам на недвижимость в Баку и ценам на аренду этих же квартир, и сравнил пропорции с американскими.

Получается, что при одинаковой стоимости недвижимости, ты больше заработаешь на аренде в США, то есть цены на квартиры в Баку, даже после девальвационного обвала, все еще неоправданно высоки.

Рынок недвижимости США несопоставимы по масштабам с нашим рынком. В США аренда жилья это бизнес, вид предпринимательской деятельности, у нас это просто приработок к основному доходу. Понятно есть люди у которых много квартир и объектов, но их очень мало, но я думаю, их нельзя рассматривать в этом контексте, они скорее исключение. Как верно  отметил @Lochte при всех масштабах застройки, на рынке не хватает доступного готового жилья. Вспомните аукцион MIDA, где социальные квартиры смели как горячие пирожки. Отсюда и высокая стоимость на сегодня.

[Editor Topic Author 58,332]

Just now, Haisenberg said:

Рынок недвижимости США несопоставимы по масштабам с нашим рынком. В США аренда жилья это бизнес, вид предпринимательской деятельности, у нас это просто приработок к основному доходу. Понятно есть люди у которых много квартир и объектов, но их очень мало, но я думаю, их нельзя рассматривать в этом контексте, они скорее исключение. Как верно  отметил @Lochte при всех масштабах застройки, на рынке не хватает доступного готового жилья. Вспомните аукцион MIDA, где социальные квартиры смели как горячие пирожки. Отсюда и высокая стоимость на сегодня.

Все еще много левых денег, которые не во что вкладывать . Вот и покупают  недвижимость. 

[Editor Topic Author 58,332]

Мой друг продал недвигу в Баку и попросил меня найти что-то тут.

Ну я ему и подогнал ему трешку (две спальни и гостиная) за $130К. Сдалась за $1450. После страховки и кооперативных расходов, остается на его американском счету каждый месяц $1300. Он счастлив!!!

Можно ли в Баку иметь недвигу за $130К и сдавать за $1300? Если да, то это здорово!

 

 

[Haisenberg 27,363]

25 minutes ago, Editor said:

Все еще много левых денег, которые не во что вкладывать . Вот и покупают  недвижимость. 

Полностью согласен , левые деньги это главный индикатор теневой экономики. Так что пока все по прежнему как и 10 лет назад.

[+Находка 1,249]

22 minutes ago, Editor said:

Мой друг продал недвигу в Баку и попросил меня найти что-то тут.

Ну я ему и подогнал ему трешку (две спальни и гостиная) за $130К. Сдалась за $1450. После страховки и кооперативных расходов, остается на его американском счету каждый месяц $1300. Он счастлив!!!

Можно ли в Баку иметь недвигу за $130К и сдавать за $1300? Если да, то это здорово!

 

 

Какие то нереальные цифры для моего восприятия. ROI Почти 13.50% . Я понимаю что Вы цифры не из воздуха взяли, но даже не верится. 

Edited November 2, 2018 at 04:14 PM by Находка

[Editor Topic Author 58,332]

5 minutes ago, Находка said:

Какие то нереальные цифры для моего восприятия. ROI Почти 13.50% . Я понимаю что Вы цифры не из воздуха взяли, но даже не верится. 

самые реальные цифры ? 

[+Находка 1,249]

3 minutes ago, Editor said:

самые реальные цифры ? 

Все думаю где подвох ?). Сегодня positive rental income не аукнется capital loss завтра? ? re-sale value  ? Location ? 

 

[Editor Topic Author 58,332]

Just now, Находка said:

Все думаю где подвох ?). Сегодня positive rental income не аукнется capital loss завтра? ? re-sale value  ? Location ? 

 

Нет подвоха, вы не учли налог, но он будет оптимизирован с учетом амортизации данной недвижимости.

Resale value тот же, тем более с контрактом на год ?

Location - конечно же не рядом с Белым домом ? Я бы там сам не жил, но другие живут. Когда сделал лист на сайте, обратились 20 претендентов, из которых и выбрали оптимального.

Там же можно купить и дешевле, но с плохим ремонтом, и на пару-тройку сотен дешевле рентом.

Варианты есть, надо знать, что и как делаешь.

 

 

 

[+Находка 1,249]

28 minutes ago, Editor said:

Нет подвоха, вы не учли налог, но он будет оптимизирован с учетом амортизации данной недвижимости.

Resale value тот же, тем более с контрактом на год ?

 

При амортизации будьте осторожны. Сегодня вы не платите налог на прибыль , завтра амортизацией, стоимость дома будете занижать, каждый год, на 15,000 ( если как Вы пишите остаётся 1,300). За 3!!! Года стоимость дома будет 83,000. А при продаже, если resale не подведёт, даже без capital gain, налоговая, все обратно заберёт, как depreciation recapture. 

Проконсультируйтесь с налоговиками (Надо знать что и как делаете (с) ?, но думаю не сильно отличаются наши налоговые выплаты и законы. 
?

Edited November 2, 2018 at 05:01 PM by Находка

[+Turbo 4,185]

У нас в два раза меньше

Но ни налоги меньше и никакой амортизации если квартиранты соседей с низу не забьют

Edited November 3, 2018 at 04:04 PM by Turbo

[+Team Player 146]

Из за того что девальвация не отразилась на стоимости ренты жилья, в валютном исчислении она стала дешевле. К примеру, как я до девальвации снимал жилье за 500 манат так и сейчас снимаю. Только раньше это делало около 650 баксов, а сейчас 300. 

On 02.11.2018 at 19:52, Editor said:

Можно ли в Баку иметь недвигу за $130К и сдавать за $1300? Если да, то это здорово!

Не думаю, к примеру квартира которую я снимаю за 300 баксов стоит 70-80 штук баксов, может даже больше.

[Editor Topic Author 58,332]

4 hours ago, Team Player said:

Не думаю, к примеру квартира которую я снимаю за 300 баксов стоит 70-80 штук баксов, может даже больше.

А в каком районе? Интересует детали для более точной оценки ситуации.

[+God_bless_you 25,555]

On 11/2/2018 at 5:28 PM, Turbo said:

ну и у нас примерно так же

однушка хрущевка в районе гянджлика-8 мкр стоит около 60000-65000 ман 

так же можно и сдать 300-350 ман

Да вы правы. Я за такую цену и сдаю.

 

On 11/2/2018 at 7:52 PM, Editor said:

Мой друг продал недвигу в Баку и попросил меня найти что-то тут.

Ну я ему и подогнал ему трешку (две спальни и гостиная) за $130К. Сдалась за $1450. После страховки и кооперативных расходов, остается на его американском счету каждый месяц $1300. Он счастлив!!!

Можно ли в Баку иметь недвигу за $130К и сдавать за $1300? Если да, то это здорово!

 

130000$ =221000 AZN- Такую квартиру в нашем здании сдают за 1300-1500 АЗН

В центре или ближе к центру легче сдавать и дорого... 

Например в Порт Баку мы снимали нашей шефине за 5000 манат.

 

Edited November 7, 2018 at 05:22 AM by God_bless_you

[+Team Player 146]

7 hours ago, Editor said:

А в каком районе? Интересует детали для более точной оценки ситуации.

Ясамал, рядом с т/к Лидер, дом военных. 3 комнаты с полной обстановкой.

[+Меч во тьме 2,735]

Примерно соотношение 1:100

Если квартира стоит 100 000 манат, то сдают обычно за 1000 манат (примерно так)

Хотя в некоторых местах, где платежеспособность низкая, сдают в соотношении 1:200 даже

Квартиру в 100 000 манат сдают за 500 м

[+Poor Yorick 5,553]

On 11/2/2018 at 3:52 PM, Editor said:

Мой друг продал недвигу в Баку и попросил меня найти что-то тут.

Ну я ему и подогнал ему трешку (две спальни и гостиная) за $130К. Сдалась за $1450. После страховки и кооперативных расходов, остается на его американском счету каждый месяц $1300. Он счастлив!!!

Можно ли в Баку иметь недвигу за $130К и сдавать за $1300? Если да, то это здорово!

Не только в Баку, но и в UK такое невозможно. За 1400 рента, хата будет стоить минимум в 400К

[+Lochte 3,984]

В Баку, где рынок не насыщен жильем, надо считать инвестиционную выгоду от покупки земли: сколько можно заработать при строительстве одноблочного многоквартирного дома на участке 6 соток 

[+Outlaw 166]

On 11/2/2018 at 7:52 PM, Editor said:

Мой друг продал недвигу в Баку и попросил меня найти что-то тут.

Ну я ему и подогнал ему трешку (две спальни и гостиная) за $130К. Сдалась за $1450. После страховки и кооперативных расходов, остается на его американском счету каждый месяц $1300. Он счастлив!!!

Можно ли в Баку иметь недвигу за $130К и сдавать за $1300? Если да, то это здорово!



 

Повезло арендодателю найти такого арендатора. Логически при rent to buy ratio 7,47/ 8,33 (с вычетом налогов), арендатору гораздо выгодней купить квартиру если аренда на долгий срок. Ну или возможны варианты что тут речь идет о коротко срочной аренде или дом в цене падает.
 

[+Lochte 3,984]

Даёшь повышение цен на недвижимость в Баку! Да здравствует наше светлое недвижимое будущее!!!

[Editor Topic Author 58,332]

5 hours ago, Outlaw said:

Повезло арендодателю найти такого арендатора. Логически при rent to buy ratio 7,47/ 8,33 (с вычетом налогов), арендатору гораздо выгодней купить квартиру если аренда на долгий срок. Ну или возможны варианты что тут речь идет о коротко срочной аренде или дом в цене падает.
 

Повезло не арендатору.

Повезло покупателю при нахождении выгодной сделки ( DEAL )

[+Stolz 18,540]

49 минут назад, Editor сказал:

Повезло не арендатору.

Повезло покупателю при нахождении выгодной сделки ( DEAL )

Эдитор а в США какие цены на недвигу, если не дом, а квартиру снимать, по квадратным метрам цена идёт ? Ну например в нашем городе 1 квадратный мерт от 14,5 - Евро начинается. 

[Editor Topic Author 58,332]

1 hour ago, Stolz said:

Эдитор а в США какие цены на недвигу, если не дом, а квартиру снимать, по квадратным метрам цена идёт ? Ну например в нашем городе 1 квадратный мерт от 14,5 - Евро начинается. 

Общую цену видно, но на сайтах можнт получить соотношение $/квадратные футы

а цена зависит сильно от рейтинга школ.