Соотношение стоимости недвижимости к стоимости аренды

[+Adina 113,319]

5 hours ago, Editor said:

 

Апдейтану тему

 

Друг все эти годы получал исправно рент. Сегодня цены на недвигу выросли и его квартира на рынке стоит $189К.

 

Таким образом, он заработал и на ренте где-то $46К., и на росте цены на недвижимость потенциально $59К.

 

Он безумно счастлив!!!

 

 

Буду знать, к кому обратится при таком раскладе ))

[+KASTEEL 16,221]

On 3/4/2019 at 6:08 AM, Лента said:

вот именно\

в недвижимость вкладывают только чиновники.У кого левые деньги.Бизнесмен никогда просто тупо в недвижимость не зароет капитал ибо понимает ,что деньги должны работать.

  Почему? 
На недвижимости зарабатывают очень много людей, занятых бизнесом. Это может быть и основным доходом и второстепенным. 

 

[+KASTEEL 16,221]

On 1/10/2020 at 12:44 AM, Editor said:

VA

 Могу узнать, как сейчас дела с недвижимостью в VA обстоят? Как обстоят дела с inventory? с покупательской активностью?

[Editor Topic Author 58,300]

3 hours ago, Turtur said:

 Могу узнать, как сейчас дела с недвижимостью в VA обстоят? Как обстоят дела с inventory? с покупательской активностью?

 

цены выросли и на рынке покупателей больше, на прошлой неделе две знакомые семьи не смоги купить: так как их оффер сразу перебили...

[+Лента 1,941]

02.11.2018 в 08:50, Editor сказал:

то есть цены на квартиры в Баку, даже после девальвационного обвала, все еще неоправданно высоки. 

 

 

конечно

 

у моих родственников квартира в Баку 

130квадратов

новостройка,хороший ремонт

уже 15лет не могут сдать.

Хотели за 800манат хотя бы..

 

за ту сумму что они потратили ,они могли бы купить в Москве двушку и каждый месяц железобетонно иметь тыщу баксов.

 

В Москве тоже цены на недвижимость какие то баснословные и не оправданы,но с точки зрения сдать - это выгодный проект. 

 

Даже без ремонта ,в ужасном состоянии ,в любом месте Москвы  минимум можно будет за тыщу баксов сдать (или около)

 

а про центральные районы я вообще молчу.И про хороший ремонт.

там цены варьируются от 2тыс и выше предела нет.

 

Поэтому с точки зрения вложения почему наши покупают в Баку квартиры мне не совсем понятно.

 

 

Edited January 13, 2022 at 09:41 AM by Лента

[Editor Topic Author 58,300]

2 minutes ago, Лента said:

у моих родственников квартира в Баку 

130квадратов

новостройка,хороший ремонт

уже 15лет не могут сдать.

Хотели за 800манат хотя бы..

 

а почему не могут сдать?

[+Лента 1,941]

у нас тут дома маленькие почти за городом сдают за 1млн рублей в месяц(78тыс долларов в месяц ) 

 

честно говоря никак не укладывается в голове кто снимает за такие деньги ,

ну ладно спортсмены ,блогеры.Кто еще ?

ведь за такие деньги можно купить самому ,

ну не дом,так квартиру.

 

Но снимают ведь.

в плане сдать квартиру Москва просто клондайк .

Edited January 13, 2022 at 09:46 AM by Лента

[Editor Topic Author 58,300]

3 minutes ago, Лента said:

Поэтому с точки зрения вложения почему наши покупают в Баку квартиры мне не совсем понятно.

 

Там где живещь - надежнее, так как контролируешь процессы.... есть ограничения в знаниях, отсутсвие контактов доверенных лиц и пр;;;

[+Лента 1,941]

1 минуту назад, Editor сказал:

 

а почему не могут сдать?

хотят дешевле 

никто не соглашается за тыщу или 800манат

а у них хороший ремонт ,и они не хотят чтоб им там все накосячили и не сдают дешевле

 

квартира находится где хлебзавод был ,номер 5 что ли

ниже Мусабекова

 

(не знаю щас как эти места называются)

Edited January 13, 2022 at 09:45 AM by Лента

[+Лента 1,941]

моя подруга

живет в Европе

квартира в Баку,новостройка ,тоже 3шка ,с хорошим ремонтом.Вот так и валяется квартира уже лет 8.Сдать не может.

хочет сдать дорого,а дорого не берут.

[Editor Topic Author 58,300]

1 hour ago, Лента said:

моя подруга

живет в Европе

квартира в Баку,новостройка ,тоже 3шка ,с хорошим ремонтом.Вот так и валяется квартира уже лет 8.Сдать не может.

хочет сдать дорого,а дорого не берут.

 

если бы даже за 500 сдала бы, то за 8 лет заработала бы 48 тысяч )))

[+Лента 1,941]

31 минуту назад, Editor сказал:

 

если бы даже за 500 сдала бы, то за 8 лет заработала бы 48 тысяч )))

но у нее там супер-пупер-гипер ремонт какой то и дорогая мебель

боится ,что испортят и решила,что надо сдать более солидным и обеспеченным

чтоб если что можно было спросить 

ну и более обеспеченные не будут же жить табором,всей родней .

 

у нас в Москве в одной квартире могут 50 человек жить 😁

[Editor Topic Author 58,300]

4 minutes ago, Лента said:

но у нее там супер-пупер-гипер ремонт какой то и дорогая мебель

боится

 

а зачем для рентовой квартире делать супер ремонт и дорогую мебель ставить? для квартире которая и за 800 манат не сдается? )))

[+Лента 1,941]

5 минут назад, Editor сказал:

 

а зачем для рентовой квартире делать супер ремонт и дорогую мебель ставить? для квартире которая и за 800 манат не сдается? )))

ну она сделала для себя 

а потом вышла замуж за иностранца и уехала

кто ж знал то ?) 

[Caldogno 22,293]

On 11/2/2018 at 10:52 AM, Editor said:

Мой друг продал недвигу в Баку и попросил меня найти что-то тут.

Ну я ему и подогнал ему трешку (две спальни и гостиная) за $130К. Сдалась за $1450. После страховки и кооперативных расходов, остается на его американском счету каждый месяц $1300. Он счастлив!!!

Можно ли в Баку иметь недвигу за $130К и сдавать за $1300? Если да, то это здорово!

 

 

Это в каком городе/районе такое чудо? 12% net yield - подгоните мне тоже )

[Editor Topic Author 58,300]

On 1/13/2022 at 8:29 AM, Caldogno said:

Это в каком городе/районе такое чудо? 12% net yield - подгоните мне тоже )

 

City of Alexandria, VA

WWW.ALEXANDRIAVA.GOV

---

The official government Web site of the City of Alexandria.

 

[+KASTEEL 16,221]

On 1/13/2022 at 5:55 AM, Editor said:

 

если бы даже за 500 сдала бы, то за 8 лет заработала бы 48 тысяч )))

   Как насчет maintenance? 
Ведь постоянно нужно освежать/ремонтировать. 
Не со всеми арендаторами дела идут гладко. 
   Кстати, самый высокий rental yield приходится на самые депрессивные районы US. Flint/Detroit MI, East Saint Louis, Cleveland и т.д. 
  High risk high reward. 

[+KASTEEL 16,221]

On 1/13/2022 at 8:29 AM, Caldogno said:

Это в каком городе/районе такое чудо? 12% net yield - подгоните мне тоже )

 Бывает и повыше. Как правило в ghetto neighborhoods. 
Хорошее чтиво по теме:

US Rental Yield Map - propstats

PROPSTATS.UK

---

The table and maps below show rental yields across the US split into micro-areas of approximately 100,000 people. This...

Из ссылки: 

[+KASTEEL 16,221]

Rental yields and other data for Europe:

Source

 

[Caldogno 22,293]

11 hours ago, Turtur said:

 Бывает и повыше. Как правило в ghetto neighborhoods. 
Хорошее чтиво по теме:

US Rental Yield Map - propstats

PROPSTATS.UK

---

The table and maps below show rental yields across the US split into micro-areas of approximately 100,000 people. This...

Из ссылки: 

Ну понятно, в таких городах как Детройт и Ст. Луис можно и за $15к найти дом и таким образом повысить доходность до 25% даже, но вопрос в том, готовы ли вкладывать деньги (даже если небольшие) в говножилье построенное в 1952 году в говнорайоне говногорода? 

[+KASTEEL 16,221]

6 minutes ago, Caldogno said:

Ну понятно, в таких городах как Детройт и Ст. Луис можно и за $15к найти дом и таким образом повысить доходность до 25% даже, но вопрос в том, готовы ли вкладывать деньги (даже если небольшие) в говножилье построенное в 1952 году в говнорайоне говногорода? 

    У всех по разному. Кто работает с люксовым сегментом, кто работает с говносегментом. 
    Когда дело касается жилья в депрессивных районах, несмотря на высокий rental yield, уровень роста цен(appreciation) может быть довольно низок, по сравнению с обычными neighborhood. 
   По этой причине, одно без другого рассматривать смысла нет. Привлекательность инвестиции в недвижимость включает в себя совокупность этих факторов. Imho