Цены на недвижимость в Баку - 2

[+Migrant 621]

25.01.2023 в 16:36, nat-07 сказал:

человек кажется не догоняет происходящие процессы в стране)А бананы к примеру стоили в Браво 2,20 стали 3,19)думаете тоже спрос увеличился на них?

Вы можете свой бред писать не под моим коментом?)

[+nat-07 2,743]

25.01.2023 в 16:37, Migrant сказал:

Вы можете свой бред писать не под моим коментом?)

ну и своим бредом не провоцируйте меня)

[+Ulya 182]

Всем здравствуйте. Не знала где спросить спрошу здесь. Насчёт едв с покупки дома во вторичке а именно на советской, возвращают ли покупателю процент от едв в этом случае? И что для этого нужно? Какие условия? Спасибо

[+August 61]

On 1/26/2023 at 8:31 AM, Ulya said:

Всем здравствуйте. Не знала где спросить спрошу здесь. Насчёт едв с покупки дома во вторичке а именно на советской, возвращают ли покупателю процент от едв в этом случае? И что для этого нужно? Какие условия? Спасибо

нет только новостройки

[+Ulya 182]

26.01.2023 в 09:50, August сказал:

нет только новостройки

Спасибо большое

[+Hennessy 6,326]

 

 

Тьфу ты не туда запостил. блин

Edited January 30, 2023 at 01:55 PM by Hennessy

[+Hennessy 6,326]

On 1/26/2023 at 8:31 AM, Ulya said:

Всем здравствуйте. Не знала где спросить спрошу здесь. Насчёт едв с покупки дома во вторичке а именно на советской, возвращают ли покупателю процент от едв в этом случае? И что для этого нужно? Какие условия? Спасибо

Какой ЭДВ во вторичке? 

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

20.01.2023 в 20:25, HGH сказал:

Сколько домов купили в Азербайджане иностранцы?

 

 

Всего за 2022 год в Азербайджане было оформлено 109 602 договора купли-продажи жилья.

В ответ на запрос Oхu.Az в Министерстве юстиции сообщили, что 1 974 дома были приобретены иностранцами, а 107 628 - местными жителями.

Саяд Гасанли

 

 

Oxu.az - Сколько домов купили в Азербайджане иностранцы?

RU.OXU.AZ

---

Всего за 2022 год в Азербайджане было оформлено 109 602 договора купли-продажи жилья. В ответ на запрос Oхu.Az в Министерстве юстиции сообщили, что 1 974 дома были...

 

 

Россияне разогрели рынок недвижимости в Дубае до рекордов - Русская служба The Moscow Times

WWW.MOSCOWTIMES.RU

В крупнейшем городе ОАЭ Дубае в 2022 поставлен исторический рекорд по числу сделок по покупке недвижимости — 97 300, на 60% больше, чем в 2021 году, подсчитало агентство Kalinka Realty по данным Dubai Land Department. В это число входят квартиры, виллы и коммерческая недвижимость (но ее доля в общем объеме незначительна, в основном это гостиничные апартаменты).

[+Жеглов 2,642]

один из моих арендаторов тоже в свое время чуть не довел до взрыва квартиры , поэтому избавившись от квартирантов я теперь сплю спокойно:

Взрыв в жилом доме в Баку: есть пострадавший - фото — Haqqin

HAQQIN.AZ

 

[+Migrant 621]

25.01.2023 в 05:27, Migrant сказал:

После того как я купил люди тут писали мол мы не купили бы. Месяц еще не прошел они подняли цену на 50 манатов за кв.

https://bina.az/yasayis-kompleksleri/276

когда я покупал себе дом там был еще был один хямся палас. В сентябре было 1300, но мне не понравилось было далеко от метро. к концу года стало 1400. (здесь не обновили)

 

Xemse Palace - Bakıda 一 evlerin qiymeti, şəkillər, xəritə | Korter

KORTER.AZ

---

Korter.az-da Xəmsə Palace, Xemse Palace yaşayış kompleksi, Elit yaşayış məkanı - Bakıda yaşayış...

 

а сейчас февраль. 1500 азн. посмотрите на место положение. 6 месяцев прошло🤦‍♂️

Elit yaşayış məkanı yaşayış kompleksi, Elit yaşayış məkanı-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Elit yaşayış məkanı yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

 

Edited February 3, 2023 at 09:14 AM by Migrant

[+Migrant 621]

кстати у них на сайте есть интересная фишка с ценами

 

Комплекс Чинарлы как менялись цены с мая.

https://korter.az/cinarli-park-baki

 

И добавьте 1500 за февраль.
https://bina.az/yasayis-kompleksleri/222

 

[+Azərbaycanlı 1,412]

On 1/12/2023 at 6:31 AM, Caldogno said:

Вы это о чем? В Баку нет спроса на жилье? Шутите?

 

  Скорее вего, автор этого несколько сбивчивого поста имел в виду отсутствие "движения" на рынке продаж жилья!

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

03.02.2023 в 13:50, Migrant сказал:

кстати у них на сайте есть интересная фишка с ценами

 

Комплекс Чинарлы как менялись цены с мая.

https://korter.az/cinarli-park-baki

 

И добавьте 1500 за февраль.
https://bina.az/yasayis-kompleksleri/222

 

 

Это называется делать деньги из воздуха. Спекулятивный спрос (когда покупают квартиры как средство сбережения и не живут там) толкает цены в космос.

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

03.02.2023 в 13:50, Migrant сказал:

И добавьте 1500 за февраль.
https://bina.az/yasayis-kompleksleri/222

 

 

При этом расходы застройщиков в 2022 г в среднем составляли ок. 400 манат за м2:
 

02.02.2023 в 21:40, Нефть-газ наше всё сказал:

По данным АзСтата за 2022 г., средняя цена за квадратный метр жилого строительства обходилась застройщикам в 357 манат (обычно в эту цену входит черновая штукатурка стен).
 

 

Edited February 3, 2023 at 06:46 PM by Нефть-газ наше всё

[+Жеглов 2,642]

On 2/3/2023 at 10:40 PM, Нефть-газ наше всё said:

Это называется делать деньги из воздуха. Спекулятивный спрос (когда покупают квартиры как средство сбережения и не живут там) толкает цены в космос.

воздушный пузырь надуется-надуется и лопнет как в 2015-м)))

я читаю комменты как люди радуются подорожанию и вспоминаю ошибки своей молодости, когда я также радовался не мог нарадоваться росут цен и как в казино ждал новых подорожаний.

потом пришел 2015-й и красивая карета превратилась в тыкву...

 

была бы голова на плечах, перешел бы своевременно в баксы: квартира купленная в 2006-м за 21 600 баксов, перед девальвацией вздулась до 50 тысяч долларов, вовремя не продал, потом пришлось сливать за 22 с копейками.

а пока пусть молодежь радуется новым и новым достижениям пятилетки)))

[+pipofreelander 1,034]

воздушный пузырь из цветных фантиков скоро лопнет и исчезнет навсегда из жизни порабощив люд в цифровой концлагерь СВDC. покупайте пока продают, жизнь коротка! ))) 

 

а сколько старались люди, мульты снимали, вижу безтолку ))

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

04.02.2023 в 10:48, Жеглов сказал:

воздушный пузырь надуется-надуется и лопнет как в 2015-м )))

 

Нет, ситуация у нас сейчас кардинально отличается от начала-середины 2010-х годов. Тогда были относительно либеральные правила по валютному контролю и наворованные за счет нефтежижы средства многие присосавшиеся к этому потоку выводили заграницу - через Parex банк и т.д., вкладывая в недвигу и бизнес там.
Сейчас же у нас гайки предельно закручены и крупные суммы заграницу уже вывести невозможно (в том числе и из-за ужесточившегося антиотмывочного законодательства во многих странах). Поэтому остается возможность только тупо вкладывать в недвигу. 

[+Жеглов 2,642]

On 2/4/2023 at 10:32 PM, Нефть-газ наше всё said:

 

Нет, ситуация у нас сейчас кардинально отличается от начала-середины 2010-х годов. Тогда были относительно либеральные правила по валютному контролю и наворованные за счет нефтежижы средства многие присосавшиеся к этому потоку выводили заграницу - через Parex банк и т.д., вкладывая в недвигу и бизнес там.
Сейчас же у нас гайки предельно закручены и крупные суммы заграницу уже вывести невозможно (в том числе и из-за ужесточившегося антиотмывочного законодательства во многих странах). Поэтому остается возможность только тупо вкладывать в недвигу. 

1) те кто хочет может также продолжать вывозить деньги - это мне и вам нельзя))

2) в начале 2010-х прибыль от нефти была большой - скажем, добывалось 50 млн. тонн нефти при внутреннем потреблении в 10 млн. получалось 40 млн. шло на экспорт.

сейчас 32 млн - 10 млн = 22 млн. то есть объем экспорта нефти упал почти в 2 раза, соответственно упали размахи распилов и откатов - не потому что хотят воровать меньше, банально стало меньше поступать доходов от нефти.

то есть на рынок уже давит откат и распил от 22 млн. тонн нефтяной халявы вместо 40 млн. тонн. 

3) что случилось в 2015-м? что случилось в 2020-м? 

элементарно упали цены на нефть, причем во время девальваций 2015-го не было таких низких цен как в апреле 2020-го, когда нефть ушла почти в себестоимость а именно в 16 долларов США за бочку.

 

я прогнозирую девальвацию доллара при очередном нырке цены нефти, с соответствующим влиянием на цену маната и стоимость недвиги в твердой валюте. 

обратите внимание - лимит в 20 тысяч манатов ввели при цене в 16 долларов, но не отменили при цене в 100+ долларов. 

то есть эти изменения уже долгосрочные, вне зависимости от последующих событий.

[Haisenberg 27,363]

05.02.2023 в 10:34, Жеглов сказал:

1) те кто хочет может также продолжать вывозить деньги - это мне и вам нельзя))

2) в начале 2010-х прибыль от нефти была большой - скажем, добывалось 50 млн. тонн нефти при внутреннем потреблении в 10 млн. получалось 40 млн. шло на экспорт.

сейчас 32 млн - 10 млн = 22 млн. то есть объем экспорта нефти упал почти в 2 раза, соответственно упали размахи распилов и откатов - не потому что хотят воровать меньше, банально стало меньше поступать доходов от нефти.

то есть на рынок уже давит откат и распил от 22 млн. тонн нефтяной халявы вместо 40 млн. тонн. 

3) что случилось в 2015-м? что случилось в 2020-м? 

элементарно упали цены на нефть, причем во время девальваций 2015-го не было таких низких цен как в апреле 2020-го, когда нефть ушла почти в себестоимость а именно в 16 долларов США за бочку.

 

я прогнозирую девальвацию доллара при очередном нырке цены нефти, с соответствующим влиянием на цену маната и стоимость недвиги в твердой валюте. 

обратите внимание - лимит в 20 тысяч манатов ввели при цене в 16 долларов, но не отменили при цене в 100+ долларов. 

то есть эти изменения уже долгосрочные, вне зависимости от последующих событий.

 

Вы забыли про газ. От него сейчас прибыли больше чем от нефти, как говорит  Самый.  Он предаст вас анафеме, за такое упущение)

 

 

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

05.02.2023 в 10:34, Жеглов сказал:

1) те кто хочет может также продолжать вывозить деньги - это мне и вам нельзя))

 

Попунктно:
1) В начале 2010-х в Баку свободно действовали фирмы-посредники помогавшие за небольшую плату открыть фиктивную компания в офшорных зонах (Багамы, Бермуды, BVA) с предоставлением полного пакета документов, включая банковский счет. Также за небольшую плату местные банки перечисляли без проблем деньги на зарубежный счет, чем успешно пользовалась масса коррупционеров (не берем в расчет топовых коррупционеров, которые и сейчас выводят деньги в зарубежные активы).

Сейчас ничего этого и в помине нет, банки, налоговая, финмониторинг и другие госслужбы лютуют, жёстко контролируя все финансовые потоки заграницу.
Продолжение следует. 

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

05.02.2023 в 11:59, Haisenberg сказал:

Вы забыли про газ. От него сейчас прибыли больше чем от нефти, как говорит  Самый.  Он предаст вас анафеме, за такое упущение)

 

Нет, не больше, но доходы от продажи газа приблизились к доходам от нефти. Но основная часть этих доходов, в отличие от доходов от нефти пока идет на возмещение расходов инвесторов, поэтому прибыль от газа в 2022 году была небольшая.

[+Жеглов 2,642]

On 2/5/2023 at 11:59 AM, Haisenberg said:

 

Вы забыли про газ. От него сейчас прибыли больше чем от нефти, как говорит  Самый.  Он предаст вас анафеме, за такое упущение)

 

 

 

On 2/5/2023 at 1:11 PM, Нефть-газ наше всё said:

 

Попунктно:
1) В начале 2010-х в Баку свободно действовали фирмы-посредники помогавшие за небольшую плату открыть фиктивную компания в офшорных зонах (Багамы, Бермуды, BVA) с предоставлением полного пакета документов, включая банковский счет. Также за небольшую плату местные банки перечисляли без проблем деньги на зарубежный счет, чем успешно пользовалась масса коррупционеров (не берем в расчет топовых коррупционеров, которые и сейчас выводят деньги в зарубежные активы).

Сейчас ничего этого и в помине нет, банки, налоговая, финмониторинг и другие госслужбы лютуют, жёстко контролируя все финансовые потоки заграницу.
Продолжение следует. 

 

On 2/5/2023 at 1:14 PM, Нефть-газ наше всё said:

 

Нет, не больше, но доходы от продажи газа приблизились к доходам от нефти. Но основная часть этих доходов, в отличие от доходов от нефти пока идет на возмещение расходов инвесторов, поэтому прибыль от газа в 2022 году была небольшая.

приблизились по двум причинам:

1) мы рассматриваем не доходы 2010-го года от нефти, когда на экспорт шло 40 млн. тонн нефти, а нынешние 22 млн. тонн нефти,

2) цены на газ в прошлом году доходили порой до 3 тысяч, в обозримом будущем это вряд ли произойдет.

 

нам бы откупиться от наших многомиллиардных кредитов за трубопровод, про прибыль я промолчу.

кстати говоря, что-то не слышно новостей про широко разрекламированную сделку по месторождению Достлуг с туркменами. 

одна надежда на новую платформу Средний Восточный Азери. без этой платформы в этом году мы увидели бы цифру добычи в 30 млн, она сможет только стабилизировать добычу на уровне 32.

 

кстати говоря переводы через офшоры были и в начале нулевых. 

 

давайтем трезво оценим нынешнюю ситуацию по сравнению с отрезком времени, предществующему краху 2015-го и последующим двум годам нестабильного курса маната. 

 

1) добыча в те тучные годы уменьшалась с 50 млн. тонн до нынешних 32-х.

2) девальвации произошли при добыче 40+ тонн, то есть при лучших условиях чем сейчас. дело на мой взгляд в том, что тогда по инерции расходовались большие средства, и падение добычи было встречено не уменьшением расходов, а изменением курса маната.

3) сейчас мы экспортируем 22 млн. тонн нефти в год (по сравлению с 40 млн. на 2010-й). 

 

в двух словах: доходы упали вдвое, но пусть и с опозданием, мы научились жить по средствам.

 

если принять во внимание тот неизменный факт, что добыча будет падать и дальше, по 2 млн. тонн в год, то будет понятно, что недалек конец начала, либо начало конца. 

п.с. новая 7-я по счеты платформа будет добывать нефть из того же бассейна Азери-Чираг-Гюняшли, по идее то количество нефти, что будет добывать новая платформа, не будут добывать другие 6 платформ.   

мыуже неоднократно обсуждали, что 95% нашего экспорта составляет нефть и газ + нефтепродукты, а среди 5% ненефтяного экспорта запихали также пропилен, полиэтилен и прочую продукцию, которую делают из можно сказать бесплатного газа. посмотрим как его будут делать, когда придется покупать тот же газ за твердую валюту на международном рынке - тогда и эти 5 % превратятся в 2 или 3%.

Edited February 5, 2023 at 10:18 AM by Жеглов

[+Жеглов 2,642]

что может спасти нашу "экономику" от стагнации и медленного вымирания и гарантируют постоянное повышение цен на недвигу или хотя бы не падение цен в СКВ, для того что бы условный Мамед захотел бы инвестировать в недвигу?

 

1) если найдут новые богатые ресурсами залежи,

2) цены на нафть+газ гарантированно будут повышаться с каждым годом, покрывая размеры падения добычи,

3) у нас прекратят воровать (причем на всех уровнях), исчезнет кумовство, создадут условия для внутренних и иностранных инвесторов.

 

по другому не вижу никаких оснований для того, чтобы наша недвига росла в цене.

[China 4]

Добрый день друзья!

А вы не берете в расчет то, что богатым русским отказывают в ВНЖ в Турции даже имеющим свои квартиры, их гонят из Грузии и Казахстана, наконец они продолжают массово покидать саму Россию, продавая свои квартиры? Сейчас им дорога только в Баку. Сейчас они снимают  и покупают квартиры в городе, это точно.

[+Addict 265]

Уважаемые, скажите пожалуйста, за сколько можно продать двушку-итальянку без ремонта около американского посольства?

[+WooDoo 10,992]

Кто не может  купить, уверен, что цены упадут.

Кто купил — уверен в росте.

 

[+SaxaOK 1,208]

05.02.2023 в 18:53, WooDoo сказал:

Кто не может  купить, уверен, что цены упадут.

Кто купил — уверен в росте.

 

Кто купил - имеет квартиру.

Кто ждет - держатель фантиков.

🙂

 

Edited February 5, 2023 at 05:59 PM by SaxaOK

[+SaxaOK 1,208]

05.02.2023 в 18:13, Addict сказал:

Уважаемые, скажите пожалуйста, за сколько можно продать двушку-итальянку без ремонта около американского посольства?

80

[+Steelin 658]

05.02.2023 в 21:58, SaxaOK сказал:

Кто купил - имеет квартиру.

Кто ждет - держатель фантиков.

🙂

 

Только мы работаем за эти фантики, и прожить не можем и одного дня без них. Я имею ввиду город.

[+Steelin 658]

05.02.2023 в 21:58, SaxaOK сказал:

Кто купил - имеет квартиру.

Кто ждет - держатель фантиков.

🙂

 

А тот, кто продал квартиру за фантики- лох, по вашей логике. Значит лохов и потенциальных богачей 50/50 получается 😅

Edited February 5, 2023 at 06:05 PM by Steelin