Рынок недвижимости по всему миру.

[+KASTEEL 16,298]

   Рост индекса цен и аренды недвижимости в странах евросоюза:

[+Жеглов 2,642]

On 2/22/2023 at 5:34 AM, KASTEEL said:

   Рост индекса цен и аренды недвижимости в странах евросоюза:

таблица не совсем ясно показывает реальность. в некоторых странах в местной валюте цены выросли, но в евро упали.

у Греции и Италии например недвига упала в евро, но если бы у них были драхмы и лиры, то в вашем графике цены выросли бы. 

зато цены в еврозоне отражают реальное положение дел: в Люксембурге цены сильно вырасли, на 120+ процентов, вот куда надо было вкладываться.

[+KASTEEL Topic Author 16,298]

On 2/22/2023 at 3:00 AM, Жеглов said:

таблица не совсем ясно показывает реальность. в некоторых странах в местной валюте цены выросли, но в евро упали.

у Греции и Италии например недвига упала в евро, но если бы у них были драхмы и лиры, то в вашем графике цены выросли бы. 

зато цены в еврозоне отражают реальное положение дел: в Люксембурге цены сильно вырасли, на 120+ процентов, вот куда надо было вкладываться.

  . Это индекс цен ведь. Он не привязан к какой либо валюте. На мой взгляд, все выглядит довольно ясно. 
    Люксембург - самая богатая страна мира во ВВП на душу населения. 120% - это большой рост. ) 

 

 

 

[+KASTEEL Topic Author 16,298]

Negative YoY since the end of 2022. China real estate prices has been on a decline:

 

[+STOIC 326]

On 2/22/2023 at 2:34 AM, KASTEEL said:

   Рост индекса цен и аренды недвижимости в странах евросоюза:

Из графика следует что в прошлом году выгодно было покупать недвижимость в Италии, Греции и Испании. В 2022 цены скорее всего уже отскочили от низов.

[+KASTEEL Topic Author 16,298]

On 2/22/2023 at 5:49 PM, STOIC said:

Из графика следует что в прошлом году выгодно было покупать недвижимость в Италии, Греции и Испании. В 2022 цены скорее всего уже отскочили от низов.

 

Очень впечатляют Люксембург и Эстония. Рост в 2.5 раза за 10 лет. 

 

[+Жеглов 2,642]

On 2/22/2023 at 6:05 PM, KASTEEL said:

  . Это индекс цен ведь. Он не привязан к какой либо валюте. На мой взгляд, все выглядит довольно ясно. 
    Люксембург - самая богатая страна мира во ВВП на душу населения. 120% - это большой рост. ) 

с Люксембургом все ясно. 

но что скажете про Исландию и Италию?

неужели Исландия прямо таки такое крутое место для вложения в недвигу, что стала чемпионом Европы, обойдя буквально ВСЕ страны Европы? а Италия плохая.

поэтому на мой взгляд лучше сравнивать цены в одной валюте, например в евро. 

[Caldogno 22,775]

On 2/22/2023 at 8:05 AM, KASTEEL said:

Люксембург - самая богатая страна мира во ВВП на душу населения. 120% - это большой рост. ) 

По поводу Люксембурга, хотелось бы прояснить пару моментов. Там живет около 600 тыс человек, страной ее сложно назвать, скорее участок между Францией и Германией, удобный для отмывания денег. Из этого населения 50-100 тыс состоятельные люксембуржцы, остальное население это экспаты из Бельгии, Франции и Германии, которое работают на зарплату $3-5к и преимущественно заняты этим самым отмыванием бабла всяких мафиозных структур через закрытые фонды. Страна крошечная, население постоянно растет и земли/жилья не хватает. Местные люксембуржцы, которые кстати обычные неотесанные фермеры, но косят под французских аристократов, владеют большим количеством земельных участков, которые они передают из поколения в поколение, но не продают, пока не появится очередной олигарх или мафиозо и не предложат им баснословные деньги в 30 раз дороже их стоимости. Если гулять по Люксембургу то можно увидеть большое количество огромных участков которые пустуют, даже в самом центре города и это при том, что жилья катастрофически не хватает. Люксембург это страна парадокс, которая по хорошему не должна существовать. Если бы ЕС немного продвинула исполнение своих AML законов, то Люксембург расформировали бы за один день. Но всем удобно иметь такую стиральную машину под боком, прямо в центре Европы, в двух часах езды от Парижа и от Франкфурта )

Edited February 23, 2023 at 05:40 AM by Caldogno

[+Buritas 8,500]

23.02.2023 в 09:38, Caldogno сказал:

скорее участок

 

23.02.2023 в 09:38, Caldogno сказал:

удобный для отмывания денег

 

23.02.2023 в 09:38, Caldogno сказал:

преимущественно заняты этим самым отмыванием бабла всяких мафиозных структур через закрытые фонды.

 

23.02.2023 в 09:38, Caldogno сказал:

Но всем удобно иметь такую стиральную машину под боком

 

[+STOIC 326]

On 2/23/2023 at 2:58 AM, KASTEEL said:

 

Очень впечатляют Люксембург и Эстония. Рост в 2.5 раза за 10 лет. 

 

Они на разных ценовых циклах. В 2008-2010 когда в Италии цены были на подъеме в Люксембурге и Эстонии цены были на низах. Скорее всего они достигли пика и дальше пойдёт снижение цен.

[Caldogno 22,775]

On 2/23/2023 at 2:21 AM, Buritas said:

 

 

 

 

 

[+KASTEEL Topic Author 16,298]

On 2/23/2023 at 12:13 AM, Жеглов said:

с Люксембургом все ясно. 

но что скажете про Исландию и Италию?

неужели Исландия прямо таки такое крутое место для вложения в недвигу, что стала чемпионом Европы, обойдя буквально ВСЕ страны Европы? а Италия плохая.

поэтому на мой взгляд лучше сравнивать цены в одной валюте, например в евро. 

    Не совсем понимаю Вашу мысль. 
Представьте себе, что в таблице не индекс, а евро. Будет одно и то же. 
 

Edited February 23, 2023 at 02:16 PM by KASTEEL

[+KASTEEL Topic Author 16,298]

   

On 2/23/2023 at 6:40 AM, STOIC said:

Они на разных ценовых циклах. В 2008-2010 когда в Италии цены были на подъеме в Люксембурге и Эстонии цены были на низах. Скорее всего они достигли пика и дальше пойдёт снижение цен.

   Циклы одинаковые. График с 2010-го начинается, по этой причине может выглядеть так, как Вы говорите.
Цены в Италии и Эстонии, с 2008-го шли вниз. Это было начало большого financial/housing crisis. 
 

• The data reached an all-time high of 105.051 2010=100 in Sep 2007 and a record low of 29.861 2010=100 in Sep 1947

[+KASTEEL Topic Author 16,298]

On 2/23/2023 at 12:38 AM, Caldogno said:

По поводу Люксембурга, хотелось бы прояснить пару моментов. Там живет около 600 тыс человек, страной ее сложно назвать, скорее участок между Францией и Германией, удобный для отмывания денег. Из этого населения 50-100 тыс состоятельные люксембуржцы, остальное население это экспаты из Бельгии, Франции и Германии, которое работают на зарплату $3-5к и преимущественно заняты этим самым отмыванием бабла всяких мафиозных структур через закрытые фонды. Страна крошечная, население постоянно растет и земли/жилья не хватает. Местные люксембуржцы, которые кстати обычные неотесанные фермеры, но косят под французских аристократов, владеют большим количеством земельных участков, которые они передают из поколения в поколение, но не продают, пока не появится очередной олигарх или мафиозо и не предложат им баснословные деньги в 30 раз дороже их стоимости. Если гулять по Люксембургу то можно увидеть большое количество огромных участков которые пустуют, даже в самом центре города и это при том, что жилья катастрофически не хватает. Люксембург это страна парадокс, которая по хорошему не должна существовать. Если бы ЕС немного продвинула исполнение своих AML законов, то Люксембург расформировали бы за один день. Но всем удобно иметь такую стиральную машину под боком, прямо в центре Европы, в двух часах езды от Парижа и от Франкфурта )

    С землей все ясно, ее мало. )))

Что с апартментами/кондо? Если иностранный инвестор захочет вложить деньги. Это тоже будет очень сложно? 
 

   Что думаете по поводу Эстонии? 

[Caldogno 22,775]

On 2/23/2023 at 8:29 AM, KASTEEL said:

    С землей все ясно, ее мало. )))

Что с апартментами/кондо? Если иностранный инвестор захочет вложить деньги. Это тоже будет очень сложно? 
 

   Что думаете по поводу Эстонии? 

Совсем не сложно, просто очень дорого, даже по мерками США. Один кв.м примерно €10, 000-15,000 евро. Жилье высокого качества, все на уровне, по последним стандартам строительства, для иностранцев никаких ограничений, просто все равно для Люксембурга это дорого, я считаю.

 

 

[Caldogno 22,775]

@KASTEEL как колено? Надеюсь полностью оправились ) пардон за оффтоп.

[+KASTEEL Topic Author 16,298]

On 2/23/2023 at 9:56 AM, Caldogno said:

@KASTEEL как колено? Надеюсь полностью оправились ) пардон за оффтоп.

    I did a number on myself. )))

Все 4 связки порвал или сильно повредил, буду восстанавливаться еще около 8-9 месяцев. Уже 3-месяца как стационарный. ) 

Thanks for checking on me ) 

[+KASTEEL Topic Author 16,298]

On 2/23/2023 at 9:55 AM, Caldogno said:

Совсем не сложно, просто очень дорого, даже по мерками США. Один кв.м примерно €10, 000-15,000 евро. Жилье высокого качества, все на уровне, по последним стандартам строительства, для иностранцев никаких ограничений, просто все равно для Люксембурга это дорого, я считаю.

 

 

    Ясно. Спасибо за объемную информацию. Люксембург выглядит как экономическое чудо. Интересно было знать о раскладе дел. 

[Caldogno 22,775]

On 2/23/2023 at 8:59 AM, KASTEEL said:

    I did a number on myself. )))

Все 4 связки порвал или сильно повредил, буду восстанавливаться еще около 8-9 месяцев. Уже 3-месяца как стационарный. ) 

Thanks for checking on me ) 

Да уж, надеюсь быстро оправитесь чисто футбольная травма )

[+KASTEEL Topic Author 16,298]

On 2/23/2023 at 10:03 AM, Caldogno said:

Да уж, надеюсь быстро оправитесь чисто футбольная травма )

    Hahah )))

Спасибо 🤝

 

[Caldogno 22,775]

On 2/23/2023 at 9:02 AM, KASTEEL said:

    Ясно. Спасибо за объемную информацию. Люксембург выглядит как экономическое чудо. Интересно было знать о раскладе дел. 

В Эстонии сейчас примерно такая же ситуация на рынке недвижимости как в США, но цены падают еще быстрее. Сейчас можно найти хорошие варианты, но вопрос в том - для чего вам недвижимость в Эстонии? ) 

[+KASTEEL Topic Author 16,298]

On 2/23/2023 at 10:06 AM, Caldogno said:

В Эстонии сейчас примерно такая же ситуация на рынке недвижимости как в США, но цены падают еще быстрее. Сейчас можно найти хорошие варианты, но вопрос в том - для чего вам недвижимость в Эстонии? ) 

   For general knowledge.)

   Рынок USA очень привлекателен. 
Это тот рынок, с которого целесообразно начинать, если находиться в США. 

Если жить близко к Эстонии, то почему бы и нет? ) 
 

[Caldogno 22,775]

On 2/23/2023 at 9:12 AM, KASTEEL said:

   For general knowledge.)

   Рынок USA очень привлекателен. 
Это тот рынок, с которого целесообразно начинать, если находиться в США. 

Если жить близко к Эстонии, то почему бы и нет? ) 
 

Если жить близко, то безусловно. Эстония прекрасная страна, но есть сильные макро ограничения, как и Люксембурга.
 

А где в США рынок привлекателен на сегодня для вложений? Интересно ваше мнение.

[+KASTEEL Topic Author 16,298]

On 2/23/2023 at 10:19 AM, Caldogno said:

Если жить близко, то безусловно. Эстония прекрасная страна, но есть сильные макро ограничения, как и Люксембурга.
 

А где в США рынок привлекателен на сегодня для вложений? Интересно ваше мнение.

    Если вопрос про сегодняшний день, то ничего не брал бы. 
На мой взгляд, самые привлекательные рынки - рынки с высокой волатильностью. Такие как Texas, Florida, Arizona. 
Большие взлеты/спады + это sunbelt states. Со временем, поток людей, retired, work from home в эти штаты будет все больше и больше. 
  Что касается этих штатов, в них тоже есть свои winners and losers, зависит от county/города
 

[Caldogno 22,775]

On 2/23/2023 at 10:01 AM, KASTEEL said:

    Если вопрос про сегодняшний день, то ничего не брал бы. 

А куда вкладывать деньги? Просто держать на депозитных счетах? )

[+KASTEEL Topic Author 16,298]

On 2/23/2023 at 11:34 AM, Caldogno said:

А куда вкладывать деньги? Просто держать на депозитных счетах? )

     Не знаю, честно говоря. )

Пока что кроме t-bills, и бизнеса, ничего более умного мне в голову не пришло. 

Как минимум диверсифицировать. Вам это виднее. )))
 

 

Edited February 23, 2023 at 04:44 PM by KASTEEL

[+STOIC 326]

On 2/23/2023 at 5:34 PM, Caldogno said:

А куда вкладывать деньги? Просто держать на депозитных счетах? )

Сейчас лучше сидеть в кеше ( вернее в депозитах) и ждать обвала рынка. 

[+STOIC 326]

On 2/23/2023 at 3:26 PM, KASTEEL said:

   

   Циклы одинаковые. График с 2010-го начинается, по этой причине может выглядеть так, как Вы говорите.
Цены в Италии и Эстонии, с 2008-го шли вниз. Это было начало большого financial/housing crisis. 
 

• The data reached an all-time high of 105.051 2010=100 in Sep 2007 and a record low of 29.861 2010=100 in Sep 1947

Периоды одинаковые, но циклы у каждой страны свои. Мировые кризисы конечно отражаются на ценах недвижимости в разных странах, но в каждой по своему так как у каждой есть еще свои факторы влияющие на цену.

 

В Италии думаю еще не поздно покупать недвижимость, но вопрос как потом ее содержать/ сдавать, платить налоги, и.т. удаленно. 

Edited February 23, 2023 at 05:37 PM by STOIC

[Caldogno 22,775]

On 2/23/2023 at 10:43 AM, KASTEEL said:

     Не знаю, честно говоря. )

Пока что кроме t-bills, и бизнеса, ничего более умного мне в голову не пришло. 

Как минимум диверсифицировать. Вам это виднее. )))
 

 

Ну да, мне просто было интересно ваше мнение тоже )

[Caldogno 22,775]

On 2/23/2023 at 11:32 AM, STOIC said:

Сейчас лучше сидеть в кеше ( вернее в депозитах) и ждать обвала рынка. 

Что вы называете обвалом рынка? Какого рынка?