Цены на недвижимость в Баку

[Editor 51,970]

Если судить по ценам на сайтах объявлений, цены не падают, на рынке появляются новые жилые комплексы с немаленьки ценами.

И люди покупают. Люди продолжают инвестировать в недвижимость. 

Есть ли альтенатива для инвестиций и правильно ли они поступают? 

[+Pups. 39,057]

Все пророчили снижение цен на недвижимость в связи с девальвацией Маната, но, кажется,этого не происходит

П.С. сужу по ценам на квартиры в Сумгайыте

[Haisenberg 25,026]

Нифига цены не падают. В центре в элитных комплексах от 2500 и выше за квадрат. В пилотных пока 1300-1500. Но и то найти приличный вариант уже намного сложнее.

[+gasiga 84,450]

Это всё искусственно созданный миф.

Не может хрущевка в микрорайоне стоить 1000юсд за метр.

[+gasiga 84,450]

2 minutes ago, Haisenberg said:

Нифига цены не падают. В центре в элитных комплексах от 2500 и выше за квадрат. В пилотных пока 1300-1500. Но и то найти приличный вариант уже намного сложнее.

Я вас давно читал. Рейтинг сюфте меннен)) 

[+Oblomov 10,575]

On ‎7‎/‎30‎/‎2018 at 10:35 AM, Pups. said:

Все пророчили снижение цен на недвижимость в связи с девальвацией Маната, но, кажется,этого не происходит

П.С. сужу по ценам на квартиры в Сумгайыте

Лично я пророчил снижение в долларах, а не в манатах: сталинка на Азнефти может по-прежнему стоить 250,000 манат, но в долларах это будет 50,000.

[+Kiacarens 11]

Может у кого есть реальный маклер с хорошими отзывами.

Хотим продать квартиру. Нефчиляр новостройка. 97 квадратов. Газ есть. Купчу то же дают но мы не брпли в асане хотим сразу на нового хозяина оформить.  

И кто продавал покупал какие ставки какие подводные камни есть. Кому сколько платить за услуги и говорят есть налог на продажу квартиры

[Haisenberg 25,026]

Just now, Kiacarens said:

Может у кого есть реальный маклер с хорошими отзывами.

Хотим продать квартиру. Нефчиляр новостройка. 97 квадратов. Газ есть. Купчу то же дают но мы не брпли в асане хотим сразу на нового хозяина оформить.  

И кто продавал покупал какие ставки какие подводные камни есть. Кому сколько платить за услуги и говорят есть налог на продажу квартиры

Если купчей нет, значит у вас договор с застройщиком. Без купчей и налога нет, так как нотариальной сделки в вашем случае не будет.

Застройщик должен переделать договор на нового владельца. За это обычно берут 2-3 тыс. Зависит от совести застройщика.

 

 

[+Kiacarens 11]

1 минуту назад, Haisenberg сказал:

Если купчей нет, значит у вас договор с застройщиком. Без купчей и налога нет, так как нотариальной сделки в вашем случае не будет.

Застройщик должен переделать договор на нового владельца. За это обычно берут 2-3 тыс. Зависит от совести застройщика.

 

 

Купчу уже дают. Ее можно спокойно получить в асане.    Просто что лучше  нам пойти получить купчу и продать или при покупке оформить  купчу в асане на нового хозяина 

[Haisenberg 25,026]

7 minutes ago, Kiacarens said:

Купчу уже дают. Ее можно спокойно получить в асане.    Просто что лучше  нам пойти получить купчу и продать или при покупке оформить  купчу в асане на нового хозяина 

На каком основании вы оформите купчую на нового человека? Договор то на ваше имя? Не так ли?

Два варианта у вас.

1. Получить купчую на себя, а затем через нотариуса продать, новому человеку, попутно уплатив налог и пошлину за сделку.

2. Переделать договор на нового человека, а купчую он сам пойдет сделает.

 

Вы не сможете с договором на свое имя, в Асане получить купчую на нового человека.

[+Yukiko 91,592]

Никто не знает,сколько стоит недвижимость в Приморске? Квартира двухкомнатная,к примеру.Карадагский район кажется.

[+Kiacarens 11]

Спасибо за разьяснение.  Так как вы хорошо знаете все подводные камни какой вариант лучше сделать.

Мы с этим не сталкивались. Покупали сами 6 лет назад по договору. 

И как лучше продать через маклеров или самим размещать обтявления. 

[+Zafir 2,239]

Ну как же не упали цены, если манат упал в два раза, а цены остались на прежнем уровне В МАНАТАХ, а не долларах. Да, зарплаты тоже остались на прежнем уровне, но объективно, цены стали ниже. Спросите у покупающих в Азербайджане недвижимость арабах

3 minutes ago, Kiacarens said:

Спасибо за разьяснение.  Так как вы хорошо знаете все подводные камни какой вариант лучше сделать.

Мы с этим не сталкивались. Покупали сами 6 лет назад по договору. 

И как лучше продать через маклеров или самим размещать обтявления. 

На Нефтчиляр нет хороших маклеров по моему опыту. Вы лучше попробуйте дать объявление сами. Сделайте хорошие фотографии, поставьте в бина.аз и группы на фейсбук. Если откликнется какой-нибудь порядочный маклер, можете ему поручить продажу потом. Общение с неандертальцами, так сказать. Если не найдется, значит, я был прав)

Продавать лучше с купчей, конечно. Просто волокиты чуть чуть больше. Зато сэкономите на переоформлении, там споют 2000 манат и покупатель эту сумму переложит на вас.

[Haisenberg 25,026]

9 minutes ago, Kiacarens said:

Спасибо за разьяснение.  Так как вы хорошо знаете все подводные камни какой вариант лучше сделать.

Мы с этим не сталкивались. Покупали сами 6 лет назад по договору. 

И как лучше продать через маклеров или самим размещать обтявления. 

 

Узнайте за сколько застройщик переделает договор? Узнайте какой налог будет если вы будете продавать через нотариуса.

Что выгоднее , то и выберите.

Учтите что получение купчей в Асан пошлина около 120 манат.

Услуги нотариуса по сделке 250-300.

Объявление лучше самим.

Edited August 2, 2018 at 05:59 AM by Haisenberg

[+Kiacarens 11]

Огромное спасибо

[+Maks1974 1,178]

4 часа назад, Yukiko сказал:

Никто не знает,сколько стоит недвижимость в Приморске? Квартира двухкомнатная,к примеру.Карадагский район кажется.

55 60 тысяч.Да поселок Сахил Гарадахский район

[+KRIPTO 2,876]

Недвигу скупают только так... Мониторила  по городу в начале лета. Присмотрела варианты в White City, Tebriz evleri и Nerimanov residence, только вернулась- все продано, и продолжают скупать. 

[Al Pacino 110,715]

11 hours ago, Kiacarens said:

Купчу уже дают. Ее можно спокойно получить в асане.    Просто что лучше  нам пойти получить купчу и продать или при покупке оформить  купчу в асане на нового хозяина 

проспект Нефтчиляр? там налог большой выйдет если через купчую

для интереса узнайте в любом нотариусе какой выходит за это налог

и узнайте сколько будет переоформление в МТК (жек новостройки)

вообще по идее за переоформление покупатель должен платить

думаю без купчей вам выгоднее продавать 

[+Kiacarens 11]

59 минут назад, Al Pacino сказал:

проспект Нефтчиляр? там налог большой выйдет если через купчую

для интереса узнайте в любом нотариусе какой выходит за это налог

и узнайте сколько будет переоформление в МТК (жек новостройки)

вообще по идее за переоформление покупатель должен платить

думаю без купчей вам выгоднее продавать 

Метро нефчиляр. 

[Al Pacino 110,715]

Just now, Kiacarens said:

Метро нефчиляр. 

там налог будет меньше

это вы можете посчитать в любой нотариальной конторе

для этого им нужен адрес и площадь квартиры 

[+Diego de la Vega 687]

On 8/2/2018 at 9:50 AM, Yukiko said:

Никто не знает,сколько стоит недвижимость в Приморске? Квартира двухкомнатная,к примеру.Карадагский район кажется.

смотря какая часть и какая постройка! а так от 50000 

[+gylya 11,701]

Цены на квартиру упали и как знаю все продают, по крайне мера из моих знакомых.Но цены какие то непонятные квартира на 28 мае и квартира где то в ахмедлах( один и тот ремонт) стоит одинаково.

[+pipofreelander 926]

раньше покупали, ныне сметают. Покупают ня гялди, нормальных квартир и вариантов очень мало.

[+pipofreelander 926]

02.08.2018 в 09:28, Kiacarens сказал:

Может у кого есть реальный маклер с хорошими отзывами.

Хотим продать квартиру. Нефчиляр новостройка. 97 квадратов. Газ есть. Купчу то же дают но мы не брпли в асане хотим сразу на нового хозяина оформить.  

И кто продавал покупал какие ставки какие подводные камни есть. Кому сколько платить за услуги и говорят есть налог на продажу квартиры

Если получите чыхарыш (купчая) , то при оформлегии налог будет примерно 2000манатов. У Вас 97 кв на мюгавиля, в купчии будут считать квадратуру от внутренних стен и балконы 0,3. ну примерно будет 80-85кв.м 

налог кв.м около метро от 27,50ман

за переоформление в нотариусе платит покупатель 350ман +50 ман за страховку + 0.2 % от цены квартиры на банковские услуги. допустим цена квартиры 100тыс. ман тогда 200 ман. Это расход стороны покупателя, расход стороны продавца налог от продажи + некоторые расходы в нотариусе, Форма1 -32ман и Əризə лəр манатов 6-8... и где то 200 манатов выйдет что бы получить этот чыхарыш перед продажей. 120ман касса на 21 дней и кое какие расходы в МТК комендант возьмет, за "подготовку" ваших документов в БТИ (Асан)

 

Узнайте сколько стоит переоформление у вас в МТК. Так даже легче будет

[+Glock 52,652]

26 minutes ago, pipofreelander said:

раньше покупали, ныне сметают. Покупают ня гялди, нормальных квартир и вариантов очень мало.

серьёзно что ли?

[+Kiacarens 11]

12 часов назад, pipofreelander сказал:

Если получите чыхарыш (купчая) , то при оформлегии налог будет примерно 2000манатов. У Вас 97 кв на мюгавиля, в купчии будут считать квадратуру от внутренних стен и балконы 0,3. ну примерно будет 80-85кв.м 

налог кв.м около метро от 27,50ман

за переоформление в нотариусе платит покупатель 350ман +50 ман за страховку + 0.2 % от цены квартиры на банковские услуги. допустим цена квартиры 100тыс. ман тогда 200 ман. Это расход стороны покупателя, расход стороны продавца налог от продажи + некоторые расходы в нотариусе, Форма1 -32ман и Əризə лəр манатов 6-8... и где то 200 манатов выйдет что бы получить этот чыхарыш перед продажей. 120ман касса на 21 дней и кое какие расходы в МТК комендант возьмет, за "подготовку" ваших документов в БТИ (Асан)

 

Узнайте сколько стоит переоформление у вас в МТК. Так даже легче будет

 Спасибо. Да с переоформлением дешевле и волокиты меньше.

Хотя когда мы покупали квартиру то за переоформление платили мы не продавец. 

[+pipofreelander 926]

3 минуты назад, Kiacarens сказал:

 Спасибо. Да с переоформлением дешевле и волокиты меньше.

Хотя когда мы покупали квартиру то за переоформление платили мы не продавец. 

Всё зависит от договоренности и цены , но в основном когда мюгавиля то переоформляет продавец , пишет отказной через нотариус и тд.
всё надо преждевременно обговорить , все зависит как договорится. "Оформляют" и 50 на 50  и сторона покупателя и сторона продавца...Сначала узнайте сколько "берет" МТК за процесс. может вообще скажет 3000 , естественно покупатель не даст эти деньги. если скажет допустим 1000, то Вам же самим будет выгодно выбирать короткий и выгодный от переоформления в нотариате путь , правильно? по любому этот расход приплюсуете к цене , выходит что в любом случае платит покупатель. допустим условная цена 100тыс. , скажете что 100 тыс и оформление с меня, покупатель будет торговатся что дорого , вы будете опускать цену и естественно уже скажете ( допустим) 95 но переоформление с вас , потому что 5000 уступаю...

Покупатель или согласится купит или скажет что давайте 95 и оформляем 50/50 "попалам"  или повернется и уйдет ...   

[Haisenberg 25,026]

Обсуждена проделанная работа по предотвращению проблем в системе продажи льготного жилья

 

Баку. 6 августа. REPORT.AZ/ Проведена очередная встреча Общественного совета по поощрению электронных услуг при Государственном агентстве по оказанию услуг гражданам и социальным инновациям при президенте Азербайджанской Республики.

Об этом сообщили в Госагентстве.

В мероприятии приняли участие представители Государственного агентства по оказанию услуг гражданам и социальным инновациям, Государственного агентство жилищного строительства, министерства транспорта, связи и высоких технологий.

На встрече, посвященной усовершенствованию деятельности системы "Льготное жилье", было доведено до сведения, что обеспечена устойчивая, надежная, безопасная, прозрачная и беспрерывная работа системы, а также созданы равные условия, прозрачность и оперативность при выборе квартир.

Наряду с этим, в Общественном совете по поощрению электронных услуг была подчеркнута значимость проведения предварительной презентации этого ресурса.

Для устранения проблем, возникших при выборе квартир посредством электронной системы "Льготное жилье" на портале "Электронное правительство", была создана Рабочая группа, состоящая из представителей структур, принимающих участие в обеспечении работы системы. Деятельность группы координирована Государственным агентством.

Представитель Государственного агентства жилищного строительства (MİDA) Эльшад Мамедов рассказал о возможностях, созданных для пользователей в системе "Льготное жилье", в то же время он презентовал первый проект агентства - интернет-сайт Ясамальского жилого Комплекса. Было отмечено, что подготовлена DEMO-версия системы для близкого знакомства пользователей со всеми этапами процесса выбора квартир, овладения навыками пользования сертификатами электронной подписи и техническим оборудованием.

Координатор Общественного совета Осман Гюндюз подчеркнул важность координированной деятельности в реализации проектов такого значения, а также поблагодарил за проведение встречи руководство Госагентства по оказанию услуг гражданам и социальным инновациям и MİDA.

В заключение состоялся обмен мнениями о возможных проблемах и путях их решения, заслушаны вопросы и предложения.

[+Shimon Israeli 165]

@gylya Причины этого посты и ясны! Тяжелейшая социально-экономическая ситуация в стране,вынуждает многих людей задумываться о переезде или трудовой миграции в РФ,Турцию,ЕС,США,Канаду или Австралию.Такое уже было в 1991-2004 годах,когда недвижимость в Баку стоила сущие копейки в долларовом эквиваленте.Ибо кому нужна недвижимость в городе,где очень низкий уровень жизни и массовая безработица? Бум на строительство жилищных комплексов и коммерческой недвижимости с бизнес-тауэрами пошёл в 2006-2014 годах нефтебума,когда покупательская способность населения возросла в разы.Однако,это уже в прошлом и страна возвращается в 1991-2004/ые годы,когда из неё пытаться эмигрировать куда и как угодно каждый второй.Поэтому не понимаю пользователей,которые считают вложение в бакинскую неликвидную недвижимость,чем-то ценным. 

[+Aslan 8]

Кто знает когда MIDA планирует запустить продажу жилья? Первый раз вроде отменили результаты?