Ипотека в Азербайджане

[+АнтиФейк 185]

02.04.2023 в 23:14, namula сказал:

Лучше сходите в любой банк и оплатите там.

 

Видимо так и сделаю. А через терминал можно вообще?

 

PS Раньше оплачивал. Потом что-то перестал находить эту функцию у терминалов. Ни то убрали, ни то плохо ищу...

[+namula 2,756]

03.04.2023 в 00:19, АнтиФейк сказал:

 

Видимо так и сделаю. А через терминал можно вообще?

 

PS Раньше оплачивал. Потом что-то перестал находить эту функцию у терминалов. Ни то убрали, ни то плохо ищу...

Я вообще не помню, что бы через терминалы была оплата по ипотечному кредиту. Там же не ровная ежемесячная сумма по кредиту, а терминалы копейки не принимают. А вот "сдачи" куда зачисляются?
Скажем у вас 100,85 азн каждый месяц, через терминал оплатите 101 азн, куда вернутся 0,15 азн?
 

[+АнтиФейк 185]

03.04.2023 в 00:44, namula сказал:

Я вообще не помню, что бы через терминалы была оплата по ипотечному кредиту. Там же не ровная ежемесячная сумма по кредиту, а терминалы копейки не принимают.

 

Я никогда не платил через терминал страховки и ежемесячные взносы. Но вот дополнительные суммы - несколько тысяч наличных манат - загружались без проблем. Но это давно было, где-то в 2020 году. Проблем не было, т.к. суммы были круглые.
Видимо потом эту функцию убрали из-за безуспешных попыток оплатить копейки тоже ))

 

Цитата

 

А вот "сдачи" куда зачисляются?
Скажем у вас 100,85 азн каждый месяц, через терминал оплатите 101 азн, куда вернутся 0,15 азн?

 

 

это как раз не проблема - пусть "сдачи" начисляются как "дополнительная оплата кредита". Думаю никто против не будет. А кто против пусть идут в Банк или перечисляют картой.

 

PS Мне лично терминалом выгодно, потому что терминал стоит в маркете в здании где я живу. А в банк мне надо будет куда-то ехать, стоять в очереди, и еще в рабочее время  

Наличку теперь придется через терминал загружать на карту, а с карты на ипотечный счет. Двойная работа, но что делать? ))

[+namula 2,756]

03.04.2023 в 21:06, АнтиФейк сказал:

 

это как раз не проблема - пусть "сдачи" начисляются как "дополнительная оплата кредита". Думаю никто против не будет. А кто против пусть идут в Банк или перечисляют картой...

Не всё так гладко как хотелось бы. Дабы не перегружать систему расчётами копеек установили минимальный порог оплаты, в том числе и доп. Вы не сможете оплатить меньше, чем процентная составляющая за 1 день.

 

Я вообще не сторонник дополнительной оплаты ипотечного кредита. Где и когда вы ещё сможете получить такую большую сумму под такой "маленький" процент - пользуйтесь.

[+АнтиФейк 185]

04.04.2023 в 16:36, namula сказал:

Я вообще не сторонник дополнительной оплаты ипотечного кредита. Где и когда вы ещё сможете получить такую большую сумму под такой "маленький" процент - пользуйтесь.

 

Не забываем про страховки - каждый месяц по 130 манат на ветер 😞

[+namula 2,756]

07.04.2023 в 18:24, АнтиФейк сказал:

 

Не забываем про страховки - каждый месяц по 130 манат на ветер 😞

При любом раскладе, это выгоднее, чем кредит под 14-16% годовых.

[+MeriMir 3,101]

07.04.2023 в 18:24, АнтиФейк сказал:

 

Не забываем про страховки - каждый месяц по 130 манат на ветер 😞

Каждый месяц?

[+namula 2,756]

08.04.2023 в 11:55, MeriMir сказал:

Каждый месяц?

По правилам ипотечного кредитования недвижимость и кредитополучатель должны быть застрахованы. Всё зависит от суммы кредита, срока кредита и возраста кредитополучателя.
Полис страхования жизни заключается на весь срок ипотечного кредита. У меня примерно 24 манат в месяц.
Полис страхования недвижимости заключается на 3 года, и каждые 3 года необходимо заключить новый. У меня примерно 7 манат в месяц.

В принципе это нужно. Самый мрачный сценарий, сорри... если при наступлении страхового случая ваша семья потеряет возможность оплатить кредит и естественно жить в данной квартире. В этом случае страховая оплачивает весь остаток по ипотечному кредиту и данная квартира (предмет ипотеки) остаётся вашей семье.

 

П.С. моя супруга всегда "шутит", что меня выгодно похоронить, чем прокормить.....

[+MeriMir 3,101]

08.04.2023 в 13:38, namula сказал:

По правилам ипотечного кредитования недвижимость и кредитополучатель должны быть застрахованы. Всё зависит от суммы кредита, срока кредита и возраста кредитополучателя.
Полис страхования жизни заключается на весь срок ипотечного кредита. У меня примерно 24 манат в месяц.
Полис страхования недвижимости заключается на 3 года, и каждые 3 года необходимо заключить новый. У меня примерно 7 манат в месяц.

В принципе это нужно. Самый мрачный сценарий, сорри... если при наступлении страхового случая ваша семья потеряет возможность оплатить кредит и естественно жить в данной квартире. В этом случае страховая оплачивает весь остаток по ипотечному кредиту и данная квартира (предмет ипотеки) остаётся вашей семье.

 

П.С. моя супруга всегда "шутит", что меня выгодно похоронить, чем прокормить.....

Да я в курсе,просто сумма оплаты смутила

[+АнтиФейк 185]

08.04.2023 в 13:38, namula сказал:

По правилам ипотечного кредитования недвижимость и кредитополучатель должны быть застрахованы. Всё зависит от суммы кредита, срока кредита и возраста кредитополучателя.

 

Ежемесячные сборы конкретно за страхование жизни от чего зависит? Ясно что от срока кредита и возраста кредитополучателя. А от суммы кредита зависит? А от стоимости недвижимости?

 

PS сумма кредита у меня около 120 тыс. Сама недвижимость была оценена Фондом в 2 раза больше.

[+rasal 44]

Обязательно ли платить емлак сыгорта?

[+Nicola Tesla 3,291]

On 4/8/2023 at 8:21 PM, АнтиФейк said:

 

Ежемесячные сборы конкретно за страхование жизни от чего зависит? Ясно что от срока кредита и возраста кредитополучателя. А от суммы кредита зависит? А от стоимости недвижимости?

 

PS сумма кредита у меня около 120 тыс. Сама недвижимость была оценена Фондом в 2 раза больше.

 

 

Зависит от суммы кредита, возраста заемщика и где он работает (море, суша и тд) + еще могут дополнительно вас попросить мед обследование, правда такое бывает редко

 

Quote

Обязательно ли платить емлак сыгорта?

 

Да, без данной страховки не сможете платить за ипотеку

 

[+namula 2,756]

09.04.2023 в 00:00, rasal сказал:

Обязательно ли платить емлак сыгорта?

Да, электронная система оплаты так устроена, что пока не оплатите страховку, оплата ежемесячного взноса по ипотеке недоступна.

[+rasal 44]

09.04.2023 в 11:11, namula сказал:

Да, электронная система оплаты так устроена, что пока не оплатите страховку, оплата ежемесячного взноса по ипотеке недоступна.

Просто недавно у товарища срок страховки истёк, он не обновил, говорит что оплату без страховки недвижимости произвел, хотя не верится, я ему объясняю что в первый год страховки ты сумму за конец уже оплатил, поэтому у тебя не вышло

[+namula 2,756]

09.04.2023 в 14:43, rasal сказал:

Просто недавно у товарища срок страховки истёк, он не обновил, говорит что оплату без страховки недвижимости произвел, хотя не верится, я ему объясняю что в первый год страховки ты сумму за конец уже оплатил, поэтому у тебя не вышло

Вы правы, первая оплата по страховке производится за последний год сразу, потом ежемесячно. Когда оплаченный срок по страховке закончится, система скажет, что нужно заплатить за новую страховку, и её СРОЧНО нужно будет оформить. Ведь срок оплаты ипотеки ограничен до 5 числа, дальше пени за каждый день просрочки.
Сейчас заключить новый договор страхования он не сможет, только за 30 дней до завершения предыдущего договора, поэтому нужно быть внимательным.

Edited April 10, 2023 at 04:32 AM by namula

[+MeriMir 3,101]

09.04.2023 в 11:11, namula сказал:

Да, электронная система оплаты так устроена, что пока не оплатите страховку, оплата ежемесячного взноса по ипотеке недоступна.

У нас в этом месяце почему то сразу ипотека вышла и оплата сразу поошла

[+namula 2,756]

10.04.2023 в 17:24, MeriMir сказал:

У нас в этом месяце почему то сразу ипотека вышла и оплата сразу поошла

Ну да, система так устроена. Когда оформляете страховой полис, первая оплата идёт за год вперёд, последующая уже ежемесячная. То есть последний год за страховку вы уже оплатили в начале.
Советую в следующем году в феврале-марте месяце заключить новый, заранее. 

[+MeriMir 3,101]

11.04.2023 в 08:27, namula сказал:

Ну да, система так устроена. Когда оформляете страховой полис, первая оплата идёт за год вперёд, последующая уже ежемесячная. То есть последний год за страховку вы уже оплатили в начале.
Советую в следующем году в феврале-марте месяце заключить новый, заранее. 

Там же каждый месяц вроде страховка жизни и она на весь срок ипотеки оформлена.А страховка самой недвижимости у нас на три года изначально,но у нас ещё год есть

[+namula 2,756]

Bu günə qədər İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu (İKZF) 44 000 borcalana 2 milyard 566.533 milyon manat kredit verib.

Bu barədə İKZF-nin açıqlamasında bildirilir.

Bundan başqa, qurum bəyan edib ki, indiyə qədər 349.759 milyon manat məbləğində biznes kreditlərinə zəmanət verilib, 3 337 mənzil isə kirayəyə vermək yolu ilə realizə edilib.

[+АнтиФейк 185]

09.04.2023 в 10:08, Nicola Tesla сказал:

Цитата

А от стоимости недвижимости?

Зависит от суммы кредита, возраста заемщика и где он работает (море, суша и тд)

 

 

Из вашего сообщения не понятно, зависит ли страхование жизни от стоимости недвижимости. Еще раз напишу - купленная мною по ипотеке недвижимость по цене вдвое больше самого ипотечного кредита. Т.е. 50% стоимости жилья я оплатил сразу, а остальные 50% ипотекой.

[+Nicola Tesla 3,291]

On 4/21/2023 at 1:41 PM, АнтиФейк said:

 

Из вашего сообщения не понятно, зависит ли страхование жизни от стоимости недвижимости. Еще раз напишу - купленная мною по ипотеке недвижимость по цене вдвое больше самого ипотечного кредита. Т.е. 50% стоимости жилья я оплатил сразу, а остальные 50% ипотекой.

 

Стоимость страховки жизни, зависит и от стоимость недвижимости, и рассчитывается от суммы ипотечного кредита. Но также стоимость страховки зависит и от возраста заемщика.

[+namula 2,756]

В ближайшее время ожидается выделение очередного кредита Ипотечным и кредитно-гарантийным фондом (ИКГФ) Азербайджана, что привнесет активность в рынок недвижимости. После этого мы вновь станем свидетелями роста цен.

 

тут

[+Steelin 661]

22.05.2023 в 16:05, namula сказал:

В ближайшее время ожидается выделение очередного кредита Ипотечным и кредитно-гарантийным фондом (ИКГФ) Азербайджана, что привнесет активность в рынок недвижимости. После этого мы вновь станем свидетелями роста цен.

 

тут

Как это работает? Рост доходов населения опережает строительство? Эти эксперты на пилораме работают, бабло пилят?

Edited May 22, 2023 at 03:51 PM by Steelin

[+Nicola Tesla 3,291]

Azərbaycanda vəfat edən şəxsin ipoteka krediti borcunun ödənilməsi qaydası müəyyənləşib - QƏRAR

 

https://report.az/daxili-siyaset/azerbaycanda-vefat-eden-sexsin-ipoteka-krediti-borcunun-odenilmesi-qaydasi-mueyyenlesib/?fbclid=IwAR0QSRXmgYUFkyQD4MPIir08OvSC094lilqAIkUycQFy5dZOTzBVAlCDlxg

А зачем тогда мы платим бабки за страховку?

 

[+Migrant 621]

23.05.2023 в 21:05, Nicola Tesla сказал:

Azərbaycanda vəfat edən şəxsin ipoteka krediti borcunun ödənilməsi qaydası müəyyənləşib - QƏRAR

 

https://report.az/daxili-siyaset/azerbaycanda-vefat-eden-sexsin-ipoteka-krediti-borcunun-odenilmesi-qaydasi-mueyyenlesib/?fbclid=IwAR0QSRXmgYUFkyQD4MPIir08OvSC094lilqAIkUycQFy5dZOTzBVAlCDlxg

А зачем тогда мы платим бабки за страховку?

 

Это не вы. Это частная ипотека а не государственная.

[+Brc 74]

Добрый день, оплата за ипотеку по графику у меня 29 числа, но т.к сделали в последний момент праздники целую неделю и не буду в городе, заплачу 3 июня

 

Вопрос - будут ли штрафы и нало ли платить заранее ДО праздников? 

[+namula 2,756]

20.06.2023 в 18:49, Brc сказал:

Добрый день, оплата за ипотеку по графику у меня 29 числа, но т.к сделали в последний момент праздники целую неделю и не буду в городе, заплачу 3 июня

 

Вопрос - будут ли штрафы и нало ли платить заранее ДО праздников? 

А разве оплата по ипотеке не до 5-го числа каждого месяца? Как вы оплачиваете 29 числа?

[+Brc 74]

У меня внутренняя ипотека капитал банка под 9 процентов, не гос ипотека, оформлял 29 числа, поэтому каждого 29 числа оплата…

[+namula 2,756]

21.06.2023 в 11:55, Brc сказал:

У меня внутренняя ипотека капитал банка под 9 процентов, не гос ипотека, оформлял 29 числа, поэтому каждого 29 числа оплата…

В таком случае читайте условия контракта. Не советую оплачивать позже назначенного срока, как минимум в кредитной истории будет указано как задержка.
Можно ведь заплатить и 29 числа онлайн.

[+Nicola Tesla 3,291]

Кто нибудь в курсе, если дом сносят, как надо оформлять с банком, если купчая у меня, надо ли вообще банк подключать?