Jump to content
Baku365.com

Снос новостроек в Баку: кто выплатит компенсации гражданам?


Neon
 Share

Recommended Posts

В последнее время все чаще появляются сообщения о сносе в столице, но не о ставшем уже привычным для многих сносе вторичного жилья.

Как передаёт Median.Az,, сносить начали незаконно строящиеся новостройки. В некоторых из них уже началась продажа квартир, граждане заплатили немалые деньги в строящемся доме. Но что в итоге? Кто компенсирует им десятки тысяч манатов, потраченные на квадратные метры?

Как заявил в беседе с Media.Az, эксперт по вопросам недвижимости Рашад Алиев, важно понимать, что перед тем, как покупать квартиру в новостройке, необходимо выяснить, стоит ли доверять и покупать у этого застройщика недвижимость?

«Для того, чтобы выявить законность-незаконность строительства дома, имеются методы. Вся проблема в гражданах, которые не спешат наводить справки о строящемся здании.

Между тем вот уже примерно год Государственный комитет по вопросам имущества внедрил услугу по определению того - является ли постройка законной.

Для этого достаточно электронного обращения. Раньше эта услуга была платной, сейчас информация предоставляется бесплатно. Вообще, наши граждане слишком доверчивы и не пытаются все выяснить до сделки «купля-продажа», - говорит Р.Алиев.

По его словам, еще одно заблуждение - покупка квартиры на стадии котлована.

«То есть дом еще даже строить не начали, а уже продают квартиры в потенциальном доме. Гражданам обещают продать квартиру, к примеру, по 1200 манатов за квадратный метр, уверяя в том, что после строительства цена на порядок вырастет. Но ведь мы не знаем, что произойдет через 2 или 3 года после окончания строительства. Недвижимость может упасть в цене, и квадратный метр будет стоить дешевле 1200 манатов, поэтому я всегда говорю, что, учитывая риски, квартиру в строящемся доме покупать не стоит», - отметил Р.Алиев.

Как рассказал в беседе с Media.Az экономист Натиг Джафарли, при сносе новостроек, принадлежащих частным строительным компаниям, которые, якобы, были построены незаконно, нужно учитывать несколько моментов.

«Наверняка, многие из нас сталкивались с тем, что даже тогда, когда вы делаете ремонт в своей собственной квартире, к вам являются представители некоторых структур и предъявляют вам какие-то претензии. Если в центре города начинается стройка, роют котлован, неужели кто-то поверит в то, что это строительство осуществлялось без ведома государственных организаций?

Так вот, в первую очередь надо спрашивать с тех структур, что выдали разрешение на строительство. Что касается граждан, заплативших за квартиру в новостройке, которую снесут, то выплачивать компенсации, а точнее возвращать деньги, безусловно, должна строительная компания.

Но и тут имеется масса нюансов. Допустим, что гражданин заплатил за квартиру до девальвации в манатах, манат обесценился и в пересчете на доллары суммы, которую он получит, не хватит на равноценную жилплощадь. Тут обязательно должно вмешаться государство», - считает экономист.

Н.Джафарли отметил, что сегодня гражданам доказать свою правоту в подобных ситуациях очень и очень сложно.

«Единственный способ – подать в суд на строительную компанию, но судебные тяжбы затягиваются на долгие годы, люди оказываются в очень невыгодном положении. Зачастую строительные компании объявляют себя банкротами и с них вообще взятки гладки. Думаю, что нам нужно перенять опыт некоторых зарубежных государств, в которых государство выступает гарантом того, что гражданин в случае чего получит свои деньги обратно.

Это система страхования и она оправдывает себя. В такой ситуации государство не остается в стороне от проблемы. На самом деле жилищные проблемы гораздо более глобальные, чем это может показаться на первый взгляд», - подытожил Н.Джафарли. 

  • Sad 1
Link to comment
Share on other sites

21 минуту назад, Neon сказал:

«Для того, чтобы выявить законность-незаконность строительства дома, имеются методы. Вся проблема в гражданах, которые не спешат наводить справки о строящемся здании.

Между тем вот уже примерно год Государственный комитет по вопросам имущества внедрил услугу по определению того - является ли постройка законной

Попробуй выйди в городе поставь табуретку и продавай шнурки от обуви, так тебя заметут через час. А тут как бы новостройку построили, а оказывается незаконно. Вот смешные люди...

 

  • Like 3
  • Excellent 3
Link to comment
Share on other sites

Ясно что истинный владелец это не МТК...

Link to comment
Share on other sites

Интересно а люди могут застраховать свои новостройки сейчас?

Ясно ведь что ничего они не  получат.

Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, Neon сказал:

Это система страхования и она оправдывает себя. В такой ситуации государство не остается в стороне от проблемы. На самом деле жилищные проблемы гораздо более глобальные, чем это может показаться на первый взгляд», - подытожил Н.Джафарли. 


В общем, вся статья свелась к тому, что кто то рекламирует страхование)

Link to comment
Share on other sites

3 hours ago, Аквилон said:


В общем, вся статья свелась к тому, что кто то рекламирует страхование)

Ненадо так, я не рекламирую, мало того я даже не доверяю им.

Ну мне надо было написать. Мне всегда не нравились новостройки,  и цены у них как будто живешь на квартире, только ремонт за твой счет.

Хяиф деиль  старые хозяйские дома, ну на худой конец сталинки.

Link to comment
Share on other sites

Только что, gylya сказал:

Ненадо так, я не рекламирую, мало того я даже не доверяю им.

Ну мне надо было написать. Мне всегда не нравились новостройки,  и цены у них как будто живешь на квартире, только ремонт за твой счет.

Хяиф деиль  старые хозяйские дома, ну на худой конец сталинки.

По моему мнению,также))

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

То есть человек покупает квартиру в новостройке /раз сносят, значит не с котлована/, на строительство которой есть разрешение /не утверждаю что за взятки)))/ и вдруг выясняется, что это незаконно. Человек в очередной раз объегорен, остался без дома и денег, а жулики-чиновники и рыбку съели и ...

Link to comment
Share on other sites

Когда подписывается договор, к нему всегда должна прилагаться вся юридическая и техническая документация, в том числе и разрешение на строительство вместе с проектом здания. Вот и надо это требовать. А когда подписываешь на авось - на выходе это и имеешь

Государство уже в который раз «кидает» своих граждан по крупному  У нас многие крупные строительные холдинги сперва строят, а потом собирают бумажки  А ответственность  за этот беспредел никто на себя не берет. Тогда зачем созданы городские и районные власти?  За это должны отвечать, в первую очередь , исполнительная власть района, которая следит за всем, что творится на ее территории.

Надо подавать в суд не только на фирму-застройщика, но и на тех, кто по должности должен контролировать создавшуюся ситуацию. 

Размышлять легко. Сделать сложно. Жаль обмахнутых 

Edited by Liya1101
Link to comment
Share on other sites

что за бред несут это оглоеды...вовсю реклама идет котлованов от кристала, зачем тогда на всю страну рекламировать разрешают то, чего делать нельзя?

Link to comment
Share on other sites

Кого раз попросили ( заставили продать квартиру) тот низа что не купит в БАКУ  недвижимость. Потому как частной собственности у нас нет.Не понимаю людей которые вкладывают в недвижимость. 

Даже тех  кто покупает тут дачи. Если человек сам что то сажает есть интерес , это еще понятно. А когда  дачу переделывают в городскую квартиру,с плитами и пальмами  и еще содержание этой дачи,  а бывают  там в год раз, то тоже не пойму зачем. Дешевле снять  на месяц дачу или в санаторий поехать.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Unfortunately, your content contains terms that we do not allow. Please edit your content to remove the highlighted words below.
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

×
×
  • Create New...