Снос новостроек в Баку: кто выплатит компенсации гражданам?

[+Neon 3,351]

В последнее время все чаще появляются сообщения о сносе в столице, но не о ставшем уже привычным для многих сносе вторичного жилья.

Как передаёт Median.Az,, сносить начали незаконно строящиеся новостройки. В некоторых из них уже началась продажа квартир, граждане заплатили немалые деньги в строящемся доме. Но что в итоге? Кто компенсирует им десятки тысяч манатов, потраченные на квадратные метры?

Как заявил в беседе с Media.Az, эксперт по вопросам недвижимости Рашад Алиев, важно понимать, что перед тем, как покупать квартиру в новостройке, необходимо выяснить, стоит ли доверять и покупать у этого застройщика недвижимость?

«Для того, чтобы выявить законность-незаконность строительства дома, имеются методы. Вся проблема в гражданах, которые не спешат наводить справки о строящемся здании.

Между тем вот уже примерно год Государственный комитет по вопросам имущества внедрил услугу по определению того - является ли постройка законной.

Для этого достаточно электронного обращения. Раньше эта услуга была платной, сейчас информация предоставляется бесплатно. Вообще, наши граждане слишком доверчивы и не пытаются все выяснить до сделки «купля-продажа», - говорит Р.Алиев.

По его словам, еще одно заблуждение - покупка квартиры на стадии котлована.

«То есть дом еще даже строить не начали, а уже продают квартиры в потенциальном доме. Гражданам обещают продать квартиру, к примеру, по 1200 манатов за квадратный метр, уверяя в том, что после строительства цена на порядок вырастет. Но ведь мы не знаем, что произойдет через 2 или 3 года после окончания строительства. Недвижимость может упасть в цене, и квадратный метр будет стоить дешевле 1200 манатов, поэтому я всегда говорю, что, учитывая риски, квартиру в строящемся доме покупать не стоит», - отметил Р.Алиев.

Как рассказал в беседе с Media.Az экономист Натиг Джафарли, при сносе новостроек, принадлежащих частным строительным компаниям, которые, якобы, были построены незаконно, нужно учитывать несколько моментов.

«Наверняка, многие из нас сталкивались с тем, что даже тогда, когда вы делаете ремонт в своей собственной квартире, к вам являются представители некоторых структур и предъявляют вам какие-то претензии. Если в центре города начинается стройка, роют котлован, неужели кто-то поверит в то, что это строительство осуществлялось без ведома государственных организаций?

Так вот, в первую очередь надо спрашивать с тех структур, что выдали разрешение на строительство. Что касается граждан, заплативших за квартиру в новостройке, которую снесут, то выплачивать компенсации, а точнее возвращать деньги, безусловно, должна строительная компания.

Но и тут имеется масса нюансов. Допустим, что гражданин заплатил за квартиру до девальвации в манатах, манат обесценился и в пересчете на доллары суммы, которую он получит, не хватит на равноценную жилплощадь. Тут обязательно должно вмешаться государство», - считает экономист.

Н.Джафарли отметил, что сегодня гражданам доказать свою правоту в подобных ситуациях очень и очень сложно.

«Единственный способ – подать в суд на строительную компанию, но судебные тяжбы затягиваются на долгие годы, люди оказываются в очень невыгодном положении. Зачастую строительные компании объявляют себя банкротами и с них вообще взятки гладки. Думаю, что нам нужно перенять опыт некоторых зарубежных государств, в которых государство выступает гарантом того, что гражданин в случае чего получит свои деньги обратно.

Это система страхования и она оправдывает себя. В такой ситуации государство не остается в стороне от проблемы. На самом деле жилищные проблемы гораздо более глобальные, чем это может показаться на первый взгляд», - подытожил Н.Джафарли. 

[+Adina 91,249]

21 минуту назад, Neon сказал:

«Для того, чтобы выявить законность-незаконность строительства дома, имеются методы. Вся проблема в гражданах, которые не спешат наводить справки о строящемся здании.

Между тем вот уже примерно год Государственный комитет по вопросам имущества внедрил услугу по определению того - является ли постройка законной

Попробуй выйди в городе поставь табуретку и продавай шнурки от обуви, так тебя заметут через час. А тут как бы новостройку построили, а оказывается незаконно. Вот смешные люди...

 

[+gasiga 84,436]

Ясно что истинный владелец это не МТК...

[+gylya 10,752]

Интересно а люди могут застраховать свои новостройки сейчас?

Ясно ведь что ничего они не  получат.

[+Аквилон 6,526]

7 часов назад, Neon сказал:

Это система страхования и она оправдывает себя. В такой ситуации государство не остается в стороне от проблемы. На самом деле жилищные проблемы гораздо более глобальные, чем это может показаться на первый взгляд», - подытожил Н.Джафарли. 

В общем, вся статья свелась к тому, что кто то рекламирует страхование)

[+gylya 10,752]

3 hours ago, Аквилон said:

В общем, вся статья свелась к тому, что кто то рекламирует страхование)

Ненадо так, я не рекламирую, мало того я даже не доверяю им.

Ну мне надо было написать. Мне всегда не нравились новостройки,  и цены у них как будто живешь на квартире, только ремонт за твой счет.

Хяиф деиль  старые хозяйские дома, ну на худой конец сталинки.

[+Pups. 26,783]

Только что, gylya сказал:

Ненадо так, я не рекламирую, мало того я даже не доверяю им.

Ну мне надо было написать. Мне всегда не нравились новостройки,  и цены у них как будто живешь на квартире, только ремонт за твой счет.

Хяиф деиль  старые хозяйские дома, ну на худой конец сталинки.

По моему мнению,также))

[+Джема 310]

То есть человек покупает квартиру в новостройке /раз сносят, значит не с котлована/, на строительство которой есть разрешение /не утверждаю что за взятки)))/ и вдруг выясняется, что это незаконно. Человек в очередной раз объегорен, остался без дома и денег, а жулики-чиновники и рыбку съели и ...

[+Liya1101 252]

Когда подписывается договор, к нему всегда должна прилагаться вся юридическая и техническая документация, в том числе и разрешение на строительство вместе с проектом здания. Вот и надо это требовать. А когда подписываешь на авось - на выходе это и имеешь

Государство уже в который раз «кидает» своих граждан по крупному  У нас многие крупные строительные холдинги сперва строят, а потом собирают бумажки  А ответственность  за этот беспредел никто на себя не берет. Тогда зачем созданы городские и районные власти?  За это должны отвечать, в первую очередь , исполнительная власть района, которая следит за всем, что творится на ее территории.

Надо подавать в суд не только на фирму-застройщика, но и на тех, кто по должности должен контролировать создавшуюся ситуацию. 

Размышлять легко. Сделать сложно. Жаль обмахнутых 

Edited August 11, 2018 at 08:55 AM by Liya1101

[+черно-синий 1,204]

что за бред несут это оглоеды...вовсю реклама идет котлованов от кристала, зачем тогда на всю страну рекламировать разрешают то, чего делать нельзя?

[+gylya 10,752]

Кого раз попросили ( заставили продать квартиру) тот низа что не купит в БАКУ  недвижимость. Потому как частной собственности у нас нет.Не понимаю людей которые вкладывают в недвижимость. 

Даже тех  кто покупает тут дачи. Если человек сам что то сажает есть интерес , это еще понятно. А когда  дачу переделывают в городскую квартиру,с плитами и пальмами  и еще содержание этой дачи,  а бывают  там в год раз, то тоже не пойму зачем. Дешевле снять  на месяц дачу или в санаторий поехать.