+Neon 3,435 Share Posted August 10, 2018 at 08:33 PM В последнее время все чаще появляются сообщения о сносе в столице, но не о ставшем уже привычным для многих сносе вторичного жилья. Как передаёт Median.Az,, сносить начали незаконно строящиеся новостройки. В некоторых из них уже началась продажа квартир, граждане заплатили немалые деньги в строящемся доме. Но что в итоге? Кто компенсирует им десятки тысяч манатов, потраченные на квадратные метры? Как заявил в беседе с Media.Az, эксперт по вопросам недвижимости Рашад Алиев, важно понимать, что перед тем, как покупать квартиру в новостройке, необходимо выяснить, стоит ли доверять и покупать у этого застройщика недвижимость? «Для того, чтобы выявить законность-незаконность строительства дома, имеются методы. Вся проблема в гражданах, которые не спешат наводить справки о строящемся здании. Между тем вот уже примерно год Государственный комитет по вопросам имущества внедрил услугу по определению того - является ли постройка законной. Для этого достаточно электронного обращения. Раньше эта услуга была платной, сейчас информация предоставляется бесплатно. Вообще, наши граждане слишком доверчивы и не пытаются все выяснить до сделки «купля-продажа», - говорит Р.Алиев. По его словам, еще одно заблуждение - покупка квартиры на стадии котлована. «То есть дом еще даже строить не начали, а уже продают квартиры в потенциальном доме. Гражданам обещают продать квартиру, к примеру, по 1200 манатов за квадратный метр, уверяя в том, что после строительства цена на порядок вырастет. Но ведь мы не знаем, что произойдет через 2 или 3 года после окончания строительства. Недвижимость может упасть в цене, и квадратный метр будет стоить дешевле 1200 манатов, поэтому я всегда говорю, что, учитывая риски, квартиру в строящемся доме покупать не стоит», - отметил Р.Алиев. Как рассказал в беседе с Media.Az экономист Натиг Джафарли, при сносе новостроек, принадлежащих частным строительным компаниям, которые, якобы, были построены незаконно, нужно учитывать несколько моментов. «Наверняка, многие из нас сталкивались с тем, что даже тогда, когда вы делаете ремонт в своей собственной квартире, к вам являются представители некоторых структур и предъявляют вам какие-то претензии. Если в центре города начинается стройка, роют котлован, неужели кто-то поверит в то, что это строительство осуществлялось без ведома государственных организаций? Так вот, в первую очередь надо спрашивать с тех структур, что выдали разрешение на строительство. Что касается граждан, заплативших за квартиру в новостройке, которую снесут, то выплачивать компенсации, а точнее возвращать деньги, безусловно, должна строительная компания. Но и тут имеется масса нюансов. Допустим, что гражданин заплатил за квартиру до девальвации в манатах, манат обесценился и в пересчете на доллары суммы, которую он получит, не хватит на равноценную жилплощадь. Тут обязательно должно вмешаться государство», - считает экономист. Н.Джафарли отметил, что сегодня гражданам доказать свою правоту в подобных ситуациях очень и очень сложно. «Единственный способ – подать в суд на строительную компанию, но судебные тяжбы затягиваются на долгие годы, люди оказываются в очень невыгодном положении. Зачастую строительные компании объявляют себя банкротами и с них вообще взятки гладки. Думаю, что нам нужно перенять опыт некоторых зарубежных государств, в которых государство выступает гарантом того, что гражданин в случае чего получит свои деньги обратно. Это система страхования и она оправдывает себя. В такой ситуации государство не остается в стороне от проблемы. На самом деле жилищные проблемы гораздо более глобальные, чем это может показаться на первый взгляд», - подытожил Н.Джафарли. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+Adina 105,156 Share Posted August 10, 2018 at 08:56 PM 21 минуту назад, Neon сказал: «Для того, чтобы выявить законность-незаконность строительства дома, имеются методы. Вся проблема в гражданах, которые не спешат наводить справки о строящемся здании. Между тем вот уже примерно год Государственный комитет по вопросам имущества внедрил услугу по определению того - является ли постройка законной Попробуй выйди в городе поставь табуретку и продавай шнурки от обуви, так тебя заметут через час. А тут как бы новостройку построили, а оказывается незаконно. Вот смешные люди... 3 3 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+gasiga 84,450 Share Posted August 10, 2018 at 09:10 PM Ясно что истинный владелец это не МТК... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+gylya 11,711 Share Posted August 11, 2018 at 01:26 AM Интересно а люди могут застраховать свои новостройки сейчас? Ясно ведь что ничего они не получат. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+Аквилон 6,701 Share Posted August 11, 2018 at 04:06 AM 7 часов назад, Neon сказал: Это система страхования и она оправдывает себя. В такой ситуации государство не остается в стороне от проблемы. На самом деле жилищные проблемы гораздо более глобальные, чем это может показаться на первый взгляд», - подытожил Н.Джафарли. В общем, вся статья свелась к тому, что кто то рекламирует страхование) Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+gylya 11,711 Share Posted August 11, 2018 at 07:44 AM 3 hours ago, Аквилон said: В общем, вся статья свелась к тому, что кто то рекламирует страхование) Ненадо так, я не рекламирую, мало того я даже не доверяю им. Ну мне надо было написать. Мне всегда не нравились новостройки, и цены у них как будто живешь на квартире, только ремонт за твой счет. Хяиф деиль старые хозяйские дома, ну на худой конец сталинки. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+Pups. 39,057 Share Posted August 11, 2018 at 07:58 AM Только что, gylya сказал: Ненадо так, я не рекламирую, мало того я даже не доверяю им. Ну мне надо было написать. Мне всегда не нравились новостройки, и цены у них как будто живешь на квартире, только ремонт за твой счет. Хяиф деиль старые хозяйские дома, ну на худой конец сталинки. По моему мнению,также)) 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+Джема 336 Share Posted August 11, 2018 at 08:27 AM То есть человек покупает квартиру в новостройке /раз сносят, значит не с котлована/, на строительство которой есть разрешение /не утверждаю что за взятки)))/ и вдруг выясняется, что это незаконно. Человек в очередной раз объегорен, остался без дома и денег, а жулики-чиновники и рыбку съели и ... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+Liya1101 259 Share Posted August 11, 2018 at 08:51 AM (edited) Когда подписывается договор, к нему всегда должна прилагаться вся юридическая и техническая документация, в том числе и разрешение на строительство вместе с проектом здания. Вот и надо это требовать. А когда подписываешь на авось - на выходе это и имеешь Государство уже в который раз «кидает» своих граждан по крупному У нас многие крупные строительные холдинги сперва строят, а потом собирают бумажки А ответственность за этот беспредел никто на себя не берет. Тогда зачем созданы городские и районные власти? За это должны отвечать, в первую очередь , исполнительная власть района, которая следит за всем, что творится на ее территории. Надо подавать в суд не только на фирму-застройщика, но и на тех, кто по должности должен контролировать создавшуюся ситуацию. Размышлять легко. Сделать сложно. Жаль обмахнутых Edited August 11, 2018 at 08:55 AM by Liya1101 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+черно-синий 1,212 Share Posted August 11, 2018 at 10:02 AM что за бред несут это оглоеды...вовсю реклама идет котлованов от кристала, зачем тогда на всю страну рекламировать разрешают то, чего делать нельзя? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+gylya 11,711 Share Posted August 11, 2018 at 10:28 AM Кого раз попросили ( заставили продать квартиру) тот низа что не купит в БАКУ недвижимость. Потому как частной собственности у нас нет.Не понимаю людей которые вкладывают в недвижимость. Даже тех кто покупает тут дачи. Если человек сам что то сажает есть интерес , это еще понятно. А когда дачу переделывают в городскую квартиру,с плитами и пальмами и еще содержание этой дачи, а бывают там в год раз, то тоже не пойму зачем. Дешевле снять на месяц дачу или в санаторий поехать. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.