Тысячи домов в Баку под угрозой сноса: что ждет владельцев? - ОТВЕЧАЕТ ЭКСПЕРТ

[+Murano 568]

Тысячи домов под угрозой сноса: что ждет владельцев? - ОТВЕЧАЕТ ЭКСПЕРТ

 

Сегодня на повестке дня стоит вопрос об амнистии для домов, построенных без соответствующих документов, большинство из которых расположено в Баку и Абшеронском районе.

В связи с этим ожидается, что в ближайшее время будет запущен электронный портал, совместно подготовленный Министерством юстиции и Государственной службой по вопросам имущества. На первом этапе дома с относительно упорядоченными документами будут обеспечены выписками.

Но что ждет дома, построенные в запрещенных для строительства зонах?

Комментируя эту тему для Yenisabah.az, эксперт по вопросам недвижимости Рамиль Османлы заявил, что владельцам такого жилья не будет выдана купчая (выписка из государственного реестра - ред.).

«Фактически, невозможно применить амнистию к домам, построенным в запрещенных для строительства зонах. Потому что в законе четко указано, что строительство жилых объектов запрещено в охраняемых зонах, под высоковольтными линиями электропередачи, вдоль железнодорожных путей и на подобных территориях.

Конечно, эти нюансы были учтены при обсуждении вопроса об амнистии. В то же время невозможно выдать выписки и для домов, построенных вблизи вулканов. Наконец, строительство жилья однозначно запрещено и на горнодобывающих территориях, в местах добычи нефти и газа. Я думаю, что при реализации программы более правильным будет вопрос о сносе этих домов, а не об их амнистии. Вероятно, подход будет соответствующим», - отметил он

По словам эксперта, если эти дома будут снесены, государство выплатит компенсацию.

«Конечно, если такие дома будут снесены, их владельцам должна быть выплачена компенсация. Речь идет о 20-30 тысячах объектов недвижимости. Я не думаю, что государство пойдет на шаг, который вызовет недовольство 20-30 тысяч семей.

В то же время соответствующие органы, которые должны были контролировать процесс строительства этих домов, не осуществляли надлежащего надзора. Если бы контроль был своевременным, вероятно, такой проблемы не возникло бы», - заключил Р.Османлы.

[Братэлло 5]

Всё просто, если  пострадавшие получат 3000 ман за квадрат - значит они правильно голосовали на выборах

[+Джакели 3,626]

Незаконные строения нужно сносить. Город надо разгрузить. Хочешь жить в городе - покупай жильё на законных основаниях. А то застроили всё что можно и нельзя - и теперь в Баку повернуться негде..

[+114 3,822]

19.05.2024 в 01:46, Братэлло сказал:

Всё просто, если  пострадавшие получат 3000 ман за квадрат - значит они правильно голосовали на выборах

Те, кто правильно голосует на выборах, они о манатах даже не слышали )

[+MegadriveXX 4,528]

Владельцев депортируют, все очень просто

[+Гамлет 4,187]

Уже 100 лет они выдают документы, но никак не выдадут. 

[Arzu777 4,728]

А как можно купить недвижимость, на которую не выдано документов? Кто это покупает?

[+satira 3,177]

On 5/19/2024 at 12:37 PM, Arzu777 said:

А как можно купить недвижимость, на которую не выдано документов? Кто это покупает?

Их не покупают, а в основном строят. Вопрос легализации таких домов это просто вопрос обложением   их затем налогом. Государство теряет миллионы поступлений от незарегистрированного жилья. Вот и причина этой амнистии. Все кто мог ранее заплатить за дома и приватизировать их, уже заплатили. Пора применять амнистию ))

Мне интересно что станет с особняками под ЛЭП. Признают ли их в санитарной зоне и подлежащих сносу? 

[+Wolfy 14,473]

19.05.2024 в 12:37, Arzu777 сказал:

А как можно купить недвижимость, на которую не выдано документов? Кто это покупает?

Те, кто в 2000-2010-х годах поселился в Абшеронском районе. Бялядиййяшки дорвавшись до власти продавали земли как горячие пирижки и наживалсь только так. Пару тройку манат, участковый закрывал глаза на незаконную постройку, лишь бы была крыша над головой, а документы потом сделаем, а потом в ичра такую цену заламывали, что этот потом превращался в никогда. Поэтому когда они жалуются на отсутствиеи канализации, неутилизацию мусора, или отаутствие автобусов, я задаюсь вопросом, а о чем вы думали когда незаконно заселялись в этот пустырь без коммуникаций.

[+satira 3,177]

On 5/19/2024 at 1:01 PM, Wolfy said:

Те, кто в 2000-2010-х годах поселился в Абшеронском районе. Бялядиййяшки дорвавшись до власти продавали земли как горячие пирижки и наживалсь только так. Пару тройку манат, участковый закрывал глаза на незаконную постройку, лишь бы была крыша над головой, а документы потом сделаем, а потом в ичра такую цену заламывали, что этот потом превращался в никогда. Поэтому когда они жалуются на отсутствиеи канализации, неутилизацию мусора, или отаутствие автобусов, я задаюсь вопросом, а о чем вы думали когда незаконно заселялись в этот пустырь без коммуникаций.

В вы во многих старых с документами поселках Апшерона канализацию видели? ))))

[+Elbilir 397]

Все ждали амнистию во время выборов,но этого не случилось, жадность взяло вверх.

[+Zlaw 103,789]

Не будет амнистии ни одному незаконно построенному дому на подведомственных территориях.. 

Жажда халявы у людей, которой воспользовались чиновники по итогу приведет к тому, что все эти дома, рано или поздно будут снесены, причем безо всяких выплат

[+usseyn 30]

19.05.2024 в 09:50, Zlaw сказал:

Не будет амнистии ни одному незаконно построенному дому на подведомственных территориях.. 

Жажда халявы у людей, которой воспользовались чиновники по итогу приведет к тому, что все эти дома, рано или поздно будут снесены, причем безо всяких выплат

Если вы имеете ввиду незаконные постройки на земле принадлежащей гос учреждениям ( Сокар, Азерсу, Азеришыг, метро и тому подобное), то их не так много по сравнению с теми постройками на участках, документы на которые просто выдавались незаконным образом от бялядийе. Т.е. земли бывших колхозов, совхозов, дачного треста и т.д. Последних - сотни тысяч. Не думаю что государство решиться все это снести. 

[+Zlaw 103,789]

19.05.2024 в 14:19, usseyn сказал:

Если вы имеете ввиду незаконные постройки на земле принадлежащей гос учреждениям ( Сокар, Азерсу, Азеришыг, метро и тому подобное), то их не так много по сравнению с теми постройками на участках, документы на которые просто выдавались незаконным образом от бялядийе. Т.е. земли бывших колхозов, совхозов, дачного треста и т.д. Последних - сотни тысяч. Не думаю что государство решиться все это снести. 

Я бы снес без капли сожаления. Жажда халявы у людей, застроивших все  сельхоз угодные земли, затем плюсуем сюда ублюдков чиновников, продававшим им эти земли, привели к тому бардаку, что творится у нас в сфере ЖКХ.. 

 

не может земля при рыночной цене 1000-2000 манат, стоить 500 манат ( цены условные).. любой кто покупает такую землю , знает, что на нее нет документов и наврядли будут, но как и написал выше, жажда халявы, алчность берет вверх над разумом и умом

Edited May 19, 2024 at 10:25 AM by Zlaw

[+usseyn 30]

19.05.2024 в 10:24, Zlaw сказал:

Я бы снес без капли сожаления. Жажда халявы у людей, застроивших все  сельхоз угодные земли, затем плюсуем сюда ублюдков чиновников, продававшим им эти земли, привели к тому бардаку, что творится у нас в сфере ЖКХ.. 

 

не может земля при рыночной цене 1000-2000 манат, стоить 500 манат ( цены условные).. любой кто покупает такую землю , знает, что на нее нет документов и наврядли будут, но как и написал выше, жажда халявы, алчность берет вверх над разумом и умом

Ну, государственная система не может руководствоваться столь категоричными выкладками, - напоминаю речь идёт о сотнях тысяч построек, в которых живут в основном малоимущие слои населения. Да, тот метод которым они решили свою жилищную проблему не соответствует букве закона. Но это случилось также при попустительстве государственных органов, и этих случаев около полмиллиона. 2 фактора, - частичная вина в сложившейся ситуации самой государственной машины и число незаконных подстроек, не позволяющая применение радикальных мер и будут иметь решающее значение при поиске путей решения этой проблемы. По моему самое разумное, - это объявить дачную амнистию на постройки возведённые на землях с документами от муниципалитета и начать собирать налоги. Исключение сделать только для тех земель которые являются государственной собственностью в лице гос компаний.

[+Zlaw 103,789]

19.05.2024 в 14:47, usseyn сказал:

Ну, государственная система не может руководствоваться столь категоричными выкладками, - напоминаю речь идёт о сотнях тысяч построек, в которых живут в основном малоимущие слои населения. Да, тот метод которым они решили свою жилищную проблему не соответствует букве закона. Но это случилось также при попустительстве государственных органов, и этих случаев около полмиллиона. 2 фактора, - частичная вина в сложившейся ситуации самой государственной машины и число незаконных подстроек, не позволяющая применение радикальных мер и будут иметь решающее значение при поиске путей решения этой проблемы. По моему самое разумное, - это объявить дачную амнистию на постройки возведённые на землях с документами от муниципалитета и начать собирать налоги. Исключение сделать только для тех земель которые являются государственной собственностью в лице гос компаний.

Вот именно поэтому мы ещё долго не сможем построить правовое общество.. именно поэтому у нас двух трех десяти личное общество.. 

мы готовы ругать чиновников нарушающих законы, но найдем тысячу и одно оправдание для населения, которое тоже нарушает этот закон. 
 

Я хочу надеяться, на то, что будут приняты самые какие есть жесткие правовые меры, что в отношении чиновников, превысивших свои полномочия , что среди тех слоев населения, которые приобрели эти земли незаконным образом. 
 

Именно по их обоюдной вине, у нас нормально не функционирует ни канализация , нормально не работает, что водоснабжение, что подача электроэнергии и так далее. Одни ублюдки продают направо налево разрешение, другие под соусом, гашкынам, кочкюнам, кясыбам, пулум йохдур в жажде наживы и алчности покупают такие земли. 

[+iНекто 12,339]

Амнистия??? Да там танки плачут по этим "постройкам".

[Arzu777 4,728]

19.05.2024 в 13:19, usseyn сказал:

Если вы имеете ввиду незаконные постройки на земле принадлежащей гос учреждениям ( Сокар, Азерсу, Азеришыг, метро и тому подобное), то их не так много по сравнению с теми постройками на участках, документы на которые просто выдавались незаконным образом от бялядийе. Т.е. земли бывших колхозов, совхозов, дачного треста и т.д. Последних - сотни тысяч. Не думаю что государство решиться все это снести. 

Возможно, ее снесут, или снесут у самых наглых. Возможно государство установит цену, за которую проживающий  обязан  выкупить или узаконить право на собственность. Все зависит от имущественного законодательства и адекватного восприятия реальности чиновниками. 

В России тоже был закон о дачной амнистии, многие узаконили мали постройки и живут.

В иной раз и государству даже выгоднее, что у человека есть крыша над головой - толпы бездомных все же представляют большую опасность

для власти и общества.

[nikotrissa 98,582]

19.05.2024 в 12:50, Zlaw сказал:

Не будет амнистии ни одному незаконно построенному дому на подведомственных территориях.. 

Жажда халявы у людей, которой воспользовались чиновники по итогу приведет к тому, что все эти дома, рано или поздно будут снесены, причем безо всяких выплат

На Шихово(велотрек) виллы не снесли, хотя была вроде история, что  президент там побывал и велел сносить. Так же и на севере полуострова,как стояли так и стоят. Скорее всего кясыбын эвини сёкяджейляр, как всегда. 

[+Zlaw 103,789]

19.05.2024 в 20:05, nikotrissa сказал:

На Шихово(велотрек) виллы не снесли, хотя была вроде история, что  президент там побывал и велел сносить. Так же и на севере полуострова,как стояли так и стоят. Скорее всего кясыбын эвини сёкяджейляр, как всегда. 

Пусть всех сносят, что богатых, что бедных.. Из за эгоистичных желаний определенных категорий граждан, повторюсь не имеет значения богатый или бедный, страдают другие граждане, которое выражается в загруженности улиц, отсутствие канализации, воды, света и так далее. Нельзя выборочно относиться. По другому этот бардак, который царит у нас в сфере ЖКХ, да и не только, не исправить 

[nikotrissa 98,582]

19.05.2024 в 19:11, Zlaw сказал:

Пусть всех сносят, что богатых, что бедных.. Из за эгоистичных желаний определенных категорий граждан, повторюсь не имеет значения богатый или бедный, страдают другие граждане, которое выражается в загруженности улиц, отсутствие канализации, воды, света и так далее. Нельзя выборочно относиться. По другому этот бардак, который царит у нас в сфере ЖКХ, да и не только, не исправить 

Так я только за, если и тех и других, но реальность бывает другой. 

Кроме того, я бы не сказала, что лишь "жажда хялявы" заставила часть покупать дома и земли без купчей по "су гиймятиня" Довольно немало было тех, кому снося "крысятники" старых построек  выплатили компенсации не позволяющие купить приемлемое жилье в виду малой площади предыдущего жилья.

Бу адамдары да нязяря алмаг лазымды яни. 

[+Operator85 7,247]

Кроме всего сказанного ещё наблюдается хаос при планирование и выделение участков для застройки. Вообще куда смотрит этот комитет Архитектуры и Градостроительства? Куда не едешь везде хаос и лабиринты и и дебильные застройки невпопад.

Элементарно недавно с друзьями ездил к одному небедному человеку в Бадамдаре. Типа Аля Очень Престижное место!? Какое ужасное планирование и застройка ,узенькие кривые улочки лабиринты и дебильные высокие заборы без всяких тротуаров...как можно вообще там проживать и как органы находят адресатов ни улиц ни номеров не видно....кошмар...

[+BAKILI 13,935]

Нахалстрой пожинает плоды пофигизма...

[+Brat 546]

On 5/19/2024 at 8:23 PM, Operator85 said:

Кроме всего сказанного ещё наблюдается хаос при планирование и выделение участков для застройки. Вообще куда смотрит этот комитет Архитектуры и Градостроительства? Куда не едешь везде хаос и лабиринты и и дебильные застройки невпопад.

Элементарно недавно с друзьями ездил к одному небедному человеку в Бадамдаре. Типа Аля Очень Престижное место!? Какое ужасное планирование и застройка ,узенькие кривые улочки лабиринты и дебильные высокие заборы без всяких тротуаров...как можно вообще там проживать и как органы находят адресатов ни улиц ни номеров не видно....кошмар...

Там сотка земли стоит порядка 50000-100000 манат.Поэтому каждый метр на весь золота.Кто же выделит эти метры на тротуар!!!

[+Operator85 7,247]

20.05.2024 в 11:40, Brat сказал:

Там сотка земли стоит порядка 50000-100000 манат.Поэтому каждый метр на весь золота.Кто же выделит эти метры на тротуар!!!

Есть нормы городского планирования,там учитывается все архитектура, транспорт, коммуникации,тротуары,зелёные насаждения и так далее. Если все этого нет значит это Гетто и там нормальному человеку делать нечего. Жизнь Человека это не квадратные метры, а Человеческая Среда. Вот в такой среде вырастают наше будущее поколение....что они видят? То и плодят...потом удивляются почему в Европах такая красота и гармония а у нас хаос?

[+Emil33 14,198]

Все снесут а потлм заново начнут продавать

[+Vagrant 5,444]

On 5/19/2024 at 12:59 PM, satira said:

Государство теряет миллионы поступлений от незарегистрированного жилья.

 

Не государство, а муниципалитеты. Да и законные тоже не платят налоги, в этом плане огромный бардак.

[+Brat 546]

On 5/20/2024 at 12:15 PM, Operator85 said:

Есть нормы городского планирования,там учитывается все архитектура, транспорт, коммуникации,тротуары,зелёные насаждения и так далее. Если все этого нет значит это Гетто и там нормальному человеку делать нечего. Жизнь Человека это не квадратные метры, а Человеческая Среда. Вот в такой среде вырастают наше будущее поколение....что они видят? То и плодят...потом удивляются почему в Европах такая красота и гармония а у нас хаос?

Но несмотря на все это цена за сотку земли там продолжает расти-потому что альтернативы на земельные участки вблизи города почти нет.

[+Baku2018 14,972]

Они никогда не дадут столько купчей )))

Пару сотен для вида и всё 

Иначе окажется 9 из 10 миллионов имеют жп в столице, спрашивается, а кто в регионах остался тогда))

[+Baku2018 14,972]

Потом всех этих людей надо и в поликлинику школу садик и на работу устраивать ))) и не только их а всех кого он и пропишут у себя являясь собственниками......