Jump to content
Baku365.com

Есть пару вопросов


KamiNoSora

Recommended Posts

KamiNoSora

Здравствуйте, не знаю где тему создать. Модератор пожалуйста пусть повисит тут пару дней.

Так вот, ребята и девчата, у меня как бы проблема, точнее не знаю информацию и думаю на форуме этом мне помогут.

Я хочу купить землю с купчей (не 99 лет договор и не бялядия, а именно с купчей). Какие мне документы нужны чтобы построить там дом? Куда пойти чтобы его получить? И если я получу данное разрешение, имеют ли право полицейские что то предъявлять?

И может есть у кого информация, сколько нужно платить за проводку газа, света и воды? И какие документы для этого нужны?

Edited by KamiNoSora
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Editor

Купите участок с купчей, переоформите на себя. 

 

Получите разрешение в исполнительной власти района на постройку дома, для этого надо представить архитектурные документы. Если выше трехэтажного, то надо будет получить еще разрешение от МЧС.

 

После получения разрешения, повесьте копию на заборе участка, чтобы вас не беспокоили....

  • Like 2
  • Excellent 1
Link to comment
Share on other sites

Zlaw

Если гражданин хочет построить дом, нужно:

1. Если имеется выписка, должна быть категория земли населенных пунктов.

2. Должен быть составлен проект дома.

Далее.

1. Копия удостоверения личности.

2. Нотариально заверенная копия выписки.

3. Оплатить госпошлину по статьям 31.1, 31.1.1 и 31.1.2 Закона о государственной пошлине,.

4. Нотареально заверенная копия проэкта или ее оригинальна. Эти документы отправляют в Исполнительную власть района (по почте). К вышеупомянутыми документами прилагается заявление информационного характера. В заявлении основывайтесь на этот закон:

1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАБИНЕТА МИНИСТРОВ АЗЕРБАЙДЖАНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ № 51 от 21 февраля 2014 года “О подробным правилам зонирования территорий, типу и масштабу строительства”

2. Статья 11. Обеспечение соответствия градостроительной Документации Градостроительного и строительного кодекса Азербайджанской Республики 11.1. Строительные проекты должны соответствовать требованиям градостроительной документации, в том числе определенным детальным планом.

При отсутствии такого плана или завершения его срока, строительные проекты допускаются при соответствии документации по планировке территории, на которой будут реализованы эти проекты (генеральному плану и (или) общим планам), а также требованиям, предусмотренным при разработке детального плана, и одновременном наличии следующих условий: 11.1.1. строительство проектируемого объекта предусматривается в пределах зон, в которых имеются постройки; 11.1.2. объект, строительство которого предусматривается по типу и масштабу использования, соответствует существующим постройкам . 11.2. Возведение объекта строительства вне сферы применения детального плана и за пределами зоны, в которой присутствуют постройки в значении, предусмотренном в статье 14.1 настоящего Кодекса, допускается только в случаях, если у него имеются на соответствующей территории инфраструктура и возможности для инженерно-коммуникационного обеспечения (достаточное обоснование возможности) и строительные объекты предназначены для следующих целей: 11.2.1. для осуществления деятельности, связанной с сельским и лесным хозяйством; 11.2.2. для использования работниками сельскохозяйственного предприятия; 11.2.3. для осуществления предпринимательской деятельности, связанной со снабжением связью, электричеством, газом, водой, отоплением, канализацией или соответствующей территорией; 11.2.4. для исследований, развития или использования ветровой, солнечной или гидроэнергии. 11.3. За исключением предусмотренного в статьях 11.1 и 11.2 настоящего Кодекса, осуществление других намерений строительства недопустимо в следующих случаях: 11.3.1. объект, строительство которого предусматривается, противоречит генеральному плану; 11.3.2. существует угроза того, что объект, строительство которого предусматривается, будет оказывать вредное воздействие на кружающую среду или сам подвергнется такому воздействию; 11.3.3. объект, строительство которого предусматривается, требует нерационального использования государственных или униципальных средств в связи с созданием инфраструктуры, обеспечением безопасности или здоровья; 11.3.4. объект, строительство которого предусматривается, нарушает интересы, связанные с охраной окружающей среды, земли, объектов культурного наследия либо природные особенности ландшафта; 11.3.5. объект, строительство которого предусматривается, создает угрозу водному хозяйству или ставит под угрозу защиту от природных явлений (наводнений). 11.4. Необходимо изучение позиции муниципалитетов относительно строительных проектов и намерений, предусмотренных в статьях 11.2 и 11.3 настоящего Кодекса . Статья 80. Уведомительное производство 80.1. При строительстве жилых домов, которые будут иметь не более 3 этажей, высоту — не более 12 метров, длину пролетов— не более 6 метров будет применено уведомительное производство и для их строительства необходимо представить только архитектурно-планировочный раздел проекта строения. 80.2. На строительство жилого дома, в отношении которого осуществляется уведомительное производство, не требуется получения разрешения. 80.3. Архитектурно-планировочный раздел проекта строительства жилого дома, в отношении которого осуществляется уведомительное производство, составляется в соответствии с требованиями детального плана местности, на которой планируется построение жилого дома. 80.4. Заказчик должен уведомить соответствующий орган исполнительной власти о строительном намерении и представить ему архитектурно-планировочный раздел проекта жилого дома для проверки на предмет соответствия требованиям, предусмотренным в статьях 80.1 и 80.3 настоящего Кодекса. Если в течение 3 месяцев соответствующий орган исполнительной власти не выскажет заказчику претензий относительно проекта, то заказчик может приступить к строительству. 80.5. Надзор за строительством жилого дома, в отношении которого осуществляется уведомительное производство, в соответствии с архитектурно-планировочным разделом проекта строительства осуществляется соответствующим органом исполнительной власти. 80.6. Соответствующий орган исполнительной власти представляет соответствующую информацию о проекте строительства в Государственный реестр зданий в течение 3 рабочих дней после истечения срока, руководствуясь вторым предложением статьи 80.4 Кодекса. В течение 3 рабочих дней эта информация размещается на сайте Государственной Службы Реестра Недвижимого Имущества АР. Статьи 8 и 8.0.10.2 Закона о государственном реестре недвижимого имущества. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости - документ, подтверждающий право собственности, аренды или использования земли, архитектурно-планировочный отдел строительного проекта, документ подтверждающий почтовую рассылку заказчика в соответствующий орган исполнительной власти по завершении строительства. Затем получаете выписку и технический паспорт на дом. Размер госпошлины на выписку составляет 30 AZN, за технический паспорт 50 AZN. 

156862538119132250675d7f52e52ba0c.jpg
WWW.E-HUQUQ.AZ

Перечень документов и разрешений на строительство дома

 

  • Like 5
Link to comment
Share on other sites

Zlaw

Надеюсь после прочтения моего поста выше у ТС не пропадет желание на оформление, учитывая сколько бумажек надо :classic_biggrin:

  • Excellent 1
  • Haha 3
Link to comment
Share on other sites

Bakinka1982

Лучше всего обратитесь к фирмам по постройке домов. Они сами вам и проект нарисуют по всем правилам, и документы у архитектора заверят и куда надо отнесут. Вам надо будет только сходить и получить купчую. Для моей подруги так все фирма строитель и оформила и построила

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Джакели
14.05.2023 в 23:56, Bakinka1982 сказал:

Лучше всего обратитесь к фирмам по постройке домов. Они сами вам и проект нарисуют по всем правилам, и документы у архитектора заверят и куда надо отнесут. Вам надо будет только сходить и получить купчую. Для моей подруги так все фирма строитель и оформила и построила

Фирма делает мощную накрутку, не меньше 30 процентов. Я с этим столкнулся, когда строил дом в Чухурюрте.  Можно было, конечно, им заплатить, возможности есть, просто очень уж наглые были граждане. В итоге сами и документы оформили и строителей нашли и отделочников. Экономия была очень приличная. 

Link to comment
Share on other sites

nat-07
14.05.2023 в 23:56, Bakinka1982 сказал:

Лучше всего обратитесь к фирмам по постройке домов. Они сами вам и проект нарисуют по всем правилам, и документы у архитектора заверят и куда надо отнесут. Вам надо будет только сходить и получить купчую. Для моей подруги так все фирма строитель и оформила и построила

и накинут свои 25%..Если сами построите с ремонтом будет 200к минимум, с фирмой выйдет -250 и выше

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...
KamiNoSora

Фирме ремонт доверять - последнее дело. Видел как они делают ремонты и дома строят, а сам я строитель, но только квартирного плана, хотя в частных тоже ремонт делал, но не знал какие документы нужны. Спасибо всем кто ответил. Мне сказали лучше все это делать через Асан хидмят, так и легче и быстрее и все в одно месте.

А землю буду брать с купчей и только, но как я понял сначала нужен проект дома как я понимаю, а потом уже строительство.

Edited by KamiNoSora
Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Unfortunately, your content contains terms that we do not allow. Please edit your content to remove the highlighted words below.
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
  • Who's Online   10 Members, 4 Anonymous, 59 Guests (See full list)

    • +dama8080
    • +Гамлет
    • cuap
    • +Жемчужинка
    • +EUROLUX SHOPPING 2018
    • +NauticalM
    • +lex-mix
    • +Manneken Pis
    • +RuslanRD
    • +Отче Ваш
×
×
  • Create New...

Important Information

Terms and Conditions