Аренда жилья в Баку резко подорожала: в чем причина?

[+Rasim1982 310]

Аренда жилья в Баку резко подорожала: в чем причина?

 

 

Снос старых жилых домов в Баку ограничил портфель предложений на рынке аренды жилья, а активизация работ по строительству в столице привела к росту цен на арендное жилье, заявил Sputnik Азербайджан эксперт рынка недвижимости Рамиль Османлы.

 

Недавнее подорожание аренды квартир в столице он объяснил активизацией работ по сносу. Эксперт сообщил, что в настоящее время наблюдается резкий рост цен на аренду жилья в районах возле станций метро.

 

«В местах, где ведется снос, наблюдается рост цен, поскольку количество дешевых сдаваемых в аренду домов в этих районах резко сократилось. И хотя сейчас не период активности на рынке аренды, тем не менее наблюдается рост цен. Это связано с ускорением работ по строительству в столице», – отметил Р.Османлы.

 

По его словам, в последние годы наблюдается рост цен на аренду квартир во всех районах Баку.

 

«Потому что портфель предложений ограничен. После сноса «Советской» и «Кубинки» начался снос старых домов в Ясамале. Если эти работы еще больше активизируются, то в Ясамальском районе аренда однокомнатной квартиры обойдется не дешевле, чем в 500-550 манатов», – рассказал эксперт.

 

Он сообщил, что в настоящее время большую часть дешевого жилья на рынке аренды составляют квартиры в старых зданиях и ветхие частные дома. По его словам, по мере расширения работ по сносу такое жилье уходит с рынка, а стоимость аренды в новостройках продолжает оставаться высокой.

 

Р.Османлы подчеркнул, что, согласно утвержденному Генплану развития Баку, до 2040 года в столице будут проводиться работы по сносу и новому строительству, что, в свою очередь, отразится на ценах на аренду жилья.

 

Отметим, что в настоящее время стоимость аренды двухкомнатной квартиры в новостройке в Ясамальском районе, вблизи станции метро «Иншаатчылар», составляет 650-1 000 манатов, трехкомнатной – 1 200-1 600 манатов.

В то же время аренда двухкомнатной квартиры в старых зданиях в этом районе обойдется в 400-450 манатов. В районе станции метро «Эльмляр академиясы» арендовать квартиру можно в старых зданиях за 650 манатов, а в новостройках – 1 100-1 700 манатов.

 

Другие риэлторы также подтвердили, что количество квартир и домов, которые сдаются в аренду по низким ценам, заметно сократилось. Они отметили, что если в прошлом году на рынке еще встречались варианты, когда снять жилье можно было за 300 манатов в месяц, то сейчас найти его по такой цене уже невозможно.

 

Для информации отметим, что, согласно расчетам, основанным на прогнозах численности населения, к 2040 году в Баку будет востребовано примерно 142,82 тыс. дополнительных квартир. Это нашло отражение в Генплане столицы до 2040 года. Этим документом для удовлетворения потребностей населения в жилье предусмотрена территория площадью около 9 тыс. га, на которой можно будет построить примерно 200 тыс. квартир. Данного показателя будет достаточно для удовлетворения спроса на 49,97 тыс. единиц жилья, которое будет построено к 2027 году, и 92,85 тыс. единиц жилья, которое будет построено к 2040-му.

[+Джакели 3,441]

Звиздит. Нет таких цен. 
Спрос на недвигу, конечно есть - народ из нищих районов стремится в Баку и должен где-то жить - но не так же.. Хитроумные «риэлторы» такими вбросами хотят поднять цены, чтобы свой процент увеличить. Но волосатая рука рынка делает всё по-своему..))

[+Spirt 16,907]

22.03.2024 в 07:21, Джакели сказал:

Звиздит

Как троцкий оздя.

Именно этот живчик с его говновбросами у меня своего рода индикатор. Активность с недвижимостью бывает при позитивных экономических показателях. У нас с 2016 года ничего позитивного не происходит по этой теме и рост цен в этом сегменте связан как и в других, чисто с инфляцией

[+Каскад 1,232]

Я думвю это не соответствует действительности. Цены возможно подскочат в период СОР 29 и то не факт

[+Zlaw 100,590]

22.03.2024 в 07:38, Spirt сказал:

Как троцкий оздя.

Именно этот живчик с его говновбросами у меня своего рода индикатор. Активность с недвижимостью бывает при позитивных экономических показателях. У нас с 2016 года ничего позитивного не происходит по этой теме и рост цен в этом сегменте связан как и в других, чисто с инфляцией

Бир шей сорушум..

2 года назад купил за 170000, щас в данном районе меньше чем за 210-220 нет ничего, это оздэ под маяк.. думаешь инфляция за два года 40 штук..

 

насчет аренды без понятия

[Arzu777 4,389]

Все зависит от квартиры. С приличным ремонтом, с техникой, в хорошем районе и даже с приличными соседями), то там цена 300  манат не будет. А вот в средней руки квартирой, с малой площадью, старым ремонтом или далеких от центра можно найти вариант. 

 

Учитывая, что большинство времени люди проводят на работе, то в основном выбирают второй вариант

[+Kit 61]

22.03.2024 в 10:07, Zlaw сказал:

Бир шей сорушум..

2 года назад купил за 170000, щас в данном районе меньше чем за 210-220 нет ничего, это оздэ под маяк.. думаешь инфляция за два года 40 штук..

 

насчет аренды без понятия

Я тоже заметил, что стоимость недвижимости выросла за это время гораздо больше чем аренда , как такое может быть, разве не одновременно должно расти ?

[+Zlaw 100,590]

22.03.2024 в 11:05, Kit сказал:

Я тоже заметил, что стоимость недвижимости выросла за это время гораздо больше чем аренда , как такое может быть, разве не одновременно должно расти ?

Не разбираюсь в этих вопросах. Рассуждаю по факту на собственном примере

[+Spirt 16,907]

22.03.2024 в 10:07, Zlaw сказал:

Бир шей сорушум..

2 года назад купил за 170000, щас в данном районе меньше чем за 210-220 нет ничего, это оздэ под маяк.. думаешь инфляция за два года 40 штук..

 

насчет аренды без понятия

Тут смотри как.Манат он сам по себе ничего не стоящая бумага.Его инфляцию можно тупо по росту потребительских цен вычислить.И это будет не та лапша которую Милли банк вешает на уши. Реальная инфляция как правило двое крат этого. Но к этой беде тут добавилось еще то что за посл.два года  доллар и сам  солидно подешевел.Во время ковида янки нахерачили их урейин истедийин гядяр

[+TryImpossible 10,360]

22.03.2024 в 11:05, Kit сказал:

Я тоже заметил, что стоимость недвижимости выросла за это время гораздо больше чем аренда , как такое может быть, разве не одновременно должно расти ?

 Это и есть явный показатель того что в стране нет рыночной экономики, а все управляется административными методами, такими что даже в советское время не совали нос во все сферы. Недвижимость массово покупается коррупционерами и их родственниками, не редко даже целые этажи в новостройках. Это для них один из способов инвестировать ворованное. Бизнес это не для их интеллекта. Поэтому держат мыльный пузырь высоких цен на недвижимость, как могут. 

[+Рюзаки 4,506]

22.03.2024 в 11:05, Kit сказал:

Я тоже заметил, что стоимость недвижимости выросла за это время гораздо больше чем аренда , как такое может быть, разве не одновременно должно расти ?

Чисто моё мнения что цена на покупку продажу формируется от цены спроса и цены на строй матерьялы, плюс далеко не все кто купил 2 или 3 квартиру её сдают, да и арендаторы у нас много плотить не готовы так как это или студенты или работники с раена денег у них не много, многие по 2-3 человека снемаю одну квартиру. Видемо по этой причине аренда и не растёт, ну это моё мнения. 

[+Рюзаки 4,506]

22.03.2024 в 10:15, Arzu777 сказал:

Все зависит от квартиры. С приличным ремонтом, с техникой, в хорошем районе и даже с приличными соседями), то там цена 300  манат не будет. А вот в средней руки квартирой, с малой площадью, старым ремонтом или далеких от центра можно найти вариант. 

 

Учитывая, что большинство времени люди проводят на работе, то в основном выбирают второй вариант

Даже больше новостройка с хорошем ремонтом техникой итд, давать не выгодно наши изгадят квартиру за месяц так что выгоды будет 0, цену на них поднимают и задают по контракту и с залогом и иностранцам , но таких клиентов редко можно найти, в наши контракт подписывать не хотят и залог не остоаляют, что бы если что сбежать и не заплотить за коммуналку. Система аренды хорошо работает в Германии но не унас. 

[+Sistemainternet 3,239]

Я не замечаю никакгго роста цен на аренду жилья. Сейчас сдаю пару квартиры в новостройках иностранцам за 1000-1500 манат, но и 1 год назад цена была такой же Скоро эти иностранцы в связи со сложностями получения ВНЖ в Азербайджане  свалят и я вам думаю как быть? Может что посоветуете?

[+I am gonna hell 1,582]

On 3/22/2024 at 2:07 AM, Zlaw said:

Бир шей сорушум..

2 года назад купил за 170000, щас в данном районе меньше чем за 210-220 нет ничего, это оздэ под маяк.. думаешь инфляция за два года 40 штук..

 

насчет аренды без понятия

 

On 3/22/2024 at 4:56 AM, Spirt said:

Тут смотри как.Манат он сам по себе ничего не стоящая бумага.Его инфляцию можно тупо по росту потребительских цен вычислить.И это будет не та лапша которую Милли банк вешает на уши. Реальная инфляция как правило двое крат этого. Но к этой беде тут добавилось еще то что за посл.два года  доллар и сам  солидно подешевел.Во время ковида янки нахерачили их урейин истедийин гядяр

 

Если доллар запросто теряет 8-10% за 2 года, то для маната 25% за 2 года это плевое дело.