Как купить дом без купчей

[+Mar de Sad 399]

Подскажите пжлста... Знакомые собираются купить домик где-то зых тяряф. Купчей нет. Маклер говорит это дело как-то через ЖЭК оформляется. Как это проиходит на самом деле? Могут ли быть какие-то подводные камни?

[+LiyA_ 38,800]

Без купчии лучше не покупать...будет много головной боли...имхо

Edited July 17, 2019 at 06:53 PM by LiyA_

[+Сева ИМ 53,395]

14 минут назад, Mar de Sad сказал:

Подскажите пжлста... Знакомые собираются купить домик где-то зых тяряф. Купчей нет. Маклер говорит это дело как-то через ЖЭК оформляется. Как это проиходит на самом деле? Могут ли быть какие-то подводные камни?

Знакомая с купчей купила квартиру. Все по закону по всем правилам. Потом оказалось что эту квартиру точно так же 3м разным покупателям продали.  А вы говорите без купчей... 

Не знаю, в Азербайджане уж лучше чуть подороже но с документами, чем так. Я бы ни за что не рискнула.

[+VətənDaş 69]

Сейчас, жеки только "зибил пулу" собирают.

[+VətənDaş 69]

Все еще средневековие эээ......

Просто фэлакэт!!!  

[+VətənDaş 69]

Купчей....

[+Ромашка 14,283]

46 минут назад, Mar de Sad сказал:

Подскажите пжлста... Знакомые собираются купить домик где-то зых тяряф. Купчей нет. Маклер говорит это дело как-то через ЖЭК оформляется. Как это проиходит на самом деле? Могут ли быть какие-то подводные камни?

Дома, квартиры без документов - аналогу олмайан явление в Азербайджан))) и это, как ни странно, не всегда развод или аферы))) 

Если все так просто, то пусть сначала оформляют все документы через жэк и т.п., потом подписывают договор купли-продажи, с учетом расходов будет дороже, но надежнее.

 

 

[+Glock 48,021]

Через ЖЭК - это значит никакого оформления путем купли продажи.

Это значит - в прописке по данному адресу (на учёте в ЖЭК) состоят другие люди (вероятные продавцы) и начальник ЖЭКа за денежное вознаграждение/взятку выпишет их и впишет других (покупателя)

То есть, это квартира или дом не являются частной собственностью проживающих там людей, а на балансе у того или иного ведомства или государства.

[+Lochte 3,983]

Ещё Пушкин говорил, не гонялся бы ты, поп, за дешевизной!

[+www mona liza 2,958]

А что кроме купчей есть что предлагает продавец ?

если так рубить с плеча то тяжело удет найти квартиру или дом по нормальной цене.

[+trr 253]

Ходят слухи что с 1 августа возможно будет получить купчии  на дома нахалстрой, или находящиеся на балансе предприятий . Если сможете поинтересуйтесь после 1 августа у адвоката о возможности получения купчии на данную квартиру. Удачи.

С уважением.

[+Lochte 3,983]

1 час назад, trr сказал:

Ходят слухи что с 1 августа возможно будет получить купчии  на дома нахалстрой, или находящиеся на балансе предприятий . Если сможете поинтересуйтесь после 1 августа у адвоката о возможности получения купчии на данную квартиру. Удачи.

С уважением.

По случаю годовщины Первой мировой войны купчие будут выдавать?

[+trr 253]

27 minutes ago, Lochte said:

По случаю годовщины Первой мировой войны купчие будут выдавать?

Только участникам первой мировой войны. )))

Edited July 18, 2019 at 12:23 PM by trr

[Al Pacino 98,090]

18 hours ago, Mar de Sad said:

Подскажите пжлста... Знакомые собираются купить домик где-то зых тяряф. Купчей нет. Маклер говорит это дело как-то через ЖЭК оформляется. Как это проиходит на самом деле? Могут ли быть какие-то подводные камни?

это в законе можно сказать пробел

вроде бы офопмлена частная собственность, но не зарегистрирована в установленном законе порядке

то есть в гос реестре записи о вашем праве на собственность на эту недвижимость нет

в дальнейшем вы можете приобрести купчую если на это строение есть все необходимые документы (сярянджям от иджра на постройку и т.д.)

если всего этого нет, то придется или тратить немалые деньги чтоб это сделать, или уже просто останетесь без купчии

еще один минус то что не сможете там прописаться

[+Zlaw 63,615]

Аль Пачино все расписал...

у меня есть знакомая юр фирма.. если , есть Кок, то бишь корень так сказать каких либо документов,  типа Серенчама или подобие, то в зависимости от района города за соответствующий вознаграждение через суд делают купчую..( в с БТИ договариваются, их доля отдельно, чтобы апелляцию не подавал)

 

[+Habibi 7,615]

21 hours ago, Mar de Sad said:

где-то зых тяряф.

Что это за слова? 

[+Mar de Sad Topic Author 399]

всем спасибо за ответы.

скажите, а когда деньги передают наверно какой-то договор или расписку надо составить?

[Al Pacino 98,090]

17 minutes ago, Mar de Sad said:

всем спасибо за ответы.

скажите, а когда деньги передают наверно какой-то договор или расписку надо составить?

в случае с новостройкой оформляется договор с МТК (menzil tikinti kooperativ) и также маалийя арайыш с указанием суммы

в случае с хяйат эви наверно примерно тоже самое

[+Zlaw 63,615]

24 минуты назад, Mar de Sad сказал:

всем спасибо за ответы.

скажите, а когда деньги передают наверно какой-то договор или расписку надо составить?

если все таки решились брать без документов ( не советую), то лучше сделку оФормить нотариально...сходите в любой нотариус, там мульон помощников, спросите на месте..

[+Яна Мадатова 6,109]

Как купить дом без купчей. А так же машину без крыши и телефон без кнопок ))))

[Al Pacino 98,090]

31 minutes ago, Zlaw said:

если все таки решились брать без документов ( не советую), то лучше сделку оФормить нотариально...сходите в любой нотариус, там мульон помощников, спросите на месте..

нотариус без купчей оформлять не будет, то есть не будут оформлять как официальный алгы-сатгы мюгавиляси

я не знаю будут ли они заверять договор с МТК, на сколько я знаю они это не делают

 

[+Zlaw 63,615]

1 минуту назад, Al Pacino сказал:

нотариус без купчей оформлять не будет, то есть не будут оформлять как официальный алгы-сатгы мюгавиляси

я не знаю будут ли они заверять договор с МТК, на сколько я знаю они это не делают

 

знаю коллега...поэтому и сказал пушай сходит к Нотариусу..там же если не ошибаюсь, оформят скорее как Борч мугавилеси...

[Al Pacino 98,090]

Just now, Zlaw said:

знаю коллега...поэтому и сказал пушай сходит к Нотариусу..там же если не ошибаюсь, оформят скорее как Борч мугавилеси...

если не ошибаюсь, по новым правилам сумма этого борджа должна проходить через специальный счет нотариуса в банке, как в процедуре с алгы-сатгы

а там естественно и банковская комиссия за снятие наличности

[+Zlaw 63,615]

1 минуту назад, Al Pacino сказал:

если не ошибаюсь, по новым правилам сумма этого борджа должна проходить через специальный счет нотариуса в банке, как в процедуре с алгы-сатгы

а там естественно и банковская комиссия за снятие наличности

абсолютно правильно.

в принципе наверху уже указали, что люди с документами иногда остаются за бортом, а тут риск конкретный ( без документов)..

на мой взгляд, обычно граждане наши идут на такого плана сделки, либо из за цены, либо каких либо других обстоятельств( должник должен, отдать не чем, вот и предлагают всякое не оформленное имущество и так далее)...

[Al Pacino 98,090]

2 minutes ago, Zlaw said:

абсолютно правильно.

в принципе наверху уже указали, что люди с документами иногда остаются за бортом, а тут риск конкретный ( без документов)..

на мой взгляд, обычно граждане наши идут на такого плана сделки, либо из за цены, либо каких либо других обстоятельств( должник должен, отдать не чем, вот и предлагают всякое не оформленное имущество и так далее)...

у меня в свое время тоже был вариант купить квартиру в новостройке на последнем этаже

все было шикарно, ремонт, мебель, цена вообще отличная

но по документам последний этаж это мансарда, то есть гейри йашайыш сахя

а значит купчии у меня на это никогда не будет

поэтому и не купил

хотя если бы у меня были две лишние квартиры с документами, то тогда наверно взял бы ))

[Al Pacino 98,090]

мне известен случай когда знакомый (форумчанин кстати) приобрел квартиру в новостройке по договору с мтк

а потом оказалось что этот мтк ликвидировался, его приобрела другая фирма и оформила договор на эту квартиру с другим лицом

а он теперь уже который год не может это доказать, потому что в том последующим договоре фигурируют представители сильных мира сего

так что и такой риск возможен

[+Zlaw 63,615]

в наше не спокойное время ( особо это касается недвижимости, покупки авто) надо быть очень внимательным...

иногда смотрю на БИНА аз цены на новостройки без документов 200000-300000 тысяч за хату...вот убей меня, при наличии таких средств не полезу в такую аферу...ибо  как указал выше Аль Пачино сменился владелец, или мыльный пузырь типа Авеста лопнул..хрен кому что докажешь..

так что, чтобы не покупали, желательно Семь раз отрезать, а уж потом один раз примерить...

но, к сожалению, на практике все по иному..суды завалены спорами по имущественным вопросам, начиная от простого мошенничества, вплоть до кидка на доверие...но граждане наши, хоть и слышат об этом на каждом углу, но вместе с тем опять лезут в этот омут

Edited July 19, 2019 at 08:18 AM by Zlaw

[+Wisdom 24,575]

12 minutes ago, Al Pacino said:

мне известен случай когда знакомый (форумчанин кстати) приобрел квартиру в новостройке по договору с мтк

а потом оказалось что этот мтк ликвидировался, его приобрела другая фирма и оформила договор на эту квартиру с другим лицом

а он теперь уже который год не может это доказать, потому что в том последующим договоре фигурируют представители сильных мира сего

так что и такой риск возможен

Рядом с Бакы Эйленжде комплекс?

[Al Pacino 98,090]

6 minutes ago, Тов. Сaaхов said:

Рядом с Бакы Эйленжде комплекс?

я честно не знаю

но вполне возможно не единичный случай

[+Lochte 3,983]

Вообще-то купить можно только недвигу с документами - все остальное от лукавого . Это я вам как продавец азербайджанской земли говорю - оформление стоило год жизни и использования всех связей   🙂