Перейти к публикации
Baku365.com
Mar de Sad

Как купить дом без купчей

Рекомендованные сообщения

Подскажите пжлста... Знакомые собираются купить домик где-то зых тяряф. Купчей нет. Маклер говорит это дело как-то через ЖЭК оформляется. Как это проиходит на самом деле? Могут ли быть какие-то подводные камни?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Без купчии лучше не покупать...будет много головной боли...имхо

Изменено пользователем LiyA_

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 минут назад, Mar de Sad сказал:

Подскажите пжлста... Знакомые собираются купить домик где-то зых тяряф. Купчей нет. Маклер говорит это дело как-то через ЖЭК оформляется. Как это проиходит на самом деле? Могут ли быть какие-то подводные камни?

Знакомая с купчей купила квартиру. Все по закону по всем правилам. Потом оказалось что эту квартиру точно так же 3м разным покупателям продали.  А вы говорите без купчей... 

Не знаю, в Азербайджане уж лучше чуть подороже но с документами, чем так. Я бы ни за что не рискнула.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
46 минут назад, Mar de Sad сказал:

Подскажите пжлста... Знакомые собираются купить домик где-то зых тяряф. Купчей нет. Маклер говорит это дело как-то через ЖЭК оформляется. Как это проиходит на самом деле? Могут ли быть какие-то подводные камни?

Дома, квартиры без документов - аналогу олмайан явление в Азербайджан))) и это, как ни странно, не всегда развод или аферы))) 

Если все так просто, то пусть сначала оформляют все документы через жэк и т.п., потом подписывают договор купли-продажи, с учетом расходов будет дороже, но надежнее.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Через ЖЭК - это значит никакого оформления путем купли продажи.

Это значит - в прописке по данному адресу (на учёте в ЖЭК) состоят другие люди (вероятные продавцы) и начальник ЖЭКа за денежное вознаграждение/взятку выпишет их и впишет других (покупателя)

То есть, это квартира или дом не являются частной собственностью проживающих там людей, а на балансе у того или иного ведомства или государства.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ещё Пушкин говорил, не гонялся бы ты, поп, за дешевизной!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А что кроме купчей есть что предлагает продавец ?

если так рубить с плеча то тяжело удет найти квартиру или дом по нормальной цене.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ходят слухи что с 1 августа возможно будет получить купчии  на дома нахалстрой, или находящиеся на балансе предприятий . Если сможете поинтересуйтесь после 1 августа у адвоката о возможности получения купчии на данную квартиру. Удачи.

С уважением.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, trr сказал:

Ходят слухи что с 1 августа возможно будет получить купчии  на дома нахалстрой, или находящиеся на балансе предприятий . Если сможете поинтересуйтесь после 1 августа у адвоката о возможности получения купчии на данную квартиру. Удачи.

С уважением.

По случаю годовщины Первой мировой войны купчие будут выдавать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
27 minutes ago, Lochte said:

По случаю годовщины Первой мировой войны купчие будут выдавать?

Только участникам первой мировой войны. )))

Изменено пользователем trr

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 hours ago, Mar de Sad said:

Подскажите пжлста... Знакомые собираются купить домик где-то зых тяряф. Купчей нет. Маклер говорит это дело как-то через ЖЭК оформляется. Как это проиходит на самом деле? Могут ли быть какие-то подводные камни?

это в законе можно сказать пробел

вроде бы офопмлена частная собственность, но не зарегистрирована в установленном законе порядке

то есть в гос реестре записи о вашем праве на собственность на эту недвижимость нет

в дальнейшем вы можете приобрести купчую если на это строение есть все необходимые документы (сярянджям от иджра на постройку и т.д.)

если всего этого нет, то придется или тратить немалые деньги чтоб это сделать, или уже просто останетесь без купчии

еще один минус то что не сможете там прописаться

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Аль Пачино все расписал...

у меня есть знакомая юр фирма.. если , есть Кок, то бишь корень так сказать каких либо документов,  типа Серенчама или подобие, то в зависимости от района города за соответствующий вознаграждение через суд делают купчую..( в с БТИ договариваются, их доля отдельно, чтобы апелляцию не подавал)

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 hours ago, Mar de Sad said:

где-то зых тяряф.

Что это за слова? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

всем спасибо за ответы.

скажите, а когда деньги передают наверно какой-то договор или расписку надо составить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 minutes ago, Mar de Sad said:

всем спасибо за ответы.

скажите, а когда деньги передают наверно какой-то договор или расписку надо составить?

в случае с новостройкой оформляется договор с МТК (menzil tikinti kooperativ) и также маалийя арайыш с указанием суммы

в случае с хяйат эви наверно примерно тоже самое

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
24 минуты назад, Mar de Sad сказал:

всем спасибо за ответы.

скажите, а когда деньги передают наверно какой-то договор или расписку надо составить?

если все таки решились брать без документов ( не советую), то лучше сделку оФормить нотариально...сходите в любой нотариус, там мульон помощников, спросите на месте..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как купить дом без купчей. А так же машину без крыши и телефон без кнопок ))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
31 minutes ago, Zlaw said:

если все таки решились брать без документов ( не советую), то лучше сделку оФормить нотариально...сходите в любой нотариус, там мульон помощников, спросите на месте..

нотариус без купчей оформлять не будет, то есть не будут оформлять как официальный алгы-сатгы мюгавиляси

я не знаю будут ли они заверять договор с МТК, на сколько я знаю они это не делают

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Al Pacino сказал:

нотариус без купчей оформлять не будет, то есть не будут оформлять как официальный алгы-сатгы мюгавиляси

я не знаю будут ли они заверять договор с МТК, на сколько я знаю они это не делают

 

знаю коллега...поэтому и сказал пушай сходит к Нотариусу..там же если не ошибаюсь, оформят скорее как Борч мугавилеси...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Just now, Zlaw said:

знаю коллега...поэтому и сказал пушай сходит к Нотариусу..там же если не ошибаюсь, оформят скорее как Борч мугавилеси...

если не ошибаюсь, по новым правилам сумма этого борджа должна проходить через специальный счет нотариуса в банке, как в процедуре с алгы-сатгы

а там естественно и банковская комиссия за снятие наличности

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Al Pacino сказал:

если не ошибаюсь, по новым правилам сумма этого борджа должна проходить через специальный счет нотариуса в банке, как в процедуре с алгы-сатгы

а там естественно и банковская комиссия за снятие наличности

абсолютно правильно.

в принципе наверху уже указали, что люди с документами иногда остаются за бортом, а тут риск конкретный ( без документов)..

на мой взгляд, обычно граждане наши идут на такого плана сделки, либо из за цены, либо каких либо других обстоятельств( должник должен, отдать не чем, вот и предлагают всякое не оформленное имущество и так далее)...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 minutes ago, Zlaw said:

абсолютно правильно.

в принципе наверху уже указали, что люди с документами иногда остаются за бортом, а тут риск конкретный ( без документов)..

на мой взгляд, обычно граждане наши идут на такого плана сделки, либо из за цены, либо каких либо других обстоятельств( должник должен, отдать не чем, вот и предлагают всякое не оформленное имущество и так далее)...

у меня в свое время тоже был вариант купить квартиру в новостройке на последнем этаже

все было шикарно, ремонт, мебель, цена вообще отличная

но по документам последний этаж это мансарда, то есть гейри йашайыш сахя

а значит купчии у меня на это никогда не будет

поэтому и не купил

хотя если бы у меня были две лишние квартиры с документами, то тогда наверно взял бы ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

мне известен случай когда знакомый (форумчанин кстати) приобрел квартиру в новостройке по договору с мтк

а потом оказалось что этот мтк ликвидировался, его приобрела другая фирма и оформила договор на эту квартиру с другим лицом

а он теперь уже который год не может это доказать, потому что в том последующим договоре фигурируют представители сильных мира сего

так что и такой риск возможен

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

в наше не спокойное время ( особо это касается недвижимости, покупки авто) надо быть очень внимательным...

иногда смотрю на БИНА аз цены на новостройки без документов 200000-300000 тысяч за хату...вот убей меня, при наличии таких средств не полезу в такую аферу...ибо  как указал выше Аль Пачино сменился владелец, или мыльный пузырь типа Авеста лопнул..хрен кому что докажешь..

так что, чтобы не покупали, желательно Семь раз отрезать, а уж потом один раз примерить...

но, к сожалению, на практике все по иному..суды завалены спорами по имущественным вопросам, начиная от простого мошенничества, вплоть до кидка на доверие...но граждане наши, хоть и слышат об этом на каждом углу, но вместе с тем опять лезут в этот омут

Изменено пользователем Zlaw

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 minutes ago, Al Pacino said:

мне известен случай когда знакомый (форумчанин кстати) приобрел квартиру в новостройке по договору с мтк

а потом оказалось что этот мтк ликвидировался, его приобрела другая фирма и оформила договор на эту квартиру с другим лицом

а он теперь уже который год не может это доказать, потому что в том последующим договоре фигурируют представители сильных мира сего

так что и такой риск возможен

Рядом с Бакы Эйленжде комплекс?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 minutes ago, Тов. Сaaхов said:

Рядом с Бакы Эйленжде комплекс?

я честно не знаю

но вполне возможно не единичный случай

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вообще-то купить можно только недвигу с документами - все остальное от лукавого . Это я вам как продавец азербайджанской земли говорю - оформление стоило год жизни и использования всех связей   🙂

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...