Как вычисляется стоимость аренды относительно стоимости недвижимости?

[nikotrissa 98,386]

Здравствуйте. 

Однозначного ответа в сети нет, интересен опыт сдающих.

По какой формуле происходит сдача в аренду? Т.е. помимо средних цен по району и наличия ремонта/начинки, учитывается ли рыночная стоимость объекта аренды и как она рассчитывается в отношении сдачи? 

 

[+Mishina 803]

5% от стоимости квартиры,насколько я знаю.Все остальное плюсуется к цене-месторасположение(важно),ремонт,этаж и тд

[+KASTEEL 16,749]

On 7/3/2023 at 3:18 PM, nikotrissa said:

Здравствуйте. 

Однозначного ответа в сети нет, интересен опыт сдающих.

По какой формуле происходит сдача в аренду? Т.е. помимо средних цен по району и наличия ремонта/начинки, учитывается ли рыночная стоимость объекта аренды и как она рассчитывается в отношении сдачи? 

 

   
   Определенной формулы для этого нету. Все зависит от цен на рынке. 

Вам нужно узнать рыночную цену, по которой можно сдавать в аренду? 

[+Liliana-Kim 18,370]

Месторасположение, ремонт, удобства, обстановка. 

[+Рюзаки 4,509]

04.07.2023 в 10:02, Mishina сказал:

5% от стоимости квартиры,насколько я знаю.Все остальное плюсуется к цене-месторасположение(важно),ремонт,этаж и тд

Нет так не можит быть это квартира каторая условно 90 тиш, то 5% выходи 4500, если это за месяц то не реал. Если 5% в год то мало с учётам расходов вопше не чего. 

[+No_limited 1,616]

Цену определяет спрос и предложение.

Заходите на сайт бина аз, смотрите +- анологичные варианты.

Выставляете цену на 50-100 манат дороже, если не берут раз в неделю скидываете - как много скидывать зависит от срочности сдачи.

И так ровно до тех пор пока найдутся квартиранты которые понравятся вам и вторая сторона которых устроит ваша квартира за эту стоимость.

[+Masusenka 4,203]

06.07.2023 в 05:20, Рюзаки сказал:

Нет так не можит быть это квартира каторая условно 90 тиш, то 5% выходи 4500, если это за месяц то не реал. Если 5% в год то мало с учётам расходов вопше не чего. 

Почему же, в месяц 450-550 очень даже хорошо

[+Рюзаки 4,509]

07.07.2023 в 11:03, Masusenka сказал:

Почему же, в месяц 450-550 очень даже хорошо

Ну вот смотрите, аренда это не только доход но и расход плюс риски, я здавал одно время вторую квартиру, если здать без контракта и договора как многие наши хотят снимать то 70% наших бегут не оплотив комуналку по максимуму, по мимо этого могут и что-то тырить и сломать это расход, и из этих 450-550 может не чего не остаться, плюс маклер берет свой процент за первый месяц это от 20 до 30% , но если квартиру в данной цене 450-550 здать иностранцу с договором и налогами так как им нужна прописка то вам там останица манат 400 всего, да есть плюс голова не болит некто не бежит не оплотив счита итд, да и жевут они долго, но после все ровно придётся освежать квартиру, так что есть доход но не фонтан. 

[+nat-07 2,743]

04.07.2023 в 10:02, Mishina сказал:

5% от стоимости квартиры,насколько я знаю.Все остальное плюсуется к цене-месторасположение(важно),ремонт,этаж и тд

Скорее 0,5% в месяц..

 

[+stomatoloq 173]

По международному стандарту, месячная арендная плата составляет 0,83% или 1/120 от стоимости квартиры. Т.е. квартира должна полностью окупиться за 10 лет.

Но это всё без налогов и амортизационных расходов.

[+KASTEEL 16,749]

On 7/7/2023 at 10:39 AM, stomatoloq said:

По международному стандарту, месячная арендная плата составляет 0,83% или 1/120 от стоимости квартиры. Т.е. квартира должна полностью окупиться за 10 лет.

Но это всё без налогов и амортизационных расходов.

    Хорошо знать международные стандарты, но ориентироваться лучше по рынку.