Флиппинг а ля маклер евляри

[+Migrant 625]

Моя новая бизнес идеи. То же самое что маклер евляри но на ремонте я мухлевать не буду. У кого какие идеи?

 

 

[+SaxarYa 1,062]

у мну есть идея вклада в квартиры начиная с долей в 1 квадрат дециметр

свободная купля продажа долей в бирже

программную часть сервера и мобильных клиентов могу быстро сделать

нужен инвестор 1 млн баксов

[+KASTEEL 16,469]

On 4/13/2024 at 12:55 AM, Migrant said:

Моя новая бизнес идеи. То же самое что маклер евляри но на ремонте я мухлевать не буду. У кого какие идеи?

 

 

     Хехе ) Новая бизнес идея ))
  А какие идеи то могут быть? берете дешевле, ремонтируете, продаете дороже. То же самое можно делать с машинами, суднами и миллионом других вещей. 
   Если разбираетесь в ценообразовании/ремонтных работах, есть немножко денежек, или знакомых с денежками, то можно смело в бой ) 

[+KASTEEL 16,469]

On 4/13/2024 at 7:45 AM, SaxarYa said:

у мну есть идея вклада в квартиры начиная с долей в 1 квадрат дециметр

свободная купля продажа долей в бирже

программную часть сервера и мобильных клиентов могу быстро сделать

нужен инвестор 1 млн баксов

     Лушче в Грузии такое попробовать. 

[+SaxarYa 1,062]

13.04.2024 в 17:19, KASTEEL сказал:

     Лушче в Грузии такое попробовать. 

да тут проблема в признании таких долей в закондательстве

не знаю где это легитимно, есть ли какие лимиты на размер доли для продажи, можно ли неквалифицированной подписью офрмить сделку и т.д.

потому 1 млн баксиков надобно🙂

[+KASTEEL 16,469]

On 4/13/2024 at 8:28 AM, SaxarYa said:

да тут проблема в признании таких долей в закондательстве

не знаю где это легитимно, есть ли какие лимиты на размер доли для продажи, можно ли неквалифицированной подписью офрмить сделку и т.д.

потому 1 млн баксиков надобно🙂

     Это домашнее заданее нужно было делать до того, как спрашивать о миллионе ) 

[+SaxarYa 1,062]

в россии 1/3 квартиры является минимальной долей, что многовато, должна быть не больше метра квадратного, а лучше кв дм, что бы массовый был бизнес

[+SaxarYa 1,062]

аа, мои данные устарели, оказывается уже приняли закон - мин доля = 6 кв м

Edited April 13, 2024 at 02:32 PM by SaxarYa

[+SaxarYa 1,062]

13.04.2024 в 17:30, KASTEEL сказал:

     Это домашнее заданее нужно было делать до того, как спрашивать о миллионе ) 

без миллиона даже начинать не буду

я продумал биржу, программное обеспечение и т.д., а юридическую часть как раз за миллион 🙂

[+KASTEEL 16,469]

   

On 4/13/2024 at 8:32 AM, SaxarYa said:

аа, мои данные устарели, оказывается уже приняли закон - мин доля = 6 кв м

 

On 4/13/2024 at 8:33 AM, SaxarYa said:

без миллиона даже начинать не буду

я продумал биржу, программное обеспечение и т.д., а юридическую часть как раз за миллион 🙂

    Вот видите как все просто. Это все можно загуглить за пару минут ) 

[+SaxarYa 1,062]

13.04.2024 в 18:01, KASTEEL сказал:

   

 

    Вот видите как все просто. Это все можно загуглить за пару минут ) 

да зачем мне гуглить,  у меня нет ресурсов даже инфраструктуру создать, а там нужны конторы юридические, лобби в думе, корм отделам полиции, приставам, судям....

я про ИТшную часть

[+SaxarYa 1,062]

были бы связи можно было бы впарить застройщикам, риелтерским компаниям,... но думаю они и сами про все это знают, но почему то не делают

[+KASTEEL 16,469]

   На US рынке есть сайты вроде attomdata.com Можно купить множество данных касательно real estate.

 

 

   Процент «flipped» недвижимости из общего процента проданной на рынке недвижимости. Как видим после ковида количество перекупленной недвижимости возросло в 2 раза. Каждая 11-ая недвижимость в стране перекуплена. 
 

   
   Тем временем, маржинальность все еще сохраняется высокой, 40%<, но ROI заметно упал из за высоких цен на жилье/охлаждения рынка. 

 

https://www.attomdata.com/news/market-trends/flipping/attom-q1-2023-u-s-home-flipping-report/

Edited April 13, 2024 at 03:20 PM by KASTEEL

[+KASTEEL 16,469]

On 4/13/2024 at 9:16 AM, SaxarYa said:

были бы связи можно было бы впарить застройщикам, риелтерским компаниям,... но думаю они и сами про все это знают, но почему то не делают

    Ни черта эти риелторы не знают. Риелторы живут в каменном веке. Нет data, нет data analysis. Что им знать то? ))

[+SaxarYa 1,062]

13.04.2024 в 18:20, KASTEEL сказал:

    Ни черта эти риелторы не знают. Риелторы живут в каменном веке. Нет data, нет data analysis. Что им знать то? ))

ладно, когда уволят с работы сделаю биржу такую и продам АПИ застройщикам и  праворегистрирующим органам, а людям бесплатное мобильное приложение

а так идея рабочая и доходная (можно давить миноров, выкупить доля подешевке, можно вселиться и попортить бизнес риелтерам, вощем игр море 🙂 ,  это тебе не акции)

мааахонькая комиссия и ты уже умыл девочку из германии 🙂

[+SaxarYa 1,062]

а представь сколько будет клиентов!!! вся планета

[+SaxarYa 1,062]

Кастыль, дай миллион!

[+KASTEEL 16,469]

On 4/13/2024 at 9:26 AM, SaxarYa said:

ладно, когда уволят с работы сделаю биржу такую и продам АПИ застройщикам и  праворегистрирующим органам, а людям бесплатное мобильное приложение

а так идея рабочая и доходная (можно давить миноров, выкупить доля подешевке, можно вселиться и попортить бизнес риелтерам, вощем игр море 🙂 ,  это тебе не акции)

мааахонькая комиссия и ты уже умыл девочку из германии 🙂

   Если разбираетесь, почему не сделаете? 
Это ведь был бы очень полезный ресурс. 

[+SaxarYa 1,062]

13.04.2024 в 18:37, KASTEEL сказал:

   Если разбираетесь, почему не сделаете? 
Это ведь был бы очень полезный ресурс. 

да тут такое дело, з/п все еще около 3тыщ баксов, что по нашим меркам не так уж и плохо, работа - не бей лежачего, вот и лень, а тут надо серьезно впрягаться ( не по части ИТ, а много юридических нюансов, да и локация для бизнеса не ахти)

[+KASTEEL 16,469]

On 4/13/2024 at 9:54 AM, SaxarYa said:

да тут такое дело, з/п все еще около 3тыщ баксов, что по нашим меркам не так уж и плохо, работа - не бей лежачего, вот и лень, а тут надо серьезно впрягаться ( не по части ИТ, а много юридических нюансов, да и локация для бизнеса не ахти)

   Вы предложили достаточно комплексный и трудновоплотимый вариант. Это как паевый инвестиционный фонд. А как приобретать жилье? Как анализировать рынок и делать правильные вложения?
   Думаю нужно начинать с софта, который будет собирать данные обо всех транзакциях по купле/продаже. Обо всех спецификациях недвижимости, площадь, планировка, состояние, наличие бытовой техники/мебели/сан техники. Данный софт должен включать в себя макроинформацию по общему количеству сделок по той или иной недвижимости в том или ином районе. Должен показывать тренды, тенденции. В каком районе больше рост, в каком районе меньше, в каком районе какой возврат с аренды и т.д. Миллион метрик можно включить. Короче надо понимать, во что именно вкладываться, перед тем как собирать деньги у других людей. 
   

  То что Вы говорите, это уже следующая стадия, которую как Вы правильно отметили, воплотить в стране нереально. 

Edited April 13, 2024 at 05:11 PM by KASTEEL

[+SaxarYa 1,062]

13.04.2024 в 20:10, KASTEEL сказал:

   Вы предложили достаточно комплексный и трудновоплотимый вариант. Это как паевый инвестиционный фонд. А как приобретать жилье? Как анализировать рынок и делать правильные вложения?
   Думаю нужно начинать с софта, который будет собирать данные обо всех транзакциях по купле/продаже. Обо всех спецификациях недвижимости, площадь, планировка, состояние, наличие бытовой техники/мебели/сан техники. Данный софт должен включать в себя макроинформацию по общему количеству сделок по той или иной недвижимости в том или ином районе. Должен показывать тренды, тенденции. В каком районе больше рост, в каком районе меньше, в каком районе какой возврат с аренды и т.д. Миллион метрик можно включить. Короче надо понимать, во что именно вкладываться, перед тем как собирать деньги у других людей. 
   

  То что Вы говорите, это уже следующая стадия, которую как Вы правильно отметили, воплотить в стране нереально. 

Не, тут идея в том, что бы дать возможность вложиться в недвижимость по малому.

Продавец недвижимости предоставялет всю документы (просто дает системе офиициальное согласие на получение такой информации из органов по регистрацию прав), покупатели автоматически соглашаются на это при регистрации в системе по части недвижимости приобретенной в системе.

Продавец оставляет заявку (отзывную) на продажу - минимальный лот, цена лота и т.д.

Покупатель оформляет заявку на нужное количество лотов, оплачивет, деньги садятся на счет продавца с учетом комиссии, а той же транзакции оформляются права в регистрирующем органе на основе договора купли-продажи заключенного автоматически и подписанного электронной подписью прожавца и покупателя и т.д.

т.е. продавец продает, а один или несколько участников покупают и, возможно перепродают..

тут еще нюансы по части заработка от аренды, выплаты налога на недвижимость, жкх и т.д

вощем биржа обычная

и не только там квартиры, а и твои склады, тц, земельные участки и т.д. недвижимость, которая имеет гарантированную минимальную стоимость, в отличии от акций, офз.. и т.д. фигни

а все сопутсвующая аналитика, ркомендации и .д. уже сопутствующий бизнес

[+KASTEEL 16,469]

On 4/13/2024 at 11:37 AM, SaxarYa said:

Не, тут идея в том, что бы дать возможность вложиться в недвижимость по малому.

Продавец недвижимости предоставялет всю документы (просто дает системе офиициальное согласие на получение такой информации из органов по регистрацию прав), покупатели автоматически соглашаются на это при регистрации в системе по части недвижимости приобретенной в системе.

Продавец оставляет заявку (отзывную) на продажу - минимальный лот, цена лота и т.д.

Покупатель оформляет заявку на нужное количество лотов, оплачивет, деньги садятся на счет продавца с учетом комиссии, а той же транзакции оформляются права в регистрирующем органе на основе договора купли-продажи заключенного автоматически и подписанного электронной подписью прожавца и покупателя и т.д.

т.е. продавец продает, а один или несколько участников покупают и, возможно перепродают..

тут еще нюансы по части заработка от аренды, выплаты налога на недвижимость, жкх и т.д

вощем биржа обычная

и не только там квартиры, а и твои склады, тц, земельные участки и т.д. недвижимость, которая имеет гарантированную минимальную стоимость, в отличии от акций, офз.. и т.д. фигни

а все сопутсвующая аналитика, ркомендации и .д. уже сопутствующий бизнес

    Ясно, но в том то и дело, что Вы будете вкладывать деньги людей и Вам необходимы инструменты для анализа рынка. Это то, что я имею ввиду. 

[+SaxarYa 1,062]

13.04.2024 в 20:41, KASTEEL сказал:

    Ясно, но в том то и дело, что Вы будете вкладывать деньги людей и Вам необходимы инструменты для анализа рынка. Это то, что я имею ввиду. 

да ничего я не буду вкладывать, кроме бабла на надежный хостинг и на открытие риелторской фирмы

люди сами будут покупать и продавать

разве биржа вкладывается в нефть,золото или акции которые торгуются на бирже?

я хочу открыть именно биржу, но только по недвиге, так как это сильно волнует граждан и они будут по метру вкладываться и/или спекулировать

обычная спотовая биржа с экспирацией и т.д.

[+KASTEEL 16,469]

On 4/13/2024 at 11:46 AM, SaxarYa said:

да ничего я не буду вкладывать, кроме бабла на надежный хостинг и на открытие риелторской фирмы

люди сами будут покупать и продавать

разве биржа вкладывается в нефть,золото или акции которые торгуются на бирже?

я хочу открыть именно биржу, но только по недвиге, так как это сильно волнует граждан и они будут по метру вкладываться и/или спекулировать

обычная спотовая биржа с экспирацией и т.д.

    Понял. Биржа увы нереальный вариант. Слишком много заморочек с бюрократией будет. 

[+SaxarYa 1,062]

13.04.2024 в 20:48, KASTEEL сказал:

    Понял. Биржа увы нереальный вариант. Слишком много заморочек с бюрократией будет. 

ну я тебе об этом и говорил сразу

хотя все это не сильно сложно, почти везде внедрена электронная подпись, есть автоматический доступ в регистрационые органы, есть банкинг и т.д.

т.е. вся инфраструктура готова и все юридичские основы имеются

[+SaxarYa 1,062]

у тебя уже почти 2 лимона, гони лимон и начнем 🙂