Почему растёт цена на недвижимость?

[+Komsneft 350]

Об этом и не только поговорили с Валерием Виноградовым, Вице-президентом Российской Гильдии риелторов и Эльнуром Азадовым

Исполнительным директором Ассоциации риелторовов Азербайджана, экспертом по вопросам недвижимости и строительства.

 

 

[+Miss 4,499]

🤪 Что эксперты не внушают доверия. 

не ручаюсь говорить что было ранее, но с мая 2019 по сегодняшний день наблюдала снижение цен. Снижение очень ощутимое. 
На прмерах цена 5 комнатной квартиры в Ахмедлах стоила 130 тыс манат (ленинградка) сейчас за 110 тыс в феврале купили знакомые.

Коллега продавал свою коммерческую недвижимость на К.Маркса, в сентябре в 2019 не продал за 110 тысяч типо дешево, сейчас выше 95 никто не давал продал за 98 тысяч

Подруга продала кафе на Статистике - сталинка, 70 кв метров,  за 145 тыс манат, когда как в 2018 заплатила за нее же 170 тысяч.  

[+Miss 4,499]

двоюродный брат продает новостройку за 240 тыс на Нариманова 136 кв метров, с ремоном от 2015 года когда как только в 2015 без ремонта он ее купил за 1700 за кв метр. т.е 231 тысячу +  ремонт, продает за столько за сколько купил без ремонта. И то продать не может макимально предложенная цена на сегодня было 215 тысяч. 

[+Autoalver 956]

Цена растет искусственно.Не имея на это оснований в виде подорожание волюты поднимаеться цена на строительные матерялы от цемента до гвоздя.

Цель какая ?

Перед поднятием доллара продать побольше квартир.

У кого большинство МТК и квартиры и кто вложился в них ни кому объяснять не надо.

Ведеться работа и на томожни с целью поддержания дефицита строй материалов.

Если вы спросите вам скажут что все это идет на восстановление территорий отчасти это правда.

Так что если вы хотите вложиться в манатах купите квартиру можно просто купить доллары.

 

 

[+gasiga 84,461]

7 minutes ago, Autoalver said:

Цена растет искусственно.Не имея на это оснований в виде подорожание волюты поднимаеться цена на строительные матерялы от цемента до гвоздя.

Цель какая ?

Перед поднятием доллара продать побольше квартир.

У кого большинство МТК и квартиры и кто вложился в них ни кому объяснять не надо.

Ведеться работа и на томожни с целью поддержания дефицита строй материалов.

Если вы спросите вам скажут что все это идет на восстановление территорий отчасти это правда.

Так что если вы хотите вложиться в манатах купите квартиру можно просто купить доллары.

 

 

Есть большой пласт общества, чаще мелких чиновников, которые зарабатывают/крадут очень много. Но вывозить деньги стало гораздо труднее, и доллары купить источники ограничены, не каждому удаётся, наблюдают, да и шапки большие.

Поэтому они покупают всё что попадает под руку. В любом случае чуют что не всегда так будет и потом иссякнет. Из-за них тоже цена держится на высоком уровне.

[+Azeri 11,906]

8 hours ago, Miss said:

двоюродный брат продает новостройку за 240 тыс на Нариманова 136 кв метров, с ремоном от 2015 года когда как только в 2015 без ремонта он ее купил за 1700 за кв метр. т.е 231 тысячу +  ремонт, продает за столько за сколько купил без ремонта. И то продать не может макимально предложенная цена на сегодня было 215 тысяч. 

Может ваш двоюродный брат в свое время дорого заплатил за кв , многовато 1700 за кв в 2015 

[+Azeri 11,906]

Цены на недвижимость растет потому что цены растут на все так почему не расти недвижимости 

[+BAKILI 14,752]

По качану!

Считается, что если растёт цена на недвижимость, экономика здорова.

А если обвал как был в Греции, то больна.

Радуйтесь, что растёт. ))

[+Miss 4,499]

9 hours ago, Azeri365 said:

Может ваш двоюродный брат в свое время дорого заплатил за кв , многовато 1700 за кв в 2015 

в 2015 после обвала маната ничего не дорого 1700 манат, это еще с радостью, люди покупали что найдут купить. Никто ведь не продавал. Даже сейчас в пилотных проектах по улице Карабах цена под маяк 1550 азн, а это далеко от метро, а он купил в 5 минутах от метро.

[+Azeri 11,906]

46 minutes ago, Miss said:

в 2015 после обвала маната ничего не дорого 1700 манат, это еще с радостью, люди покупали что найдут купить. Никто ведь не продавал. Даже сейчас в пилотных проектах по улице Карабах цена под маяк 1550 азн, а это далеко от метро, а он купил в 5 минутах от метро.

Все зависит от дома кто стройщик какой двор кстати Купчая есть ? 

 

Я понимаю когда ищут квартиру за 350 азн в аренду чтоб было рядом с метро но не понимаю когда квартиры ценою  за 240 тысяч записывают близость   метро  в плюсы 

[+F_35 531]

20 hours ago, Miss said:

двоюродный брат продает новостройку за 240 тыс на Нариманова 136 кв метров, с ремоном от 2015 года когда как только в 2015 без ремонта он ее купил за 1700 за кв метр. т.е 231 тысячу +  ремонт, продает за столько за сколько купил без ремонта. И то продать не может макимально предложенная цена на сегодня было 215 тысяч. 

 

Рыночная цена ничего не поделаешь. Даже если бы купил за 300 тыс а тогда были и такие квартиры то скорее всего сегодня цена тоже ниже. Единственные комплексы где цена всегда в цене - это Щяхяр Баглары, Клок Тауэр и несколько других комплексов включая тот где жил или до сих пор живет бывший глава Финансовой палаты по надзору за финрынками руфат какойто. Они всегда в цене - потому как это премиум классы

 

[+F_35 531]

20 hours ago, Miss said:

Подруга продала кафе на Статистике - сталинка, 70 кв метров,  за 145 тыс манат, когда как в 2018 заплатила за нее же 170 тысяч.  

 

Хорошо еще нашелся кто-то кто купил в такое непростое время.

 

[+Cain 9,690]

После девальвации мало кто вкладывается в недвигу. Большинство сильно потеряли, кто приобретал как вложение. 

 

[+Cain 9,690]

13 hours ago, BAKILI said:

По качану!

Считается, что если растёт цена на недвижимость, экономика здорова.

А если обвал как был в Греции, то больна.

Радуйтесь, что растёт. ))

Не растет же. Просто вешают и ждут, а когда припрет, срочно продают на 20-30 процентов ниже заявленной ранее.

Edited April 13, 2021 at 09:32 AM by Cain

[+Miss 4,499]

4 hours ago, Azeri365 said:

Все зависит от дома кто стройщик какой двор кстати Купчая есть ? 

 

Я понимаю когда ищут квартиру за 350 азн в аренду чтоб было рядом с метро но не понимаю когда квартиры ценою  за 240 тысяч записывают близость   метро  в плюсы 

да приватизирована и газ есть, 

ну может быть вы не понимаете потому что у вас как минимум три машины, один себе, одна жене, и один с шофером для детей, но для семьи средне статистической, с одной машиной в семье, мобильность домодчадцев, образование кружки, педагоги, зависит от близости к транспотному хабу, каким являеться метро, Н Нариманова, Генджлик, Елмлер, 20 Января, Г Гараев.

[+gasiga 84,461]

13 minutes ago, Miss said:

да приватизирована и газ есть, 

ну может быть вы не понимаете потому что у вас как минимум три машины, один себе, одна жене, и один с шофером для детей, но для семьи средне статистической, с одной машиной в семье, мобильность домодчадцев, образование кружки, педагоги, зависит от близости к транспотному хабу, каким являеться метро, Н Нариманова, Генджлик, Елмлер, 20 Января, Г Гараев.

Я думаю он имеет в виду что за такую цену дом обязан быть в удобном месте

[+Cain 9,690]

Рынок аренды тоже сдох. Говорил с маклером в нашем районе, говорит -  раньше хоть студенты снимали вскладчину 1-2ушки, сейчас и обучение на удаленке, тем более  никакого алвера. 

[+gasiga 84,461]

4 minutes ago, Cain said:

Рынок аренды тоже сдох. Говорил с маклером в нашем районе, говорит -  раньше хоть студенты снимали вскладчину 1-2ушки, сейчас и обучение на удаленке, тем более  никакого алвера. 

И с карантином очень многие уехали назад в районы из-за закрытия работ.

[+Autoalver 956]

Ох сейчас маклеры потирая руки смеются.

3% гелсин 

[+gasiga 84,461]

25 minutes ago, Autoalver said:

Ох сейчас маклеры потирая руки смеются.

3% гелсин 

В нестабильные времена именно они и в выигрыше. Квартиранты едут туда сюда в поисках подешевле, люди разоряются или обогощаются продавая и покупая. Стабильные времена враг маклеров.

[+Baku2018 14,990]

вообще когда наши что-то продают то ВСЕГДА цена рассчитана на лохушек каких-то 

от балды пишут 150 тыщ а потом спускают до 110 ))

 

так что написаные цены и реальные цены это одна большая пропасть

 

а статья заказная сразу видно )) при таком обеднении населения, когда люди только пропитание и плюс лечение могут обеспечить, с чего бы это вдруг цены на квартиры должны расти?

 

может где то естьо прослойка манагеров среднего звена которые из-за ковида не тратят бешеные деньги на туризм и что-то где-то с экономили и решили или улучшить свои жил условия или прикупить  на будущее - но это мизер на уровне всей страны.

[+Baku2018 14,990]

On 4/9/2021 at 9:10 AM, Komsneft said:

Эльнуром Азадовым

Исполнительным директором Ассоциации риелторовов Азербайджана

 

ну и должность у него ))

[+Cain 9,690]

Знал ребят, хорошие деньги делали на airbnb несколько квартир сдавали. Теперь приезжих нет, сдают под вечеринки и жалуются, что все загадили.

[+Azeri 11,906]

1 hour ago, Cain said:

Знал ребят, хорошие деньги делали на airbnb несколько квартир сдавали. Теперь приезжих нет, сдают под вечеринки и жалуются, что все загадили.

Чего они ждали когда под вечеринки давали )))

[+gasiga 84,461]

3 hours ago, Baku2018 said:

вообще когда наши что-то продают то ВСЕГДА цена рассчитана на лохушек каких-то 

от балды пишут 150 тыщ а потом спускают до 110 ))

 

так что написаные цены и реальные цены это одна большая пропасть

 

а статья заказная сразу видно )) при таком обеднении населения, когда люди только пропитание и плюс лечение могут обеспечить, с чего бы это вдруг цены на квартиры должны расти?

 

может где то естьо прослойка манагеров среднего звена которые из-за ковида не тратят бешеные деньги на туризм и что-то где-то с экономили и решили или улучшить свои жил условия или прикупить  на будущее - но это мизер на уровне всей страны.

В автообъявлениях бесят две фразы:

-Все найденные недостатки вычту из цены.

- окончательную цену назову около машины.

 

Первое вообще подразумевает то что эти недостатки там есть, хорошо скрыты и надо искать и ловить) ну не жульё?)

[+Царь 16,420]

Не знаю, растут у вас сейчас цены на недвигу или нет и что там на самом деле.

Но есть одна примета - если цены на недвигу заметно растут без видимых причин при ухудшении благосостояния основной массы населения - это к скорому кризису.

Edited April 13, 2021 at 02:59 PM by Царь

[+R.M. 5,649]

9 минут назад, Царь сказал:

Не знаю, растут у вас сейчас цены на недвигу или нет и что там на самом деле.

Но есть одна примета - если цены на недвигу заметно растут без видимых причин при ухудшении благосостояния основной массы населения - это к скорому кризису.

У вас сколько стоит 1 комнатная и 3 комнатная вторичка в среднем?

[+Cain 9,690]

1 hour ago, Azeri365 said:

Чего они ждали когда под вечеринки давали )))

А что делать, крутиться надо, отбивать потраченное, а дорогие квартиры в центре помесячно сложно сдать, тем более сейчас.

Edited April 13, 2021 at 03:12 PM by Cain

[+Царь 16,420]

6 минут назад, R.M. сказал:

У вас сколько стоит 1 комнатная и 3 комнатная вторичка в среднем?

Хз. От метража, районов зависит, от застройщика, от того на каком этапе покупаешь. Новая вторичка или древняя... И я ж не в столице.  Да и давно не смотрел пристально.  Так только из пушки по воробьям навскидку могу сказать про ненавороченные квартиры. Однокомнатная от 950 тысяч до полтора ляма где-нибудь. Двушка 2-2.5 лямов. Трешка - 2.5 - 3.5...

Ну и выше уже с понтами более менее понтовыми. То до бесконечности). Причем понты больше всего от района зависят.

Edited April 13, 2021 at 03:16 PM by Царь

[+Аквилон 6,788]

10 часов назад, Azeri365 сказал:

Я понимаю когда ищут квартиру за 350 азн в аренду чтоб было рядом с метро но не понимаю когда квартиры ценою  за 240 тысяч записывают близость   метро  в плюсы 

Инфраструктура рядом, это всегда плюс.