Jump to content
Baku365.com

Почему растёт цена на недвижимость?


Recommended Posts

Об этом и не только поговорили с Валерием Виноградовым, Вице-президентом Российской Гильдии риелторов и Эльнуром Азадовым

Исполнительным директором Ассоциации риелторовов Азербайджана, экспертом по вопросам недвижимости и строительства.

 


 

Link to post
Share on other sites
  • advertisement_alt
  • advertisement_alt
  • advertisement_alt

🤪 Что эксперты не внушают доверия. 

не ручаюсь говорить что было ранее, но с мая 2019 по сегодняшний день наблюдала снижение цен. Снижение очень ощутимое. 
На прмерах цена 5 комнатной квартиры в Ахмедлах стоила 130 тыс манат (ленинградка) сейчас за 110 тыс в феврале купили знакомые.

Коллега продавал свою коммерческую недвижимость на К.Маркса, в сентябре в 2019 не продал за 110 тысяч типо дешево, сейчас выше 95 никто не давал продал за 98 тысяч

Подруга продала кафе на Статистике - сталинка, 70 кв метров,  за 145 тыс манат, когда как в 2018 заплатила за нее же 170 тысяч.  

Link to post
Share on other sites

двоюродный брат продает новостройку за 240 тыс на Нариманова 136 кв метров, с ремоном от 2015 года когда как только в 2015 без ремонта он ее купил за 1700 за кв метр. т.е 231 тысячу +  ремонт, продает за столько за сколько купил без ремонта. И то продать не может макимально предложенная цена на сегодня было 215 тысяч. 

  • Like 2
Link to post
Share on other sites

Цена растет искусственно.Не имея на это оснований в виде подорожание волюты поднимаеться цена на строительные матерялы от цемента до гвоздя.

Цель какая ?

Перед поднятием доллара продать побольше квартир.

У кого большинство МТК и квартиры и кто вложился в них ни кому объяснять не надо.

Ведеться работа и на томожни с целью поддержания дефицита строй материалов.

Если вы спросите вам скажут что все это идет на восстановление территорий отчасти это правда.

Так что если вы хотите вложиться в манатах купите квартиру можно просто купить доллары.

 

 

Link to post
Share on other sites
7 minutes ago, Autoalver said:

Цена растет искусственно.Не имея на это оснований в виде подорожание волюты поднимаеться цена на строительные матерялы от цемента до гвоздя.

Цель какая ?

Перед поднятием доллара продать побольше квартир.

У кого большинство МТК и квартиры и кто вложился в них ни кому объяснять не надо.

Ведеться работа и на томожни с целью поддержания дефицита строй материалов.

Если вы спросите вам скажут что все это идет на восстановление территорий отчасти это правда.

Так что если вы хотите вложиться в манатах купите квартиру можно просто купить доллары.

 

 

Есть большой пласт общества, чаще мелких чиновников, которые зарабатывают/крадут очень много. Но вывозить деньги стало гораздо труднее, и доллары купить источники ограничены, не каждому удаётся, наблюдают, да и шапки большие.

Поэтому они покупают всё что попадает под руку. В любом случае чуют что не всегда так будет и потом иссякнет. Из-за них тоже цена держится на высоком уровне.

  • Like 1
Link to post
Share on other sites
8 hours ago, Miss said:

двоюродный брат продает новостройку за 240 тыс на Нариманова 136 кв метров, с ремоном от 2015 года когда как только в 2015 без ремонта он ее купил за 1700 за кв метр. т.е 231 тысячу +  ремонт, продает за столько за сколько купил без ремонта. И то продать не может макимально предложенная цена на сегодня было 215 тысяч. 

Может ваш двоюродный брат в свое время дорого заплатил за кв , многовато 1700 за кв в 2015 

Link to post
Share on other sites

Цены на недвижимость растет потому что цены растут на все так почему не расти недвижимости 

Link to post
Share on other sites

По качану!

Считается, что если растёт цена на недвижимость, экономика здорова.

А если обвал как был в Греции, то больна.

Радуйтесь, что растёт. ))

Link to post
Share on other sites
9 hours ago, Azeri365 said:

Может ваш двоюродный брат в свое время дорого заплатил за кв , многовато 1700 за кв в 2015 

в 2015 после обвала маната ничего не дорого 1700 манат, это еще с радостью, люди покупали что найдут купить. Никто ведь не продавал. Даже сейчас в пилотных проектах по улице Карабах цена под маяк 1550 азн, а это далеко от метро, а он купил в 5 минутах от метро.

Link to post
Share on other sites
46 minutes ago, Miss said:

в 2015 после обвала маната ничего не дорого 1700 манат, это еще с радостью, люди покупали что найдут купить. Никто ведь не продавал. Даже сейчас в пилотных проектах по улице Карабах цена под маяк 1550 азн, а это далеко от метро, а он купил в 5 минутах от метро.

Все зависит от дома кто стройщик какой двор кстати Купчая есть ? 

 

Я понимаю когда ищут квартиру за 350 азн в аренду чтоб было рядом с метро но не понимаю когда квартиры ценою  за 240 тысяч записывают близость   метро  в плюсы 

  • Like 3
  • Haha 2
Link to post
Share on other sites
20 hours ago, Miss said:

двоюродный брат продает новостройку за 240 тыс на Нариманова 136 кв метров, с ремоном от 2015 года когда как только в 2015 без ремонта он ее купил за 1700 за кв метр. т.е 231 тысячу +  ремонт, продает за столько за сколько купил без ремонта. И то продать не может макимально предложенная цена на сегодня было 215 тысяч. 

 

Рыночная цена ничего не поделаешь. Даже если бы купил за 300 тыс а тогда были и такие квартиры то скорее всего сегодня цена тоже ниже. Единственные комплексы где цена всегда в цене - это Щяхяр Баглары, Клок Тауэр и несколько других комплексов включая тот где жил или до сих пор живет бывший глава Финансовой палаты по надзору за финрынками руфат какойто. Они всегда в цене - потому как это премиум классы

 

Link to post
Share on other sites
20 hours ago, Miss said:

Подруга продала кафе на Статистике - сталинка, 70 кв метров,  за 145 тыс манат, когда как в 2018 заплатила за нее же 170 тысяч.  

 

Хорошо еще нашелся кто-то кто купил в такое непростое время.

 

Link to post
Share on other sites

После девальвации мало кто вкладывается в недвигу. Большинство сильно потеряли, кто приобретал как вложение. 

 

Link to post
Share on other sites
13 hours ago, BAKILI said:

По качану!

Считается, что если растёт цена на недвижимость, экономика здорова.

А если обвал как был в Греции, то больна.

Радуйтесь, что растёт. ))

Не растет же. Просто вешают и ждут, а когда припрет, срочно продают на 20-30 процентов ниже заявленной ранее.

Edited by Cain
  • Like 2
Link to post
Share on other sites
4 hours ago, Azeri365 said:

Все зависит от дома кто стройщик какой двор кстати Купчая есть ? 

 

Я понимаю когда ищут квартиру за 350 азн в аренду чтоб было рядом с метро но не понимаю когда квартиры ценою  за 240 тысяч записывают близость   метро  в плюсы 

да приватизирована и газ есть, 

ну может быть вы не понимаете потому что у вас как минимум три машины, один себе, одна жене, и один с шофером для детей, но для семьи средне статистической, с одной машиной в семье, мобильность домодчадцев, образование кружки, педагоги, зависит от близости к транспотному хабу, каким являеться метро, Н Нариманова, Генджлик, Елмлер, 20 Января, Г Гараев.

Link to post
Share on other sites
13 minutes ago, Miss said:

да приватизирована и газ есть, 

ну может быть вы не понимаете потому что у вас как минимум три машины, один себе, одна жене, и один с шофером для детей, но для семьи средне статистической, с одной машиной в семье, мобильность домодчадцев, образование кружки, педагоги, зависит от близости к транспотному хабу, каким являеться метро, Н Нариманова, Генджлик, Елмлер, 20 Января, Г Гараев.

Я думаю он имеет в виду что за такую цену дом обязан быть в удобном месте

Link to post
Share on other sites

Рынок аренды тоже сдох. Говорил с маклером в нашем районе, говорит -  раньше хоть студенты снимали вскладчину 1-2ушки, сейчас и обучение на удаленке, тем более  никакого алвера. 

  • Like 2
Link to post
Share on other sites
4 minutes ago, Cain said:

Рынок аренды тоже сдох. Говорил с маклером в нашем районе, говорит -  раньше хоть студенты снимали вскладчину 1-2ушки, сейчас и обучение на удаленке, тем более  никакого алвера. 

И с карантином очень многие уехали назад в районы из-за закрытия работ.

Link to post
Share on other sites

Ох сейчас маклеры потирая руки смеются.

3% гелсин 

  • Like 1
Link to post
Share on other sites
25 minutes ago, Autoalver said:

Ох сейчас маклеры потирая руки смеются.

3% гелсин 

В нестабильные времена именно они и в выигрыше. Квартиранты едут туда сюда в поисках подешевле, люди разоряются или обогощаются продавая и покупая. Стабильные времена враг маклеров.

Link to post
Share on other sites

вообще когда наши что-то продают то ВСЕГДА цена рассчитана на лохушек каких-то 

от балды пишут 150 тыщ а потом спускают до 110 ))

 

так что написаные цены и реальные цены это одна большая пропасть

 

а статья заказная сразу видно )) при таком обеднении населения, когда люди только пропитание и плюс лечение могут обеспечить, с чего бы это вдруг цены на квартиры должны расти?

 

может где то естьо прослойка манагеров среднего звена которые из-за ковида не тратят бешеные деньги на туризм и что-то где-то с экономили и решили или улучшить свои жил условия или прикупить  на будущее - но это мизер на уровне всей страны.

  • Like 1
Link to post
Share on other sites
On 4/9/2021 at 9:10 AM, Komsneft said:

Эльнуром Азадовым

Исполнительным директором Ассоциации риелторовов Азербайджана

 

ну и должность у него ))

Link to post
Share on other sites

Знал ребят, хорошие деньги делали на airbnb несколько квартир сдавали. Теперь приезжих нет, сдают под вечеринки и жалуются, что все загадили.

Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Cain said:

Знал ребят, хорошие деньги делали на airbnb несколько квартир сдавали. Теперь приезжих нет, сдают под вечеринки и жалуются, что все загадили.

Чего они ждали когда под вечеринки давали )))

Link to post
Share on other sites
3 hours ago, Baku2018 said:

вообще когда наши что-то продают то ВСЕГДА цена рассчитана на лохушек каких-то 

от балды пишут 150 тыщ а потом спускают до 110 ))

 

так что написаные цены и реальные цены это одна большая пропасть

 

а статья заказная сразу видно )) при таком обеднении населения, когда люди только пропитание и плюс лечение могут обеспечить, с чего бы это вдруг цены на квартиры должны расти?

 

может где то естьо прослойка манагеров среднего звена которые из-за ковида не тратят бешеные деньги на туризм и что-то где-то с экономили и решили или улучшить свои жил условия или прикупить  на будущее - но это мизер на уровне всей страны.

В автообъявлениях бесят две фразы:

-Все найденные недостатки вычту из цены.

- окончательную цену назову около машины.

 

Первое вообще подразумевает то что эти недостатки там есть, хорошо скрыты и надо искать и ловить) ну не жульё?)

  • Excellent 1
Link to post
Share on other sites

Не знаю, растут у вас сейчас цены на недвигу или нет и что там на самом деле.

Но есть одна примета - если цены на недвигу заметно растут без видимых причин при ухудшении благосостояния основной массы населения - это к скорому кризису.

Edited by Царь
  • Like 1
Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Царь сказал:

Не знаю, растут у вас сейчас цены на недвигу или нет и что там на самом деле.

Но есть одна примета - если цены на недвигу заметно растут без видимых причин при ухудшении благосостояния основной массы населения - это к скорому кризису.

У вас сколько стоит 1 комнатная и 3 комнатная вторичка в среднем?

Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Azeri365 said:

Чего они ждали когда под вечеринки давали )))

А что делать, крутиться надо, отбивать потраченное, а дорогие квартиры в центре помесячно сложно сдать, тем более сейчас.

Edited by Cain
Link to post
Share on other sites
6 минут назад, R.M. сказал:

У вас сколько стоит 1 комнатная и 3 комнатная вторичка в среднем?

Хз. От метража, районов зависит, от застройщика, от того на каком этапе покупаешь. Новая вторичка или древняя... И я ж не в столице.  Да и давно не смотрел пристально.  Так только из пушки по воробьям навскидку могу сказать про ненавороченные квартиры. Однокомнатная от 950 тысяч до полтора ляма где-нибудь. Двушка 2-2.5 лямов. Трешка - 2.5 - 3.5...

Ну и выше уже с понтами более менее понтовыми. То до бесконечности). Причем понты больше всего от района зависят.:diablotin:

Edited by Царь
  • Like 1
Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Azeri365 сказал:

Я понимаю когда ищут квартиру за 350 азн в аренду чтоб было рядом с метро но не понимаю когда квартиры ценою  за 240 тысяч записывают близость   метро  в плюсы 


Инфраструктура рядом, это всегда плюс.

Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...

Уважаемый посетитель!

Мы видим, что Вы используете Ad Blocker

Baku365  частично существует на те маленькие деньги, которые генерируются за счет рекламы.
Если Вы хотите дальше читать наш интересный контент, то пожалуйста отключите Ad Blocker.

Этим Вы поддержите свободу мнений и слова.

OK