Недвижимость для сдачи в аренду. Коммерческая или жилая

[+KASTEEL 16,373]

Что выбираете между этими двумя вариантами? 

[+ВЕЧНОСТЬ 6,069]

Ни то ни другое ..  Много ком помещений пустует ..  Аренды те кто заключали в прошлом году закончились и новые не продлевают ..  А нет продаж нет бизнеса нет бизнеса нет аренды  . Даже квартиры не сдаются ибо в основном два варианта было арендаторов это иностранцв которые сейчас уже не призжают а если и приезжают то контингент и уровен не тот да и из за огромного предложения и маленького спроса шансов меньше .. И второй вариант местные кто приезжают в столицу за заработками .. А по колько заработка нет то и не едут уже не чем снимать квартиры максимум месяц остались насрали и ушли ... Иди после них делай ремонт .. Не выгодно уже аренда ..  С того что на сайтах поставили за 700-2500 аренду так они весят там годами .. Сейчас макс 300 дают причем есть те кто согласен дать за 300 то что давал за 500 ..  Дальше думайте сами 

[+Жеглов 2,642]

On 5/11/2022 at 9:53 AM, ВЕЧНОСТЬ said:

Ни то ни другое ..  Много ком помещений пустует ..  Аренды те кто заключали в прошлом году закончились и новые не продлевают ..  А нет продаж нет бизнеса нет бизнеса нет аренды  . Даже квартиры не сдаются ибо в основном два варианта было арендаторов это иностранцв которые сейчас уже не призжают а если и приезжают то контингент и уровен не тот да и из за огромного предложения и маленького спроса шансов меньше .. И второй вариант местные кто приезжают в столицу за заработками .. А по колько заработка нет то и не едут уже не чем снимать квартиры максимум месяц остались насрали и ушли ... Иди после них делай ремонт .. Не выгодно уже аренда ..  С того что на сайтах поставили за 700-2500 аренду так они весят там годами .. Сейчас макс 300 дают причем есть те кто согласен дать за 300 то что давал за 500 ..  Дальше думайте сами 

еще добавьте к этому жалобы соседей (пролили воду на нижний этаж, шумели и пр. прелести), задержки с оплатой арендной платы, внезапный уход квартиросъемщика (делая предупреждение об уходе не за месяц, как договаривались, а за 2 дня), простой квартиры с поиском нового квартиросъемщика - а это тоже тот еще процесс: надо найти адекватную семью (которой можно доверить квартиру) + еще чтобы они были людьми которые смогут каждый месяц платить обговоренную сумму. 

в общем, одна нервотрепка, игра не стоит свеч. 

[+ВЕЧНОСТЬ 6,069]

11.05.2022 в 14:19, Жеглов сказал:

еще добавьте к этому жалобы соседей (пролили воду на нижний этаж, шумели и пр. прелести), задержки с оплатой арендной платы, внезапный уход квартиросъемщика (делая предупреждение об уходе не за месяц, как договаривались, а за 2 дня), простой квартиры с поиском нового квартиросъемщика - а это тоже тот еще процесс: надо найти адекватную семью (которой можно доверить квартиру) + еще чтобы они были людьми которые смогут каждый месяц платить обговоренную сумму. 

в общем, одна нервотрепка, игра не стоит свеч. 

Уважаемый я вас часто читаю в оба форумах еще со времнем великого перемирия я хочу вам сказать я ваши мысли люблю ))) у нас есть что то общее ))}

[+Эхо 1,057]

11.05.2022 в 16:08, ВЕЧНОСТЬ сказал:

Уважаемый я вас часто читаю в оба форумах еще со времнем великого перемирия я хочу вам сказать я ваши мысли люблю ))) у нас есть что то общее ))}

Учитывая,сердечко,это взаимно)

[+ВЕЧНОСТЬ 6,069]

11.05.2022 в 16:25, Эхо сказал:

Учитывая,сердечко,это взаимно)

Люблю без принуждения взаимных людей ... А то у нас как принято сизден йохду сиз хамыдан агыллысыз и т.д. И т.п. А в душе одно слово сволочь )))

[+KASTEEL Topic Author 16,373]

On 5/11/2022 at 1:53 AM, ВЕЧНОСТЬ said:

Ни то ни другое ..  Много ком помещений пустует ..  Аренды те кто заключали в прошлом году закончились и новые не продлевают ..  А нет продаж нет бизнеса нет бизнеса нет аренды  . Даже квартиры не сдаются ибо в основном два варианта было арендаторов это иностранцв которые сейчас уже не призжают а если и приезжают то контингент и уровен не тот да и из за огромного предложения и маленького спроса шансов меньше .. И второй вариант местные кто приезжают в столицу за заработками .. А по колько заработка нет то и не едут уже не чем снимать квартиры максимум месяц остались насрали и ушли ... Иди после них делай ремонт .. Не выгодно уже аренда ..  С того что на сайтах поставили за 700-2500 аренду так они весят там годами .. Сейчас макс 300 дают причем есть те кто согласен дать за 300 то что давал за 500 ..  Дальше думайте сами 

      То есть Вы считаете ни то ни другое не является хорошей инвестицией? 

[+KASTEEL Topic Author 16,373]

On 5/11/2022 at 6:19 AM, Жеглов said:

еще добавьте к этому жалобы соседей (пролили воду на нижний этаж, шумели и пр. прелести), задержки с оплатой арендной платы, внезапный уход квартиросъемщика (делая предупреждение об уходе не за месяц, как договаривались, а за 2 дня), простой квартиры с поиском нового квартиросъемщика - а это тоже тот еще процесс: надо найти адекватную семью (которой можно доверить квартиру) + еще чтобы они были людьми которые смогут каждый месяц платить обговоренную сумму. 

в общем, одна нервотрепка, игра не стоит свеч. 

     Как дела обстоят с коммерческой недвижимостью? 
Какие истории доводилось слышать? 

[+ВЕЧНОСТЬ 6,069]

11.05.2022 в 16:30, Turtur сказал:

      То есть Вы считаете ни то ни другое не является хорошей инвестицией? 

Я считаю что нал это хорошо но вид валюты вопрос спорный ...

[+KASTEEL Topic Author 16,373]

On 5/11/2022 at 8:33 AM, ВЕЧНОСТЬ said:

Я считаю что нал это хорошо но вид валюты вопрос спорный ...

   Просто нал, под подушкой, в банке? 
Вы верите в нал больше, чем в недвижимость, которую можно сдать в аренду? 

Edited May 11, 2022 at 12:37 PM by Turtur

[+Эхо 1,057]

11.05.2022 в 16:28, ВЕЧНОСТЬ сказал:

Люблю без принуждения взаимных людей ... А то у нас как принято сизден йохду сиз хамыдан агыллысыз и т.д. И т.п. А в душе одно слово сволочь )))

Ну...иногда вроде смотришь,сволуш сволушный,а твой человек,родной)

[+Эхо 1,057]

Пл мне,наилучшими вариантами  будут квартиры эконом-класса и класса комфорт. Эконом дешевле, хуже инфраструктура, дальше от центра, но арендная плата здесь ниже,но опять же чем ниже стоимость аренды, тем легче сдать

[+KASTEEL Topic Author 16,373]

On 5/11/2022 at 8:49 AM, Эхо said:

Пл мне,наилучшими вариантами  будут квартиры эконом-класса и класса комфорт. Эконом дешевле, хуже инфраструктура, дальше от центра, но арендная плата здесь ниже,но опять же чем ниже стоимость аренды, тем легче сдать

   Вы считаете, что жилые объекты лучше, чем коммерческие? 

[+ВЕЧНОСТЬ 6,069]

11.05.2022 в 16:36, Turtur сказал:

   Просто нал, под подушкой, в банке? 
Вы верите в нал больше, чем в недвижимость, которую можно сдать в аренду? 

Жеглов описал выше все с арендой правильно я могк добавить одно ..  рынок переполнен и продажей и арендой .. Дальше сами подумайте 

[+ВЕЧНОСТЬ 6,069]

11.05.2022 в 16:45, Эхо сказал:

Ну...иногда вроде смотришь,сволуш сволушный,а твой человек,родной)

Внутри голос говорит ееееей не все потеряно )

[+Эхо 1,057]

11.05.2022 в 16:52, Turtur сказал:

   Вы считаете, что жилые объекты лучше, чем коммерческие? 

Я,да

[+Эхо 1,057]

11.05.2022 в 16:57, ВЕЧНОСТЬ сказал:

Внутри голос говорит ееееей не все потеряно )

Еле шепчет

[+KASTEEL Topic Author 16,373]

On 5/11/2022 at 8:56 AM, ВЕЧНОСТЬ said:

Жеглов описал выше все с арендой правильно я могк добавить одно ..  рынок переполнен и продажей и арендой .. Дальше сами подумайте 

    Были описаны проблемы жилых помещений. 
    Хотелось узнать по поводу мнений людей про коммерческую недвижимость в том числе. 

[+KASTEEL Topic Author 16,373]

On 5/11/2022 at 8:57 AM, Эхо said:

Я,да

   Подсказывает опыт? Или? 

[+Эхо 1,057]

11.05.2022 в 16:59, Turtur сказал:

   Подсказывает опыт? Или? 

Опыт окружающих 

[+KASTEEL Topic Author 16,373]

On 5/11/2022 at 9:00 AM, Эхо said:

Опыт окружающих 

  Окружающие рекомендуют residential больше, чем commercial? 

[+Эхо 1,057]

11.05.2022 в 17:00, Turtur сказал:

  Окружающие рекомендуют residential больше, чем commercial? 

Мои окружающие,да

[+KASTEEL Topic Author 16,373]

On 5/11/2022 at 9:01 AM, Эхо said:

Мои окружающие,да

  Чем они аргументируют преимущества residential по сравнению с commercial? 
Что им не нравится по поводу commercial real estate? Почему они делают выбор в сторону residential? 

[+ВЕЧНОСТЬ 6,069]

11.05.2022 в 16:59, Turtur сказал:

    Были описаны проблемы жилых помещений. 
    Хотелось узнать по поводу мнений людей про коммерческую недвижимость в том числе. 

Для того чтоб сдавалась ком недвижка должен быть бизнес ..  Проходите пешочком по городу поймете .. Даже нет зайдите в цум и сравните до и после...

[+KASTEEL Topic Author 16,373]

On 5/11/2022 at 9:11 AM, ВЕЧНОСТЬ said:

Для того чтоб сдавалась ком недвижка должен быть бизнес ..  Проходите пешочком по городу поймете .. Даже нет зайдите в цум и сравните до и после...

    Согласен. Если бизнесов мало или им сложно, то и сдать коммерческий объект будет непросто. Коммерческая недвижимость имеет сильную зависимость от экономического положения в стране. Куда большую, чем жилая недвижимость.

     Словом, Вы не жалуете коммерческую недвижимость, как я понял по этой причине. 

   
    

[+KASTEEL Topic Author 16,373]

   Хотелось бы узнать у тех, кто сдавал/продолжает сдавать коммерческую недвижимость. 
   Какой нынче у Вас % ROI(% рентабельности)? 

   Какие сожаления по поводу предыдущих покупок объектов? Как повлияли последние 10-15 лет на уровень рентабельности? 
   Какие у кого истории, было бы интересно  знать

[+ВЕЧНОСТЬ 6,069]

11.05.2022 в 17:19, Turtur сказал:

    Согласен. Если бизнесов мало или им сложно, то и сдать коммерческий объект будет непросто. Коммерческая недвижимость имеет сильную зависимость от экономического положения в стране. Куда большую, чем жилая недвижимость.

     Словом, Вы не жалуете коммерческую недвижимость, как я понял по этой причине. 

   
    

Скажите честно ( я не налоговый сотрудник ) сколько у вас денег ?

[+KASTEEL Topic Author 16,373]

On 5/11/2022 at 9:30 AM, ВЕЧНОСТЬ said:

Скажите честно ( я не налоговый сотрудник ) сколько у вас денег ?

  
   Пишем на тему, делимся мнениями/знаниями. Это информативная тема. 😃 
 

[+ВЕЧНОСТЬ 6,069]

11.05.2022 в 17:34, Turtur сказал:

  
   Пишем на тему, делимся мнениями/знаниями. Это информативная тема. 😃 
 

А ну ок ))) просто к тому что пулунуз вар держите для худших дней они не за горами .. 

[+KASTEEL Topic Author 16,373]

On 5/11/2022 at 9:35 AM, ВЕЧНОСТЬ said:

А ну ок ))) просто к тому что пулунуз вар держите для худших дней они не за горами .. 

    Спасибо 😃