Jump to content
Baku365.com

Соотношение стоимости недвижимости к стоимости аренды


Editor
 Share

Recommended Posts

Бегло пробежался про ценам на недвижимость в Баку и ценам на аренду этих же квартир, и сравнил пропорции с американскими.

Получается, что при одинаковой стоимости недвижимости, ты больше заработаешь на аренде в США, то есть цены на квартиры в Баку, даже после девальвационного обвала, все еще неоправданно высоки. 

 

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

А где обвал-то? О каком обвале вообще может идти речь, если только в Баку по официальным оценкам не хватает 10-15 млн квадратов жилья?

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Это кстати практически официальный индикатор для подсчета эффективностям инвестиций в недвижимость: за сколько времени вы отобьёте расходы на покупку жилья при его сдаче в аренду. Во всем бывшем СССР индикатор показывает неэффективность инвестиций в жильё и тем более в коммерческую недвижимость

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

какой процент от стоимости квартиры стоит месячная аренда?

Link to comment
Share on other sites

27 minutes ago, Turbo said:

какой процент от стоимости квартиры стоит месячная аренда?

0.5%

Link to comment
Share on other sites

47 минут назад, nineliya сказал:

0.5%

ну и у нас примерно так же

однушка хрущевка в районе гянджлика-8 мкр стоит около 60000-65000 ман 

так же можно и сдать 300-350 ман

Link to comment
Share on other sites

2 minutes ago, Turbo said:

ну и у нас примерно так же

однушка хрущевка в районе гянджлика-8 мкр стоит около 60000-65000 ман 

так же можно и сдать 300-350 ман

Я у вас же на гянджлике)))

  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, nineliya сказал:

Я у вас же на гянджлике)))

я подумал это в сша 0,5%

 

Link to comment
Share on other sites

9 hours ago, Editor said:

Бегло пробежался про ценам на недвижимость в Баку и ценам на аренду этих же квартир, и сравнил пропорции с американскими.

Получается, что при одинаковой стоимости недвижимости, ты больше заработаешь на аренде в США, то есть цены на квартиры в Баку, даже после девальвационного обвала, все еще неоправданно высоки.

Рынок недвижимости США несопоставимы по масштабам с нашим рынком. В США аренда жилья это бизнес, вид предпринимательской деятельности, у нас это просто приработок к основному доходу. Понятно есть люди у которых много квартир и объектов, но их очень мало, но я думаю, их нельзя рассматривать в этом контексте, они скорее исключение. Как верно  отметил @Lochte при всех масштабах застройки, на рынке не хватает доступного готового жилья. Вспомните аукцион MIDA, где социальные квартиры смели как горячие пирожки. Отсюда и высокая стоимость на сегодня.

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

Just now, Haisenberg said:

Рынок недвижимости США несопоставимы по масштабам с нашим рынком. В США аренда жилья это бизнес, вид предпринимательской деятельности, у нас это просто приработок к основному доходу. Понятно есть люди у которых много квартир и объектов, но их очень мало, но я думаю, их нельзя рассматривать в этом контексте, они скорее исключение. Как верно  отметил @Lochte при всех масштабах застройки, на рынке не хватает доступного готового жилья. Вспомните аукцион MIDA, где социальные квартиры смели как горячие пирожки. Отсюда и высокая стоимость на сегодня.

Все еще много левых денег, которые не во что вкладывать . Вот и покупают  недвижимость. 

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

Мой друг продал недвигу в Баку и попросил меня найти что-то тут.

Ну я ему и подогнал ему трешку (две спальни и гостиная) за $130К. Сдалась за $1450. После страховки и кооперативных расходов, остается на его американском счету каждый месяц $1300. Он счастлив!!!

Можно ли в Баку иметь недвигу за $130К и сдавать за $1300? Если да, то это здорово!

 

 

  • Like 5
Link to comment
Share on other sites

25 minutes ago, Editor said:

Все еще много левых денег, которые не во что вкладывать . Вот и покупают  недвижимость. 

Полностью согласен , левые деньги это главный индикатор теневой экономики. Так что пока все по прежнему как и 10 лет назад.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

22 minutes ago, Editor said:

Мой друг продал недвигу в Баку и попросил меня найти что-то тут.

Ну я ему и подогнал ему трешку (две спальни и гостиная) за $130К. Сдалась за $1450. После страховки и кооперативных расходов, остается на его американском счету каждый месяц $1300. Он счастлив!!!

Можно ли в Баку иметь недвигу за $130К и сдавать за $1300? Если да, то это здорово!

 

 

Какие то нереальные цифры для моего восприятия. ROI Почти 13.50% . Я понимаю что Вы цифры не из воздуха взяли, но даже не верится. 

Edited by Находка
  • I don't like it 1
Link to comment
Share on other sites

5 minutes ago, Находка said:

Какие то нереальные цифры для моего восприятия. ROI Почти 13.50% . Я понимаю что Вы цифры не из воздуха взяли, но даже не верится. 

самые реальные цифры ? 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

3 minutes ago, Editor said:

самые реальные цифры ? 

Все думаю где подвох ?). Сегодня positive rental income не аукнется capital loss завтра? ? re-sale value  ? Location ? 

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Just now, Находка said:

Все думаю где подвох ?). Сегодня positive rental income не аукнется capital loss завтра? ? re-sale value  ? Location ? 

 

Нет подвоха, вы не учли налог, но он будет оптимизирован с учетом амортизации данной недвижимости.

Resale value тот же, тем более с контрактом на год ?

Location - конечно же не рядом с Белым домом ? Я бы там сам не жил, но другие живут. Когда сделал лист на сайте, обратились 20 претендентов, из которых и выбрали оптимального.

Там же можно купить и дешевле, но с плохим ремонтом, и на пару-тройку сотен дешевле рентом.

Варианты есть, надо знать, что и как делаешь.

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

28 minutes ago, Editor said:

Нет подвоха, вы не учли налог, но он будет оптимизирован с учетом амортизации данной недвижимости.

Resale value тот же, тем более с контрактом на год ?

 

При амортизации будьте осторожны. Сегодня вы не платите налог на прибыль , завтра амортизацией, стоимость дома будете занижать, каждый год, на 15,000 ( если как Вы пишите остаётся 1,300). За 3!!! Года стоимость дома будет 83,000. А при продаже, если resale не подведёт, даже без capital gain, налоговая, все обратно заберёт, как depreciation recapture. 

Проконсультируйтесь с налоговиками (Надо знать что и как делаете (с) ?, но думаю не сильно отличаются наши налоговые выплаты и законы. 
?

Edited by Находка
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

У нас в два раза меньше

Но ни налоги меньше и никакой амортизации если квартиранты соседей с низу не забьют

Edited by Turbo
Link to comment
Share on other sites

Из за того что девальвация не отразилась на стоимости ренты жилья, в валютном исчислении она стала дешевле. К примеру, как я до девальвации снимал жилье за 500 манат так и сейчас снимаю. Только раньше это делало около 650 баксов, а сейчас 300. 

On 02.11.2018 at 19:52, Editor said:

Можно ли в Баку иметь недвигу за $130К и сдавать за $1300? Если да, то это здорово!

Не думаю, к примеру квартира которую я снимаю за 300 баксов стоит 70-80 штук баксов, может даже больше.

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

4 hours ago, Team Player said:

Не думаю, к примеру квартира которую я снимаю за 300 баксов стоит 70-80 штук баксов, может даже больше.

А в каком районе? Интересует детали для более точной оценки ситуации.

Link to comment
Share on other sites

On 11/2/2018 at 5:28 PM, Turbo said:

ну и у нас примерно так же

однушка хрущевка в районе гянджлика-8 мкр стоит около 60000-65000 ман 

так же можно и сдать 300-350 ман

Да вы правы. Я за такую цену и сдаю.

 

On 11/2/2018 at 7:52 PM, Editor said:

Мой друг продал недвигу в Баку и попросил меня найти что-то тут.

Ну я ему и подогнал ему трешку (две спальни и гостиная) за $130К. Сдалась за $1450. После страховки и кооперативных расходов, остается на его американском счету каждый месяц $1300. Он счастлив!!!

Можно ли в Баку иметь недвигу за $130К и сдавать за $1300? Если да, то это здорово!

 

130000$ =221000 AZN- Такую квартиру в нашем здании сдают за 1300-1500 АЗН

В центре или ближе к центру легче сдавать и дорого... 

Например в Порт Баку мы снимали нашей шефине за 5000 манат.

 

Edited by God_bless_you
  • Like 3
  • I don't like it 3
Link to comment
Share on other sites

7 hours ago, Editor said:

А в каком районе? Интересует детали для более точной оценки ситуации.

Ясамал, рядом с т/к Лидер, дом военных. 3 комнаты с полной обстановкой.

Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

Примерно соотношение 1:100

Если квартира стоит 100 000 манат, то сдают обычно за 1000 манат (примерно так)

Хотя в некоторых местах, где платежеспособность низкая, сдают в соотношении 1:200 даже

Квартиру в 100 000 манат сдают за 500 м

Link to comment
Share on other sites

On 11/2/2018 at 3:52 PM, Editor said:

Мой друг продал недвигу в Баку и попросил меня найти что-то тут.

Ну я ему и подогнал ему трешку (две спальни и гостиная) за $130К. Сдалась за $1450. После страховки и кооперативных расходов, остается на его американском счету каждый месяц $1300. Он счастлив!!!

Можно ли в Баку иметь недвигу за $130К и сдавать за $1300? Если да, то это здорово!

Не только в Баку, но и в UK такое невозможно. За 1400 рента, хата будет стоить минимум в 400К

Link to comment
Share on other sites

В Баку, где рынок не насыщен жильем, надо считать инвестиционную выгоду от покупки земли: сколько можно заработать при строительстве одноблочного многоквартирного дома на участке 6 соток 

Link to comment
Share on other sites

On 11/2/2018 at 7:52 PM, Editor said:

Мой друг продал недвигу в Баку и попросил меня найти что-то тут.

Ну я ему и подогнал ему трешку (две спальни и гостиная) за $130К. Сдалась за $1450. После страховки и кооперативных расходов, остается на его американском счету каждый месяц $1300. Он счастлив!!!

Можно ли в Баку иметь недвигу за $130К и сдавать за $1300? Если да, то это здорово!



 

Повезло арендодателю найти такого арендатора. Логически при rent to buy ratio 7,47/ 8,33 (с вычетом налогов), арендатору гораздо выгодней купить квартиру если аренда на долгий срок. Ну или возможны варианты что тут речь идет о коротко срочной аренде или дом в цене падает.
 

Link to comment
Share on other sites

Даёшь повышение цен на недвижимость в Баку! Да здравствует наше светлое недвижимое будущее!!!

Link to comment
Share on other sites

5 hours ago, Outlaw said:

Повезло арендодателю найти такого арендатора. Логически при rent to buy ratio 7,47/ 8,33 (с вычетом налогов), арендатору гораздо выгодней купить квартиру если аренда на долгий срок. Ну или возможны варианты что тут речь идет о коротко срочной аренде или дом в цене падает.
 

Повезло не арендатору.

Повезло покупателю при нахождении выгодной сделки ( DEAL )

Link to comment
Share on other sites

49 минут назад, Editor сказал:

Повезло не арендатору.

Повезло покупателю при нахождении выгодной сделки ( DEAL )

Эдитор а в США какие цены на недвигу, если не дом, а квартиру снимать, по квадратным метрам цена идёт ? Ну например в нашем городе 1 квадратный мерт от 14,5 - Евро начинается. 

Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, Stolz said:

Эдитор а в США какие цены на недвигу, если не дом, а квартиру снимать, по квадратным метрам цена идёт ? Ну например в нашем городе 1 квадратный мерт от 14,5 - Евро начинается. 

Общую цену видно, но на сайтах можнт получить соотношение $/квадратные футы

а цена зависит сильно от рейтинга школ.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share


×
×
  • Create New...