Цены на недвижимость в Баку

[+Dak 97]

31.05.2022 в 16:52, ZAUR75 сказал:

Угловая и последний этаж.....честно говоря я удивлен....

сама не верю )))

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

5/31/2022 - 3:59 PM tarihinde, SaxarYa yazdı:

за год цены на хрущевки выросли 25-30%, особенно у Элмляр - заинтересованно отслеживаю!

 

Я тоже отслеживаю, но цены выросли не за год, а примерно с этого февраля, то есть, месяца четыре, до этого цены не поднимались или поднимались очень медленно. Предполагаю, что движуха на рынке недвижимости пошла именно из-за войны России начатой против Украины.

[+pipofreelander 1,035]

31.05.2022 в 13:46, One сказал:

Не важно в чем были цены и когда , продавать и оформлять  могли и за тенге , но основа бралась в долларах .

официально продавать и оформлять могли и могут  только в манатах, но цена на вторички указывалась и продавалась до девальвации только в долларах. 

Edited May 31, 2022 at 07:24 PM by pipofreelander

[+One 10,498]

31.05.2022 в 22:23, pipofreelander сказал:

официально продавать и оформлять могли и могут  только в манатах, но цена на вторички указывалась и продавалась до девальвации только в долларах. 

Я бы сказал и до и после девальвации .

Добавлю , даже когда чинуши - казнокрады и вымогатели брали и берут взятки и откаты , они в уме и на  калькуляторе эту сумму визуализируют в долларах и евро , даже если берут в манатах , тенге или рублях .

Так что же говорить о недвижимости ?)).    

Edited May 31, 2022 at 07:28 PM by One

[+pipofreelander 1,035]

31.05.2022 в 23:27, One сказал:

Я бы сказа и до и после девальвации .

Добавлю , даже когда чинуши - казнокрады и вымогатели брали и берут взятки и откаты , они в уме и на кал калькуляторе это сумму визуализируют в долларах и евро , даже если берут в манатах , тенге или рублях .

Так что же говорить о недвижимости ?)).    

не цены выросли а манат обесценивается и вообще все фиатные включая и бакс с ёро) например в начале 2000 однушка в 5и этажках в мкр и Шерифзаде Метбуат стоила 5000-6000$. в 2014 ом уже доходила за 50-60к$. сейчас тоже самое. Поэтому лучше однушка чем макулатура )

Edited May 31, 2022 at 07:33 PM by pipofreelander

[+SaxarYa 1,249]

31.05.2022 в 19:25, Нефть-газ наше всё сказал:

 

Я тоже отслеживаю, но цены выросли не за год, а примерно с этого февраля, то есть, месяца четыре, до этого цены не поднимались или поднимались очень медленно. Предполагаю, что движуха на рынке недвижимости пошла именно из-за войны России начатой против Украины.

точно, как гиены, не дают домой возвращаться 😞

[+Жеглов 2,643]

On 5/31/2022 at 11:31 PM, pipofreelander said:

не цены выросли а манат обесценивается и вообще все фиатные включая и бакс с ёро) например в начале 2000 однушка в 5и этажках в мкр и Шерифзаде Метбуат стоила 5000-6000$. в 2014 ом уже доходила за 50-60к$. сейчас тоже самое. Поэтому лучше однушка чем макулатура )

Там другая тема - у нас недвига выросла из за потока шальных нефтедолларов, "голландская болезнь".

[+Dopingcontroller 247]

01.06.2022 в 00:08, Жеглов сказал:

Там другая тема - у нас недвига выросла из за потока шальных нефтедолларов, "голландская болезнь".

+ эффект низкой базы

[+namula 2,795]

31.05.2022 в 23:23, pipofreelander сказал:

официально продавать и оформлять могли и могут  только в манатах, но цена на вторички указывалась и продавалась до девальвации только в долларах. 

Я когда в 2014 году продавал квартиру, продавал исключительно в манатах, а покупатель навязывал мне доллары.
Потом в нотариусе (купля продажа только в манатах), он мне говорит, что поменял свои доллары на манаты по курсу в 0,72 (в обменниках курс на покупку доллара 0,7854), типо вот столько получилось. Я сказал, что мне всё равно сколько у него получилось, мы договорились на 57000 манат.

 

[+pipofreelander 1,035]

01.06.2022 в 12:47, namula сказал:

мы договорились на 57000 манат

повезло наверное, что лох попался в 2014 ом...

[+namula 2,795]

01.06.2022 в 14:09, pipofreelander сказал:

повезло наверное, что лох попался в 2014 ом...

Можете объяснить ваши комментарии?

Edited June 1, 2022 at 02:10 PM by namula

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

5/31/2022 - 1:09 PM tarihinde, Dak yazdı:

Вы оказались абсолютно правы, ушла за 74

 

Однокомнатную в том же районе уже предлагают за 57 тыс. Ставки растут не по дням, а по часам.
 

1-комн. вторичка — 37 м² — м. Нефтчиляр, Баку, Азербайджан (2799945) - bina.az

RU.BINA.AZ

---

Neftçilər metrosunun yanında əla təmir olunmuş 1 otaqlı mənzil təcili satılır. Mənzil 5 mərtəbəli binanın 3-cü mərtəbəsindədir. Həyəti böyük və...

 

[+SaxarYa 1,249]

01.06.2022 в 19:52, Нефть-газ наше всё сказал:

 

Однокомнатную в том же районе уже предлагают за 57 тыс. Ставки растут не по дням, а по часам.
 

1-комн. вторичка — 37 м² — м. Нефтчиляр, Баку, Азербайджан (2799945) - bina.az

RU.BINA.AZ

---

Neftçilər metrosunun yanında əla təmir olunmuş 1 otaqlı mənzil təcili satılır. Mənzil 5 mərtəbəli binanın 3-cü mərtəbəsindədir. Həyəti böyük və...

 

приписали минимум 6 метров

[+ZAUR75 5,192]

01.06.2022 в 19:52, Нефть-газ наше всё сказал:

 

Однокомнатную в том же районе уже предлагают за 57 тыс. Ставки растут не по дням, а по часам.
 

1-комн. вторичка — 37 м² — м. Нефтчиляр, Баку, Азербайджан (2799945) - bina.az

RU.BINA.AZ

---

Neftçilər metrosunun yanında əla təmir olunmuş 1 otaqlı mənzil təcili satılır. Mənzil 5 mərtəbəli binanın 3-cü mərtəbəsindədir. Həyəti böyük və...

 

Я там вроде две комнаты насчитал(спальню вместо кухни)а кухню вынесли на балкон.

[+namula 2,795]

01.06.2022 в 20:52, Нефть-газ наше всё сказал:

 

Однокомнатную в том же районе уже предлагают за 57 тыс. Ставки растут не по дням, а по часам.

 

02.06.2022 в 01:32, ZAUR75 сказал:

Я там вроде две комнаты насчитал(спальню вместо кухни)а кухню вынесли на балкон.

Для такого варианта 57К средняя цена (на сегодня), есть ещё дороже.

[+Dak 97]

01.06.2022 в 20:52, Нефть-газ наше всё сказал:

 

Однокомнатную в том же районе уже предлагают за 57 тыс. Ставки растут не по дням, а по часам.
 

1-комн. вторичка — 37 м² — м. Нефтчиляр, Баку, Азербайджан (2799945) - bina.az

RU.BINA.AZ

---

Neftçilər metrosunun yanında əla təmir olunmuş 1 otaqlı mənzil təcili satılır. Mənzil 5 mərtəbəli binanın 3-cü mərtəbəsindədir. Həyəti böyük və...

 

С ремонтом, вроде не старой мебелью, уже переделана в две, третий этаж, рядом с метро, цена более чем адекватная на сегодняшний день, в центре такую за 100 не найти

[+Dak 97]

Вот например, за эту цену две на 8-м с ремонтом купить можно 

 

1-комн. вторичка — 50 м² — м. Сахил, Баку, Азербайджан (1689986) - bina.az

RU.BINA.AZ

---

В самом центре столицы - по ул. Хагани угол Азадлыг, за «Домом Правительства», над...

 

[+MegadriveXX 4,528]

02.06.2022 в 10:37, Dak сказал:

Вот например, за эту цену две на 8-м с ремонтом купить можно 

 

1-комн. вторичка — 50 м² — м. Сахил, Баку, Азербайджан (1689986) - bina.az

RU.BINA.AZ

---

В самом центре столицы - по ул. Хагани угол Азадлыг, за «Домом Правительства», над...

 

Такие цены ставят сами жильцы.

Тоже слепо иногда, Данный вариант имеет место быть для покупки до 100к, не выше. 90к ее цена. (Маклера любят говорить "вы платите цену за место", тут и выходит +30к)

У маклеров и агенств одно дело сейчас, скинуться, выкупить квартиру, поставить за дорого.

На вторичном рынке сейчас есть только неадекватные квартиры с высокой ценой, либо квартиры которые разрушены в хлам, либо выкупленные маклерами, сделан ремонт и выставлен на продажу.

Маклера не выставляют квартиры с нормальной ценой. Сразу скупают сами, делают ремонт за 1-2к и выставляют на продажу с накидкой 6-12к.

Кстати вот и повышение цен на квартиры, виновны маклера и скупщики.

А когда к маклерам идете покупать. Вам любое го в   но будут сувать, что это хорошее решение под ваш карман. Они не собираются ни на кого тратить много времени, откажетесь от 2-3 решений? К вам больше не будет звонков. Т.к вы не согласны попасть под аферу маклера. Tezbazar rules!

У маклеров свои клиенты.

Я много раз видел, чувак в лохмотьях со сранным айфоном старой версии. Приходит, желает купить 5-7 квартир (4-5 комнатных) "в этом районе" в ипотеку (Вчера еще раз это повторилось). И данный человек идет в каждый район и выкупает квартиры.

Для тех кто ищет квартиру для себя, рынок мертв, неадекватен. Для таких людей как скупщик (откуда столько денег у человека на ипотеку????) и для маклеров это золотой век.

Новостройки в корне не рассматривается. Они никак не регулируются.

[+SaxarYa 1,249]

02.06.2022 в 13:01, MegadriveXX сказал:

 

Новостройки в корне не рассматривается. Они никак не регулируются.

А насколько сейчас опасно купить новостройку с ремонтом без свидетельства о госрегистрации?

По цене они уже сравнялись с хрущевками, но посвежее и опрятнее.

[+Жеглов 2,643]

On 6/2/2022 at 2:01 PM, MegadriveXX said:

Такие цены ставят сами жильцы.

Тоже слепо иногда, Данный вариант имеет место быть для покупки до 100к, не выше. 90к ее цена. (Маклера любят говорить "вы платите цену за место", тут и выходит +30к)

У маклеров и агенств одно дело сейчас, скинуться, выкупить квартиру, поставить за дорого.

На вторичном рынке сейчас есть только неадекватные квартиры с высокой ценой, либо квартиры которые разрушены в хлам, либо выкупленные маклерами, сделан ремонт и выставлен на продажу.

Маклера не выставляют квартиры с нормальной ценой. Сразу скупают сами, делают ремонт за 1-2к и выставляют на продажу с накидкой 6-12к.

Кстати вот и повышение цен на квартиры, виновны маклера и скупщики.

А когда к маклерам идете покупать. Вам любое го в   но будут сувать, что это хорошее решение под ваш карман. Они не собираются ни на кого тратить много времени, откажетесь от 2-3 решений? К вам больше не будет звонков. Т.к вы не согласны попасть под аферу маклера. Tezbazar rules!

У маклеров свои клиенты.

Я много раз видел, чувак в лохмотьях со сранным айфоном старой версии. Приходит, желает купить 5-7 квартир (4-5 комнатных) "в этом районе" в ипотеку (Вчера еще раз это повторилось). И данный человек идет в каждый район и выкупает квартиры.

Для тех кто ищет квартиру для себя, рынок мертв, неадекватен. Для таких людей как скупщик (откуда столько денег у человека на ипотеку????) и для маклеров это золотой век.

Новостройки в корне не рассматривается. Они никак не регулируются.

 

On 6/2/2022 at 2:09 PM, SaxarYa said:

А насколько сейчас опасно купить новостройку с ремонтом без свидетельства о госрегистрации?

По цене они уже сравнялись с хрущевками, но посвежее и опрятнее.

можете купить добротно построенную 10-и этажную новостройку из кубиков, начала 2000-х - у таких уже лет 20 есть хозяин/хозяева, с купчей. 

 

[+MegadriveXX 4,528]

02.06.2022 в 14:09, SaxarYa сказал:

А насколько сейчас опасно купить новостройку с ремонтом без свидетельства о госрегистрации?

По цене они уже сравнялись с хрущевками, но посвежее и опрятнее.

По цене сравнялись с хрущевками?

новостройку 1 комната за 65к найдете?

Наверное в хырдалане, когда вторичка рядом с кт. Достлуг за такую сумму или рядом с метро Нариманова. Вы так не рассматривайте.

Новостройка выдает купчую? нет? Тогда удачи. До 2008 года новостройки построенные уже выдают купчи. остальные нет. Но таких зданий кот наплакал, и цены кусаются. только богатый осилит.

А чтоб с котла, новостройку... Да и те что продаются "свежие" новостройки качество отвратное и вторичка все равно интереснее.

На самом деле Рисков слишком много в новостройках, приватизация обьекта за долги и полная остановка строительства. (туда также не будут допущены Azerİsiq,Su,Qaz).

Документы что новостройки выдают, они нигде не имеют веса. И строй. компания,  агентства и т.д могут вертеть документом и человека чей документ как хотят.

Это если те новостройки которые строятся или были построены относительно недавно.

[+MegadriveXX 4,528]

02.06.2022 в 14:15, Жеглов сказал:

 

можете купить добротно построенную 10-и этажную новостройку из кубиков, начала 2000-х - у таких уже лет 20 есть хозяин/хозяева, с купчей. 

 

Цены могут противостоять вторичкам?

Камень, керамзит, бетон?

или все же красный керпицъ?

[+SaxarYa 1,249]

02.06.2022 в 13:15, Жеглов сказал:

 

можете купить добротно построенную 10-и этажную новостройку из кубиков, начала 2000-х - у таких уже лет 20 есть хозяин/хозяева, с купчей. 

 

дорого, не тяну

[+SaxarYa 1,249]

02.06.2022 в 13:19, MegadriveXX сказал:

По цене сравнялись с хрущевками?

новостройку 1 комната за 65к найдете?

ну, в Ени Ясамале имеются такие, если верить бина.аз

 

Edited June 2, 2022 at 10:31 AM by SaxarYa

[+SaxarYa 1,249]

не могу найти нормальный сат, где бы была информация о доме..

везде, блн, фотки их кроватей и столов, теликов на стенах... и сами!!! - как будто сдавать собираются, а не продвать -

[+SaxarYa 1,249]

вот

1-комн. новостройка — 41 м² — пос. Ясамал, Баку, Азербайджан (2812718) - bina.az

 

2-комн. новостройка — 43 м² — м. Шах Исмаил Хатаи, Баку, Азербайджан (2787523) - bina.az

Edited June 2, 2022 at 10:40 AM by SaxarYa

[+MegadriveXX 4,528]

02.06.2022 в 14:30, SaxarYa сказал:

ну, в Ени Ясамале имеются такие, если верить бина.аз

 

Ну студийки да, за 65к есть))) Они даже за 1 комнатную не идут))).  А почему люди продают эти квартиры?

На сколько помню такие квартирки продают Melissa. Керпицъ строение и "17кв. общий". Идеальный вариант для скупщиков и сдать в аренду за 350-400 манат.

Может тогда в японии купить квартиру с 2 кв.м ?))

[+SaxarYa 1,249]

02.06.2022 в 13:41, MegadriveXX сказал:

Ну студийки да, за 65к есть))) Они даже за 1 комнатную не идут))).  А почему люди продают эти квартиры?

На сколько помню такие квартирки продают Melissa. Керпицъ строение и "17кв. общий". Идеальный вариант для скупщиков и сдать в аренду за 350-400 манат.

Может тогда в японии купить квартиру с 2 кв.м ?))

меня как раз интересуют квартиры метров 36-45, для одного

мелисса (по фоткам) - муравейник

а вот ясамальские и говсанские микроны - то что надо, что б век доживать

конечно, хотелось бы на элмляр или у дружбы, на там такие кошмарные варианты за уже большие деньги (каким то образом 30.7 метров однушки становятся 2 комнатными в 50-65 и > метров, все засрано, кругом высотки довлеют.... а цена уже 100 тыщ и больше)

[+namula 2,795]

02.06.2022 в 14:01, MegadriveXX сказал:

....

Я много раз видел, ..... желает купить 5-7 квартир .... "в этом районе" в ипотеку (Вчера еще раз это повторилось). ...

Для тех кто ищет квартиру для себя, рынок мертв, неадекватен. Для таких людей как скупщик (откуда столько денег у человека на ипотеку????) и для маклеров это золотой век.

Новостройки в корне не рассматривается. Они никак не регулируются.

Один из таких "поисковиков" я. Ищу 3 квартиры в районе м. Кара Караево и Нефтчиляр. 2-3х комнатные хрущёвки, 2-3 этаж, каменный дом, не угловая, уже в ипотеке.

[+MegadriveXX 4,528]

02.06.2022 в 14:48, SaxarYa сказал:

меня как раз интересуют квартиры метров 36-45, для одного

мелисса (по фоткам) - муравейник

а вот ясамальские и говсанские микроны - то что надо, что б век доживать

конечно, хотелось бы на элмляр или у дружбы, на там такие кошмарные варианты за уже большие деньги (каким то образом 30.7 метров однушки становятся 2 комнатными в 50-65 и > метров, все засрано, кругом высотки довлеют.... а цена уже 100 тыщ и больше)

Цены зависят от районов от местности квартиры. От желания жильца или застройщика. Нельзя сравнивать Квартиру в "Port Baku" или а Tərtər.

Покупая в тех новостройках вы во первых отдаете свой зад отдаете с потрахами на удачу. Может всплыть любое Г. во вторых это далеко от цивилизации. Многие варианты которые за дешево нужно  рассчитывать как будете добираться и куда. Если нужно гнездо изолированное - идеальное место. Можно и Сумгаит и Хырдалан еще. А если работа есть, нужно рассчитывать.

за 65-77 в Наримановском - Несими ничего путного не найти на данный момент на вторичном. на первичном варианты "типа есть", но цены кусачие.

Ну если бабки есть можете в ипатеку на 200 лет взять в Азадлыг резиденс. там вас ждут красные кирпичи и громкие разговоры с Dolby Digital 3D)))

 

Советую пройтись в интересующих вас районах и к маклерам подойти спросить. Многие не работают через Bina.az а через руки проходит квартирка.