Цены на недвижимость в Баку

[+SaxarYa 1,264]

29.05.2022 в 12:16, ZAUR75 сказал:

Ну если в Москве и для форс- мажора может лучше тогда на Турцию посмотреть(например Анталья). Там квартиры дешевле чем в Баку. Да и Стамбул можно(пригород). У меня одноклассница в Стамбуле маклерством занимается,если надумаете могу ее номер телефона скинуть переговорите.

домой хотся

а на бульваре сумгаитском вроде бы крутые нвостройки (по 50 тыщ однушки), но почему то никто их не берет, а белый город подорожал на 30 процентов почему то (было 70 однушка, теперь минимум 90)

непонятный рынок в Баку - какая та ерунда в бадамдаре стоит миллионы, а норм квартира на бульваре - 250 тыщ

[+ZAUR75 5,454]

29.05.2022 в 12:31, SaxarYa сказал:

домой хотся

а на бульваре сумгаитском вроде бы крутые нвостройки (по 50 тыщ однушки), но почему то никто их не берет, а белый город подорожал на 30 процентов почему то (было 70 однушка, теперь минимум 90)

непонятный рынок в Баку - какая та ерунда в бадамдаре стоит миллионы, а норм квартира на бульваре - 250 тыщ

Я лично за квартиру больше 100.000 манат не дам. Если дороже то по мне лучше дом построить на эти деньги. Будет хоть свой дворик,и не нужно будет слушать ночные стоны соседей…

Edited May 29, 2022 at 09:39 AM by ZAUR75

[+SaxarYa 1,264]

29.05.2022 в 12:38, ZAUR75 сказал:

Я лично за квартиру больше 100.000 манат не дам. Если дороже то по мне лучше дом построить на эти деньги. Будет хоть свой дворик,и не нужно будет слушать ночные стоны соседей…

я тоже, хочу купить однушку, пожить хотя бы год, и если понравится и получу вид на жительство, то можно и переехать окончательно

[+Inetta 25]

On 5/29/2022 at 11:12 AM, Dopingcontroller said:

Не цена выросла, а хотелки продавцов. Когда продадите с +10%, тогда можете утверждать. Если аналогичная вашей квартира висит с ценой +10%, значит ее не берут. Если бы брали-не висело бы. Плюс, никто не отменял торг, о величине которой вы не узнаете. А так, да, говорю же, психология. Смотреть сайты и с радостью восклицать, что моя квартира выросла в цене

Вы так и не поняли, что я говорю о реальных покупках, как до этого делал другой юзер, при этом мониторингом сайта не ограничиваются. Но если вам так приятней, то хорошо)

[+Dopingcontroller 247]

29.05.2022 в 13:23, Inetta сказал:

Вы так и не поняли, что я говорю о реальных покупках, как до этого делал другой юзер, при этом мониторингом сайта не ограничиваются. Но если вам так приятней, то хорошо)

Ничего не понял. Кого вы имеете ввиду под "другим юзером", о какой реальной покупке идет речь? Давайте о реальной покупке. Можно подробней? 

Рост был постковидный. Во всем мире. Где то даже цены выросли кратно. Может, какая то флуктуация была и в недвиге Азербайджана. Точно знаю, что выросли цены на проекты в новых локациях. По мере застройки и готовности росли уровень доверия покупателя и понимания о будущем данной локации. Это применимо, как частность, к застройке Сумгаитского бульвара

Edited May 29, 2022 at 03:36 PM by Dopingcontroller

[+Dak 97]

29.05.2022 в 11:15, ZAUR75 сказал:

Есть тут на теме тот кто реально хочет купить или же продать? Если да,то напишите здесь что вы продаете(с фотками и по какой цене)и что вы хотите купить(цена,и что вас конкретно интересует). А так это тема сплошное болобольство. Алдым гоз-сатдым гоз….

В воскресенье утром дали объявление о продаже двушки на Нефтчиляре, хрущевка, 5/5, угловая, к вечеру того же дня за квартиру дали задаток. 

[+Жеглов 2,643]

On 5/31/2022 at 11:34 AM, Dak said:

В воскресенье утром дали объявление о продаже двушки на Нефтчиляре, хрущевка, 5/5, угловая, к вечеру того же дня за квартиру дали задаток. 

хейирли олусн.

тут важный момент по какой цене вы продаете. 

[+SaxarYa 1,264]

31.05.2022 в 10:34, Dak сказал:

В воскресенье утром дали объявление о продаже двушки на Нефтчиляре, хрущевка, 5/5, угловая, к вечеру того же дня за квартиру дали задаток. 

"мустафа" будет?

[+namula 2,801]

25.05.2022 в 23:22, Dak сказал:

У выхода метро Нефтчиляр, 5/5, ремонт средний, но квартира чистая. Как по-вашему в среднем при таких данных сколько может стоить?

 

26.05.2022 в 11:31, namula сказал:

70-75К

 

31.05.2022 в 11:34, Dak сказал:

В воскресенье утром дали объявление о продаже двушки на Нефтчиляре, хрущевка, 5/5, угловая, к вечеру того же дня за квартиру дали задаток. 

Xeyirli olsun.

Цена в этих пределах?

[+Dak 97]

31.05.2022 в 12:56, namula сказал:

 

 

Xeyirli olsun.

Цена в этих пределах?

Вы оказались абсолютно правы, ушла за 74

[+namula 2,801]

31.05.2022 в 13:09, Dak сказал:

Вы оказались абсолютно правы, ушла за 74

Я свою продал в июле 2014 года за 57К (почти такая же).

[+Ironiya 1,783]

31.05.2022 в 13:12, namula сказал:

Я свою продал в июле 2014 года за 57К (почти такая же).

74 - 57 = 17. То есть за 8 лет рост на 17 000 или 30%. В год получается рост на 3,8%. Это можно назвать сильным подорожанием? 

Edited May 31, 2022 at 09:24 AM by Ironiya

[+One 10,704]

31.05.2022 в 12:24, Ironiya сказал:

74 - 57 = 17. То есть за 8 лет рост на 17 000 или 30%. В год получается рост на 3,8%. Это можно назвать сильным подорожанием? 

Если в 2014 ом такая квартира стоила 54000 ман , а сейчас 74000 ман , это значит что сейчас этп квартира дешевле , так как реальная цена не в манатах , а в зеленых - юсд.

По сравнению с 2010-2014 г. Не цены выросли , а девальвация произошла .

31.05.2022 в 12:12, namula сказал:

Я свою продал в июле 2014 года за 57К (почти такая же).

 

[+One 10,704]

В 2014 ом кто то купил яблоки за 1 манат , а в 2022 ом такие же яблоки за 1.4 манат, это не значит что яблоки подорожали на 40 процентов , это значит что манат обесценился с тех пор , а реальная цена сегодня ниже на 30 гяпик , так как 1 манат в 2014 ом это 1.22 долл , а сегодня 1.40 манат это меньше чем 1 долл.

Надо учитывать инфляцию и девальвацию при сравнении цен.

 

[+Ironiya 1,783]

31.05.2022 в 13:30, One сказал:

Если в 2014 ом такая квартира стоила 54000 ман , а сейчас 74000 ман , это значит что сейчас этп квартира дешевле , так как реальная цена не в манатах , а в зеленых - юсд.

По сравнению с 2010-2014 г. Не цены выросли , а девальвация произошла .

 

Да, если в долларах считать, то цены на недвижимость ушли в минус. Но даже в манатах нельзя сказать, что это сильное подорожание. Получается, чисто как инвестиция недвижимость не очень выгодный вариант

[+One 10,704]

31.05.2022 в 12:34, Ironiya сказал:

Да, если в долларах считать, то цены на недвижимость ушли в минус. Но даже в манатах нельзя сказать, что это сильное подорожание. Получается, чисто как инвестиция недвижимость не очень выгодный вариант

Да , за последние 1-2 года недвига в АР чуть выросла в цене , но тем не менее сравнивая цены 2013 года и 2022 года , можно понять что сейчас недвига в АР значительно дешевле чем в 2013 году .

А в США или Германии например за последние 8 лет , во многих регионах цены выросли в 2 раза , тот дом что стоил 300 тысяч , сегодня стоит 600 , а если брать последние 15 лет , то цены на недвигу на западе выросли в 3 , за исключением некоторых стран.

Так что в АР цены на недвигу пока более менее приемлемые , а вот нормальных участков под коттедж или под сельхоз , найти очень трудно , или какие то хыйарообразные размером 10*60 м. или еще что то похуже , где ни пройти ни проехать . .      

[+pipofreelander 1,035]

до 21 декабря 2014 го цены на вторички были в долларах. в манатах новостройки. 

[+One 10,704]

31.05.2022 в 12:44, pipofreelander сказал:

до 21 декабря 2014 го цены на вторички были в долларах. в манатах новостройки. 

Не важно в чем были цены и когда , продавать и оформлять  могли и за тенге , но основа бралась в долларах .

[+Dak 97]

31.05.2022 в 13:41, One сказал:

Да , за последние 1-2 года недвига в АР чуть выросла в цене , но тем не менее сравнивая цены 2013 года и 2022 года , можно понять что сейчас недвига в АР значительно дешевле чем в 2013 году .

А в США или Германии например за последние 8 лет , во многих регионах цены выросли в 2 раза , тот дом что стоил 300 тысяч , сегодня стоит 600 , а если брать последние 15 лет , то цены на недвигу на западе выросли в 3 , за исключением некоторых стран.

Так что в АР цены на недвигу пока более менее приемлемые , а вот нормальных участков под коттедж или под сельхоз , найти очень трудно , или какие то хыйарообразные размером 10*60 м. или еще что то похуже , где ни пройти ни проехать . .      

Вы сравниваете нормальное, красивое, удобное жилье в Германии, где даже в санузлах есть окна, и кстати, все новостройки сдаются с качественным ремонтом, теплыми полами и системой "умный дом", и страшные, неухоженные, давно отжившие свое хрущевки, с 4 квартирами на малюсенькой площадке и вонючими подвалами. Такое жилье конечно будет дешеветь в долларовом эквиваленте, просто чуть дороже по сравнению с предыдущими годами.   

[+Жеглов 2,643]

On 5/31/2022 at 1:09 PM, Dak said:

Вы оказались абсолютно правы, ушла за 74

можете рассказать про состояние квартиры? 

как далеко от метро? угловая северная или южная? 

все эти фактора сильно влияют на цену квартиры. 

[+Dak 97]

31.05.2022 в 14:20, Жеглов сказал:

можете рассказать про состояние квартиры? 

как далеко от метро? угловая северная или южная? 

все эти фактора сильно влияют на цену квартиры. 

средний ремонт, в трех минутах от метро, угловая южная

[+Жеглов 2,643]

On 5/31/2022 at 1:34 PM, Ironiya said:

Да, если в долларах считать, то цены на недвижимость ушли в минус. Но даже в манатах нельзя сказать, что это сильное подорожание. Получается, чисто как инвестиция недвижимость не очень выгодный вариант

вы еще учтите предстоящие девальвации маната - тогда цены будут еще дешевле в долларовом эквиваленте.

в 2014-м году 54 тысячи манатов делало 69.230 долларов, в манатах по нынешнему курсу это делает 118.000 манатов.

сейчас эта квартира продана за 74.000 манатов, 

получается цены в долларах упали на целых 37%. 

On 5/31/2022 at 2:24 PM, Dak said:

средний ремонт, в трех минутах от метро, угловая южная

вы другую квартиру будеет покупать или в банк положите деньги на депозит? 

 

 

Edited May 31, 2022 at 10:26 AM by Жеглов

[+One 10,704]

31.05.2022 в 13:09, Dak сказал:

Вы сравниваете нормальное, красивое, удобное жилье в Германии, где даже в санузлах есть окна, и кстати, все новостройки сдаются с качественным ремонтом, теплыми полами и системой "умный дом", и страшные, неухоженные, давно отжившие свое хрущевки, с 4 квартирами на малюсенькой площадке и вонючими подвалами. Такое жилье конечно будет дешеветь в долларовом эквиваленте, просто чуть дороже по сравнению с предыдущими годами.   

Я ничего не сравниваю , а привожу пример , кстати в Германии , Сша и т.д. за последние 15 лет цены поднялись даже на квартиры похожие  на собачью конуру и похуже хрущёвок со смежными комнатами .

Просто факты .  Жильё , любое , на западе стоит астрономических денег.

Edited May 31, 2022 at 11:49 AM by One

[+One 10,704]

Когда нац.валюта какой либо страны становится СКВ , вот тогда есть смысл цены на жильё и товары анализировать исходя из местной СКВ , а пока этого нет , информация о том что за 5 лет цены на жильё где то выросли на 5000 драхм , лир , песо , рупи или рубли , никакой смысловой и информационной нагрузки не несёт . Ибо СКВ это свободно конвертируемая валюта .

Edited May 31, 2022 at 11:57 AM by One

[+SaxarYa 1,264]

за год цены на хрущевки выросли 25-30%, особенно у Элмляр - заинтересованно отслеживаю!

[+Жеглов 2,643]

On 5/31/2022 at 3:53 PM, One said:

Когда нац.валюта какой либо страны становится СКВ , вот тогда есть смысл цены на жильё и товары анализировать исходя из местной СКВ , а пока этого нет , информация о том что за 5 лет цены на жильё где то выросли на 5000 драхм , лир , песо , рупи или рубли , никакой смысловой и информационной нагрузки не несёт . Ибо СКВ это свободно конвертируемая валюта .

отличный пост.

исходя из этой логики не понимаю людей вкладывающих деньги в недвигу в таких странах как Азербайджан, Турция. 

[+One 10,704]

31.05.2022 в 15:16, Жеглов сказал:

отличный пост.

исходя из этой логики не понимаю людей вкладывающих деньги в недвигу в таких странах как Азербайджан, Турция. 

Если речь идёт об улучшении качества жилья для собственных нужд , то вкладываться в недвигу конечно нужно при наличии фин.возмржности , потому что жизнь одна и коротка и по возможности надо жить в хорошей просторной квартире , а ещё лучше в своем частном 1-2 этажном доме на своем участке 6+ соток , но не на даче , а в черте города , а как инвестиция - поезд уже уехал после 2014 года .

 

Что касается покупать квартиры и дома в Турции и других странах , то это целая проблема и геморрой  , купить то не проблема , но надо потом  платить налог на недвигу , муницип.налог , и даже сдавать в аренду не выгодно , возни много , а выгоды как ждать от козла молока.  Не стоит того , лучше вложиться в улучшения условий жизни там где человек живёт на постоянной основе .  

[+ZAUR75 5,454]

31.05.2022 в 12:09, Dak сказал:

Вы оказались абсолютно правы, ушла за 74

Угловая и последний этаж.....честно говоря я удивлен....

[+SaxarYa 1,264]

31.05.2022 в 15:52, ZAUR75 сказал:

Угловая и последний этаж.....честно говоря я удивлен....

ну, я ж говорю, услышали, что некоторые небогатые товарищи из питера собираются домой,  дык сразу подняли цену на свои хрущобки на 30% 😞

у элмляр такая хрущоба уже 95-100 😞

[+Dak 97]

31.05.2022 в 14:25, Жеглов сказал:

вы еще учтите предстоящие девальвации маната - тогда цены будут еще дешевле в долларовом эквиваленте.

в 2014-м году 54 тысячи манатов делало 69.230 долларов, в манатах по нынешнему курсу это делает 118.000 манатов.

сейчас эта квартира продана за 74.000 манатов, 

получается цены в долларах упали на целых 37%. 

вы другую квартиру будеет покупать или в банк положите деньги на депозит? 

 

 

другую уже купила, нужны были деньги на ремонт