Рынок недвижимости в Азербайджане переживает период стагнации - ВИДЕО

[+Heydar Ali 30,494]

25.02.2024 в 15:57, Liliana-Kim сказал:

Этого ещё долго не будет, наверное потому так сильно увеличилось желание эмигрировать у обычных людей, скоро вообще никто ничего покупать не будет. А тем кто живёт в др стране, вообще не нужно это. 

Всё верно, это и нужно, как в Дубае))) Арабы и много Индусов

[+Джакели 3,579]

25.02.2024 в 11:41, Liliana-Kim сказал:

Смотря где находится эта хрущёвка, я говорила про самый центр города, это 28, Сахиль, Баксовет. 

На Баксовете тоже есть хрущёвки. Это так называемые Дома Героев. Там цены, кстати, вполне доступные. 

[+Mr. TANNER 13,383]

25.02.2024 в 11:41, Liliana-Kim сказал:

Смотря где находится эта хрущёвка, я говорила про самый центр города, это 28, Сахиль, Баксовет. 

 

Как Вам  Хагани-Зорге?  Центр?  🙂

 

[+STOIC 381]

On 2/25/2024 at 11:57 AM, Liliana-Kim said:

Этого ещё долго не будет, наверное потому так сильно увеличилось желание эмигрировать у обычных людей, скоро вообще никто ничего покупать не будет. А тем кто живёт в др стране, вообще не нужно это. 

Эти настроения и разговоры в республике уже более 20-30 лет идут (как минимум на диспуте я это слышу с 2006г), все говорят про иммиграцию, а цены на недвижимость все еще растут. Пора уже вернуться к реальности.

[+STOIC 381]

On 2/25/2024 at 2:06 AM, gylya said:

Допустим сдали квартиру за 350 ман, через месяц пришли нет холодильника конд. и стиральной машины. Снимали наши.

А один рассказал что  сделали  долг за воду , свет , где то 600 ман, хорошо газ по счетчику. И умудрились за 3 мес. заплатив всего  700ман.

Соседка сверху сдавала  2 девочкам, колонка полетела,  конд. брала 400ман ( по200ман). потом закрыла квартиру и уже не сдает.

Так, что это не так просто. Я уже не говорю, что воруют посуду постель....

Это  как лоторея. Но лучще сдавать иностранцам.

 

Опять страшилки))... сколько знакомых сдают годами и никогда такого не было. 

Счета надо контролировать помесячно и требовать своевременной оплаты. При сдаче берете копию удостоверения- украдут что-то и можно привлечь к ответственности через полицию, особенно если сдаете официально, да и без контракта можно все решить....

 

Все конечно может случиться, но это исключения, а не правило и нужно иметь хотя бы небольшую деловую хватку. Если совсем не разбираетесь в людях или не можете за себя и за свое постоять, то не стоит сдавать конечно.

[+Liliana-Kim 18,406]

25.02.2024 в 22:25, Mr. TANNER сказал:

 

Как Вам  Хагани-Зорге?  Центр?  🙂

 

Загасни-Зорге это те маленькие хрущёвки покрашенные в розовый цвет ? Там продавали двушку за 150 тысяч, это было пару лет назад, и это неадекватная цена за две маленькие комнатушки, и вообще хрущёвку. 

Edited February 26, 2024 at 04:53 AM by Liliana-Kim

[+Liliana-Kim 18,406]

25.02.2024 в 22:51, STOIC сказал:

Эти настроения и разговоры в республике уже более 20-30 лет идут (как минимум на диспуте я это слышу с 2006г), все говорят про иммиграцию, а цены на недвижимость все еще растут. Пора уже вернуться к реальности.

Цены могут сколько угодно расти, главное чтоб покупали, а покупают активно, только новостройки. 

[+Liliana-Kim 18,406]

26.02.2024 в 08:53, Liliana-Kim сказал:

Загасни-Зорге это те маленькие хрущёвки покрашенные в розовый цвет ? Там продавали двушку за 150 тысяч, это было пару лет назад, и это неадекватная цена за две маленькие комнатушки, и вообще хрущёвку. 

Хагани-Зорге*, телефон пишет, что хочет ))

[+Безе74 37,578]

26.02.2024 в 08:55, Liliana-Kim сказал:

Цены могут сколько угодно расти, главное чтоб покупали, а покупают активно, только новостройки. 

я бы с удовольствием купила вторичку, но с условием чтобы это был первый этаж, не над подвалом)

[+Безе74 37,578]

а в тех старых домах в центре, которые 4 этажа, как люди поднимаются, сдохнуть можно, лестницы такие крутые. Хорошо что на эти квартиры еще находятся покупатели, но я бы не купила. Максимум второй этаж... Реально пока поднимаешься концы сдать можно. Дома без лифта ...

[+STOIC 381]

On 2/26/2024 at 8:55 AM, Liliana-Kim said:

Цены могут сколько угодно расти, главное чтоб покупали, а покупают активно, только новостройки. 

Поинтересуйтесь насколько хрущевки выросли в цене за последние 2-3 года (хотя бы на соседних темах). Не покупали бы, они бы так не росли в цене.

[+STOIC 381]

On 2/22/2024 at 10:29 PM, Heydar Ali said:

Кому нужно много квартир в Азербайджане, кому их сдавать? Никто работать, учиться, лечиться не приезжает, варимся в своем котле, вообще безумие какое то, поверьте если бы строила не верхотура, то в таком типе республике кв метр стоил бы макстмум 300-350 ман

Студентам. В Сентябре студенты из регионов с трудом в Баку квартиры на сдачу находят.

[+Безе74 37,578]

26.02.2024 в 14:31, STOIC сказал:

Студентам. В Сентябре студенты из регионов с трудом в Баку квартиры на сдачу находят.

они все ищут ближе к универу, чтобы не платить на дорогу и не терять время в пробках

[+Liliana-Kim 18,406]

26.02.2024 в 12:33, Безе74 сказал:

я бы с удовольствием купила вторичку, но с условием чтобы это был первый этаж, не над подвалом)

Все сквозные вторички, это намного лучше новостройки, которые часто бывают не сквозными в классическом понимании этого архит нюанса.

[+Liliana-Kim 18,406]

26.02.2024 в 14:16, STOIC сказал:

Поинтересуйтесь насколько хрущевки выросли в цене за последние 2-3 года (хотя бы на соседних темах). Не покупали бы, они бы так не росли в цене.

Эти цены завышают перекупщики, я уже это выше говорила, то что они выросли в цене, не означают, что их покупают. Я уже года 3 вижу одну и ту же сталинку в центре, которую никто не покупает, её продаёт перекупщик, и он никак не спускает цену, упорно стоит на 170 тысяч, это двушка, в которой он не делал ремонт, т.е. не вложил ни копейки, место хоть и центр, но аренду там максимум захотят местные за 600-650 манат, иностранец туда не пойдёт, жить для семьи с детьми, она не подойдёт, лифта нет, смысл покупать это?! 

[+Гамлет 4,128]

22.02.2024 в 22:29, Heydar Ali сказал:

Кому нужно много квартир в Азербайджане, кому их сдавать? Никто работать, учиться, лечиться не приезжает, варимся в своем котле, вообще безумие какое то, поверьте если бы строила не верхотура, то в таком типе республике кв метр стоил бы макстмум 300-350 ман

 

 

[+STOIC 381]

On 2/26/2024 at 3:06 PM, Liliana-Kim said:

Эти цены завышают перекупщики, я уже это выше говорила, то что они выросли в цене, не означают, что их покупают. Я уже года 3 вижу одну и ту же сталинку в центре, которую никто не покупает, её продаёт перекупщик, и он никак не спускает цену, упорно стоит на 170 тысяч, это двушка, в которой он не делал ремонт, т.е. не вложил ни копейки, место хоть и центр, но аренду там максимум захотят местные за 600-650 манат, иностранец туда не пойдёт, жить для семьи с детьми, она не подойдёт, лифта нет, смысл покупать это?! 

Как можно делать выводы на основе одного случая. Он просто не торопиться продавать и поэтому чрезмерно завысил цену и ждет лоха. Нужно будет продать, либо снизит цену либо приведет квартиру в соответствующий вид. Кроме того умножьте 600м на 12 месяцев и разделите на 170т и получите более 4% прибыли за аренду. Это норма прибыли за аренду в Европе. Если считать по 650 то доход еще выше получается.  

 

По остальным, предложите мне сталинку по ценам 2021 и я ее куплю)).

[+STOIC 381]

On 2/26/2024 at 2:34 PM, Безе74 said:

они все ищут ближе к универу, чтобы не платить на дорогу и не терять время в пробках

У многих нет денег на аренду около универа, поэтому снимают у станций метро в пригородах. 

[+Безе74 37,578]

26.02.2024 в 17:22, STOIC сказал:

У многих нет денег на аренду около универа, поэтому снимают у станций метро в пригородах. 

а смысл? и потом давать 70 манат в месяц на дорогу? то же самое выходит по расходам ведь

[+KASTEEL 16,763]

   Беда в том, что одним запросом в поисковик, данный вопрос получил бы ясность. Но никакой информации в сети нет. Реально ли он стагнирует или нет.
В Штатах он стагнирует с декабря прошлого года. В Азербайджане рынок все еще двигается вслепую, на уровне «у подъезда бабка сказала». )))

   Неужели на всю страну нет ни одного  человека, кто бы открыл ресурс и заморочился статистикой по недвижимости? )))

Edited February 26, 2024 at 01:57 PM by KASTEEL

[+Operator85 7,191]

26.02.2024 в 17:55, KASTEEL сказал:

   Беда в том, что одним запросом в поисковик, данный вопрос получил бы ясность. Но никакой информации в сети нет. Реально ли он стагнирует или нет.
В Штатах он стагнирует с декабря прошлого года. В Азербайджане рынок все еще двигается вслепую, на уровне «у подъезда бабка сказала». )))

   Неужели на всю страну нет ни одного  человека, кто бы открыл ресурс и заморочился статистикой по недвижимости? )))

Как нет, все сделки происходят в нотариусах, а они отчитываются в Мин Юст и Статком.  А также Реестр Госимущества также выдают официальные выписки о сделках. 

[+KASTEEL 16,763]

On 2/26/2024 at 7:57 AM, Operator85 said:

Как нет, все сделки происходят в нотариусах, а они отчитываются в Мин Юст и Статком.  А также Реестр Госимущества также выдают официальные выписки о сделках. 

     Что за сайт? Там ничего не видно ведь

 

  Есть альтернативный вариант? 

 

[+Liliana-Kim 18,406]

26.02.2024 в 17:18, STOIC сказал:

Как можно делать выводы на основе одного случая. Он просто не торопиться продавать и поэтому чрезмерно завысил цену и ждет лоха. Нужно будет продать, либо снизит цену либо приведет квартиру в соответствующий вид. Кроме того умножьте 600м на 12 месяцев и разделите на 170т и получите более 4% прибыли за аренду. Это норма прибыли за аренду в Европе. Если считать по 650 то доход еще выше получается.  

 

По остальным, предложите мне сталинку по ценам 2021 и я ее куплю)).

А кто вам сказал, что я знаю только один случай?! Это лишь один из примеров. Вы наверное никогда не сдавали в аренду кв в АР, вы даже не представляете, сколько дебильных кв, сколько они ломают, и сколько вы в итоге будете тратить на то, чтоб после очередного кв, привести квартиру в порядок. 
Ну вот он продаёт примерно с 2021 года, подите купите, если вам это выгодно )). 

[+STOIC 381]

On 2/26/2024 at 7:43 PM, Liliana-Kim said:

А кто вам сказал, что я знаю только один случай?! Это лишь один из примеров. Вы наверное никогда не сдавали в аренду кв в АР, вы даже не представляете, сколько дебильных кв, сколько они ломают, и сколько вы в итоге будете тратить на то, чтоб после очередного кв, привести квартиру в порядок. 
Ну вот он продаёт примерно с 2021 года, подите купите, если вам это выгодно )). 

Я уже выше писал что сам сдаю в АР и довольно давно и много друзей и знакомых сдают. 

[+Liliana-Kim 18,406]

26.02.2024 в 20:06, STOIC сказал:

Я уже выше писал что сам сдаю в АР и довольно давно и много друзей и знакомых сдают. 

 Я спорить не буду, мне реально неохота, но я не от балды пишу. 

[+Liliana-Kim 18,406]

26.02.2024 в 14:31, STOIC сказал:

Студентам. В Сентябре студенты из регионов с трудом в Баку квартиры на сдачу находят.

А ещё добавлю насчёт студентов, это те кто по максимуму обсирают (пардон) жильё, также как индусы, арабы, и иранцы )). И ещё сейчас даже студенты не хотят вторички, все на новостройки хотят, особенно девушки. 
Я представляю, что бывает после того, как они съезжают, то там то тут поломки, и прочее. У моей родственницы одна даже трусики свои забыла съезжая, и ещё кучу пустых коробок из под пиццы, так и не поняли почему она хранила эти коробки. 

[+Liliana-Kim 18,406]

Лучше всего сдавать в аренду кв под офис, или ателье. В центре многие архитектурки снимают как ателье или для курсов, и под офисы. Новостройки тоже снимают под офисы, думаю этот вариант лучший, и платят больше, и меньше контактируешь с неадекватами, которых полно среди тех кто просто снимает под жильё. Ну и самый идеальны вариант, это покупать не кв, а помещение. Ремонт делает арендатор, оплата большая, не нужно париться из-за поломок и прочих мелочей, и стабильный, хороший доход. Разумеется речь о центре.

[+Mr. TANNER 13,383]

26.02.2024 в 08:53, Liliana-Kim сказал:

Загасни-Зорге это те маленькие хрущёвки покрашенные в розовый цвет ? Там продавали двушку за 150 тысяч, это было пару лет назад, и это неадекватная цена за две маленькие комнатушки, и вообще хрущёвку. 

 

О чем это Вы?  Какие 150 тысяч? Спец проект, 3 комнаты с ремонтом.  Все комнаты выходят в коридор.  Централизованное отопление (своя линия, отдельная от соседей) . Потолки 2,75-2,80 Общая площадь 67 кв. м.

Была продана 134000 в июле 2022-года...

[+Liliana-Kim 18,406]

26.02.2024 в 23:58, Mr. TANNER сказал:

 

О чем это Вы?  Какие 150 тысяч? Спец проект, 3 комнаты с ремонтом.  Все комнаты выходят в коридор.  Централизованное отопление (своя линия, отдельная от соседей) . Потолки 2,75-2,80 Общая площадь 67 кв. м.

Была продана 134000 в июле 2022-года...

Слушайте, в 2022 году много чего в центре продано за норм цену, я вам говорю про 2023 год, моя знакомая приехала из др страны, и всё лето искала кв в центре, она обошла все продаваемые кв, в хрущёвке на 28 ей сказали 2-ку за 150 тысяч и то, он уже остановил продажу сказали, была хорошая кв, но это был 5 этаж, сталинка, и без ремонта, но к тому моменту её уже продали за 130 тысяч, дешевле были только итальянки, но это бардак. Спец проект рядом с ж/д управлением продавали за 175 тысяч, над Таировским вообще цены были неадекватные 3 комнаты выше 300 тысяч, 1-2 комнаты начинались с 185 и до 220 тысяч, кв малюсенькая рядом с Росе баром, около Порт Молла, вторичка стоила 165 тысяч. 
Причём цены в конце 2022 и январе 2023 сильно отличались с ценами июня 2023 года. Сталинка рядом с 23 школой стоила последний этаж 135 тысяч, 2 комнаты, но туда без лифта нереально каждый день подниматься, никто не купил, сказали приостановили они продажу. Сталинка напротив с бывшей Некрасовской библиотекой, стоила 170 тысяч 2 комнаты, с ремонтом привет из 90-х, там же напротив продавали свыше 200 тысяч, но уже больше комнат. Цены даже в январе 2023, сильно отличались с ценами июня того же года. Знакомая весь центр обошла, она хотела именно в центре, хорошую двушку. 

[+Безе74 37,578]

26.02.2024 в 20:43, Liliana-Kim сказал:

Лучше всего сдавать в аренду кв под офис, или ателье. В центре многие архитектурки снимают как ателье или для курсов, и под офисы. Новостройки тоже снимают под офисы, думаю этот вариант лучший, и платят больше, и меньше контактируешь с неадекватами, которых полно среди тех кто просто снимает под жильё. Ну и самый идеальны вариант, это покупать не кв, а помещение. Ремонт делает арендатор, оплата большая, не нужно париться из-за поломок и прочих мелочей, и стабильный, хороший доход. Разумеется речь о центре.

 

будь у меня деньги я не покупала бы эти вторички для сдачи . Во первых , отдавая столько денег за квартиру, мне нужно будет установить как минимум 1 000 манат аренда. Но ни одно ателье и офис не потянут. Дорогие компании арендуют в плазах, а в таких вторичках мелкие компании, разве они потянут 1000? Курсы тоже вряд ли. Или это должны быть дорогие раскрученные курсы,  но как правило у них помещение тоже в плазах, в соответствии со статусом..

 

Иностранцы тоже  не  станут селиться во вторичках, обычно компания ищем им более комфортное жилье, с лифтом..