Рынок недвижимости в Азербайджане переживает период стагнации - ВИДЕО

[+Liliana-Kim 18,406]

27.02.2024 в 09:38, Безе74 сказал:

 

будь у меня деньги я не покупала бы эти вторички для сдачи . Во первых , отдавая столько денег за квартиру, мне нужно будет установить как минимум 1 000 манат аренда. Но ни одно ателье и офис не потянут. Дорогие компании арендуют в плазах, а в таких вторичках мелкие компании, разве они потянут 1000? Курсы тоже вряд ли. Или это должны быть дорогие раскрученные курсы,  но как правило у них помещение тоже в плазах, в соответствии со статусом..

 

Иностранцы тоже  не  станут селиться во вторичках, обычно компания ищем им более комфортное жилье, с лифтом..

 

 

 

Если архитектурка большая 3-4 комнаты, с ремонтом, на Торговой и с видом на центр улицы, можно и Сахиль, и 28, и Баксовет, то можно сдавать за 1500- немного выше, под салоны портные или мод, дом мод, курсы, и даже офисы, но больше спрос на новостройки. В любом случае вторичка какая бы она не была, невыгодное сложение для аренды, иностранцы туда не идут. Самый лучший вариант это помещение покупать, всё остальное - это мелочи.

Edited February 27, 2024 at 05:55 AM by Liliana-Kim

[+BAKILI 13,895]

 

Как всегда журналистам с ХазарТв нужна сомнительная сенсация.

Агаларов доказывает обратное...

[+mamsy 299]

On 2/27/2024 at 8:54 AM, Liliana-Kim said:

 

Если архитектурка большая 3-4 комнаты, с ремонтом, на Торговой и с видом на центр улицы, можно и Сахиль, и 28, и Баксовет, то можно сдавать за 1500- немного выше, под салоны портные или мод, дом мод, курсы, и даже офисы, но больше спрос на новостройки. В любом случае вторичка какая бы она не была, невыгодное сложение для аренды, иностранцы туда не идут. Самый лучший вариант это помещение покупать, всё остальное - это мелочи.

Если серьезно заняться и скромную 2ку можно неплохо сдать туристам из РФ например. Моя сестра  недавно сняла квартиру около Зимнего парка 10 дней 20 000, это 400 манат. Ремонт есть, но не супер. И это эконом вариант, есть те, кто успешно сдает 40 000 за 10 дней, и народ радуется, что так снял. Они легко снимают отели средней руки от 5 000 до 10 000 руб сутки. Так что если активно сдавать, искать клиентов, на форумах тусоваться, можно легко сдавать за 100 ман сутки обычную двушку, однушку, просто нужно немного ее в приятный вид для туриста привести. Всякие мелочи приятные добавить и так далее. Жаль я сейчас не могу это делать ))) Поток туристов будет только расти, большинство приехав раз, едут снова не смотря ни на что, плюс их знакомые )

[+Liliana-Kim 18,406]

27.02.2024 в 20:06, mamsy сказал:

Если серьезно заняться и скромную 2ку можно неплохо сдать туристам из РФ например. Моя сестра  недавно сняла квартиру около Зимнего парка 10 дней 20 000, это 400 манат. Ремонт есть, но не супер. И это эконом вариант, есть те, кто успешно сдает 40 000 за 10 дней, и народ радуется, что так снял. Они легко снимают отели средней руки от 5 000 до 10 000 руб сутки. Так что если активно сдавать, искать клиентов, на форумах тусоваться, можно легко сдавать за 100 ман сутки обычную двушку, однушку, просто нужно немного ее в приятный вид для туриста привести. Всякие мелочи приятные добавить и так далее. Жаль я сейчас не могу это делать ))) Поток туристов будет только расти, большинство приехав раз, едут снова не смотря ни на что, плюс их знакомые )

Не выгодно уже, то что вы говорите, было выгодно в 2018 году, в основном они предпочитают маленькие отели, которых полно в центре, иногда снимают кв, как ваша сестра сняла, но это не стабильный доход. Аренда должна приносить стабильный доход, у нас то что вы говорите, это посуточная сдача в аренду, и это в основном летом работает, и иногда на Нг или Новруз. 

Edited February 27, 2024 at 06:03 PM by Liliana-Kim

[+Mr. TANNER 13,383]

27.02.2024 в 08:55, Liliana-Kim сказал:

 Знакомая весь центр обошла, она хотела именно в центре, хорошую двушку. 

 

Вы внимательно прочли мой  пост?

Вы говорите о повышении цен на квартиры в целом.

Но проблема в том, что если на хрущевку цена поднялась на 5 манат, то на новостройки поднялась на 20 манат, как и на всё остальное, начиная от мыла и заканчивая ценами на мясо.

Я же говорил, что будь ипотека на хрущевки и сталинки в центре, то они стоили бы не меньше новостроек. Запретив ипотеку на старые дома, цены на новостройки искусственно были завышены.  Ибо не у каждого есть возможность купить квартиру сразу.

 

И еще:

Вот Ваш пост.  Вы говорили "Пару лет назад", т.е. начало 2022-го.  А теперь говорите про 2023-й.

 

26.02.2024 в 08:53, Liliana-Kim сказал:

Загасни-Зорге это те маленькие хрущёвки покрашенные в розовый цвет ? Там продавали двушку за 150 тысяч, это было пару лет назад, и это неадекватная цена за две маленькие комнатушки, и вообще хрущёвку. 

 

Неадекватная? 

А за двушку, переделанную из одной комнаты в как попало построенной новостройке с такой же квадратурой  190-200  тысяч давать - нормально?  

[+Liliana-Kim 18,406]

29.02.2024 в 18:11, Mr. TANNER сказал:

 

Вы внимательно прочли мой  пост?

Вы говорите о повышении цен на квартиры в целом.

Но проблема в том, что если на хрущевку цена поднялась на 5 манат, то на новостройки поднялась на 20 манат, как и на всё остальное, начиная от мыла и заканчивая ценами на мясо.

Я же говорил, что будь ипотека на хрущевки и сталинки в центре, то они стоили бы не меньше новостроек. Запретив ипотеку на старые дома, цены на новостройки искусственно были завышены.  Ибо не у каждого есть возможность купить квартиру сразу.

 

И еще:

Вот Ваш пост.  Вы говорили "Пару лет назад", т.е. начало 2022-го.  А теперь говорите про 2023-й.

 

 

Неадекватная? 

А за двушку, переделанную из одной комнаты в как попало построенной новостройке с такой же квадратурой  190-200  тысяч давать - нормально?  

 
Тоже не нормально.