Глава ИВ Баку: В столице снесут до 1000 домов. Построенные в советское время дома будут поэтапно снесены. Уже есть соответствующая специальная программа.

[+Manneken Pis 4,400]

On 11/3/2022 at 11:40 AM, One said:

Объективно и в данный   момент в и будущем  Баку не может быть местом для удобного проживания населения более чем 300-500 тысяч человек , чтобы Баку стал , как вы говорите удобным 10 миллионным мегаполисом с притяжением для  всего региона , тогда нужно 90-95 процентов всех зданий и дорог снести и заново , с умом и просторно  построить , потому что , юзер ниже , хорошо описал ситуацию......

 

 

 

Вы же видели тему про новый генплан?

Это первое что должны были (да, давно) сделать и вроде сейчас сделали. Запустили в парламент. До этого отобрали полномочия у местной исполнительной власти "раздавать" землю, без учета градостроительных ограничений, условий и планов развития. 

 

Я считаю, что технически можно. При том, что и демография и ситуация в регионе позволяет. Политически внутри страны идет (произошла?) консолидация власти и, соответственно, на государственном уровне начали комплексно смотреть на градостроительные проблемы.

Смогут ли реализовать все планы и хорошие идеи, тут согласен, есть варианты ) Но я оптимист.

 

И я против того, чтобы в любой такой, можно сказать технической, теме запевать пролетарские песни о чушках, необустроенной жизни и прелестях СССР.

[+HHK 10,340]

02.11.2022 в 10:40, gun4ik сказал:

В городе столько хаят еви о них забыли? 

Ага, в районе Гянджлика на улице миллионЭров . Всем им по 1000 манат за квадрат и в Хырдалан )) 

[+gun4ik 394]

On 11/3/2022 at 1:36 PM, HHK said:

Ага, в районе Гянджлика на улице миллионЭров . Всем им по 1000 манат за квадрат и в Хырдалан )) 

Туда не сунуться)) 

[+gun4ik 394]

On 11/2/2022 at 8:13 PM, Lilallu said:

 

Возможно, что под многоэтажкой земля государственная, а под частным домом принадлежит владельцам дома и стоит очень дорого. Не знаю, что еще предположить в качестве объяснения, почему у нас до сих пор стоят нетронутыми большие малоэтажные массивы. 

Советская тоже частные дома. их снесли с легкостью. 

Тут скорее всего какой -то свой интерес 

[+gun4ik 394]

Кстати, на Шарифзаде напротив Гюнеш петрол была пятиэтажка. Около года как снесли часть дома, оставив всего один блок.Несколько квартир живут  в таком состоянии (((

[+One 10,394]

03.11.2022 в 11:26, Manneken Pis сказал:

 

Вы же видели тему про новый генплан?

Это первое что должны были (да, давно) сделать и вроде сейчас сделали. Запустили в парламент. До этого отобрали полномочия у местной исполнительной власти "раздавать" землю, без учета градостроительных ограничений, условий и планов развития. 

 

Я считаю, что технически можно. При том, что и демография и ситуация в регионе позволяет. Политически внутри страны идет (произошла?) консолидация власти и, соответственно, на государственном уровне начали комплексно смотреть на градостроительные проблемы.

Смогут ли реализовать все планы и хорошие идеи, тут согласен, есть варианты ) Но я оптимист.

 

И я против того, чтобы в любой такой, можно сказать технической, теме запевать пролетарские песни о чушках, необустроенной жизни и прелестях СССР.

Ну что сказать ..... Будем оптимистами , будем верить в чудеса , вдруг на самом деле с Божьёй помощью новый ген.план Баку приведёт жителей и гостей города к  комфортному  и просторному Баку ))).  

[+Mr. TANNER 13,313]

03.11.2022 в 15:26, One сказал:

Ну что сказать ..... Будем оптимистами , будем верить в чудеса , вдруг на самом деле с Божьёй помощью новый ген.план Баку приведёт жителей и гостей города к  комфортному  и просторному Баку ))).  

 

Были опубликованы уже по меньшей мере 3 генплана, принятых в различные года.  🙂 

Все они реализованы.  Нужен очередной 🙂 

 

Edited November 3, 2022 at 01:42 PM by Mr. TANNER

[+Timemaster 7,659]

On 11/3/2022 at 3:26 PM, One said:

Ну что сказать ..... Будем оптимистами , будем верить в чудеса , вдруг на самом деле с Божьёй помощью новый ген.план Баку приведёт жителей и гостей города к  комфортному  и просторному Баку ))).  

Новый генплан только после атомной бомбы)

[+Mr. TANNER 13,313]

03.11.2022 в 17:59, Timemaster сказал:

Новый генплан только после атомной бомбы)

 

Интересно, что останется от города в таком случае, кроме  Ичяришяхярь и Девичьей Башни?  🙂 

[+Фрекен Бок 16,788]

02.11.2022 в 19:13, Timemaster сказал:

Если по чесноку, в старых домах также слышно, как и сколько раз чихают соседи. Исключение сталинки, которых осталось мало и цена которых соответствует новостройкам. Но с сопутствующими минусами, как маленькая кухня и санузел, забитые дымоходы и отсутствие лифта. Замена старого стр. фонда на новый неизбежно. 

И еще меж-этажные коммуникации выходят из строя. То в одном месте ломается, то в другом. Сталинка. 3.40 высота. Пилотный проект, 7 лет ждем + аварийным объявили 2 года назад( полетели балконы с уличной стороны). 

Жду-не дождусь, когда нас снесут. 

03.11.2022 в 00:43, Mr. TANNER сказал:

 

Мой близкий друг купил новостройку.  В центре.  Около или даже свыше 200 кв. метров.  Окна в одну сторону, как в вагоне. А потом не вытерпел и решил поменять квартиру. Наудачу сосед на площадке стал продавать квартиру.  Друг купил ее, причем по гораздо бОльшей цене, ибо ушлый сосед понял, что можно взвинтить цену. 

А друг объединил и  сделал всю квартиру сквозной   

Саглыгла отурсун. 

В новостройках можно выбрать угловую сторону. Недавно смотрела планы квартир в Кристал Апшероне, 65 кв.м  2-х комнатная, 5 окон. Продуваться будет. 

[+Фрекен Бок 16,788]

03.11.2022 в 17:39, Mr. TANNER сказал:

 

Были опубликованы уже по меньшей мере 3 генплана, принятых в различные года.  🙂 

Все они реализованы.  Нужен очередной 🙂 

 

Хоть бы краем глаза взглянуть на этот сверх-секретный генплан. 

[+Timemaster 7,659]

On 11/3/2022 at 6:23 PM, Фрекен Бок said:

И еще меж-этажные коммуникации выходят из строя. То в одном месте ломается, то в другом. Сталинка. 3.40 высота. Пилотный проект, 7 лет ждем + аварийным объявили 2 года назад( полетели балконы с уличной стороны). 

Жду-не дождусь, когда нас снесут. 

Саглыгла отурсун. 

В новостройках можно выбрать угловую сторону. Недавно смотрела планы квартир в Кристал Апшероне, 65 кв.м  2-х комнатная, 5 окон. Продуваться будет. 

Я 22 года жду) ждун гялят элийир йанымда

[+Фрекен Бок 16,788]

03.11.2022 в 13:26, Manneken Pis сказал:

 

Вы же видели тему про новый генплан?

Это первое что должны были (да, давно) сделать и вроде сейчас сделали. Запустили в парламент. До этого отобрали полномочия у местной исполнительной власти "раздавать" землю, без учета градостроительных ограничений, условий и планов развития. 

 

Я считаю, что технически можно. При том, что и демография и ситуация в регионе позволяет. Политически внутри страны идет (произошла?) консолидация власти и, соответственно, на государственном уровне начали комплексно смотреть на градостроительные проблемы.

Смогут ли реализовать все планы и хорошие идеи, тут согласен, есть варианты ) Но я оптимист.

 

И я против того, чтобы в любой такой, можно сказать технической, теме запевать пролетарские песни о чушках, необустроенной жизни и прелестях СССР.

Можно ссылку на тему про новый генплан? Не нашла.

[+Фрекен Бок 16,788]

03.11.2022 в 18:35, Timemaster сказал:

Я 22 года жду) ждун гялят элийир йанымда

Кошмар. Аварийный?  

[+Timemaster 7,659]

On 11/3/2022 at 6:49 PM, Фрекен Бок said:

Кошмар. Аварийный?  

Не знаю, стоит себе спокойно, ещё лет 100 тоже постоит) так, с балконов обваливается сувах потихоньку

[+Liliana-Kim 17,875]

Наше здание 1900 года, соседи говорили, что лет 50-30 назад им говорили, что аварийное, пойдёт под снос. Трубы и все коммуникации фиг знает в каком состоянии, каждый меняет свои, есть такие кто вообще ничего не меняет. Ахырда повесили дощечки - охраняемое. 

Edited November 3, 2022 at 02:54 PM by Liliana-Kim

[+Liliana-Kim 17,875]

02.11.2022 в 19:13, Timemaster сказал:

Если по чесноку, в старых домах также слышно, как и сколько раз чихают соседи. Исключение сталинки, которых осталось мало и цена которых соответствует новостройкам. Но с сопутствующими минусами, как маленькая кухня и санузел, забитые дымоходы и отсутствие лифта. Замена старого стр. фонда на новый неизбежно. 

Сталинки могут ставить любые цены, которые они во сне увидят, но это в любом случае вторички, + у них комнаты не большие, о др минусах вы сами написали. Кухня большая - это наверное вообще редкость для вторичек. + У сталинок нет лифта, и они достаточно высокие, на последние этажи подниматься - это вообще жесть. 

[+Безе74 37,492]

03.11.2022 в 18:53, Liliana-Kim сказал:

Наше здание 1900 года, соседи говорили, что лет 50-30 назад им говорили, что аварийное, пойдёт под снос. Трубы и все коммуникации фиг знает в каком состоянии, каждый меняет свои, есть такие кто вообще ничего не меняет. Ахырда повесили дощечки - охраняемое. 

Ну снести не снесут, зато по хорошей  цене всегда  продать можно 

[+Безе74 37,492]

03.11.2022 в 18:23, Фрекен Бок сказал:

И еще меж-этажные коммуникации выходят из строя. То в одном месте ломается, то в другом. Сталинка. 3.40 высота. Пилотный проект, 7 лет ждем + аварийным объявили 2 года назад( полетели балконы с уличной стороны). 

Жду-не дождусь, когда нас снесут. 

Саглыгла отурсун. 

В новостройках можно выбрать угловую сторону. Недавно смотрела планы квартир в Кристал Апшероне, 65 кв.м  2-х комнатная, 5 окон. Продуваться будет. 

Маленькая там квадратура,  для новостройки  65 кв 2 комнатная даже смешно. У нас 85, очень просторная. Но комби много жрёт (

[+Фрекен Бок 16,788]

03.11.2022 в 19:16, Безе74 сказал:

Маленькая там квадратура,  для новостройки  65 кв 2 комнатная даже смешно. У нас 85, очень просторная. Но комби много жрёт (

Для молодой семьи достаточно я думаю. 

[+Liliana-Kim 17,875]

03.11.2022 в 19:13, Безе74 сказал:

Ну снести не снесут, зато по хорошей  цене всегда  продать можно 

Это тоже сложно, первый центр, но продавать за норм цену трудно, причём трудно с любой квадратурой. Это миф, что люди в центре продают вторички за огромные суммы. Помню, как-то шли с сестрой, мимо нас проходили мальчики, и один смотрит на наше здание, и говорит - за одну такую квартиру, можно 3 купить, было очень смешно это слышать. 
+ В нашем здании, и вообще в нашей округе квартиры с балконами на улицу дорого стоят, и есть ещё те которые во двор смотрят, но продавать сложно и тем, и другим. 

[+Фрекен Бок 16,788]

03.11.2022 в 18:51, Timemaster сказал:

Не знаю, стоит себе спокойно, ещё лет 100 тоже постоит) так, с балконов обваливается сувах потихоньку

Вам 22 года назад сказали, что будут сносить? 

[+Timemaster 7,659]

On 11/3/2022 at 7:20 PM, Фрекен Бок said:

Вам 22 года назад сказали, что будут сносить? 

22 года назад его признали аварийным, дядя Кямал пришел покупать, но некоторые "исконные" жители, понаехавшие в 90е захотели бабки и за ту квадратуру, что незаконно выдвинули вперёд. С тех пор так и стоим. 

[nikotrissa 98,344]

02.11.2022 в 19:48, Mr. TANNER сказал:

 

А с чего Вы решили, что новостройки - это только S-класс. В абсолютном большинстве своем наши новостройки - это лады, рено, максимум - сеаты, которые стоят нехило, но однозначно доставляют головную боль владельцам.  

Ну, и самое главное.

Дома нельзя сравнивать с автомобилями.  Их нужно сравнивать, скажем , с танками. Т.е. какая бы начинка не была, броня должны быть крепка.  Дома ведь  строятся не на один год или даже на 5 лет (среднее время эксплуатации авто 1-м владельцем).  Дома должны стоять, как минимум, лет  50-60. И вот тогда поглядим, что более важно.  Металл или всякие автомобильные прибамбасы...

Так и есть. Большинство новостроек это сэкономленные на качестве дома. Все эти Шарур, Юпитер,Аккорд и иные.

Когда продавала свою, львиная доля потенциальных покупателей приходила на "АНТ Иншаат", как на имя одного из подрядчиков более менее годного качества. Хотя и они не фонтан.

[+Фрекен Бок 16,788]

03.11.2022 в 19:23, Timemaster сказал:

22 года назад его признали аварийным, дядя Кямал пришел покупать, но некоторые "исконные" жители, понаехавшие в 90е захотели бабки и за ту квадратуру, что незаконно выдвинули вперёд. С тех пор так и стоим. 

Эта неоределенность убивает просто.

Пусть сносят уже или пусть скажут живите дальше.

[+Безе74 37,492]

03.11.2022 в 19:20, Liliana-Kim сказал:

Это тоже сложно, первый центр, но продавать за норм цену трудно, причём трудно с любой квадратурой. Это миф, что люди в центре продают вторички за огромные суммы. Помню, как-то шли с сестрой, мимо нас проходили мальчики, и один смотрит на наше здание, и говорит - за одну такую квартиру, можно 3 купить, было очень смешно это слышать. 
+ В нашем здании, и вообще в нашей округе квартиры с балконами на улицу дорого стоят, и есть ещё те которые во двор смотрят, но продавать сложно и тем, и другим. 

Ясно. Выходит кто вовремя успел тот  в выигрыше. Чем больше  новостроек  и выбора  тем больше убивается цена вторичек 

[+Рюзаки 4,506]

03.11.2022 в 11:29, One сказал:

Турист не лох , информация о городах и туристических направлениях среди них по сарафанному радио быстро распространяется , они знают что если приедут в Баку , то не смогут погулять по городу изза пробок , что заказав такси по Уберу , они будут ждать его 10-15 минут , что изза пробок такси может не доехать к ним , что городские власти превратили город в населенный пункт не удобный для пешехода и автомобиля , что какие то 10 км. Пути машина проезжает за час , поэтому турист не хочет испортить свой отпуск . 

Забыли про сервис в наших отелей его считай нет, если сровнить сервис в Турции и у нас неба и земля, да и цены у нас не ниже Турции а даже выше где-то, пляжи и их обустройства проигрывают Турции и эмтратам, хотя могли бы все сделать на уровне и норм сервис запелить так нет, чувство что туризм у них для галочки и все. 

[+Liliana-Kim 17,875]

03.11.2022 в 19:34, Безе74 сказал:

Ясно. Выходит кто вовремя успел тот  в выигрыше. Чем больше  новостроек  и выбора  тем больше убивается цена вторичек 

Да, но это с зданиями в нашей территории не работает. Новостройки здесь есть, но цена на них от 300 тысяч и выше, и они не строят маленькие квадратуры, начинается 118 кв.м где-то,  тоже самое с 2-3-4 комнатными вторичками с балконом на улицу, минимум 180-200 тысяч продают, есть те кто и дороже продаёт, причём ждут годами. Рядом есть здание, там они переделали однушку в 2 комнаты, кухню сделали комнатой, балкон кухней, короче испортили, могли сделать по-другому, и ремонт там слабый, они уже 2-3 года продают, начинали с 170 тысяч, щас год как за 150 тысяч продают, никто не покупает. 
Но для покупки под аренды лучшего места в городе нет. 

Edited November 3, 2022 at 03:45 PM by Liliana-Kim

[+One 10,394]

03.11.2022 в 17:34, Безе74 сказал:

Ясно. Выходит кто вовремя успел тот  в выигрыше. Чем больше  новостроек  и выбора  тем больше убивается цена вторичек 

Новостройки это простор , но мне интересно ,

1. как подъезжать и выезжать со дворов многих новостроек ? , Они такие тесные , а квартир и машин так много.

 

2 .Там где стояли 2-5 этажные здания , там теперь 16-25 этажные , нагрузка на дороги увеличились в разы ,

а если не дай Бог сейсмоопасные сдвиги земной коры ?.

Что будет .... 

[nikotrissa 98,344]

Почему нельзя построить симпатичные городки на куче пустующих земель дальше от Шихова? Там же можно разбить парки, построить моллы,к/т, рестораны и будет нормальное расширение города и новые рабочие места. 

 

В Баку можно снести 20 участок, например, построить на склоне невысокие, и повыше по левую сторону трассы. Будут с видом на море. В целом трущобы в центре можно заменить на нормальные, 5-7 этажные, не выше и заселить прежних жильцов. Каменные девятиэтажки одни из самых лучших домов в жилищном фонде города, после сталинок, зачем их вообще трогать. 

 

Edited November 3, 2022 at 03:46 PM by nikotrissa