Глава ИВ Баку: В столице снесут до 1000 домов. Построенные в советское время дома будут поэтапно снесены. Уже есть соответствующая специальная программа.

[+One 10,394]

03.11.2022 в 17:39, Рюзаки сказал:

Забыли про сервис в наших отелей его считай нет, если сровнить сервис в Турции и у нас неба и земля, да и цены у нас не ниже Турции а даже выше где-то, пляжи и их обустройства проигрывают Турции и эмтратам, хотя могли бы все сделать на уровне и норм сервис запелить так нет, чувство что туризм у них для галочки и все. 

Да это верно , сервис важен , и его не хватает , он низкий , а цены высокие .

Но , поверьте , даже если цены на отели будут 5 долларов за ночь , всё равно 1 турист еще раз не приедиь в город , если ему негде ходить пешком , если нет тротуаров , если такси не может найти ваш адрес , если пробки нескончаемые , если с одного конца города поехать в другой и вернуться труднее чем на самолёте полететь в Турцию. 

Турист не мазохист , он хочет отдыхать , а не торчать в пробках в такси на дорогах , в переполненном транспорте , искать парковку и т д., Турист хочет расслабиться  , а не стресс испытывать. 

[+Рюзаки 4,506]

03.11.2022 в 19:46, One сказал:

Да это верно , сервис важен , и его не хватает , он низкий , а цены высокие .

Но , поверьте , даже если цены на отели будут 5 долларов за ночь , всё равно 1 турист еще раз не приедиь в город , если ему негде ходить пешком , если нет тротуаров , если такси не может найти ваш адрес , если пробки нескончаемые , если с одного конца города поехать в другой и вернуться труднее чем на самолёте полететь в Турцию. 

Турист не мазохист , он хочет отдыхать , а не торчать в пробках в такси на дорогах , в переполненном транспорте , искать парковку и т д., Турист хочет расслабиться  , а не стресс испытывать. 

Так в том и вопрос что нужно все организовавать, просто строя отель нужно все учитывать, и если сторона идёт к туризму нужно создавать условия хотябы в тур зонах, но у нас этого нет Турки в этом плане более прошарены. 

Дубайци тоже, даже Грузия хотя там есть минусы но их решаю. 

[+Liliana-Kim 17,877]

03.11.2022 в 19:45, nikotrissa сказал:

Почему нельзя построить симпатичные городки на куче пустующих земель дальше от Шихова? Там же можно разбить парки, построить моллы,к/т, рестораны и будет нормальное расширение города и новые рабочие места. 

 

В Баку можно снести 20 участок, например, построить на склоне невысокие, и повыше по левую сторону трассы. Будут с видом на море. В целом трущобы в центре можно заменить на нормальные, 5-7 этажные, не выше и заселить прежних жильцов. Каменные девятиэтажки одни из самых лучших домов в жилищном фонде города, после сталинок, зачем их вообще трогать. 

 

Это большая волокита, куча скандалов с жильцами, которые будут петь мифические цены. Даже если эти здания выводят на продажу, ни один застройщик не захочет в это влезать. 20 участок миллион домов, во многих этих домах несколько семей живут, все захотят свою долю. С центром тоже самое, помимо квартир на улицу, есть и много квартир внутри дворов, и там тоже  самое. 

[+One 10,394]

03.11.2022 в 17:54, Рюзаки сказал:

Так в том и вопрос что нужно все организовавать, просто строя отель нужно все учитывать, и если сторона идёт к туризму нужно создавать условия хотябы в тур зонах, но у нас этого нет Турки в этом плане более прошарены. 

Дубайци тоже, даже Грузия хотя там есть минусы но их решаю. 

Так и есть ...

Есть поговорка , театр начинается в вешалки ...Тогда город начинается с тротуаров ,

Туризм начинается с атмосферы отдыха ,

Но если туристу с метро Баксовет сложно даже на своей машине в аренду добраться до метро Нариманова или до Мардакан или пешком с бульвара до ст.м 28 ,  то нафик туристу такой тур ?)))       

 

 

[+Mr. TANNER 13,313]

03.11.2022 в 19:20, Liliana-Kim сказал:

. Помню, как-то шли с сестрой, мимо нас проходили мальчики, и один смотрит на наше здание, и говорит - за одну такую квартиру, можно 3 купить, было очень смешно это слышать. 

 

Раньше так и было.  Но теперь мало осталось тех, кто родился, вырос и всю жизнь прожил в центре. Поэтому для многих перестало иметь значение место - лишь бы квадратура была побольше.  Более того.  Теперь к центру приписывают и Монтино, и Гянджлик, и район Каспиан Плаза  🙂 

[+Liliana-Kim 17,877]

03.11.2022 в 20:49, Mr. TANNER сказал:

 

Раньше так и было.  Но теперь мало осталось тех, кто родился, вырос и всю жизнь прожил в центре. Поэтому для многих перестало иметь значение место - лишь бы квадратура была побольше.  Более того.  Теперь к центру приписывают и Монтино, и Гянджлик, и район Каспиан Плаза  🙂 

Для меня центр это 28, Сахиль, Торговая, Баксовет,  Азнефт, остальное всё не центр, но вы правы.

Единственное чем выигрывает наша территория, это тем что покупают, чтоб сдавать в аренду, там всегда есть спрос. 

[+Mr. TANNER 13,313]

03.11.2022 в 19:20, Liliana-Kim сказал:

 Помню, как-то шли с сестрой, мимо нас проходили мальчики, и один смотрит на наше здание, и говорит - за одну такую квартиру, можно 3 купить, было очень смешно это слышать. 

 

Забыл добавить: 

 

автомобилизация очень многое изменила. Сейчас люди предпочитают дом за городом квартире в центре.   У меня тетя в свое время за 3-х комнатную около к/т Низами получила две 3-х комнатные квартиры почти там же, и одну 2-х комнатную недалеко от к/т Шафаг + сыну вместо денег дали 2106  🙂 

Сейчас такое и во сне не приснится. 

[nikotrissa 98,344]

03.11.2022 в 19:54, Liliana-Kim сказал:

Это большая волокита, куча скандалов с жильцами, которые будут петь мифические цены. Даже если эти здания выводят на продажу, ни один застройщик не захочет в это влезать. 20 участок миллион домов, во многих этих домах несколько семей живут, все захотят свою долю. С центром тоже самое, помимо квартир на улицу, есть и много квартир внутри дворов, и там тоже  самое. 

Ну на Баилово при схожей местности  несколько таких домов построили из серии пилотных, нормально прошло, без эксцессов т.е.  У меня там знакомые и по их словам большинство довольны остались, дали на том же месте квартиры с плюс 20% к прежней площади, только вид внутрь, не на Красина.

Я считаю, если уж так чешутся руки сносить то лучше крысятники эти, чем добротные дома

 

[+Liliana-Kim 17,877]

03.11.2022 в 20:55, Mr. TANNER сказал:

 

Забыл добавить: 

 

автомобилизация очень многое изменила. Сейчас люди предпочитают дом за городом квартире в центре.   У меня тетя в свое время за 3-х комнатную около к/т Низами получила две 3-х комнатные квартиры почти там же, и одну 2-х комнатную недалеко от к/т Шафаг + сыну вместо денег дали 2106  🙂 

Сейчас такое и во сне не приснится. 

Вашей тёте даже тогда повезло, всю жизнь я живу в центре, столько слышала что кто-то продал квартиру, но такого случая не помню. 
Недавно слышала, как напротив с 23 школой продали за 300 с хвостиком архитектурку, она была с ремонтом. 
Ещё знаю одну тётеньку, которая за 30 кв.м подвала на Торговой, получила там же новостройку и ещё деньги, в общем 500 тысяч, но она подключила связи, и обратилась к очень важным людям.

Насчёт домов за городом - это самое лучшее, просто не все могут их покупать. 

[+Liliana-Kim 17,877]

03.11.2022 в 20:56, nikotrissa сказал:

Ну на Баилово при схожей местности  несколько таких домов построили из серии пилотных, нормально прошло, без эксцессов т.е.  У меня там знакомые и по их словам большинство довольны остались, дали на том же месте квартиры с плюс 20% к прежней площади, только вид внутрь, не на Красина.

Я считаю, если уж так чешутся руки сносить то лучше крысятники эти, чем добротные дома

 

Возможно каким-то домам повезло, я слышала, что там есть 9 этажка, её 10 лет не могут снести, потому что жильцы не соглашаются. 
Насчёт крысятников согласна, я считаю, что за исключением сталинок, и уникальных архитектурок, остальное надо сносить. 

[+Timemaster 7,659]

On 11/3/2022 at 8:55 PM, Mr. TANNER said:

 

Забыл добавить: 

 

автомобилизация очень многое изменила. Сейчас люди предпочитают дом за городом квартире в центре.   У меня тетя в свое время за 3-х комнатную около к/т Низами получила две 3-х комнатные квартиры почти там же, и одну 2-х комнатную недалеко от к/т Шафаг + сыну вместо денег дали 2106  🙂 

Сейчас такое и во сне не приснится. 

Начало 2000х...другу дали хату в новостройке с мансардой, фактически два этажа и штук 200 наликом. И все это за халупу и дворик на Баиле)

[+Безе74 37,492]

03.11.2022 в 19:41, One сказал:

Новостройки это простор , но мне интересно ,

1. как подъезжать и выезжать со дворов многих новостроек ? , Они такие тесные , а квартир и машин так много.

 

 

У нас ворота огромные и спокойно  огромные машины въезжают  в П-образный  двор.  Разумеется если откроет охранник.  Потому  что там детская площадка.  Для жителей  есть подземный  паркинг,  поэтому машин  нигде нет

[+One 10,394]

03.11.2022 в 18:56, nikotrissa сказал:

Ну на Баилово при схожей местности  несколько таких домов построили из серии пилотных, нормально прошло, без эксцессов т.е.  У меня там знакомые и по их словам большинство довольны остались, дали на том же месте квартиры с плюс 20% к прежней площади, только вид внутрь, не на Красина.

Я считаю, если уж так чешутся руки сносить то лучше крысятники эти, чем добротные дома

 

Сносить то надо эти трущёбы , но если вместо 1-2 этажных на их месте построить 12-25 этажные дома , то произойдёт тоже самое что произошло в Мумбаи , йяни Бомбеизация со всеми вытекающими из этого , но в мэрии и правительстве многие не понимают , что трущёбы могут быть и 30 ти этажные , город городом делают не высотные здания , а другие факторы , что город , в принципе может быть и 1 этажным , а деревня может быть и 25 этажной .

Edited November 3, 2022 at 05:11 PM by One

[+Безе74 37,492]

03.11.2022 в 21:00, Liliana-Kim сказал:

Вашей тёте даже тогда повезло, всю жизнь я живу в центре, столько слышала что кто-то продал квартиру, но такого случая не помню. 
Недавно слышала, как напротив с 23 школой продали за 300 с хвостиком архитектурку, она была с ремонтом. 
Ещё знаю одну тётеньку, которая за 30 кв.м подвала на Торговой, получила там же новостройку и ещё деньги, в общем 500 тысяч, но она подключила связи, и обратилась к очень важным людям.

Насчёт домов за городом - это самое лучшее, просто не все могут их покупать. 

Многие не связи подключают а деньги дают,то есть взятку  чтобы выгодную хату получить

[+One 10,394]

03.11.2022 в 19:06, Безе74 сказал:

У нас ворота огромные и спокойно  огромные машины въезжают  в П-образный  двор.  Разумеется если откроет охранник.  Потому  что там детская площадка.  Для жителей  есть подземный  паркинг,  поэтому машин  нигде нет

Это хорошо , видно у вас квартал не такой тесный , как например в центре города или на Монтин , Микрорайон , 8 км и т.д. 

[+Manneken Pis 4,400]

On 11/3/2022 at 6:47 PM, Фрекен Бок said:

Можно ссылку на тему про новый генплан? Не нашла.

https://www.baku365.com/topic/16382-baku-2040-tramvajnaja-linija-v-54-km-zona-otdyha-vokrug-ozera-bejukshor-video/#comment-2156704

[+Manneken Pis 4,400]

On 11/3/2022 at 6:47 PM, Фрекен Бок said:

Можно ссылку на тему про новый генплан? Не нашла.

 

[+Безе74 37,492]

03.11.2022 в 21:08, One сказал:

Это хорошо , видно у вас квартал не такой тесный , как например в центре города или на Монтин , Микрорайон , 8 км и т.д. 

Я в хырдалане,  нам столько  квартир  показывали, но в итоге повезло с жск.  Очень удачный вариант и в плане месторасположения  и проектировки  квартиры 

[nikotrissa 98,344]

03.11.2022 в 21:07, One сказал:

Сносить то надо эти трущёбы , но если вместо 1-2 этажных на их месте построить 12-25 этажные дома , то произойдёт тоже самое что произошло в Мумбаи , йяни Бомбеизация со всеми вытекающими из этого , но в мэрии и правительстве многие не понимают , что трущёбы могут быть и 30 ти этажные , город городом делают не высотные здания , а другие факторы , что город , в принципе может быть и 1 этажным , а деревня может быть и 25 этажной .

Многоэтажные там отпадают по-любому,т.к. оползневая зона, а Мумбаи там и щас есть)  

Но если создать 2-3 этажные, с нормальными подъездными путями, и благоустроить, типа итальянских/греческих посёлков на пригорках(фото ниже),будет очень даже ничего. А ещё помните фильм "Возвращение в Эдем"? Там дома у моря с бассейнами в черте города, пейзаж примерно такой,каким может быть 20-ый участок в лучшие свои дни)) 

 

[+Shuvalanlı 14,225]

На быв. Советской  все еще остались  хибарки, чуть выше памятника Нариманову, все еще стоит даглы мяхляси, с убогими лачужками... 

[+Mr. TANNER 13,313]

03.11.2022 в 21:00, Liliana-Kim сказал:

Вашей тёте даже тогда повезло, всю жизнь я живу в центре, столько слышала что кто-то продал квартиру, но такого случая не помню. 

 

Скажу больше.  Двум покупателям до этого она отказалась продавать.  Но в один момент надо было решать разногласия в семье, так что им ПРИШЛОСЬ продать...

 

Понимаете, всё имеет свою определенную цену именно в определенный момент.

Человеку  предлагали 30000 недевальвированых манат за 12 соток. Не продал.  Ибо цены в 13-м росли с космической скоростью.  Но после начала 2015 всё изменилось.  В 2017 за эти 12 соток даже 18000 девальвированных манат не давали.  Сейчас цена немного выросла.  Уже предлагают 21  🙂 

 

97-й год.  Квартира в центре.  Без ремонта. Сдавалась квартирантам за 350 долларов.  Сделали ремонт в надежде, что будут, как и соседи, получать с арендаторов как минимум 600 долларов. 1998 год.  Кризис. Квартиру с хорошим ремонтом пришлось сдавать уже за 250. 

 

2007 год.  Квартиру без ремонта предлагали продать за 130000 манат.  Не продали. Сделали ОООЧЕНЬ дорогой ремонт. А в 2009 году, когда захотели продать, больше 95000 никто не предложил. 

 

Так что, не удивляйтесь. 

 

 

Edited November 3, 2022 at 05:46 PM by Mr. TANNER

[+Liliana-Kim 17,877]

03.11.2022 в 21:08, Безе74 сказал:

Многие не связи подключают а деньги дают,то есть взятку  чтобы выгодную хату получить

Эта именно связи подключила, хотя возможно и деньги дала, но по словам очевидцев, выпросила она. 

[+Liliana-Kim 17,877]

03.11.2022 в 21:44, Mr. TANNER сказал:

 

Скажу больше.  Двум покупателям до этого она отказалась продавать.  Но в один момент надо было решать разногласия в семье, так что им ПРИШЛОСЬ продать...

 

Понимаете, всё имеет свою определенную цену именно в определенный момент.

Человеку  предлагали 30000 недевальвированых манат за 12 соток. Не продал.  Ибо цены в 13-м росли с космической скоростью.  Но после начала 2015 всё изменилось.  В 2017 за эти 12 соток даже 18000 девальвированных манат не давали.  Сейчас цена немного выросла.  Уже предлагают 21  🙂 

 

97-й год.  Квартира в центре.  Без ремонта. Сдавалась квартирантам за 350 долларов.  Сделали ремонт в надежде, что будут, как и соседи, получать с арендаторов как минимум 600 долларов. 1998 год.  Кризис. Квартиру с хорошим ремонтом пришлось сдавать уже за 250. 

 

2007 год.  Квартиру без ремонта предлагали продать за 130000 манат.  Не продали. Сделали ОООЧЕНЬ дорогой ремонт. А в 2009 году, когда захотели продать, больше 95000 никто не предложил. 

 

Так что, не удивляйтесь. 

 

 

Вы правы, всё имеет определённую цену, в опред. время, главное поймать удачно момент.  Но я скажу, что в 97-98 годах, на 28 можно было сдать 3 комнатную за 500 долларов, я просто знаю это 💯, но речь шла не об архитектурке, а 9 этажке с ремонтном хорошим. А до этого в том же здании, в начале 90-х сдавали за 1200 долларов, один сосед даже квартиры сыновьям так купил. 
 

[+Джакели 3,447]

Когда они научатся зарабатывать на чём-то другом, вот тогда-то и оставят Город в покое..

[+Reyhana 32,060]

03.11.2022 в 19:45, nikotrissa сказал:

Каменные девятиэтажки одни из самых лучших домов в жилищном фонде города, после сталинок, зачем их вообще трогать. 

 

Так понимаю, по документам... У нас классическая сталинка 40-х годов, а жэк при сломе соседнего дома вдруг огорошил, что нас тоже снесут, так как дом то ли 4-го, то ли 14-го года постройки. Доказать обратное не смогли . ((  Теперь сиди и гадай, снесут или нет. 

[+Liliana-Kim 17,877]

04.11.2022 в 01:09, Reyhana сказал:

 

Так понимаю, по документам... У нас классическая сталинка 40-х годов, а жэк при сломе соседнего дома вдруг огорошил, что нас тоже снесут, так как дом то ли 4-го, то ли 14-го года постройки. Доказать обратное не смогли . ((  Теперь сиди и гадай, снесут или нет. 

Я сомневаюсь, что снесут. Наше здание старше вашего, и то его в список охраняемых внесли. Сталинки не думаю, что будут сносить, особенно те, что в центре. Наш жек тоже говорил, что снесут когда-нибудь и наше здание. 
Ваш жек тот что во дворе Таировского или тот, что во дворе напротив с Кирхой? 

[+PlayPlus 2,546]

03.11.2022 в 19:45, nikotrissa сказал:

Почему нельзя построить симпатичные городки на куче пустующих земель дальше от Шихова? Там же можно разбить парки, построить моллы,к/т, рестораны и будет нормальное расширение города и новые рабочие места. 

 

В Баку можно снести 20 участок, например, построить на склоне невысокие, и повыше по левую сторону трассы. Будут с видом на море. В целом трущобы в центре можно заменить на нормальные, 5-7 этажные, не выше и заселить прежних жильцов. Каменные девятиэтажки одни из самых лучших домов в жилищном фонде города, после сталинок, зачем их вообще трогать. 

 

Надо вообще снести многие 16-18 этажные жилые здания отдав компенсацию жителям. Расследовать и реально наказать всех тех самодуров которые позволили и строили такие безобразия.

[+Золушка1935 1,320]

03.11.2022 в 11:14, Иосиф сказал:

Статистика по туристам из РФ показала, что самые популярные направления этим летом у россиян были 1 Грузия, 2 Армения, 3 Казахстан. Это по СНГ. За рубеж как всегда на 1 месте Турция, потом Греция и Эмираты. 

Через все эти страны туристы переезжают к нам из-за слишком дорогой цены на билеты на самолёт.Цены ужасные.У кого есть машины,переправ ляют отдельно,а сами  отдельно.Летят и едут семьями.У меня в телеграм есть чат  с туристами из России.Читаю их комментарии.Спрашивают обо всём.Едут с большими деньгами.И квартиры снимают на 2-3 месяца и в отелях проживают,питаются в ресторанах,кафе.В районы на экскурсии ездят на такси.Много чего пишут.

[+Иосиф 1,314]

04.11.2022 в 03:19, Золушка1935 сказал:

Через все эти страны туристы переезжают к нам из-за слишком дорогой цены на билеты на самолёт.Цены ужасные.У кого есть машины,переправ ляют отдельно,а сами  отдельно.Летят и едут семьями.У меня в телеграм есть чат  с туристами из России.Читаю их комментарии.Спрашивают обо всём.Едут с большими деньгами.И квартиры снимают на 2-3 месяца и в отелях проживают,питаются в ресторанах,кафе.В районы на экскурсии ездят на такси.Много чего пишут.

Ничë не понял. 

[+JLin 1,514]

И все таки туристам не комфортно в нашем городе не из за тротуаров и пробок, а потому что мы не улыбчивые, обидно ,но факт  

Первое что говорят туристы в Грузии и др стране ,что вокруг все гостеприимные,говорят слова поддержки, интересуются,проявляют участие.

У нас такое редко встретишь , все сидят с суровыми лицами))) слово лишнее не спроси.