Бизнес на аренде недвижимости

[+WooDoo 10,993]

Предлагаю обсудить  все, что касается сдачи коммерческой и жилой недвижимости в аренду. 

Особенности районов самого  Баку и пригородов, близлежащих районов и городов ( Хырдалан, Сумгаит и пр.) . Какие виды жилья лучше рассматривать: квартиры в новостройках, коммерцию, дачи , гаражи и тд…?
Словом, где и что лучше покупать для извлечения пассивной прибыли?

И вообще, стоит ли игра свечей?

Edited July 30, 2023 at 06:51 AM by WooDoo

[+Migrant 625]

Аренда квартиры это геморрой. А покупка обьекта дорого.

 

Значить нужно купить что-то и несколько раз продать и каждый раз покупать больше прежнего пока не дойдешь до левела обьекта.

 

Баку меня не интересует(мяним задым учун дейил).  Сумгаит для меня самое то. Насколько я понял по обьявлением каждый 10 кв обьекта это 100 манат арендной платы.

[+WooDoo Topic Author 10,993]

31.07.2023 в 06:56, Migrant сказал:

  Сумгаит для меня самое то. Насколько я понял по обьявлением каждый 10 кв обьекта это 100 манат арендной платы.

Считатете, Сумгаит  рентабельнее?

[+Migrant 625]

31.07.2023 в 07:43, WooDoo сказал:

Считатете, Сумгаит  рентабельнее?

Нет конечно. 1) Я уже написал Бакы мяним задым учун дейил, слишком дорого. 2) Я в Сумгаите живу)

[+namula 2,777]

Товарищ купил квартиру (3-х комнатная хрущёвка) в ипотеку и сдал её в аренду. Аренда покрывает ежемесячный взнос за ипотеку и ещё остаётся.

[+No_limited 1,613]

31.07.2023 в 09:07, namula сказал:

Товарищ купил квартиру (3-х комнатная хрущёвка) в ипотеку и сдал её в аренду. Аренда покрывает ежемесячный взнос за ипотеку и ещё остаётся.

А как он интересно купил её в ипотеку, если хрущевки 1960 годов постройки.

Ипотеку можно получить на дома от 1973 года и новее.

А?🙄

[+Migrant 625]

31.07.2023 в 12:35, No_limited сказал:

А как он интересно купил её в ипотеку, если хрущевки 1960 годов постройки.

Ипотеку можно получить на дома от 1973 года и новее.

А?🙄

До того как этот закон ввели. это старая ипотека

[+No_limited 1,613]

31.07.2023 в 12:45, Migrant сказал:

До того как этот закон ввели. это старая ипотека

понятно

[+namula 2,777]

31.07.2023 в 12:35, No_limited сказал:

А как он интересно купил её в ипотеку, если хрущевки 1960 годов постройки.

Ипотеку можно получить на дома от 1973 года и новее.

А?🙄

Это правило ввели примерно в 2016-2017 годах. До этого можно было спокойно оформить ипотечный кредит на дома построенные до 1970 года.
Мой друг купил квартиру которая уже была в ипотеке (ипотека была оформлена в 2013 году). Он просто переоформил ипотечный кредит на своё имя и продолжает оплачивать по графику.

Мы ищем ещё одну такую квартиру, хрущёвку которая уже под ипотечным кредитом. Если кому попадётся такое объявление или кто-то из знакомых продаёт сообщите пожалуйста.

Edited July 31, 2023 at 09:47 AM by namula

[+No_limited 1,613]

31.07.2023 в 13:45, namula сказал:

Это правило ввели примерно в 2016-2017 годах. До этого можно было спокойно оформить ипотечный кредит на дома построенные до 1970 года.
Мой друг купил квартиру которая уже была в ипотеке (ипотека была оформлена в 2013 году). Он просто переоформил ипотечный кредит на своё имя и продолжает оплачивать по графику.

Мы ищем ещё одну такую квартиру, хрущёвку которая уже под ипотечным кредитом. Если кому попадётся такое объявление или кто-то из знакомых продаёт сообщите пожалуйста.

найдёте две, мне тоже сообщите 🙂

[+namula 2,777]

31.07.2023 в 14:01, No_limited сказал:

найдёте две, мне тоже сообщите 🙂

есть несколько вариантов, но там льготная ипотека (4%), мы под её условия не попадаем - но очень хорошие варианты.

[+Brat 531]

По мне лучше купить землю,построить домик с бассейном и продать.

Или же купить квартиру под маяк ,сделать ремонт и продать.

Так сам все контролируешь и ни от кого не зависишь если есть проверенная бригада.

[+Sidxu 41]

30.07.2023 - 10:48 tarihinde, WooDoo yazdı:

Предлагаю обсудить  все, что касается сдачи коммерческой и жилой недвижимости в аренду. 

Особенности районов самого  Баку и пригородов, близлежащих районов и городов ( Хырдалан, Сумгаит и пр.) . Какие виды жилья лучше рассматривать: квартиры в новостройках, коммерцию, дачи , гаражи и тд…?
Словом, где и что лучше покупать для извлечения пассивной прибыли?

И вообще, стоит ли игра свечей?

Стоит или не стоит, все относительно. Ну вот смотрите:
По жилой, если 5% годовых профит будет, то для Азербайджана это более чем хорошо.
По коммерческой, тут уже побольше, но не слышал, что у кого-то профит более 10% годовых был. Так же с коммерческой, можно очень "встрять", она не так сдается, а под кого-то брать, опять же риск, что арендатор всегда будет диктовать.
По коммерческой, сейчас однозначно эра арендаторов, они диктуют цены офисов, объектов и складских помещений. Выбор большой, выбирают они.
По жилой, с начала мобилизации РФ цены на квартиры выросли, но это центральные районы.
Так же хорошо снимаются квартиры студентами, каждый гов в Сентябре небольшой скачек.

P.S.
Не забывайте, у нас еще и 14% подоходный, так что если есть избыток капитала, то его можно сохранить в недвижке, но успешным Раньтье думаю не сразу станешь.

 

[+Sidxu 41]

 

[+Рюзаки 4,507]

30.07.2023 в 10:48, WooDoo сказал:

Предлагаю обсудить  все, что касается сдачи коммерческой и жилой недвижимости в аренду. 

Особенности районов самого  Баку и пригородов, близлежащих районов и городов ( Хырдалан, Сумгаит и пр.) . Какие виды жилья лучше рассматривать: квартиры в новостройках, коммерцию, дачи , гаражи и тд…?
У цунамиСловом, где и что лучше покупать для извлечения пассивной прибыли?

И вообще, стоит ли игра свечей?

Про хырдалан и сумгаит не знаю, но вот в баку, сдавать объект меньше гемор чем здовать квартиру. Но если выберать между Сумгаит и Хырдалан то конечно Сумгаит. 

Хотя есть ещё факторы какой объект где, плошедь объекта. 

[+namula 2,777]

31.07.2023 в 14:40, Brat сказал:

По мне лучше купить землю,построить домик с бассейном и продать.

Или же купить квартиру под маяк ,сделать ремонт и продать.

Так сам все контролируешь и ни от кого не зависишь если есть проверенная бригада.

Для этого нужно много свободного времени и много денег. Или же это будет как основной бизнес.
И самое главное, что вы подчеркнули... проверенная бригада - это непреодолимое препятствие.

[+Brat 531]

On 8/16/2023 at 9:09 AM, namula said:

Для этого нужно много свободного времени и много денег. Или же это будет как основной бизнес.
И самое главное, что вы подчеркнули... проверенная бригада - это непреодолимое препятствие.

Ну да,это бизнес на случай если человек останется не у дел-тогда можно начать зарабатывать вот так.Параллельно с основной работой так будет трудно строить дома и дачи.

После трех-четырех ремонтов обычно появляются проверенные мастера.

У нас например так-есть электрик и сантехник,маляры от начала до обоев,кафельщик и люди,кто занимается полами.Все остальное сейчас можно купить с установкой-например окна,двери,люстры,сан оборудование и т.д.

Сосед по даче=маклер уже вторую дачу строит рядом с нами на продажу,первую продал с выгодой в 50000.Это то,что он заработал за месяцев 9-10.Так вот они сдают покупателю дачу полностью оборудованную вплоть до занавесок-остается только мебель завезти и жить.

[Haisenberg 27,445]

Сейчас сиагнация на рынке мультяшных дач, построенных на продажу.. У меня родственник занимается этим бизнесом. Очень много предложений и мало покупателей. Многие покупатели уже в ипотеку пытаются купить. Сейчас мало покупателей кто без напряга может вытащить из за пазухи 200 косарей и купить такую дачу. Бизнес в этой сфере уже не такой лёгкий и прибыльный ка это было года 2 назад.

[+nat-07 2,743]

16.08.2023 в 18:04, Haisenberg сказал:

Сейчас сиагнация на рынке мультяшных дач, построенных на продажу.. У меня родственник занимается этим бизнесом. Очень много предложений и мало покупателей. Многие покупатели уже в ипотеку пытаются купить. Сейчас мало покупателей кто без напряга может вытащить из за пазухи 200 косарей и купить такую дачу. Бизнес в этой сфере уже не такой лёгкий и прибыльный ка это было года 2 назад.

Нормальная дача с землей не стоит 200К..она намного дороже..сама постройка дорогая,не спекулятивная составляющая.Это если строить по уму..

[+STOIC 327]

On 7/30/2023 at 7:48 AM, WooDoo said:

Предлагаю обсудить  все, что касается сдачи коммерческой и жилой недвижимости в аренду. 

Особенности районов самого  Баку и пригородов, близлежащих районов и городов ( Хырдалан, Сумгаит и пр.) . Какие виды жилья лучше рассматривать: квартиры в новостройках, коммерцию, дачи , гаражи и тд…?
Словом, где и что лучше покупать для извлечения пассивной прибыли?

И вообще, стоит ли игра свечей?

Вы кажется маклер, вы нам и расскажите пожалуйста как с этим дела сейчас - стоит игра свеч?

[+WooDoo Topic Author 10,993]

16.08.2023 в 21:46, STOIC сказал:

Вы кажется маклер, вы нам и расскажите пожалуйста как с этим дела сейчас - стоит игра свеч?

Вам действительно  кажется 

[+Bakinka1982 950]

16.08.2023 в 18:04, Haisenberg сказал:

Сейчас сиагнация на рынке мультяшных дач, построенных на продажу.. У меня родственник занимается этим бизнесом. Очень много предложений и мало покупателей. Многие покупатели уже в ипотеку пытаются купить. Сейчас мало покупателей кто без напряга может вытащить из за пазухи 200 косарей и купить такую дачу. Бизнес в этой сфере уже не такой лёгкий и прибыльный ка это было года 2 назад.

Какой 200 косарей? 5 сот в Мярдяканах (а по факту это Гала, вглубь от новой дороги) продают за 300-400 тысяч! Не ну совесть тоже хорошая вещь. Эти маклерские дома просто наглость и жадность. А дома то как построены: все самые дешевые материалы при стройке, у всех одинаковый проект и условия для житья. Через пару лет эти дома будут на глазах разваливаться, ибо строились тяп-ляп

[+Bakinka1982 950]

16.08.2023 в 20:31, nat-07 сказал:

Нормальная дача с землей не стоит 200К..она намного дороже..сама постройка дорогая,не спекулятивная составляющая.Это если строить по уму..

Да не строят они по уму, у нас близкие знакомые купили такую. Материалы все дешевые, полы ламинат, кухонная мебель тоже. Дверцы шкафов уже кривились, и это еще они первые руки купили. Ня билим, построено из говна и палок в прямом смысле

[+STOIC 327]

On 8/16/2023 at 6:56 PM, WooDoo said:

Вам действительно  кажется 

Ну тогда извините. Просто помню вас еще с прошлых аналогичных тем, вы в этой области хорошо разбираетесь. Открыли тему, но ничего не пишите, странно...

[+Brat 531]

On 8/16/2023 at 6:04 PM, Haisenberg said:

Сейчас сиагнация на рынке мультяшных дач, построенных на продажу.. У меня родственник занимается этим бизнесом. Очень много предложений и мало покупателей. Многие покупатели уже в ипотеку пытаются купить. Сейчас мало покупателей кто без напряга может вытащить из за пазухи 200 косарей и купить такую дачу. Бизнес в этой сфере уже не такой лёгкий и прибыльный ка это было года 2 назад.

Наш сосед по участку как раз-таки маклер-он этого не скрывает-скупает участки,строит и продает.Так получилось что мы купили два соседних участка. так вот сотку земли тогда купили по 9300. У него 6 сот,плюс дом 4-комнатный он построил как сам признался за сумму чуть больше 120000.Туда вошло все и дом и бассейн 7на4 и забор и двор и летняя кухня с мангалом и даже газон с несколькими деревьями и качелями.Закончил стройку он в июле 22 года-продал в августе за 250000.Покупатель как раз-таки взял ипотеку для покупки этой дачи.

[+nat-07 2,743]

23.08.2023 в 10:18, Brat сказал:

Наш сосед по участку как раз-таки маклер-он этого не скрывает-скупает участки,строит и продает.Так получилось что мы купили два соседних участка. так вот сотку земли тогда купили по 9300. У него 6 сот,плюс дом 4-комнатный он построил как сам признался за сумму чуть больше 120000.Туда вошло все и дом и бассейн 7на4 и забор и двор и летняя кухня с мангалом и даже газон с несколькими деревьями и качелями.Закончил стройку он в июле 22 года-продал в августе за 250000.Покупатель как раз-таки взял ипотеку для покупки этой дачи.

Маклеровские дома это конечно нечто...

[+Brat 531]

On 8/23/2023 at 7:14 PM, nat-07 said:

Маклеровские дома это конечно нечто...

Мы следили за его стройкой с самого начала-строил он качественно и материалы были достаточно серьезные-весь процесс снимал на видео и все это предоставил покупателю. У нас тоже шла стройка и я все сравнивал-назвать его дом тем самым именем "маклерские дома" не получается.

Именно он инициировал проведение асфальтовой дороги по нашей улице-для того,чтобы его дача была привлекательна для покупателя.

[+nat-07 2,743]

23.08.2023 в 23:29, Brat сказал:

Мы следили за его стройкой с самого начала-строил он качественно и материалы были достаточно серьезные-весь процесс снимал на видео и все это предоставил покупателю. У нас тоже шла стройка и я все сравнивал-назвать его дом тем самым именем "маклерские дома" не получается.

Именно он инициировал проведение асфальтовой дороги по нашей улице-для того,чтобы его дача была привлекательна для покупателя.

 Если это 1 этажный,4 комнатный то возможно..но не 2 этажный..

[+plotophyte 162]

Аренда недвижимости не является бизнесом. Приносит 0,35-0,6% в месяц не считая расходы, в среднем 6% за год в то время, когда годовая инфляция 18%. -12% гарантировано.

Намного выгоднее деньги переводит в надежную валюту.

Edited August 30, 2023 at 07:41 AM by plotophyte

[+No_limited 1,613]

30.08.2023 в 11:38, plotophyte сказал:

Аренда недвижимости не является бизнесом. Приносит 0,35-0,6% в месяц не считая расходы, в среднем 6% за год в то время, когда годовая инфляция 18%. -12% гарантировано.

Намного выгоднее деньги переводит в надежную валюту.

дельный совет, видно вы абсолютно информированы!Спасибо