Бизнес на аренде недвижимости

[+Mishina 803]

30.08.2023 в 11:38, plotophyte сказал:

Аренда недвижимости не является бизнесом. Приносит 0,35-0,6% в месяц не считая расходы, в среднем 6% за год в то время, когда годовая инфляция 18%. -12% гарантировано.

Намного выгоднее деньги переводит в надежную валюту.

Все так,но не совсем...Здесь Вы не учли саму собственность,которая меняется в цене...

Приведу пример:

 

В августе 2021 года продается однокомнатная хрущевка,переделка в две комнаты, с хорошим ремонтом на улице Алескера Алекперова за 75000манат,что было недешево(на тот период рядышком продавались от 64000 до 70000манат)

Место хорошее вокруг 4 универа..купил наш близкий друг,все с расходами обошлось 45000USD...сразу же сдал в аренду(официально,через нотариат ) за 480 манат двум сестрам студенткам,живут по сей день

За два года аренда 24*480=11520манат

Будем считать на простой и мелкий ремонт(которых не было) ушло бы 3520манат,это просто потолок,но пусть)значит аренда за 2 года чистыми 8000манат

 

Теперь по телу недвижимости:

08/2023 квартира стоила 75000манат-это 44117USD

сегодня она стоит больше 100000манат  -это 58823USD

Значит прирост больше 30%(и еще 8000 за аренду чистыми)

 

Eсли бы этот человек не купил бы недвигу и не сдал бы в аренду у него остались бы эти 45000USD...Сегодня у него недвига которая стоит 58000USD и ежемесячный небольшой доход...

 

По мне,имея сегодня деньги надо часть вложить в недвигу,а часть в валюту...лучше всего вложить в недвигу за рубежом(Дубай,Турция)но там свои траблы))

 

P.S.все что пишу строго мянчя)

 

 

[+namula 2,777]

31.08.2023 в 12:08, Mishina сказал:

...

Теперь по телу недвижимости:

08/2023 квартира стоила 75000манат-это 44117USD

сегодня она стоит больше 100000манат  -это 58823USD

Значит прирост больше 30%(и еще 8000 за аренду чистыми)

 

Eсли бы этот человек не купил бы недвигу и не сдал бы в аренду у него остались бы эти 45000USD...Сегодня у него недвига которая стоит 58000USD и ежемесячный небольшой доход...

 

Сейчас предвестники девальвации скажут вам, что лучше бы он оставил доллары, потому что "завтра" после девальвации его квартира уже будет стоить 25000 долларов. И где тут выгода?
А вот если бы он оставил доллары, то после девальвации он купил бы 2 такие квартиры.

[+Mishina 803]

31.08.2023 в 14:03, namula сказал:

Сейчас предвестники девальвации скажут вам, что лучше бы он оставил доллары, потому что "завтра" после девальвации его квартира уже будет стоить 25000 долларов. И где тут выгода?
А вот если бы он оставил доллары, то после девальвации он купил бы 2 такие квартиры.

Так я же написала ИМХО мянчя,чтоб тапками не забрасывали)

[+Рюзаки 4,507]

31.08.2023 в 14:03, namula сказал:

Сейчас предвестники девальвации скажут вам, что лучше бы он оставил доллары, потому что "завтра" после девальвации его квартира уже будет стоить 25000 долларов. И где тут выгода?
А вот если бы он оставил доллары, то после девальвации он купил бы 2 такие квартиры.

А вы спросите тех кто так говорит, у них есть уже пару квартир и дача, вот им и не нужно больше, тут вопрос с какой стороны смотреть. 

[+plotophyte 162]

On 8/31/2023 at 11:08 AM, Mishina said:

Теперь по телу недвижимости:

08/2023 квартира стоила 75000манат-это 44117USD

сегодня она стоит больше 100000манат  -это 58823USD

Значит прирост больше 30%(и еще 8000 за аренду чистыми)

Вы утверждаете что, в АР примерно 10% дорожают квартиры каждый год?  Я например купил квартиру за 185000 2018 году сейчас стоит 195 макс. 5% за 5 лет. Многие знакомые продали в убытке через 5 лет

[+No_limited 1,613]

31.08.2023 в 17:19, plotophyte сказал:

Вы утверждаете что, в АР примерно 10% дорожают квартиры каждый год?  Я например купил квартиру за 185000 2018 году сейчас стоит 195 макс. 5% за 5 лет. Многие знакомые продали в убытке через 5 лет

не знаю что вы купили, но недвижимость дорожает на все 20% нынче, не на 10% 😂

[+plotophyte 162]

On 8/31/2023 at 4:54 PM, No_limited said:

не знаю что вы купили, но недвижимость дорожает на все 20% нынче, не на 10% 😂

интересно, вы что купили ?

[+No_limited 1,613]

31.08.2023 в 22:34, plotophyte сказал:

интересно, вы что купили ?

старый фонд, 80 тыщ покупку + 12 тыщ на ремонт. 2 года назад рыночная стоимость была в районе 90-95. На сегодня 130 минимум. Инфляция космическая у нас)

[Haisenberg 27,445]

31.08.2023 в 21:34, plotophyte сказал:

интересно, вы что купили ?

Я купил в 2018 новострой около м. Нариманов с котлована за 1200 манат кв.м, и ещё там же с строящемся рядом за 1400. Сейчас там без ремонта продают за 2600. Посчитать несложно.

[+No_limited 1,613]

01.09.2023 в 11:21, Haisenberg сказал:

Я купил в 2018 новострой около м. Нариманов с котлована за 1200 манат кв.м, и ещё там же с строящемся рядом за 1400. Сейчас там без ремонта продают за 2600. Посчитать несложно.

ну епрст, куда всё это катится 🤐

[+namula 2,777]

01.09.2023 в 12:14, No_limited сказал:

ну епрст, куда всё это катится 🤐

Ну судя, по предсказаниям и комментариям секты верующих в эти предсказание, "очень скоро!" это пузырь лопнет и 3-шка на Баилово будет стоить копейки....Ждёмс...

[Haisenberg 27,445]

01.09.2023 в 11:24, namula сказал:

Ну судя, по предсказаниям и комментариям секты верующих в эти предсказание, "очень скоро!" это пузырь лопнет и 3-шка на Баилово будет стоить копейки....Ждёмс...

 

Я не доживу до этого. Да и пеюредсказатеои тоже им всем уже под полтинник,  всем ждут и ждут .

[+nat-07 2,743]

01.09.2023 в 12:24, namula сказал:

Ну судя, по предсказаниям и комментариям секты верующих в эти предсказание, "очень скоро!" это пузырь лопнет и 3-шка на Баилово будет стоить копейки....Ждёмс...

законы физики никто не отменял)Открытие границ, отток переселенцев на свои земли,уменьшение покупательской способности и спроса сделают свое дело.Про деву молчу)

[+nat-07 2,743]

01.09.2023 в 11:21, Haisenberg сказал:

Я купил в 2018 новострой около м. Нариманов с котлована за 1200 манат кв.м, и ещё там же с строящемся рядом за 1400. Сейчас там без ремонта продают за 2600. Посчитать несложно.

мой сосед по даче сотку продает по 60К)..К примеру купить вашу квартиру и сделать ремонт ..Сядет в 400к..Чел с деньгами за 250К купит в Испании дом у моря..Разницу чувствуете?Открытие границ дело максимум 2 лет..

[Haisenberg 27,445]

01.09.2023 в 11:58, nat-07 сказал:

мой сосед по даче сотку продает по 60К)..К примеру купить вашу квартиру и сделать ремонт ..Сядет в 400к..Чел с деньгами за 250К купит в Испании дом у моря..Разницу чувствуете?Открытие границ дело максимум 2 лет..

 

Каждому свое. Кто то дом за 400 к в Баку хочет, а кто то виллув Европе. Но если у меня бизнес в Азербайджане и нет возможности жить в Испании, зачем мне там вилла?  Я могу так и в Турции в 2 раза дешевле купить. Мы тут обсуждаем цену недвижимости в стране. У вас всегла какие-то крайности.  

[+plotophyte 162]

On 9/1/2023 at 10:21 AM, Haisenberg said:

Я купил в 2018 новострой около м. Нариманов с котлована за 1200 манат кв.м, и ещё там же с строящемся рядом за 1400. Сейчас там без ремонта продают за 2600. Посчитать несложно.

Попробуйте продать за такую цену. 

[+nat-07 2,743]

01.09.2023 в 14:47, plotophyte сказал:

Попробуйте продать за такую цену. 

да что вы такое говорите, там очередь  стоит 300к отвалить за пустые стены)

[Haisenberg 27,445]

01.09.2023 в 13:47, plotophyte сказал:

Попробуйте продать за такую цену. 

 

Сосед надо мной месяц назад продал. Двушку. В чем проблема? Почему чтобы вам что то доказать,  должен подавать свою квартиру ))

 

[Haisenberg 27,445]

01.09.2023 в 13:52, nat-07 сказал:

да что вы такое говорите, там очередь  стоит 300к отвалить за пустые стены)

 

Не можете нормально дискутировать лучше не пишите ничего. Ваш сарказм и злорадство порядком поднадоели всем тут. 

[+nat-07 2,743]

01.09.2023 в 15:02, Haisenberg сказал:

У вас все в порядке вообще ? Вы читаете что пишете? Может вам в Россию слетать к брату? Немного в себя придёте. Взрослый мужик, как пацан себя ведёшь. 

опять 25..ну что вам не понравилось на этот раз?не ваша квартира?ну да,пока строится у вас договор с МТК.Что тут вас так возмущает?еще раз-квартира не ваша,вы пайщик со всеми вытекающими последствиями..

[Haisenberg 27,445]

01.09.2023 в 14:07, nat-07 сказал:

опять 25..ну что вам не понравилось на этот раз?не ваша квартира?ну да,пока строится у вас договор с МТК.Что тут вас так возмущает?еще раз-квартира не ваша,вы пайщик со всеми вытекающими последствиями..

 

Ей богу вы либо издеваетесь либо специально троллите. Если вы внимательно читали бы мои посты то знали бы что дома давно сданы и купчую я получил ещё в 2021.  Пилотные проекты -24 месчца .В чем суть вашего недовольства? Спросите маклера около метропарка м.Нариманов сколько стоит новострой. Хотя зачем вам? Вам лишь бы поспорить 

Edited September 1, 2023 at 11:11 AM by Haisenberg

[+nat-07 2,743]

01.09.2023 в 15:10, Haisenberg сказал:

 

Ей богу вы либо издеваетесь либо специально троллите. Если вы внимательно читали бы мои посты то знали бы что дома давно сданы и купчую я получил ещё в 2019. В чем суть вашего недовольства? Спросите маклера около метропарка м.Нариманов сколько стоит новострой. Хотя зачем вам? Вам лишь бы поспорить 

ну поздравляю..Рад за вас..И не знал на счет купчии,честно..Я живу напротив в тех краях,спросить не проблема

[Haisenberg 27,445]

01.09.2023 в 14:13, nat-07 сказал:

ну поздравляю..Рад за вас..И не знал на счет купчии,честно..Я живу напротив в тех краях,спросить не проблема

 

Спросите дома Досттуг. При входе 2 льва. Наверняка знаете. Внизу ж.д поликлиника. 

[Haisenberg 27,445]

Рядом ещё дом RM.

Там тоже цены не ниже. 

 

[+nat-07 2,743]

01.09.2023 в 15:17, Haisenberg сказал:

 

Спросите дома Досттуг. При входе 2 льва. Наверняка знаете. Внизу ж.д поликлиника. 

да,знаю..ок

[+namula 2,777]

01.09.2023 в 12:58, nat-07 сказал:

......Чел с деньгами за 250К купит в Испании дом у моря..Разницу чувствуете?Открытие границ дело максимум 2 лет..

250к манатами?

[+nat-07 2,743]

01.09.2023 в 15:23, namula сказал:

250к манатами?

вечнозеленные конечно)

[Haisenberg 27,445]

Многое зависит от дома и расположения. Понятно что все дома поголовно не дорожают в одинаковом темпе. 

В продолжение темы,  новостройка напротив военной казармы, сразу за поворотом после Багировского моста. Внизу большой Араз маркет. 2 года назад родственник купил там за 1250 без ремонта. Сейчас ищут знакомые ниже 2000 нет.

Edited September 1, 2023 at 11:29 AM by Haisenberg

[+Рюзаки 4,507]

Квартири подорожали это факт,более 3 лет назад как сын родился купил квартиру в возле посольста Турции вышло тогда 95 манатами, плюс ремонт одельно 20, причём не угловая средний этаж, сейчас там продают с ремонтом 180к. Я думаю разница на лицо. 

 P.S реч про нормальные дома если что. 

[+Aktovegin 797]

On 7/30/2023 at 2:48 PM, WooDoo said:

Предлагаю обсудить  все, что касается сдачи коммерческой и жилой недвижимости в аренду. 

Особенности районов самого  Баку и пригородов, близлежащих районов и городов ( Хырдалан, Сумгаит и пр.) . Какие виды жилья лучше рассматривать: квартиры в новостройках, коммерцию, дачи , гаражи и тд…?
Словом, где и что лучше покупать для извлечения пассивной прибыли?

И вообще, стоит ли игра свечей?

 

вот смотрите, с точки зрения экономики, там где есть банковский процент вы уже не конкуренты или часть вашей прибыли уже пойдет в банк, который НИ ХРЕНА не делает и плевать на вас хотел, им нужны проценты от Вас.

 

отсюда вывод - все что вы сделаете за ваши личные инвестиции и избежите процентов по кредитам, будет более рентабельно чем то что было построено за КРЕДИТЫ, где уже в цене этой недвижимости сидят проценты банка.