Цены на недвижимость в Баку - 3

[+STOIC 400]

On 9/20/2023 at 11:19 AM, namula said:

Не всё так "радужно" как вы описываете.

Есть рабочая схема как оформить ипотечный кредит, если у вас какие-то доки не в порядке.🎩
Есть механизм который позволяет взять 3-й ипотечный кредит в банке, хотя законом разрешено не более 2-х.
Ни кто не отменял программу аренды недвижимости с дальнейшим выкупом. Куда уж проще.
Было бы желание, а кредит найдётся...

А можно поподробней про эти механизмы. Если например человек не работает в Азербайджане, может взять ипотеку в Банке? И какой будет процент?

[Haisenberg 27,541]

21.09.2023 в 04:13, STOIC сказал:

А можно поподробней про эти механизмы. Если например человек не работает в Азербайджане, может взять ипотеку в Банке? И какой будет процент?

 

А почему не узнать у друзей и знакомых которые крутят левые бабки напвр налево,  во время ваших ежегодных приездов в Баку? Или самому сходить в банк узнать? Вы же прекрасно осведомлён о том как живет тут население и как зарабатывает )

[+Migrant 634]

А почем новостройки в Карабахе?

[Haisenberg 27,541]

21.09.2023 в 08:22, Migrant сказал:

А почем новостройки в Карабахе?

Пока не продают, только выделяют переселенцам. 

Думаю самые дорогие будут в Шуше. Прекрасный вид с нагорья на весь Карабах. Прохладно летом, воздух,  город столица культурных мероприятий. 

Edited September 21, 2023 at 04:25 AM by Haisenberg

[+Migrant 634]

21.09.2023 в 08:23, Haisenberg сказал:

Пока не продают, только выделяют переселенцам. 

вообще то это было шутка про вчерашнее. А вы я смотрю уже смотрели)))

[Haisenberg 27,541]

21.09.2023 в 08:25, Migrant сказал:

вообще то это было шутка про вчерашнее. А вы я смотрю уже смотрели)))

 

))) я понял, но в будущем если что как я, дополнил выше))

[+One 10,505]

21.09.2023 в 07:22, Migrant сказал:

А почем новостройки в Карабахе?

Там нельзя , точнее не желательно строить высотки , сейсмоопасная зона , достаточно того , весь Баку заслали этими новостлойками .

[Haisenberg 27,541]

21.09.2023 в 16:02, One сказал:

Там нельзя , точнее не желательно строить высотки , сейсмоопасная зона , достаточно того , весь Баку заслали этими новостлойками .

Ну новостройки можно и 6-7 этажей строить как в .елом городе. Зачем высотки?

 

Новостройки в Баку тоже уже больше 10 этажей не дают разрешение. Те кто строит выше это кто получил разрешения до запрета. 

[+One 10,505]

21.09.2023 в 15:05, Haisenberg сказал:

Ну новостройки можно и 6-7 этажей строить как в .елом городе. Зачем высотки?

 

Новостройки в Баку тоже уже больше 10 этажей не дают разрешение. Те кто строит выше это кто получил разрешения до запрета. 

Слава Богу , а то кто ни попадая строил по 18-20 этажей . Нагружая и без того загруженный город .

[+No_limited Topic Author 1,619]

21.09.2023 в 16:06, One сказал:

Слава Богу , а то кто ни попадая строил по 18-20 этажей . Нагружая и без того загруженный город .

у меня для вас плохие новости, судя по тому что я вижу и узнаю у застройщиков, хороший хормят может перенести застройщика в прошлое где он сможет получить разрешение хоть на 20 или сколько там надо этажей, вернуться в настоящее и начать рыть котлован под этот проект. Так что это сказка про 10 этажей, оказывается реальностью в исключительных случаях. Вы можете и сами пройтись по новостроям где даже только котлован только рыть начали, спросить сколько этажей? 16-18-20-25, услышите разное. Все они получили ещё тогда разрешение? Ну конэшно же верю))

[+One 10,505]

21.09.2023 в 15:35, No_limited сказал:

у меня для вас плохие новости, судя по тому что я вижу и узнаю у застройщиков, хороший хормят может перенести застройщика в прошлое где он сможет получить разрешение хоть на 20 или сколько там надо этажей, вернуться в настоящее и начать рыть котлован под этот проект. Так что это сказка про 10 этажей, оказывается реальностью в исключительных случаях. Вы можете и сами пройтись по новостроям где даже только котлован только рыть начали, спросить сколько этажей? 16-18-20-25, услышите разное. Все они получили ещё тогда разрешение? Ну конэшно же верю))

Всё может быть , тоже склоняюсь к мысли , что они и дальше в Баку  будут строить жилые здания по 12-25 этажей , алчность и безответственность затмила их разум .

Edited September 21, 2023 at 12:59 PM by One

[+gylya 13,025]

21.09.2023 в 15:35, No_limited сказал:

у меня для вас плохие новости, судя по тому что я вижу и узнаю у застройщиков, хороший хормят может перенести застройщика в прошлое где он сможет получить разрешение хоть на 20 или сколько там надо этажей, вернуться в настоящее и начать рыть котлован под этот проект. Так что это сказка про 10 этажей, оказывается реальностью в исключительных случаях. Вы можете и сами пройтись по новостроям где даже только котлован только рыть начали, спросить сколько этажей? 16-18-20-25, услышите разное. Все они получили ещё тогда разрешение? Ну конэшно же верю))

А потом уже после сдачи, когда люди купят. Придут и скажут что это не законно.

Все можно ожидать.

[Haisenberg 27,541]

21.09.2023 в 16:35, No_limited сказал:

у меня для вас плохие новости, судя по тому что я вижу и узнаю у застройщиков, хороший хормят может перенести застройщика в прошлое где он сможет получить разрешение хоть на 20 или сколько там надо этажей, вернуться в настоящее и начать рыть котлован под этот проект. Так что это сказка про 10 этажей, оказывается реальностью в исключительных случаях. Вы можете и сами пройтись по новостроям где даже только котлован только рыть начали, спросить сколько этажей? 16-18-20-25, услышите разное. Все они получили ещё тогда разрешение? Ну конэшно же верю))

 

К сожалению такое имело место быть. Но как сказал мне недавно человек вхожий в императорский дворец,  сейчас уже за жтим строго стал следить наместник императрицы по её личному поручению

 

[+No_limited Topic Author 1,619]

21.09.2023 в 19:39, Haisenberg сказал:

 

К сожалению такое имело место быть. Но как сказал мне недавно человек вхожий в императорский дворец,  сейчас уже за жтим строго стал следить наместник императрицы по её личному поручению

 

верю конечно же верю, помню как 4-5 лет назад вышел сам всевышний и погрозился пальцем что в закрытых помещениях курить нельзя, помните потом несколько дней даже это правило соблюдали, наверное.. Всё что у нас тут решается, всё муляж не больше

[+STOIC 400]

On 9/21/2023 at 4:41 AM, Haisenberg said:

 

А почему не узнать у друзей и знакомых которые крутят левые бабки напвр налево,  во время ваших ежегодных приездов в Баку? Или самому сходить в банк узнать? Вы же прекрасно осведомлён о том как живет тут население и как зарабатывает )

На то и форум что бы спрашивать то что не смог через знакомых узнать, тем более не все так хорошо разбираются в такого рода механизмах. 

 

А почему бы вам не относиться более спокойно к противоположному вашему мнению. Последнее время сильно расстраиваетесь когда вашу позицию не принимают. А ведь в самом начале когда вы появились на диспуте и в теме про манат, таким не были. 

Edited September 21, 2023 at 11:07 PM by STOIC

[+Rosso 3,597]

On 9/20/2023 at 2:01 PM, Нефть-газ наше всё said:

Оплата за квартиру в рассрочку под процент (обычно застройщики добавляют 100 манат за квадрат к наличной цене или/и 10% годовых) - это есть финансовая операция

 

В Баку внутренняя рассрочка, как правило, беспроцентная 😉 

[+Rosso 3,597]

On 9/21/2023 at 4:02 PM, One said:

Там нельзя , точнее не желательно строить высотки , сейсмоопасная зона , достаточно того , весь Баку заслали этими новостлойками .

 

В Шуше, вроде, выше 5 этажей, не предусмотрены жилые здания.

[+No_limited Topic Author 1,619]

Есть у кого то опыт взаимодействия с этой фирмой?

https://www.instagram.com/resant.realestate/?utm_source=korter.az&utm_medium=referral

Resant RealEstate вроде так называют себя

[+Migrant 634]

22.09.2023 в 15:17, No_limited сказал:

Есть у кого то опыт взаимодействия с этой фирмой?

https://www.instagram.com/resant.realestate/?utm_source=korter.az&utm_medium=referral

Resant RealEstate вроде так называют себя

они много строят. один раз спросил у них цену и это было выше среднего. вроде должно быть неплохо.

[+No_limited Topic Author 1,619]

24.09.2023 в 16:28, Migrant сказал:

они много строят. один раз спросил у них цену и это было выше среднего. вроде должно быть неплохо.

да что то не срослось, спросил у них про проект один - странная какая то схема, говорят одно здание продовали мы, второе не мы идите на места там всё такое. 

Короче ждём дальше обвала рынка недвижимости 🤓

[+Так говорил 167]

On 9/24/2023 at 4:38 PM, No_limited said:

да что то не срослось, спросил у них про проект один - странная какая то схема, говорят одно здание продовали мы, второе не мы идите на места там всё такое. 

Короче ждём дальше обвала рынка недвижимости 🤓

Некомпетентные продавцы. Не смог получить ответ о разнице в 500 азн за квадрат между 2 проектами по одной практически локации - под Premium мне приводились доводы," свежий проект,близость метро" и в принципе,все.

Похоже,сами не понимают почему свой проект Premium назвали 🤣

[+No_limited Topic Author 1,619]

Товарищи и не товарищи, подскажите мне по земельным участкам.

Кто в этом деле разбирается.

Мне нужна земля примерно 2-3 сотки, думаю построить небольшой домик 1 этажный в 100 квм. (не для олигархов из темы про стройку дома, нет). Простой, но с удобствами.

Какие критерии вообще подбора земельного участка?

Что лучше выбрать, откуда было бы относительно легче добираться до города Binə, Zabrat или ваш вариант?

Конечно с учётом стоимости сотки (бюджет на 1 сотку до 10 тысяч как максимум).

Что лучше выбрать с точки зрения проживающей аудитории, чтоб по соседству не было городских фермеров?

В квартирных делах я более менее уже шарю, а в земельном профан.

Буду благодарен ценной информации.

[+pipofreelander 1,035]

26.09.2023 в 21:26, No_limited сказал:

Буду благодарен

бинə далековат,а забрат венеция.

норм участки:

Биледжери дорого но оправданно.

Мехдиабад совхоз йолу

пос.Фатмаи (не дачи)

пос Горадил (не дачи)

2 сотки маловато будет для 100м²

минимум 3-4сотки. нужно хотя бы 15×20 или 20×20 

наличие чыхарыш под яшайыш сахелеринин торпаглары шехси мулкиййет обьязательно. 

 

[+namula 2,795]

26.09.2023 в 22:06, pipofreelander сказал:

бинə далековат,а забрат венеция.

норм участки:

Биледжери дорого но оправданно.

Мехдиабад совхоз йолу

пос.Фатмаи (не дачи)

пос Горадил (не дачи)

2 сотки маловато будет для 100м²

минимум 3-4сотки. нужно хотя бы 15×20 или 20×20 

наличие чыхарыш под яшайыш сахелеринин торпаглары шехси мулкиййет обьязательно.

Бина, Шаган, Мардакян, Бузовна, Вишневка - все что вдоль этой магистрали норм, дорого, но по 10 000 за сотку найти можно. Трафик хоть и большой, но пробок нет.

Баладжары - да, но нет. Поехать и приехать в город кромешный ад, особенно Шамахинка.

Мехдиабад, Дигах, Фатмаи, Горадил, 2-й совхоз - хорошо. Но опять же трафик в часы пик, особенно в Мехдиабаде и на дороге в Бинагади.

Сабунчи, Забрат, Мамедлы, Кюрдаханы - ну такое, опять же пробки в часы пик. Особенно в Забрате перед Ayxan market.

Если вас не пугает трафик, то посоветую Фатмаи, Горадил - тихо, всегда прохладно, близко к морю. Можно взять дешевле 10 000 манат (примерно 5-6 к.манат за сотку). Взять 5-6 соток, поставить домик, беседку, гараж. Посадить деревья - создать маленький рай, для услады глаз. Свет, газ без проблем, летом вода по графику.

Обязательно покупать с купчей. Назначение земли - yaşayış sahəsi.

[+pipofreelander 1,035]

26.09.2023 в 22:39, namula сказал:

Баладжары - да

1. есть метро

2. нет особенных пробок, потому что есть альтернативная дорога на пр.Азадлыг, да и 700-800метров до шемахинки ерунда.

26.09.2023 в 22:39, namula сказал:

Бина, Шаган, Мардакян, Бузовна, Вишневка

далековато. Московский и Дарнагюль постоянно забито.

 

26.09.2023 в 22:39, namula сказал:

Мехдиабад, Дигах, Фатмаи,

Горадил, 2-й совхоз - хорошо. Но опять же трафик в часы пик,

26.09.2023 в 22:39, namula сказал:

Сабунчи, Забрат, Мамедлы, Кюрдаханы

эти вычеркнутые территория нефте скважин, с осени постоянно вода выше уровня. 

 

ну то что Мехдиабад с остальными, кроме вычеркнутого есть норм, как и выше уже перечислял. в загород постоянно перегруженный трафик повсюду. Эти самые близкие поселки

Edited September 26, 2023 at 06:57 PM by pipofreelander

[Haisenberg 27,541]

26.09.2023 в 20:26, No_limited сказал:

Товарищи и не товарищи, подскажите мне по земельным участкам.

Кто в этом деле разбирается.

Мне нужна земля примерно 2-3 сотки, думаю построить небольшой домик 1 этажный в 100 квм. (не для олигархов из темы про стройку дома, нет). Простой, но с удобствами.

Какие критерии вообще подбора земельного участка?

Что лучше выбрать, откуда было бы относительно легче добираться до города Binə, Zabrat или ваш вариант?

Конечно с учётом стоимости сотки (бюджет на 1 сотку до 10 тысяч как максимум).

Что лучше выбрать с точки зрения проживающей аудитории, чтоб по соседству не было городских фермеров?

В квартирных делах я более менее уже шарю, а в земельном профан.уянф

Буду благодарен ценной информации.

 

Мардакянах,  макаронные фабрика или Маяк йолу в сторону Северной Грэс за 10.000 можно поискать 

 

Если дешевле и ближе по трассе, то Вишневка. Там и за 3000 сотку можно взять. Плюсы вода на глубине 40 метров, сквадина с мотором и очень чистая вода. Куда ни тыкни везде есть. Минусы самолеты низко летают. Грохот. 

 

Главная трудность будет найти маленький участок. Они на вес золота , почти нет их. Все что на продаже от 6 соток и выше. Даже 6 найти трудно. Вот 10-13, и больше завались. 

[+No_limited Topic Author 1,619]

Да, забыл отметить что я подбираю локацию для круглогодичного проживания.

Это не дачный дом на лето или праздники.

Буду изучать сейчас ваши посты.

Спасибо.

[+No_limited Topic Author 1,619]

27.09.2023 в 06:55, Haisenberg сказал:

 

Мардакянах,  макаронные фабрика или Маяк йолу в сторону Северной Грэс за 10.000 можно поискать 

 

Если дешевле и ближе по трассе, то Вишневка. Там и за 3000 сотку можно взять. Плюсы вода на глубине 40 метров, сквадина с мотором и очень чистая вода. Куда ни тыкни везде есть. Минусы самолеты низко летают. Грохот. 

 

Главная трудность будет найти маленький участок. Они на вес золота , почти нет их. Все что на продаже от 6 соток и выше. Даже 6 найти трудно. Вот 10-13, и больше завались. 

Мярд, Мяк, Грэс всё же далековато уже будет.

Нашёл вишневку, далековато будет 

Про небольшие участки согласен, посмотрим - может найду например 6, часть оставлю под свои нужды, остальную продам - это не принципиальный момент.

Edited September 27, 2023 at 06:52 AM by No_limited

[+No_limited Topic Author 1,619]

26.09.2023 в 22:53, pipofreelander сказал:

1. есть метро

2. нет особенных пробок, потому что есть альтернативная дорога на пр.Азадлыг, да и 700-800метров до шемахинки ерунда.

далековато. Московский и Дарнагюль постоянно забито.

 

эти вычеркнутые территория нефте скважин, с осени постоянно вода выше уровня. 

 

ну то что Мехдиабад с остальными, кроме вычеркнутого есть норм, как и выше уже перечислял. в загород постоянно перегруженный трафик повсюду. Эти самые близкие поселки

Вот про воду в самый раз, значит Забрат вычеркиваю.

Мехдиабад мягко говоря - я ненавижу, это ад.

[+No_limited Topic Author 1,619]

26.09.2023 в 22:39, namula сказал:

Бина, Шаган, Мардакян, Бузовна, Вишневка - все что вдоль этой магистрали норм, дорого, но по 10 000 за сотку найти можно. Трафик хоть и большой, но пробок нет.

Баладжары - да, но нет. Поехать и приехать в город кромешный ад, особенно Шамахинка.

Мехдиабад, Дигах, Фатмаи, Горадил, 2-й совхоз - хорошо. Но опять же трафик в часы пик, особенно в Мехдиабаде и на дороге в Бинагади.

Сабунчи, Забрат, Мамедлы, Кюрдаханы - ну такое, опять же пробки в часы пик. Особенно в Забрате перед Ayxan market.

Если вас не пугает трафик, то посоветую Фатмаи, Горадил - тихо, всегда прохладно, близко к морю. Можно взять дешевле 10 000 манат (примерно 5-6 к.манат за сотку). Взять 5-6 соток, поставить домик, беседку, гараж. Посадить деревья - создать маленький рай, для услады глаз. Свет, газ без проблем, летом вода по графику.

Обязательно покупать с купчей. Назначение земли - yaşayış sahəsi.

Фатмаи и Горадил в моём понимании, это всё таки больше под дачу сгодится учитывая расположение.

Спасибо за информацию.