Рынок недвижимости USA

[+KASTEEL 16,323]

   Друзья, достаточно долго живу в США, 4-ый год нахожусь на рынке residential/commercial real estate. Рука на пульсе происходящего на рынке.  Буду делиться информацией по поводу real estate в USA. Вливайтесь. 

 Overpriced Texas real estate market 

Edited May 23, 2022 at 01:52 PM by Turtur

[+KASTEEL Topic Author 16,323]

 

  Число заявок на получение ипотечного кредита по всей стране, за последние 2 месяца упало больше чем на 30% 

[Editor 58,439]

Рынок переоценен, и цены продолжают расти....

[+Stolz 18,582]

23.05.2022 в 19:19, Editor сказал:

Рынок переоценен, и цены продолжают расти....

Не у Вас одних там в США так, у нас тут тоже цены, как на дрожжах растут. Иной раз удивляюсь кто и с ккаким доходом себе может посзволить покупать такие дорогие квартиры, о домах я даже речи не веду, так как там за миллион и выше идёт речь. Плюс у нас заметно подняли проценты на ипотеку, если раньше было ниже 1 %, то сейчас 2-и даже 3,5 % на 20 - 30 лет. 

[+namula 2,762]

24.05.2022 в 11:07, Stolz сказал:

.... Плюс у нас заметно подняли проценты на ипотеку, если раньше было ниже 1 %, то сейчас 2-и даже 3,5 % на 20 - 30 лет. 

О таких процентах на ипотечное кредитование нам остаётся только мечтать.
Минимально возможный процент по государственной ипотечной программе для льготной категории граждан Азербайджанской Республики составляет 3,7%. На обычных условиях было 6,7%, сейчас ниже 7% нету.
Есть так называемый внутрибанковский ипотечный кредит от АВВ под 5% годовых сроком на.... 3 (три!!) месяца. Всё остальное начинается от 9%.

 

[+KASTEEL Topic Author 16,323]

   
 

   Самые высокие проценты по ипотечным кредитам с 2009-го года! 
На данный момент 30 yr. fixed mortgage идет в районе 5.5%-5.6% 

   Is the bubble about to burst? 
   

[+KASTEEL Topic Author 16,323]

   Медианная цена на жилье, и дни, в течение которых висят объявления на продажу жилья:

[+Dopingcontroller 247]

24.05.2022 в 10:36, namula сказал:

О таких процентах на ипотечное кредитование нам остаётся только мечтать.
Минимально возможный процент по государственной ипотечной программе для льготной категории граждан Азербайджанской Республики составляет 3,7%. На обычных условиях было 6,7%, сейчас ниже 7% нету.
Есть так называемый внутрибанковский ипотечный кредит от АВВ под 5% годовых сроком на.... 3 (три!!) месяца. Всё остальное начинается от 9%.

 

Лучше не мечтайте. Цены взлетят в космос. В итоге платить будете столько же, а вот люди с кэшем не смогут купить

[+KASTEEL Topic Author 16,323]

On 5/25/2022 at 5:41 PM, Dopingcontroller said:

Лучше не мечтайте. Цены взлетят в космос. В итоге платить будете столько же, а вот люди с кэшем не смогут купить

 В Баку? 

[+Dopingcontroller 247]

26.05.2022 в 01:40, Turtur сказал:

 В Баку? 

В любой точке мира. Низкая ипотека-это двигатель роста цен. Стероид. В итоге, цены вверх, проценты вниз, ежемесячная плата та же самая. В Москве, например, после запуска программы "льготная ипотека" цены иксанули. Сейчас ежемесячный платёж даже выше, чем до этого психоза, за счёт выросшего тела кредита. 

[+KASTEEL Topic Author 16,323]

On 5/25/2022 at 11:48 PM, Dopingcontroller said:

В любой точке мира. Низкая ипотека-это двигатель роста цен. Стероид. В итоге, цены вверх, проценты вниз, ежемесячная плата та же самая. В Москве, например, после запуска программы "льготная ипотека" цены иксанули. Сейчас ежемесячный платёж даже выше, чем до этого психоза, за счёт выросшего тела кредита. 

   Ясно. Данная ситуация сейчас происходит в США. И так далее по цепочке по всему миру. 

[+MegadriveXX 4,482]

26.05.2022 в 07:48, Dopingcontroller сказал:

В любой точке мира. Низкая ипотека-это двигатель роста цен. Стероид. В итоге, цены вверх, проценты вниз, ежемесячная плата та же самая. В Москве, например, после запуска программы "льготная ипотека" цены иксанули. Сейчас ежемесячный платёж даже выше, чем до этого психоза, за счёт выросшего тела кредита. 

В амрике или в "вечно загнивающей европе" хотя бы можно купить квартиру за зп. У нас за зп можно можно дожить до следующего зп.

[Editor 58,439]

Я одному товарищу помог купить недвижимость тут за 185К в августе 2019 года, он сделал ремонт за 25К и сдавал до мая 2022 года за 2,1К в месяц.

 

Сегодня поставили на продажу за 299К.

 

Чтобы не платить налог с прибыли, он по системе 1033 вложит полученные деньги в другую недвижимость, подороже, но и с рентом уже 3,5К в месяц.

[+KASTEEL Topic Author 16,323]

On 5/26/2022 at 11:33 AM, Editor said:

Я одному товарищу помог купить недвижимость тут за 185К в августе 2019 года, он сделал ремонт за 25К и сдавал до мая 2022 года за 2,1К в месяц.

 

Сегодня поставили на продажу за 299К.

 

Чтобы не платить налог с прибыли, он по системе 1033 вложит полученные деньги в другую недвижимость, подороже, но и с рентом уже 3,5К в месяц.

  $210 K invested with a $25 k yearly return? 
not bad. VA? 

[Editor 58,439]

On 5/26/2022 at 11:42 AM, Turtur said:

  $210 K invested with a $25 k yearly return? 
not bad. VA? 

 

Отмечу, что это гросс ретерн.

 

И плюс безумно хороший рост в цене.  

 

Да, в Северной Вирджинии, школы в районе 2 из 10, преимущественно живут выходцы из соседнего континента.

 

[+KASTEEL Topic Author 16,323]

https://www.realtor.com/news/trends/where-home-prices-falling-the-most/amp/

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

Цены на недвижимость в первом мире - впереди охлаждение рынка

 

https://taxfree.livejournal.com/3604029.html

 

 

[+KASTEEL Topic Author 16,323]

On 6/8/2022 at 1:55 PM, Нефть-газ наше всё said:

Цены на недвижимость в первом мире - впереди охлаждение рынка

 

https://taxfree.livejournal.com/3604029.html

 

 

   Спасибо за инфо. 
Европа идет по стопам США в плане увеличений процентных ставок. 

[+KASTEEL Topic Author 16,323]

Процентные ставки на ипотеку. 30 лет

Edited June 12, 2022 at 02:43 PM by Turtur

[+KASTEEL Topic Author 16,323]

 Ежемесячные платежи в зависимости от процентной ставки:

[+KASTEEL Topic Author 16,323]

 В мае произошла одна из самых крупных волн сокращений в tech компаниях.
 
  Таблица, которая показывает на сколько упали акции компаний, с главными офисами находящимися в следующих городах. 

 

    Данная ситуация может сказываться на рынках недвижимости данных городов. 

[+WooDoo 10,993]

26.05.2022 в 17:13, Turtur сказал:

   Ясно. Данная ситуация сейчас происходит в США. И так далее по цепочке по всему миру. 

То, что происходит с ценами у них, будет и у нас. Если не через 5 дней, то через 5 месяцев или лет..

ветер всегда дует оттуда 

[Editor 58,439]

На этой неделе количество домов, цена на которые снижена, составляет около 50% от числа объектов недвижимости, вышедших на рынок. Нет, это еще не рынок покупателя, и правильно оцененные дома, как и прежде, имеют по несколько офферов, в том числе с повышением. Но коррекция рынка налицо, что хорошо... (c)

 

[+Dopingcontroller 247]

25.06.2022 в 18:26, Editor сказал:

На этой неделе количество домов, цена на которые снижена, составляет около 50% от числа объектов недвижимости, вышедших на рынок. Нет, это еще не рынок покупателя, и правильно оцененные дома, как и прежде, имеют по несколько офферов, в том числе с повышением. Но коррекция рынка налицо, что хорошо... (c)

 

Кажись, недвига раздута во всем мире, благодаря мягкой ДКП ЦБ стран. С каждым повышением ставки и с наступающим продовольственным кризисом цены упадут. Людям будет не до инвестиций, и даже не до разъездов, дети будут жить с родителями. Самое время для инвесторов сливать. Потом будет поздно 

[+KASTEEL Topic Author 16,323]

Немного нового:

https://cdn.nar.realtor/sites/default/files/documents/phs-05-2022-pending-home-sales-06-27-2022.pdf

 

Edited June 28, 2022 at 11:46 AM by Turtur

[+KASTEEL Topic Author 16,323]

CAP Rates for residential property investors: 

[+KASTEEL Topic Author 16,323]

Inventory at 6 month high

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

7/5/2022 - 5:04 PM tarihinde, Turtur yazdı:

Inventory at 6 month high

 

Избыток предложения на рынке недвиги (пр причине низкого спроса?) по идее должен толкать цены на жилища вниз. 

[+KASTEEL Topic Author 16,323]

On 7/5/2022 at 1:10 PM, Нефть-газ наше всё said:

 

Избыток предложения на рынке недвиги (пр причине низкого спроса?) по идее должен толкать цены на жилища вниз. 

     Вплоть до апреля мая 2022, в стране была небывалая активность на рынке недвижимости. С момента наступления пандемии, активность беспрерывно учеличивалась. За 2020-2022 компании, фонды, подрядчики находящикся на рынке недвижимости понастроили много домов/квартир, жилищных массивов. 
    С 2021 по 2022 средние цены на недвижимость поднялись с $250 тыс до $380 тыс по всей стране. 
    С февраля 2022 процентные ставки выросли более чем в 2 раза. С ~2.70% до - 5.7%. 
    
   Сейчас, судя по индикаторам, начальная стадия спада активности, которая наступила достаточно резко. Количество транзакций на рынке недвижимости за последние 2 месяца упало в двухзначных процентах. 
  Это в свою очередь должно привести к дальнейшему падению цен. 

Edited July 5, 2022 at 05:33 PM by Turtur

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

7/5/2022 - 9:32 PM tarihinde, Turtur yazdı:

За 2020-2022 компании, фонды, подрядчики находящиеся на рынке недвижимости понастроили много домов/квартир, жилищных массивов. 

 

Интересно, какая у них усредненная норма прибыли? В Азербайджане у застройщиков она бывает от 200 до 500%, но надо учитывать, что этот рынок весь криминализован сверху, по сути, правил нет, лицензирования строительных компаний нет, застройщики часто собирают деньги на строительство у будущих владельцев жилья, и иногда кидают их на деньги (классическая схема - одна квартира продается нескольким покупателям, так как единой базы данных строящегося жилья нет).