Jump to content
Baku365.com

Рынок недвижимости USA


KASTEEL

Recommended Posts

KASTEEL

   Друзья, достаточно долго живу в США, 4-ый год нахожусь на рынке residential/commercial real estate. Рука на пульсе происходящего на рынке.  Буду делиться информацией по поводу real estate в USA. Вливайтесь. 

 Overpriced Texas real estate market 

C05715EB-ADAA-48D8-B26D-BD1E9CF231BC.thumb.jpeg.ff2aa53ec7c3a31abd24db186817b833.jpeg

Edited by Turtur
  • Like 3
  • Excellent 1
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL

46D1074C-0223-403B-A3F8-B98FCD1CAC59.thumb.jpeg.dd1e244e7032a50f1c1f111ee05c8991.jpeg
 

  Число заявок на получение ипотечного кредита по всей стране, за последние 2 месяца упало больше чем на 30% 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Editor

Рынок переоценен, и цены продолжают расти....

  • Like 1
  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

Stolz
23.05.2022 в 19:19, Editor сказал:

Рынок переоценен, и цены продолжают расти....

Не у Вас одних там в США так, у нас тут тоже цены, как на дрожжах растут. Иной раз удивляюсь кто и с ккаким доходом себе может посзволить покупать такие дорогие квартиры, о домах я даже речи не веду, так как там за миллион и выше идёт речь. Плюс у нас заметно подняли проценты на ипотеку, если раньше было ниже 1 %, то сейчас 2-и даже 3,5 % на 20 - 30 лет. 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

namula
24.05.2022 в 11:07, Stolz сказал:

.... Плюс у нас заметно подняли проценты на ипотеку, если раньше было ниже 1 %, то сейчас 2-и даже 3,5 % на 20 - 30 лет. 

О таких процентах на ипотечное кредитование нам остаётся только мечтать.
Минимально возможный процент по государственной ипотечной программе для льготной категории граждан Азербайджанской Республики составляет 3,7%. На обычных условиях было 6,7%, сейчас ниже 7% нету.
Есть так называемый внутрибанковский ипотечный кредит от АВВ под 5% годовых сроком на.... 3 (три!!) месяца. Всё остальное начинается от 9%.

 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL

   645562EF-B1B7-45FE-9F9A-0423B5E212F0.thumb.jpeg.d960d8cf4483120b45c39eb791d7219a.jpeg
 

   Самые высокие проценты по ипотечным кредитам с 2009-го года! 
На данный момент 30 yr. fixed mortgage идет в районе 5.5%-5.6% 

   Is the bubble about to burst? 
   

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL

   Медианная цена на жилье, и дни, в течение которых висят объявления на продажу жилья:

49BDE43F-1AEB-4FE5-BC2B-8D0158E10112.thumb.jpeg.244c13308b10f58dd9cb502e98921864.jpeg

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Dopingcontroller
24.05.2022 в 10:36, namula сказал:

О таких процентах на ипотечное кредитование нам остаётся только мечтать.
Минимально возможный процент по государственной ипотечной программе для льготной категории граждан Азербайджанской Республики составляет 3,7%. На обычных условиях было 6,7%, сейчас ниже 7% нету.
Есть так называемый внутрибанковский ипотечный кредит от АВВ под 5% годовых сроком на.... 3 (три!!) месяца. Всё остальное начинается от 9%.

 

Лучше не мечтайте. Цены взлетят в космос. В итоге платить будете столько же, а вот люди с кэшем не смогут купить

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL
On 5/25/2022 at 5:41 PM, Dopingcontroller said:

Лучше не мечтайте. Цены взлетят в космос. В итоге платить будете столько же, а вот люди с кэшем не смогут купить

 В Баку? 

Link to comment
Share on other sites

Dopingcontroller
26.05.2022 в 01:40, Turtur сказал:

 В Баку? 

В любой точке мира. Низкая ипотека-это двигатель роста цен. Стероид. В итоге, цены вверх, проценты вниз, ежемесячная плата та же самая. В Москве, например, после запуска программы "льготная ипотека" цены иксанули. Сейчас ежемесячный платёж даже выше, чем до этого психоза, за счёт выросшего тела кредита. 

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL
On 5/25/2022 at 11:48 PM, Dopingcontroller said:

В любой точке мира. Низкая ипотека-это двигатель роста цен. Стероид. В итоге, цены вверх, проценты вниз, ежемесячная плата та же самая. В Москве, например, после запуска программы "льготная ипотека" цены иксанули. Сейчас ежемесячный платёж даже выше, чем до этого психоза, за счёт выросшего тела кредита. 

   Ясно. Данная ситуация сейчас происходит в США. И так далее по цепочке по всему миру. 

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

MegadriveXX
26.05.2022 в 07:48, Dopingcontroller сказал:

В любой точке мира. Низкая ипотека-это двигатель роста цен. Стероид. В итоге, цены вверх, проценты вниз, ежемесячная плата та же самая. В Москве, например, после запуска программы "льготная ипотека" цены иксанули. Сейчас ежемесячный платёж даже выше, чем до этого психоза, за счёт выросшего тела кредита. 

В амрике или в "вечно загнивающей европе" хотя бы можно купить квартиру за зп. У нас за зп можно можно дожить до следующего зп.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Editor

Я одному товарищу помог купить недвижимость тут за 185К в августе 2019 года, он сделал ремонт за 25К и сдавал до мая 2022 года за 2,1К в месяц.

 

Сегодня поставили на продажу за 299К.

 

Чтобы не платить налог с прибыли, он по системе 1033 вложит полученные деньги в другую недвижимость, подороже, но и с рентом уже 3,5К в месяц.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL
On 5/26/2022 at 11:33 AM, Editor said:

Я одному товарищу помог купить недвижимость тут за 185К в августе 2019 года, он сделал ремонт за 25К и сдавал до мая 2022 года за 2,1К в месяц.

 

Сегодня поставили на продажу за 299К.

 

Чтобы не платить налог с прибыли, он по системе 1033 вложит полученные деньги в другую недвижимость, подороже, но и с рентом уже 3,5К в месяц.

  $210 K invested with a $25 k yearly return? 
not bad. VA? 

Link to comment
Share on other sites

Editor
On 5/26/2022 at 11:42 AM, Turtur said:

  $210 K invested with a $25 k yearly return? 
not bad. VA? 

 

Отмечу, что это гросс ретерн.

 

И плюс безумно хороший рост в цене.  

 

Да, в Северной Вирджинии, школы в районе 2 из 10, преимущественно живут выходцы из соседнего континента.

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...
KASTEEL
On 6/8/2022 at 1:55 PM, Нефть-газ наше всё said:

Цены на недвижимость в первом мире - впереди охлаждение рынка

 

https://taxfree.livejournal.com/3604029.html

 

 

   Спасибо за инфо. 
Европа идет по стопам США в плане увеличений процентных ставок. 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL

Процентные ставки на ипотеку. 30 лет

8BFA5A13-73AF-4B90-B916-E7000A172796.thumb.jpeg.ea6782dc01e33d6ec956e234399f22b8.jpeg

Edited by Turtur
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL

 Ежемесячные платежи в зависимости от процентной ставки:

6B2C5BD0-CCA3-43EC-B784-7F516C47CD5E.png.9fbeaec7d7a2e21d42723d16e0fd980f.png

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL

 В мае произошла одна из самых крупных волн сокращений в tech компаниях.
 
  Таблица, которая показывает на сколько упали акции компаний, с главными офисами находящимися в следующих городах. 
FCD1982C-8A18-40D5-9D4C-5065810F2888.thumb.jpeg.71dc2913472697130870b10b08f8426b.jpeg

 

    Данная ситуация может сказываться на рынках недвижимости данных городов. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

WooDoo
26.05.2022 в 17:13, Turtur сказал:

   Ясно. Данная ситуация сейчас происходит в США. И так далее по цепочке по всему миру. 

То, что происходит с ценами у них, будет и у нас. Если не через 5 дней, то через 5 месяцев или лет..

ветер всегда дует оттуда 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...
Editor

На этой неделе количество домов, цена на которые снижена, составляет около 50% от числа объектов недвижимости, вышедших на рынок. Нет, это еще не рынок покупателя, и правильно оцененные дома, как и прежде, имеют по несколько офферов, в том числе с повышением. Но коррекция рынка налицо, что хорошо... (c)

 

288181565_10159238353389093_6335595180958220066_n.jpeg

  • Like 2
  • Confused 1
Link to comment
Share on other sites

Dopingcontroller
25.06.2022 в 18:26, Editor сказал:

На этой неделе количество домов, цена на которые снижена, составляет около 50% от числа объектов недвижимости, вышедших на рынок. Нет, это еще не рынок покупателя, и правильно оцененные дома, как и прежде, имеют по несколько офферов, в том числе с повышением. Но коррекция рынка налицо, что хорошо... (c)

 

288181565_10159238353389093_6335595180958220066_n.jpeg

Кажись, недвига раздута во всем мире, благодаря мягкой ДКП ЦБ стран. С каждым повышением ставки и с наступающим продовольственным кризисом цены упадут. Людям будет не до инвестиций, и даже не до разъездов, дети будут жить с родителями. Самое время для инвесторов сливать. Потом будет поздно 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL

CAP Rates for residential property investors: 

7D1C9646-A8F7-42FD-A542-897D973F226C.thumb.jpeg.d5aa1426560b96909f90977fc725b9ca.jpeg

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL

Inventory at 6 month high

DBF6B454-A059-4E3A-82FB-63A12EE151CC.thumb.jpeg.f56f3e769e5725544d4432958cb2dccc.jpeg

Link to comment
Share on other sites

Нефть-газ наше всё
7/5/2022 - 5:04 PM tarihinde, Turtur yazdı:

Inventory at 6 month high

DBF6B454-A059-4E3A-82FB-63A12EE151CC.thumb.jpeg.f56f3e769e5725544d4432958cb2dccc.jpeg

 

Избыток предложения на рынке недвиги (пр причине низкого спроса?) по идее должен толкать цены на жилища вниз. 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

KASTEEL
On 7/5/2022 at 1:10 PM, Нефть-газ наше всё said:

 

Избыток предложения на рынке недвиги (пр причине низкого спроса?) по идее должен толкать цены на жилища вниз. 

     Вплоть до апреля мая 2022, в стране была небывалая активность на рынке недвижимости. С момента наступления пандемии, активность беспрерывно учеличивалась. За 2020-2022 компании, фонды, подрядчики находящикся на рынке недвижимости понастроили много домов/квартир, жилищных массивов. 
    С 2021 по 2022 средние цены на недвижимость поднялись с $250 тыс до $380 тыс по всей стране. 
    С февраля 2022 процентные ставки выросли более чем в 2 раза. С ~2.70% до - 5.7%. 
    
   Сейчас, судя по индикаторам, начальная стадия спада активности, которая наступила достаточно резко. Количество транзакций на рынке недвижимости за последние 2 месяца упало в двухзначных процентах. 
  Это в свою очередь должно привести к дальнейшему падению цен. 

Edited by Turtur
  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Нефть-газ наше всё
7/5/2022 - 9:32 PM tarihinde, Turtur yazdı:

За 2020-2022 компании, фонды, подрядчики находящиеся на рынке недвижимости понастроили много домов/квартир, жилищных массивов. 

 

Интересно, какая у них усредненная норма прибыли? В Азербайджане у застройщиков она бывает от 200 до 500%, но надо учитывать, что этот рынок весь криминализован сверху, по сути, правил нет, лицензирования строительных компаний нет, застройщики часто собирают деньги на строительство у будущих владельцев жилья, и иногда кидают их на деньги (классическая схема - одна квартира продается нескольким покупателям, так как единой базы данных строящегося жилья нет).

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Unfortunately, your content contains terms that we do not allow. Please edit your content to remove the highlighted words below.
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
  • Who Viewed the Topic

    144 members have viewed this topic:
    Shvabodniy  Haisenberg  Sagittarius  Dmitriy_İqoryevich  Xazar  NURIYEV  Adik  Eddieg  Nicola Tesla  Steelin  Savio  Timich  Caldogno  QRFRA  KASTEEL  Zefir  Buritas  gulnara54  Xanuma684  Zaur_I  Padre  Kassiya  Jay Jay  sheldon  eigen  Rza  WooDoo  -Siren-  Astreya  namula  Rosso  SaxarYa  Kenulkuli  elik_best  Нефть-газ наше всё  rotary-aze  Saturn  Suliko  Razin  Malibushka  Chel77  serenada15  Dopingcontroller  gylya  Любовник Ангелы Меркель  Lilallu  Crocoos  L-Chin  Xisscor  HGH  Mishina  ferodo01  marmel  Dalğıc  Эльдар  Тайна  Cain  RuslanRD  Starik Starikov  Orion 68  Bandit  Yudjin77  rasal  Invisible  Почтальон Печкин  SaxaOK  Abercrombie  Masusenka  Marsianin  Nur  Gluter  Sonntag  velmiw  человек_  MyPassion is Meme  Aydan Mdl  Находка  STOIC  hand made NY  Luntik77  MeriMir  PortBaku  Silvana  Жеглов  Джин  Drako  Maks1974  Хатира  Ждун  PlayPlus  Dancing soul  Искатель  Импозантный_  ul_TIMA_tum  nat-07  Антихимик  Bordertown  oldel  Brc  eminio  and 44 more...
  • Who's Online   31 Members, 17 Anonymous, 35 Guests (See full list)

    • +Heydar Ali
    • +Buritas
    • +Razin
    • +Emil33
    • Caldogno
    • +Deportment
    • +Spirt
    • +Отче Ваш
    • +Чилийский диктатор
    • +Вредный Крыс
    • +Pups.
    • +Sorrel
    • +lex-mix
    • +Liya1101
    • +AliSa_777
    • +Bordertown
    • +Nicola Tesla
    • +Artist77
    • +Crocoos
    • Иная
    • +Nazul
    • irada14
    • +Miranda
    • Arzu777
    • +Agakerim
    • +Vagrant
    • +Elbilir
    • +Золушка1935
    • +Pashayev
    • +-=laziale=-
    • +Rebell

×
×
  • Create New...

Important Information

Terms and Conditions