+KASTEEL 18,259 Share Posted May 23, 2022 at 01:52 PM (edited) Друзья, достаточно долго живу в США, 4-ый год нахожусь на рынке residential/commercial real estate. Рука на пульсе происходящего на рынке. Буду делиться информацией по поводу real estate в USA. Вливайтесь. Overpriced Texas real estate market Edited May 23, 2022 at 01:52 PM by Turtur 3 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+KASTEEL Topic Author 18,259 Author Share Posted May 23, 2022 at 04:48 PM Число заявок на получение ипотечного кредита по всей стране, за последние 2 месяца упало больше чем на 30% 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Editor 60,156 Administrators Share Posted May 23, 2022 at 05:19 PM Рынок переоценен, и цены продолжают расти.... 1 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+Stolz 19,060 Share Posted May 24, 2022 at 07:07 AM 23.05.2022 в 19:19, Editor сказал: Рынок переоценен, и цены продолжают расти.... Не у Вас одних там в США так, у нас тут тоже цены, как на дрожжах растут. Иной раз удивляюсь кто и с ккаким доходом себе может посзволить покупать такие дорогие квартиры, о домах я даже речи не веду, так как там за миллион и выше идёт речь. Плюс у нас заметно подняли проценты на ипотеку, если раньше было ниже 1 %, то сейчас 2-и даже 3,5 % на 20 - 30 лет. 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+namula 2,853 Share Posted May 24, 2022 at 07:36 AM 24.05.2022 в 11:07, Stolz сказал: .... Плюс у нас заметно подняли проценты на ипотеку, если раньше было ниже 1 %, то сейчас 2-и даже 3,5 % на 20 - 30 лет. О таких процентах на ипотечное кредитование нам остаётся только мечтать. Минимально возможный процент по государственной ипотечной программе для льготной категории граждан Азербайджанской Республики составляет 3,7%. На обычных условиях было 6,7%, сейчас ниже 7% нету. Есть так называемый внутрибанковский ипотечный кредит от АВВ под 5% годовых сроком на.... 3 (три!!) месяца. Всё остальное начинается от 9%. 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+KASTEEL Topic Author 18,259 Author Share Posted May 24, 2022 at 12:07 PM Самые высокие проценты по ипотечным кредитам с 2009-го года! На данный момент 30 yr. fixed mortgage идет в районе 5.5%-5.6% Is the bubble about to burst? 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+KASTEEL Topic Author 18,259 Author Share Posted May 24, 2022 at 12:11 PM Медианная цена на жилье, и дни, в течение которых висят объявления на продажу жилья: 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+Dopingcontroller 247 Share Posted May 25, 2022 at 09:41 PM 24.05.2022 в 10:36, namula сказал: О таких процентах на ипотечное кредитование нам остаётся только мечтать. Минимально возможный процент по государственной ипотечной программе для льготной категории граждан Азербайджанской Республики составляет 3,7%. На обычных условиях было 6,7%, сейчас ниже 7% нету. Есть так называемый внутрибанковский ипотечный кредит от АВВ под 5% годовых сроком на.... 3 (три!!) месяца. Всё остальное начинается от 9%. Лучше не мечтайте. Цены взлетят в космос. В итоге платить будете столько же, а вот люди с кэшем не смогут купить 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+KASTEEL Topic Author 18,259 Author Share Posted May 25, 2022 at 10:40 PM On 5/25/2022 at 5:41 PM, Dopingcontroller said: Лучше не мечтайте. Цены взлетят в космос. В итоге платить будете столько же, а вот люди с кэшем не смогут купить В Баку? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+Dopingcontroller 247 Share Posted May 26, 2022 at 03:48 AM 26.05.2022 в 01:40, Turtur сказал: В Баку? В любой точке мира. Низкая ипотека-это двигатель роста цен. Стероид. В итоге, цены вверх, проценты вниз, ежемесячная плата та же самая. В Москве, например, после запуска программы "льготная ипотека" цены иксанули. Сейчас ежемесячный платёж даже выше, чем до этого психоза, за счёт выросшего тела кредита. 3 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+KASTEEL Topic Author 18,259 Author Share Posted May 26, 2022 at 01:13 PM On 5/25/2022 at 11:48 PM, Dopingcontroller said: В любой точке мира. Низкая ипотека-это двигатель роста цен. Стероид. В итоге, цены вверх, проценты вниз, ежемесячная плата та же самая. В Москве, например, после запуска программы "льготная ипотека" цены иксанули. Сейчас ежемесячный платёж даже выше, чем до этого психоза, за счёт выросшего тела кредита. Ясно. Данная ситуация сейчас происходит в США. И так далее по цепочке по всему миру. 3 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+MegadriveXX 4,659 Share Posted May 26, 2022 at 01:49 PM 26.05.2022 в 07:48, Dopingcontroller сказал: В любой точке мира. Низкая ипотека-это двигатель роста цен. Стероид. В итоге, цены вверх, проценты вниз, ежемесячная плата та же самая. В Москве, например, после запуска программы "льготная ипотека" цены иксанули. Сейчас ежемесячный платёж даже выше, чем до этого психоза, за счёт выросшего тела кредита. В амрике или в "вечно загнивающей европе" хотя бы можно купить квартиру за зп. У нас за зп можно можно дожить до следующего зп. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Editor 60,156 Administrators Share Posted May 26, 2022 at 03:33 PM Я одному товарищу помог купить недвижимость тут за 185К в августе 2019 года, он сделал ремонт за 25К и сдавал до мая 2022 года за 2,1К в месяц. Сегодня поставили на продажу за 299К. Чтобы не платить налог с прибыли, он по системе 1033 вложит полученные деньги в другую недвижимость, подороже, но и с рентом уже 3,5К в месяц. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+KASTEEL Topic Author 18,259 Author Share Posted May 26, 2022 at 03:42 PM On 5/26/2022 at 11:33 AM, Editor said: Я одному товарищу помог купить недвижимость тут за 185К в августе 2019 года, он сделал ремонт за 25К и сдавал до мая 2022 года за 2,1К в месяц. Сегодня поставили на продажу за 299К. Чтобы не платить налог с прибыли, он по системе 1033 вложит полученные деньги в другую недвижимость, подороже, но и с рентом уже 3,5К в месяц. $210 K invested with a $25 k yearly return? not bad. VA? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Editor 60,156 Administrators Share Posted May 26, 2022 at 03:46 PM On 5/26/2022 at 11:42 AM, Turtur said: $210 K invested with a $25 k yearly return? not bad. VA? Отмечу, что это гросс ретерн. И плюс безумно хороший рост в цене. Да, в Северной Вирджинии, школы в районе 2 из 10, преимущественно живут выходцы из соседнего континента. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+KASTEEL Topic Author 18,259 Author Share Posted June 8, 2022 at 04:59 PM https://www.realtor.com/news/trends/where-home-prices-falling-the-most/amp/ 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+Нефть-газ наше всё 1,506 Share Posted June 8, 2022 at 05:55 PM Цены на недвижимость в первом мире - впереди охлаждение рынка https://taxfree.livejournal.com/3604029.html 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+KASTEEL Topic Author 18,259 Author Share Posted June 8, 2022 at 07:41 PM On 6/8/2022 at 1:55 PM, Нефть-газ наше всё said: Цены на недвижимость в первом мире - впереди охлаждение рынка https://taxfree.livejournal.com/3604029.html Спасибо за инфо. Европа идет по стопам США в плане увеличений процентных ставок. 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+KASTEEL Topic Author 18,259 Author Share Posted June 12, 2022 at 02:43 PM (edited) Процентные ставки на ипотеку. 30 лет Edited June 12, 2022 at 02:43 PM by Turtur 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+KASTEEL Topic Author 18,259 Author Share Posted June 12, 2022 at 02:49 PM Ежемесячные платежи в зависимости от процентной ставки: 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+KASTEEL Topic Author 18,259 Author Share Posted June 15, 2022 at 03:34 AM В мае произошла одна из самых крупных волн сокращений в tech компаниях. Таблица, которая показывает на сколько упали акции компаний, с главными офисами находящимися в следующих городах. Данная ситуация может сказываться на рынках недвижимости данных городов. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+WooDoo 10,994 Share Posted June 15, 2022 at 05:04 AM 26.05.2022 в 17:13, Turtur сказал: Ясно. Данная ситуация сейчас происходит в США. И так далее по цепочке по всему миру. То, что происходит с ценами у них, будет и у нас. Если не через 5 дней, то через 5 месяцев или лет.. ветер всегда дует оттуда 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Editor 60,156 Administrators Share Posted June 25, 2022 at 02:26 PM На этой неделе количество домов, цена на которые снижена, составляет около 50% от числа объектов недвижимости, вышедших на рынок. Нет, это еще не рынок покупателя, и правильно оцененные дома, как и прежде, имеют по несколько офферов, в том числе с повышением. Но коррекция рынка налицо, что хорошо... (c) 2 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+Dopingcontroller 247 Share Posted June 26, 2022 at 07:26 AM 25.06.2022 в 18:26, Editor сказал: На этой неделе количество домов, цена на которые снижена, составляет около 50% от числа объектов недвижимости, вышедших на рынок. Нет, это еще не рынок покупателя, и правильно оцененные дома, как и прежде, имеют по несколько офферов, в том числе с повышением. Но коррекция рынка налицо, что хорошо... (c) Кажись, недвига раздута во всем мире, благодаря мягкой ДКП ЦБ стран. С каждым повышением ставки и с наступающим продовольственным кризисом цены упадут. Людям будет не до инвестиций, и даже не до разъездов, дети будут жить с родителями. Самое время для инвесторов сливать. Потом будет поздно 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+KASTEEL Topic Author 18,259 Author Share Posted June 28, 2022 at 11:42 AM (edited) Немного нового: https://cdn.nar.realtor/sites/default/files/documents/phs-05-2022-pending-home-sales-06-27-2022.pdf Edited June 28, 2022 at 11:46 AM by Turtur 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+KASTEEL Topic Author 18,259 Author Share Posted June 28, 2022 at 11:49 AM CAP Rates for residential property investors: 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+KASTEEL Topic Author 18,259 Author Share Posted July 5, 2022 at 01:04 PM Inventory at 6 month high Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+Нефть-газ наше всё 1,506 Share Posted July 5, 2022 at 05:10 PM 7/5/2022 - 5:04 PM tarihinde, Turtur yazdı: Inventory at 6 month high Избыток предложения на рынке недвиги (пр причине низкого спроса?) по идее должен толкать цены на жилища вниз. 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+KASTEEL Topic Author 18,259 Author Share Posted July 5, 2022 at 05:32 PM (edited) On 7/5/2022 at 1:10 PM, Нефть-газ наше всё said: Избыток предложения на рынке недвиги (пр причине низкого спроса?) по идее должен толкать цены на жилища вниз. Вплоть до апреля мая 2022, в стране была небывалая активность на рынке недвижимости. С момента наступления пандемии, активность беспрерывно учеличивалась. За 2020-2022 компании, фонды, подрядчики находящикся на рынке недвижимости понастроили много домов/квартир, жилищных массивов. С 2021 по 2022 средние цены на недвижимость поднялись с $250 тыс до $380 тыс по всей стране. С февраля 2022 процентные ставки выросли более чем в 2 раза. С ~2.70% до - 5.7%. Сейчас, судя по индикаторам, начальная стадия спада активности, которая наступила достаточно резко. Количество транзакций на рынке недвижимости за последние 2 месяца упало в двухзначных процентах. Это в свою очередь должно привести к дальнейшему падению цен. Edited July 5, 2022 at 05:33 PM by Turtur 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
+Нефть-газ наше всё 1,506 Share Posted July 5, 2022 at 05:59 PM 7/5/2022 - 9:32 PM tarihinde, Turtur yazdı: За 2020-2022 компании, фонды, подрядчики находящиеся на рынке недвижимости понастроили много домов/квартир, жилищных массивов. Интересно, какая у них усредненная норма прибыли? В Азербайджане у застройщиков она бывает от 200 до 500%, но надо учитывать, что этот рынок весь криминализован сверху, по сути, правил нет, лицензирования строительных компаний нет, застройщики часто собирают деньги на строительство у будущих владельцев жилья, и иногда кидают их на деньги (классическая схема - одна квартира продается нескольким покупателям, так как единой базы данных строящегося жилья нет). 3 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.