Рынок недвижимости USA

[+KASTEEL Topic Author 16,349]

On 10/13/2022 at 1:27 AM, Находка said:

согласна. Ну если long term может быть… и все равно сейчас такого скачка не будет.
Плюс чем старее здание, тем выше HOA и тем меньше желающих приобретать старые здания.  Не верю я в condo market 🤷‍♀️

   Если выразиться проще, rental income(cash flow) - «поддерживает штаны», покрывает расходы. 
А за счет appreciation люди богатеют и увеличивают свой капитал. В некоторых случаях в несколько раз. Нет разницы, это condo или single family. 
  

[+Находка 1,255]

On 10/13/2022 at 6:59 AM, KASTEEL said:

  А за счет appreciation люди богатеют и увеличивают свой капитал. В некоторых случаях в несколько раз. Нет разницы, это condo или single family. 
  

не соглашусь со сказанным, но приму что у каждого может быть своё мнение/опыт. Кому-то может повезло с кондо и купил продал с выгодой, но я бы не стала уравнивать condo and single family market 

 

- при $185 HOA, лично я, поставлю под большое сомнение condo reserve fund.  Насколько качественно, вовремя проводятся assessment  и ремонтные работы. Мы все помним обрушившиеся здание во Флориде, ( только не надо о компенсации). 

 

- с той же скоростью с какой condo market растёт, с той же скоростью квартиранты «уничтожают» внутри. Через 10 лет понадобится от смены ковролина, покрасить стены, до смены appliances. И security deposit не поможет, так как это несколько квартирантов за 10 лет медленно запускали квартиру. Вы скажите так для этого и rental income, но тогда я спрошу а где return за все эти 10 лет если его надо пустить на ремонт. 
а отсюда и простая математика 220K при 5% только на рынке ценных бумаг за 10 лет и без того 350K. Так зачем нервотрёпка с квартирантами если 350 я получу и без appreciation здания. 
Кроме этого на рынке уже новые квартиры, с новыми upgrades. А «наше» здание «стареет», HOA повышается агрессивно. Кто захочет  покупать кондо в старом комплексе, с высоким HOA 🤷‍♀️
 

- я с Вами соглашусь только в случае если это не cash purchase. И при 20% downpayment return уже не 5%, а 25%. Тогда да… квартиранты не просто поддерживают штаны (с), а исправно увеличивают equity.  
 

С интересом прочитаю Ваш расклад 

 

[Caldogno 22,856]

И еще несколько показательных графиков. Цены падают, но пока только упали до уровня начала 2021 года. То есть еще есть куда падать.

[Caldogno 22,856]

[+KASTEEL Topic Author 16,349]

On 10/13/2022 at 12:54 PM, Находка said:

не соглашусь со сказанным, но приму что у каждого может быть своё мнение/опыт. Кому-то может повезло с кондо и купил продал с выгодой, но я бы не стала уравнивать condo and single family market 

 

- при $185 HOA, лично я, поставлю под большое сомнение condo reserve fund.  Насколько качественно, вовремя проводятся assessment  и ремонтные работы. Мы все помним обрушившиеся здание во Флориде, ( только не надо о компенсации). 

 

- с той же скоростью с какой condo market растёт, с той же скоростью квартиранты «уничтожают» внутри. Через 10 лет понадобится от смены ковролина, покрасить стены, до смены appliances. И security deposit не поможет, так как это несколько квартирантов за 10 лет медленно запускали квартиру. Вы скажите так для этого и rental income, но тогда я спрошу а где return за все эти 10 лет если его надо пустить на ремонт. 
а отсюда и простая математика 220K при 5% только на рынке ценных бумаг за 10 лет и без того 350K. Так зачем нервотрёпка с квартирантами если 350 я получу и без appreciation здания. 
Кроме этого на рынке уже новые квартиры, с новыми upgrades. А «наше» здание «стареет», HOA повышается агрессивно. Кто захочет  покупать кондо в старом комплексе, с высоким HOA 🤷‍♀️
 

- я с Вами соглашусь только в случае если это не cash purchase. И при 20% downpayment return уже не 5%, а 25%. Тогда да… квартиранты не просто поддерживают штаны (с), а исправно увеличивают equity.  
 

С интересом прочитаю Ваш расклад 

 

    Здравствуйте! Спасибо за расклад. Безусловно, у каждого свой опыт и свой взгляд. Лично у меня нет каких то предпочтений в сторону condo или single family. У каждого, как Вы отметили, свои плюсы и минусы.  Спасибо можно продолжать довольно долгос как в пользу condo, так и в пользу single family. Single family тоже устаревает и сыпется, не хуже чем кондо. 

Речь идет об инвестиции в недвижимость и все упирается в целесообразность и выгоду. 
 

10 райнов США, с наилучшими показателями общей прибыли недвижимости. 

1) общий возврат за 5 лет

2) рост цены на недвижимость за 5 лет

3) арендная маржа за 5 лет

 

   Заметьте, если речь идет о нормальном рынке(Phoenix-Tampa), то основной доход получается с appreciation(рост в цене), а не cash flow(аренда). 
Дом купленный в Аризоне за $100 тыс. в 2016, в 2021 стоит $180 тыс.  (80%)

Хотя с аренды за это время перепало в два с лишним раза меньше. 

   
  Рынки со слабым общим возвратом:

 

   Взгляните пожалуйста на второй столбик. 17%, 29%, 24%  - рост цен за 5 лет. Это очень низкие показатели. 
   Судя по лучшим и худшим показателям, рост цен, а не прибыль с аренды, является основным ориентиром инвестора в резидентскую недвижимость. Прибыль с аренды играет вторую роль. Она важная, но она не первостепенная. Если место песрпективное и обещает хороший рост, то аренда уходит на второй план. 
   Перед глазами немало Нью Йоркцев, которые чуть ли не удвоили свое состояние, приобретя квартиры во Флориде, во время пандемии. Сейчас эти квартиры/дома выросли чуть ли не в 2 раза. Взгляните на рынок Флориды. Здесь за последние 1-2 года, на росте цен такие суммы поднимали, что хоть 10-15 лет аренду собирай, этой суммы не выйдет. ) 

 

   Что касается последнего пункта, то это самый подходящий вариант, если знать как это делать, уметь левереджить чужие деньги и знать когда заходить на рынок. 

  

[+Saturn 13]

Судя по сообщениям, рынок недвижимости США сегодня падает быстрее, чем во время финансового кризиса 2008 года (вызванный как раз лопнувшим пузырём на рынке недвижимости).

[+Buritas 8,502]

Есть апдейты по теме? Какая динамика?

[+Saturn 13]

 

 

Падение инвестиций в жилье в США в третьем квартале превысило шок от COVID.

[+KASTEEL Topic Author 16,349]

On 10/29/2022 at 6:54 PM, Buritas said:

Есть апдейты по теме? Какая динамика?

     Южные штаты начали сильно терять в объеме продаж и цене. Так как мы занимаемся перевозками как карго, так и людей переезжающих из дома в дом, последние 2-3 месяца, 80%-90% работ приходится на северные штаты. 
На югах сейчас сильный тормоз. 

[+KASTEEL Topic Author 16,349]

On 10/30/2022 at 11:09 AM, Saturn said:

 

 

Падение инвестиций в жилье в США в третьем квартале превысило шок от COVID.

   Wow. Так и есть, многие показатели начинают приближаться к ковидным временам. 

   Активность на рынке, сколько дней недвига на рынке и т.д. 
   Спасибо, что поддерживаете тему 👍

[+Buritas 8,502]

30.10.2022 в 19:16, KASTEEL сказал:

     Южные штаты начали сильно терять в объеме продаж и цене. Так как мы занимаемся перевозками как карго, так и людей переезжающих из дома в дом, последние 2-3 месяца, 80%-90% работ приходится на северные штаты. 
На югах сейчас сильный тормоз. 

Наверное, потому что юг сильнее дорожал в предыдущие периоды? 

[+KASTEEL Topic Author 16,349]

On 10/30/2022 at 12:20 PM, Buritas said:

Наверное, потому что юг сильнее дорожал в предыдущие периоды? 

 

https://www.census.gov/library/stories/2022/03/net-domestic-migration-increased-in-united-states-counties-2021.html

 
Да, Вы правы, «миграция гибрид», с одной стороны 1) пандемия, по причине которой многие перешли на remote, 2) синие штаты все позакрывали, закрутили все гайки и не оставили людям выбора, кроме как переехать.  

[+Saturn 13]

 

Растущие ставки по ипотеке давят на платежеспособный спрос. Последствия встанут во весь рост в 2023.

[+Saturn 13]

 

Наряду со спросом, также падает и уверенность в экономике тех, кто строит жильё.

[+Saturn 13]

 

Условия покупки жилой недвижимости в США ухудшились до самых жестких значений с 1983 года

 

 

[+Saturn 13]

 

 

 

В Китае рынок жилья тоже шатается не слабо

 

 

[+Saturn 13]

 

Падение цен на жилую недвижимость в КНР продолжается уже второй год

 

 

 

 

[+Saturn 13]

 

Инвесторы сбрасывают жильё

[+Sagittarius 301]

В будущем году собираюсь купить дом в Калифорнии. Цены хоть и упали, но все еще зашкаливают. Никаких слабинок со стороны банков не замечаю. BOA вообще заявки по 2 месяца рассматривают и часто отказывают. Знакомая недавно, так и не дождавшись ответа от них, купила через другой банк. Проверяют каждый цент первоначального взноса! Откуда деньги, как заработаны. Короче кеш не проходит ни в какую

С удовольствием купила бы в FL или TX. Там за те деньги, которые в Кали  платишь за 3 бедрума, можно целую виллу купить. Но по ряду причин, вынуждена буду покупать ближе к LA

Кстати, есть у кого знакомые наши в Кали в этом бизнесе?

[+Sagittarius 301]

Расклад по LA приблизительно такой

Лос Анджелес 3 bedroom house> 1М

Окружаещие городки > 700К

[+KASTEEL Topic Author 16,349]

  Interesting data. 
 

[Caldogno 22,856]

On 11/24/2022 at 9:52 PM, Sagittarius said:

Расклад по LA приблизительно такой

Лос Анджелес 3 bedroom house> 1М

Окружаещие городки > 700К

Все меняется, цены падают. Подождите еще немного. Кали будет падать сильнее всех. Вот прогноз на цены по городам на 2023 год. 

Edited January 17, 2023 at 05:43 PM by Caldogno

[+KASTEEL Topic Author 16,349]

   Рекордное падение покупок резидентской недвижмости инвесторами. 

https://www.redfin.com/news/investor-home-purchases-q4-2022/

[+Steelin 663]

20.02.2023 в 05:40, KASTEEL сказал:

   Рекордное падение покупок резидентской недвижмости инвесторами. 

https://www.redfin.com/news/investor-home-purchases-q4-2022/

Полная противоположность нам. Наши подчистую сметают всё г*вно с котлована за тройные цены 😂 Самая сильная экономика у нас, а зарплаты больше чем в Люксембурге 😂 

[+KASTEEL Topic Author 16,349]

On 2/19/2023 at 11:46 PM, Steelin said:

Полная противоположность нам. Наши подчистую сметают всё г*вно с котлована за тройные цены 😂 Самая сильная экономика у нас, а зарплаты больше чем в Люксембурге 😂 

    У каждого рынка свои правила. 

Деньги выводить сложнее чем раньше, может быть поэтому все больше людей делают вложения внутри страны, что увеличивает спрос на рынке.

[+Steelin 663]

20.02.2023 в 09:06, KASTEEL сказал:

    У каждого рынка свои правила. 

Деньги выводить сложнее чем раньше, может быть поэтому все больше людей делают вложения внутри страны, что увеличивает спрос на рынке.

Честному человеку не проблема вывести. А вот наворованное проблематично стало. Скупая недвижимость по любой предлагаемой цене, они искусственно тянут цены вверх, а простое население мечтает о мясе в холодильнике. Рыночной подоплёки вообще нет. Всё спонтанно, на уровне рефлексов. Один сказал, другой подхватил, третий передал...

[+KASTEEL Topic Author 16,349]

On 2/20/2023 at 12:46 AM, Steelin said:

Честному человеку не проблема вывести. А вот наворованное проблематично стало. Скупая недвижимость по любой предлагаемой цене, они искусственно тянут цены вверх, а простое население мечтает о мясе в холодильнике. Рыночной подоплёки вообще нет. Всё спонтанно, на уровне рефлексов. Один сказал, другой подхватил, третий передал...

     Для меня этот рынок темный лес.

Слишком мало данных, чтобы принимать какие либо взвешенные решения. 
 

[Caldogno 22,856]

On 2/19/2023 at 11:46 PM, Steelin said:

Честному человеку не проблема вывести.

Честному человеку в Азербайджане и выводить то нечего )

[+KASTEEL Topic Author 16,349]

On 2/20/2023 at 11:04 AM, Caldogno said:

Честному человеку в Азербайджане и выводить то нечего )

   True story) 

[+Steelin 663]

20.02.2023 в 20:04, Caldogno сказал:

Честному человеку в Азербайджане и выводить то нечего )

Здесь на форуме сидят одни воры и миллиардеры )))