Рынок недвижимости USA

[+KASTEEL Topic Author 16,398]

On 9/26/2023 at 9:53 AM, Caldogno said:

Где упала? Откуда эта статистика? )

   Вот Motley Fool то же самое показывает. 

https://www.fool.com/the-ascent/research/average-house-price-state/

 

 Зиллоу с редфином тоже показывают падение. Правда не такое сильное, но у них там свои интересы ) 

Edited September 26, 2023 at 04:10 PM by KASTEEL

[+KASTEEL Topic Author 16,398]

30 yr fixed mortgage:

Mortgage applications:

[+Nicola Tesla 3,294]

Какие новости по американскому рынку?

[+KASTEEL Topic Author 16,398]

On 11/22/2023 at 10:09 AM, Nicola Tesla said:

Какие новости по американскому рынку?

    В целом, западная часть страны падает в цене, восточная все еще держится или растет. Пока что все дороговато ) 
     

[+KASTEEL Topic Author 16,398]

  Для покупателей, инвесторов, да и просто для информации, очень полезный ресурс “reventure app”. 
 

   Платная версия приложения дает очень полезные метрики. $390 per year

Edited November 23, 2023 at 09:06 PM by KASTEEL

[+KASTEEL Topic Author 16,398]

On 11/23/2023 at 2:06 PM, KASTEEL said:

  Для покупателей, инвесторов, да и просто для информации, очень полезный ресурс “reventure app”. 
 

   Платная версия приложения дает очень полезные метрики. $390 per year

    Забыл добавить, что лучше всего юзать это приложение через комп. 

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

24.11.2023 в 01:06, KASTEEL сказал:

  Для покупателей, инвесторов, да и просто для информации, очень полезный ресурс “reventure app”. 
 

   Платная версия приложения дает очень полезные метрики. $390 per year

 

Очень удобный сайт. Глянул на Сан-Франциско, где когда-то давно бывал, там ниже ляма ничего нет.
Здесь, что-то очень отдаленно сравнимое с этим ресурсом - это korter.az

[+KASTEEL Topic Author 16,398]

On 11/25/2023 at 11:00 AM, Нефть-газ наше всё said:

 

Очень удобный сайт. Глянул на Сан-Франциско, где когда-то давно бывал, там ниже ляма ничего нет.
Здесь, что-то очень отдаленно сравнимое с этим ресурсом - это korter.az

    Да, Сан Франциско очень переоценен. Он около двух лет медленно падает в цене. Значения за последний год:

Edited November 25, 2023 at 08:11 PM by KASTEEL

[+Nicola Tesla 3,294]

On 11/26/2023 at 12:10 AM, KASTEEL said:

    Да, Сан Франциско очень переоценен. Он около двух лет медленно падает в цене. Значения за последний год:

 

Когда ставки ипотели вернуться на привычные значения в 2-3%, думаю будет рости

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

26.11.2023 в 00:10, KASTEEL сказал:

    Да, Сан Франциско очень переоценен. Он около двух лет медленно падает в цене. Значения за последний год:

 

На снижение цен ещё, может быть влияет ухудшение комфорта жизни:
 

What's really going on with crime in San Francisco? | CNN Politics

EDITION.CNN.COM

---

Another big American retailer announced it was pulling out of downtown San Francisco. What’s happening in that city has become a key storyline...

 

[+KASTEEL Topic Author 16,398]

On 11/25/2023 at 9:31 PM, Nicola Tesla said:

 

Когда ставки ипотели вернуться на привычные значения в 2-3%, думаю будет рости

   

   Более или менее инфа по недвиге есть. По процентным ставкам и тому, что с ними будет, вообще без понятий. )))
   Как реакция на данную ситуацию, следующую покупку планирую за кеш. Небольшая покупка, но зато дикие проценты платить не придется. Мне как человеку открывшему глаза и привыкшему в 2-3 процентам, сложно перестроить мозг на то, что эти проценты уже 8-9. 
 

  

[+KASTEEL Topic Author 16,398]

On 11/26/2023 at 3:03 AM, Нефть-газ наше всё said:

 

На снижение цен ещё, может быть влияет ухудшение комфорта жизни:
 

What's really going on with crime in San Francisco? | CNN Politics

EDITION.CNN.COM

---

Another big American retailer announced it was pulling out of downtown San Francisco. What’s happening in that city has become a key storyline...

 

    Да, в городе много бомжей, наркоманов и криминала. Он будет падать в цене, пока ситуацию под контроль не возьмут. 
    

[+KASTEEL Topic Author 16,398]

   Проценты на 30-и летний Mortgage начинают идти вниз. 

[+QRFRA 114]

On 11/26/2023 at 11:03 AM, Нефть-газ наше всё said:

 

На снижение цен ещё, может быть влияет ухудшение комфорта жизни:
 

What's really going on with crime in San Francisco? | CNN Politics

EDITION.CNN.COM

---

Another big American retailer announced it was pulling out of downtown San Francisco. What’s happening in that city has become a key storyline...

 

Недавно на недельку был в Sunnyvale офисе по работе и прошелся по СФО. 
Город медленно катится в никуда ? Многовато стало бездомных, их всегда было немало но сейчас ощутимо больше. 

Я еще думал Франкфурт рекордсмен (есть к чему стремиться)

Edited December 16, 2023 at 11:38 AM by QRFRA

[Caldogno 23,110]

On 12/16/2023 at 5:37 AM, QRFRA said:

Я еще думал Франкфурт рекордсмен (есть к чему стремиться)

Во Франкфурте все бомжи, сконцентрированы в одном районе, вокруг вокзала. Впрочем такое можно наблюдать во всех крупных городах Германии и в большинстве своем это не бомжи, а беженцы.

[+QRFRA 114]

On 12/16/2023 at 12:41 PM, Caldogno said:

Во Франкфурте все бомжи, сконцентрированы в одном районе, вокруг вокзала. Впрочем такое можно наблюдать во всех крупных городах Германии и в большинстве своем это не бомжи, а беженцы.

«Приятно» освежает когда приезжаешь с Цюриха в Фра. 

[+KASTEEL Topic Author 16,398]

 

3% rate ~ $130 K in interest over 30 years
5% rate ~ $350 K in interest over 30 years

8% rate ~ $500 K in inrerest over 30 years

 

 

Average rent vs mortgage payment

 

[+KASTEEL Topic Author 16,398]

For sale inventory:

[+KASTEEL Topic Author 16,398]

 

[+Buritas 8,502]

On 9/26/2023 at 8:09 PM, KASTEEL said:

   Вот Motley Fool то же самое показывает. 

https://www.fool.com/the-ascent/research/average-house-price-state/

 

 Зиллоу с редфином тоже показывают падение. Правда не такое сильное, но у них там свои интересы ) 

fool.com ? Ассоциируется с "нет времени объяснять, схема - верняк!" )) Шутка

[+KASTEEL Topic Author 16,398]

On 1/25/2024 at 8:12 AM, Buritas said:

fool.com ? Ассоциируется с "нет времени объяснять, схема - верняк!" )) Шутка

    У меня тоже смешанные мысли по поводу этого ресурса 😀

[+Sagittarius 301]

On 11/25/2023 at 8:31 PM, Nicola Tesla said:

 

Когда ставки ипотели вернуться на привычные значения в 2-3%, думаю будет рости

ожидается повышение ставки на 0.25%

 

процент по mortgage немного снизится и цены опять взлетать, хотя и не падали сильно.

 

какая то фигня с недвигой и ценами, особенно в LA (((

[+KASTEEL Topic Author 16,398]

On 1/26/2024 at 4:07 PM, Sagittarius said:

ожидается повышение ставки на 0.25%

 

процент по mortgage немного снизится и цены опять взлетать, хотя и не падали сильно.

 

какая то фигня с недвигой и ценами, особенно в LA (((

    На рынке слишком низкий инвентарь. Включая LA. 
По этой причине, судя по всему цены будут стабильными или же немного поднимутся в цене. 

 

 На данный момент на рынке в 2 раза меньше недвижимости, чем до пандемии. 

Edited January 27, 2024 at 05:29 PM by KASTEEL

[Editor 58,570]

Рост цен на недвижимость в моем любимом Бока Ратоне после Ковида.
 

Почти двойной рост…

 

 

 

[Caldogno 23,110]

On 1/27/2024 at 11:46 AM, Editor said:

Рост цен на недвижимость в моем любимом Бока Ратоне после Ковида.
 

Почти двойной рост…

 

 

 

А почему Бока Ратон любимый? Самый скучный район, но цены относительно доступные.

[+KASTEEL Topic Author 16,398]

  Низкий уровень продаж. 
(Тыс единиц)

 

2014-2023

[+Buritas 8,502]

On 2/2/2024 at 11:08 PM, KASTEEL said:

  Низкий уровень продаж. 
(Тыс единиц)

 

2014-2023

Наверное рост цен опережает уровень инфляции?

[+KASTEEL Topic Author 16,398]

On 2/2/2024 at 12:37 PM, Buritas said:

Наверное рост цен опережает уровень инфляции?

    Цены высокие, проценты на ипотеку все еще высокие (относительно того, что было), инвентарь низкий. Perfect storm ) 

[+KASTEEL Topic Author 16,398]

Во Флориде сильно подскочил инвентарь. 

 

В 2022 около 45% транзакций по продаже недвижимости были выше первоначальной заданной цены. Сейчас в 2024, около 10%. 

 

 

 Куда люди едут, откуда уходят:

 

Топ 10 городов с самым большим оттоком людей:

 

Думаю, что рынок Флориды снова становится очень привлекательным. 

Edited April 25, 2024 at 01:49 PM by KASTEEL

[Caldogno 23,110]

Рынок недвижимости в США нужно рассматривать по штатам и по сегментам, общей картины просто нет и динамика совсем разная по регионам.
 

Цены во Флориде, да и вообще в большинстве штатов, все еще растут в цене, только потому что продаются только дома от $1 млн и выше, так как обычно покупатели такой недвижимости часто платят налом и нет необходимости в ипотеке. Такие относительно дорогие сделки и поднимают среднюю и медианную цену. Сегмент рынка ниже $1 млн (где происходит большинство сделок), просто мертвый. Ипотечная ставка продолжает расти и упадет совсем не скоро, учитывая макро данные которые опубликовали сегодня. Поэтому большинство населения не в состоянии покупать сейчас жилье.
 

Я думаю ситуация на рынке жилья далее будет только ухудшаться в плане доступности. Боюсь что наступает период стагфляции, о которой я писал еще год назад: Инфляция продолжит расти, Фед Резерв вынужден будет держать ставку высокой, что в свою очередь замедлит экономику. Иными словами, цены высокие, а корпоративные и индивидуальные доходы и накопления будут падать, безработица расти, деловая активность падать и фондовый рынок тоже будет падать. 
 

Все этот результат бездарной денежной политики Федрезерва и Байдена. Рано или поздно этот цикл стагфляции  приведет к падению цен на жилье. 

Edited April 25, 2024 at 05:09 PM by Caldogno