Цены на недвижимость в Баку

[+SaxarYa 1,249]

13.07.2022 в 08:53, Haisenberg сказал:

 сосед может запросто перелезть к вам на балкон, так все близко )

зачем?

[+namula 2,795]

13.07.2022 в 14:54, SaxarYa сказал:

зачем?

Ну скажем с вами вместе пивка попить, футбол поглядать, по душам поболтать и т.д.

[+SaxarYa 1,249]

13.07.2022 в 16:14, namula сказал:

Ну скажем с вами вместе пивка попить, футбол поглядать, по душам поболтать и т.д.

это хорошо

[+Dopingcontroller 247]

13.07.2022 в 17:23, SaxarYa сказал:

это хорошо

А теперь представь, что он гей, да ещё пьян и зол от поражения своей команды 

[+SaxarYa 1,249]

14.07.2022 в 00:53, Dopingcontroller сказал:

А теперь представь, что он гей, да ещё пьян и зол от поражения своей команды 

это плохо

[+ZAUR75 5,192]

После поднятия бензина до 2 манат,и цены на недвижимость опять полезут вверх.В стране начнут все всё продавать,но вот покупающих не будет.....

[+Dopingcontroller 247]

14.07.2022 в 10:32, ZAUR75 сказал:

После поднятия бензина до 2 манат,и цены на недвижимость опять полезут вверх.В стране начнут все всё продавать,но вот покупающих не будет.....

Реального рынка не будет. Инвесторы в бетон отрастят хотелки, не смирившись с инфляционными потерями, покупашки же, наоборот, затянут ремни. Возникнет дикий спред. То есть ликвидность будет стремиться к нулю

Edited July 14, 2022 at 01:15 PM by Dopingcontroller

[+monarflex 239]

On 6/23/2022 at 5:04 PM, MegadriveXX said:

Откуда у вас такие дешевые цены на ремонт? 56кв.м за 26к с нуля можно сделать только через 3 раза, меняя 6х рабочих. Вы либо надеваете розовые очки, оставляя все проблемы под глубокой шпаклевкой либо просто издеваетесь.

Кто в Азербайджане вам с первого раза сделает качественно ремонт?

Все кто у меня был дома, били рукой и головой о грудь, твердя чтотв Москве работали, делают "ремонт от Бога"  так что второй раз не позвоните чтоб приходил переделывать. Тут я был с ним согласен, к такому хыяру я никогда в жизни второй раз не обращусь ставить двери. За такое в москве таких бездарей лицом об пол вытирали. Вы с такими ценами что-то недоговариваете.

Люди питают иллюзии что за 350 манат за квадрат можно что то сделать но начав понимают что ошибались 

[+Жеглов 2,643]

On 7/14/2022 at 5:15 PM, Dopingcontroller said:

Реального рынка не будет. Инвесторы в бетон отрастят хотелки, не смирившись с инфляционными потерями, покупашки же, наоборот, затянут ремни. Возникнет дикий спред. То есть ликвидность будет стремиться к нулю

в долгосрок цены будут однозначно падать, даже в манатах.

после кризиса 2020-го многие люди перешли в валюту, сейчас люди меняют валютные сбережения на манаты и покупают недвигу. с этим все ясно.

а что будет когда закончится эта небольшая волна?

вель из-за роста цен у людей становится меньше сэкономленных доходов, соответственно уменьшается покупательная способность. если человек не может купить квартиру скажем за 80 тысяч манатов, как он сможет при уменьшающихся доходах купить ту же квартиру за 90 тысяч?

продавцы недвиги посидят месяц-год, а потом начнут снижать цены, чтобы найти клиентов. 

у нас вся экономика держится в основном на нефти и газе, в долгосрок запасы будут иссякать, и тогда будет медленное возвращение в 90-е. этот процесс на мой взгляд займет 3-8 лет.

[+SaxarYa 1,249]

15.07.2022 в 09:04, Жеглов сказал:

если человек не может купить квартиру скажем за 80 тысяч манатов, как он сможет при уменьшающихся доходах купить ту же квартиру за 90 тысяч?

даешь квартиру за 80 тыщ!

желательно без допрасходов, в центре  с эшя!

[+Brat 546]

К сожалению люди не могут долго ждать в надежде что когда-то цены на жилье снизяться-людям надо жить где-то сейчас,потом может и не быть.

Именно поэтому сейчас цены на жилье немног подросло,особенно подросли цены на загородное жилье-именно сейчас в летний сезон.

 

[Haisenberg 27,541]

15.07.2022 в 10:46, Brat сказал:

К сожалению люди не могут долго ждать в надежде что когда-то цены на жилье снизяться-людям надо жить где-то сейчас,потом может и не быть.

Именно поэтому сейчас цены на жилье немног подросло,особенно подросли цены на загородное жилье-именно сейчас в летний сезон.

 

 

Сейчас очень много ипотечных кредитов, очень много покупают в ипотеку, цены растут из-за этого тоже. Плюс очень много теневых и распильных денег в обороте. Квартиры по 2000 за квадрат под маяк раскупают как горячие пирожки.

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

7/15/2022 - 10:55 AM tarihinde, Haisenberg yazdı:

Квартиры по 2000 за квадрат под маяк раскупают как горячие пирожки.

 

А больше и некуда вкладывать, остается туземно покупать недвигу - квартиры и землю.

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

В Азербайджане назван рост числа приватизированных объектов недвижимости за год

14 июля 2022 17:57

 

БАКУ /Trend/ - В Азербайджане число приватизированных объектов недвижимости в январе - июне 2022 года выросло на 16,6 процента по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Об этом сообщает в четверг Trend со ссылкой на министерство экономики Азербайджана.

По данным ведомства, в Азербайджане в указанный период было зарегистрировано право собственности на 168 532 объекта недвижимости (42 955 объекта, или 25,5 процента – первичная регистрация, 125 577 объектов, или 74,5 процента – повторная регистрация).

Отмечается, что из общего числа приватизированных в январе - июне 2022 года объектов недвижимости 23 057 - частные жилые и садовые дома, 40 987 – квартиры, 98 866 – земельные участки, 1 780 – нежилые помещения, 401 – жилые комплексы, 23 – многоэтажные жилые дома.

В сообщении ведомства также говорится, что в отчетный период первичную государственную регистрацию прошли 24 046 земельных участков, что в 3,1 раза превышает показатель января - июня 2021 года.

В январе - июне 2022 года была проведена техническая инвентаризация и выданы технические паспорта на 131 152 объекта недвижимости, что на 15,1 процента превышает показатель аналогичного периода 2021 года.

Количество зарегистрированных ипотечных договоров в январе - июне 2022 года выросло на 46,9 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 34 126.

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

7/15/2022 - 10:55 AM tarihinde, Haisenberg yazdı:

Сейчас очень много ипотечных кредитов, очень много покупают в ипотеку, цены растут из-за этого тоже.

 

Так и есть:

 

7/15/2022 - 12:13 PM tarihinde, Нефть-газ наше всё yazdı:

Количество зарегистрированных ипотечных договоров в январе - июне 2022 года выросло на 46,9 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 34 126.

 

[+Жеглов 2,643]

согласен.

1) сейчас имеет место реализация отложенного спроса, когда людям надоело ждать девальвацию и они активно меняют валюту на манаты и покупают квартиры.

2) в экономике еще есть распильные деньги, но в долгосрок они будут уменьшаться по мере иссыхания нефтегазовых доходов.

3) когда доходы населения будут снижаться, то и строители станут меньше строить. 

4) не думаю что кто-то покупает квартиры в качестве инвестиции. жить - да, это понятно. но квартира в Азербайджане в долгосрок в качестве инвестиции - на мой вгляд неоправданное вложение, так как в долгосрок будут еще девальвации и цены будут падать в валютном исчислении. 

On 7/15/2022 at 12:09 PM, Нефть-газ наше всё said:

 

А больше и некуда вкладывать, остается туземно покупать недвигу - квартиры и землю.

почему бы не покупать валюту? 

 

[Haisenberg 27,541]

15.07.2022 в 12:09, Нефть-газ наше всё сказал:

 

А больше и некуда вкладывать, остается туземно покупать недвигу - квартиры и землю.

 

Я знаю. Это тенденция увеличивается из года в год.

Плюс сейчас появилось много маклерских синдикатов. Группа маклеров закупает на общак квартиры на этапе строительства, потом  ремонтируют их и продают. Новый вид бизнеса. Очень ошибочно полагать что цены пойдут вниз. Как бы население не беднело, недвига будет расти в цене.

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

7/15/2022 - 12:15 PM tarihinde, Жеглов yazdı:

почему бы не покупать валюту? 

 

Если покупать валюту и хранить на депозите в банке, то это более рисковый вариант чем купить недвигу, так как в случае форс-мажора государство может зажать эту валюту.
Если эут валюту хранить под подушкой, то это тоже рискованный вариант - будет все время обесцениваться и возможны разные ЧП - кража, пожар.

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

7/15/2022 - 12:15 PM tarihinde, Haisenberg yazdı:

Я знаю. Это тенденция увеличивается из года в год.

Плюс сейчас появилось много маклерских синдикатов. Группа маклеров закупает на общак квартиры на этапе строительства, потом  ремонтируют их и продают. Новый вид бизнеса. Очень ошибочно полагать что цены пойдут вниз. Как бы население не беднело, недвига будет расти в цене.

 

Такой вид перепродажи со стороны маклеров, какой-никакой, но вид трудовой деятельности.
Но основной спрос на рынке недвиги сейчас толкают вверх распильщики. Это наглядно было видно в кейсе бывшего иджракома Имишлы Вильяма Хаджиева, на имя жены которого было оформлено ок 10 квартир, причем все в хырдаланских новостройках. Видимо, он вначале был там дольщиком в застройке, а потом покупал эти же квартиры по себестоимости. И сколько сотен - тысяч таких чинуш - инвесторов в новостройки?..

[+Жеглов 2,643]

On 7/15/2022 at 12:27 PM, Нефть-газ наше всё said:

 

Если покупать валюту и хранить на депозите в банке, то это более рисковый вариант чем купить недвигу, так как в случае форс-мажора государство может зажать эту валюту.
Если эут валюту хранить под подушкой, то это тоже рискованный вариант - будет все время обесцениваться и возможны разные ЧП - кража, пожар.

с таким же успехом я могу заявить что квартира может сгореть - видели бы вы что вытворяли мои квартиранты...

один раз пришел домой и на кухне увидел что они притащили газовый баллон и на нем готовят еду. причем провода были резиновые)))

а сколько соседей снизу топили... уезжали в район а оставляли свет включенным. ведь спокойно мог начаться пожар, ведь проводка-то старая.

On 7/15/2022 at 12:32 PM, Нефть-газ наше всё said:

Такой вид перепродажи со стороны маклеров, какой-никакой, но вид трудовой деятельности.
Но основной спрос на рынке недвиги сейчас толкают вверх распильщики. Это наглядно было видно в кейсе бывшего иджракома Имишлы Вильяма Хаджиева, на имя жены которого было оформлено ок 10 квартир, причем все в хырдаланских новостройках. Видимо, он вначале был там дольщиком в застройке, а потом покупал эти же квартиры по себестоимости. И сколько сотен - тысяч таких чинуш - инвесторов в новостройки?..

я поэтому и сказал - в долгосрок 3-8 лет распилы станут меньше, так как истончик доходов будет иссякать. 

например сейчас доход 10 миллиардов, оттуда распиливают 500 миллионов, а когда дохода станет 3 миллиарда, распиливать будут соответственно меньше, скажем 150 миллионов. возможно и того меньше, так как в стране идет централизация финансовых потоков. 

[+nat-07 2,743]

давайте ответим на простой вопрос-за счет чего недвига у нас может расти чтобы был наплыв покупателей? За счет памятников старины? Их почти нет у нас. За счет каких супер-пурер технологических проектов,которых нет в других странах.Тоже нет. Ну есть Каспий и теплый климат.Этим никого не удивишь .А удивишь ценами в отелях и ценами на услуги и развлечения. Вывод простой-цены растут за счет местного насления, осуществляющий ускоренную скупку. Как долго это может продолжаться? Ну пока нефть кормилица капает,тенденция держится.Но в перспективе-однозначно падение. Обломовские цены-реальная цена недвигу в Баку.. Вопрос лишь времени...

Edited July 15, 2022 at 09:03 AM by nat-07

[Haisenberg 27,541]

Какова ситуация на рынке жилья столицы в настоящее время?

 

Изменения на рынке жилья во многих случаях носят сезонный характер. В качестве примера можно привести летние месяцы, когда студенты из регионов разъезжаются по своим домам, многие жители уезжают отдыхать. Эксперты оценивают ситуацию по-разному.

Исполнительный директор Ассоциации риэлторов Азербайджана Эльнур Азадов сообщил Report, что в летние месяцы, как обычно, на рынке аренды и продажи жилья в столице наблюдается стагнация. Обосновывая это мнение тем, что на отдых отправляются лица с высокой покупательной способностью, Э.Азадов также отметил, что в настоящее время на рынке аренды жилья активный спад: “И студенты, и большинство других граждан едут в регионы, в туристические зоны. Большая часть семей снимают дома с хорошими условиями".

По его словам, в настоящее время 20% фонда аренды жилья опустело: "Наблюдается небольшая скидка и в ценах. Цены на аренду квартир упали примерно до 40-50 манатов. Квартиры, которые раньше стоили 400 манатов, сейчас можно арендовать за 360 манатов".

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев также отметил, что из-за отъезда большинства студентов сейчас наблюдается застой, но, с другой стороны, большое количество абитуриентов поступает в высшие учебные заведения: "Их родители уже интересуются квартирами в аренду. Количество дешевых квартир ограничено. В конце августа найти дешевое жилье не удастся. В районах, прилегающих к центру, были дешевые частные дома, в которых останавливалось больше студентов. Большая часть этих домов уже снесена. Поэтому и студенты, и другие граждане вынуждены искать жилье на окраине города, в Хырдалане, Абшеронском районе".

Эксперт по недвижимости Рамиль Османлы считает, что рынок аренды жилья в целом стабилен: “Мы можем наблюдать рост цен на аренду дачных домов. Это будет актуально до середины следующего месяца. Тогда цены стабилизируются и пойдут вниз. А в операциях по купле-продаже с прошлого года отмечается активность. В апреле-мае цены начали стремительно расти. Рост цен чаще наблюдается на первичном рынке, в новостройках. Причиной этому являются такие факторы, как подорожание строительных материалов, рост стоимости инфраструктурных проектов. А в старых зданиях цены относительно стабильны".

 

https://report.az/ru/biznes/kakova-situaciya-na-rynke-zhilya-stolicy-v-nastoyashee-vremya/

 

[+monarflex 239]

On 7/15/2022 at 1:02 PM, nat-07 said:

давайте ответим на простой вопрос-за счет чего недвига у нас может расти чтобы был наплыв покупателей? За счет памятников старины? Их почти нет у нас. За счет каких супер-пурер технологических проектов,которых нет в других странах.Тоже нет. Ну есть Каспий и теплый климат.Этим никого не удивишь .А удивишь ценами в отелях и ценами на услуги и развлечения. Вывод простой-цены растут за счет местного насления, осуществляющий ускоренную скупку. Как долго это может продолжаться? Ну пока нефть кормилица капает,тенденция держится.Но в перспективе-однозначно падение. Обломовские цены-реальная цена недвигу в Баку.. Вопрос лишь времени...

В любом городе запопаинске России, Махачкале, Тбилиси цены на недвижку в долларовом эквивиленте дороже чем в нефтяной столице солнечной республике. Это смешно, великому сычраишу ни берег моря, ни теплый климат ни нефть не помогает 

Edited July 15, 2022 at 10:30 AM by monarflex

[+nat-07 2,743]

15.07.2022 в 14:29, monarflex сказал:

В любом городе запопаинске России, Махачкале, Тбилиси цены на недвижку в долларовом эквивиленте дороже чем в нефтяной столице солнечной республике. Это смешно, великому сычраишу ни берег моря, ни теплый климат ни нефть не помогает 

да ладно? я реально брал брату квартиру в Каспийске..поэтому рассказывайте это не мне..

[+Жеглов 2,643]

On 7/15/2022 at 2:29 PM, monarflex said:

В любом городе запопаинске России, Махачкале, Тбилиси цены на недвижку в долларовом эквивиленте дороже чем в нефтяной столице солнечной республике. Это смешно, великому сычраишу ни берег моря, ни теплый климат ни нефть не помогает 

потому что Апшерон непригоден для проживание - до 1-го нефтебума (в конце 19-го века) даже кладбище города умещалось на месте школы 189-190. 

вот такой маленький был город Баку, помещалось в крепости. 

а разросся он исключительно на основании нефтебума. 

также и рассосется после окончания нефтебума)))

[+monarflex 239]

On 7/15/2022 at 2:32 PM, nat-07 said:

да ладно? я реально брал брату квартиру в Каспийске..поэтому рассказывайте это не мне..

Вы серьезно Каспийск сравниваете с Баку? Сравните цены хотя бы с Махачкалой

[+nat-07 2,743]

15.07.2022 в 14:39, monarflex сказал:

Вы серьезно Каспийск сравниваете с Баку? Сравните цены хотя бы с Махачкалой

ну я же говорю вы далекий человек)Цены в Каспийске дороже чем в Махачкале..Лучше не пишите в том в чем не разбираетесь,дружеский вам совет!

[+Crocoos 1,465]

On 7/15/2022 at 12:15 PM, Жеглов said:

2) в экономике еще есть распильные деньги, но в долгосрок они будут уменьшаться по мере иссыхания нефтегазовых доходов.

 

On 7/15/2022 at 12:15 PM, Жеглов said:

4) не думаю что кто-то покупает квартиры в качестве инвестиции. жить - да, это понятно.

Распильщики и покупают не для того, чтобы жить.

[+SaxarYa 1,249]

15.07.2022 в 11:15, Жеглов сказал:

 

почему бы не покупать валюту? 

 

показать валютные счета в Сбере?

[+pipofreelander 1,035]

15.07.2022 в 12:32, Нефть-газ наше всё сказал:

Такой вид перепродажи со стороны маклеров, какой-никакой, но вид трудовой деятельности

.

Edited July 15, 2022 at 02:14 PM by pipofreelander