Цены на недвижимость в Баку

[+ZAUR75 5,092]

22.07.2022 в 13:54, Dak сказал:

В 1996 году купила в центре однушку за 4 тыс. долларов, это были огромные на тот период деньги, для меня во всяком случае. Сейчас квартира стоит не меньше 45 тыс. долларов. Так что сейчас те деньги точно превратились бы в фантики.

От квартиры тоже много чего зависит.В том же 1996 мы на Полухина продали трехкомнатную сталинку(3/5 этаж)за 50,000 баксов.

[+Standby 120]

22.07.2022 в 16:15, Жеглов сказал:

в 5-й раз напишу: причина этому нефтяной бум (вы кажется усердно игнорируете мой довод).

мой друг продал 4-х комнатную квартиру в 1994-м за 4250 долларов, а в 2008-м однушка стоила 50 тысяч долларов. 

А как быть например с ценами, что в Ереване и Тбилиси? Там ведь нефтяного бума не было. На мой взгляд ошибка в том  что  вы связываете рост стоимости недвижимости исключительно с нефтяным бумом не учитывая инфляционные процессы в общем , в числе которых обесценивание доллара увеличение расходов на строительство и на  амортизационные дела   

[+pipofreelander 1,035]

нормальные места в центре, это в радиусе зоопарка в сторону Мед.института, и радус олимпа в сторону 5го хлебзавода. осыщенная инфраструктура, престижно и цены более менее нормальные. 

Edited July 22, 2022 at 12:54 PM by pipofreelander

[+SaxarYa 1,168]

22.07.2022 в 14:35, Dak сказал:

1-комн. новостройка — 44 м² — м. 28 мая, Баку, Азербайджан (2877916) - bina.az

RU.BINA.AZ

---

28-May metrosu 2-ci çixişda Elit yeni tikili bina 28-Park Residence yaşayiş binasi 16/4 cü mərtəbəsi 1x...

посмотрите, может скинут цену немного

на 10 тыщ баксов дороже, чем продает застройщик

[+pipofreelander 1,035]

22.07.2022 в 17:16, SaxarYa сказал:

на 10 тыщ баксов дороже, чем продает застройщик

нет у застройщика таких квадратур в наличии, распродано и розданы давно. это пилот проэкт. 

Edited July 22, 2022 at 01:52 PM by pipofreelander

[+Dak 97]

22.07.2022 в 17:16, SaxarYa сказал:

на 10 тыщ баксов дороже, чем продает застройщик

застройщик продает без ремонта, а здесь какой-никакой, но все же ремонт, и да, у застройщика нет таких квадратур

[+Dak 97]

22.07.2022 в 16:15, Жеглов сказал:

в 5-й раз напишу: причина этому нефтяной бум (вы кажется усердно игнорируете мой довод).

 

вы зачем так нервничаете, я с вами вообще не спорила, просто привела пример того, как неправильно в долгосрок держать сбережения в долларах, которые сегодня, конечно, может и не фантики, но завтра могут в одночасье стать цифровыми и вы их никак здесь ни на что не обменяете, не говоря уже о том, что возможно и не легализуете 

[+Dak 97]

22.07.2022 в 16:44, ZAUR75 сказал:

От квартиры тоже много чего зависит.В том же 1996 мы на Полухина продали трехкомнатную сталинку(3/5 этаж)за 50,000 баксов.

Вам повезло, тетя в 1999 году на Инглабе трешку продала за 26 тыс. долларов

[+pipofreelander 1,035]

22.07.2022 в 16:44, ZAUR75 сказал:

От квартиры тоже много чего зависит.В том же 1996 мы на Полухина продали трехкомнатную сталинку(3/5 этаж)за 50,000 баксов.

с 96 по конец 98го цены были ого го. пик был начало 98ого. Сосед продал квартиру в ленинградке, двушку за 25К$ и купил 3 комн в другом блоке положив сверху 5-6К ,потому точно помню. тогда нотариусы оформляли 200$ за комн. 3 комн 600$...тот кто купил через год, в 99ом, летом, продал за 13. цены сильно упали из за девальвации российского рубля, от 6.3/1$ на 19/1$. 

небыло никаких нефтебумов зад, тогда рынок регулировал «российские» зароботки наших. так было почти до 2014го, основное капиталовложения в Баку,наши россия ушаглары покупали недвигу в Баку, квартиры, магазины и сдавали, за счет этого бизнеса их семьи кормились и капиталовложение росло. это был основной бизнес наших ребят, заработать в России и купить пару квартир и обьектов в Баку... цены на рынке регулировался за счет этого, никаких нефтебаксов... под обьект около метро 1ый этаж хрущки стоило 15к.. открыть дверь и сяранджам +5к. и готов обьект. такой обьект щас стоит 500-600Кманатов...

Edited July 22, 2022 at 04:50 PM by pipofreelander

[+pipofreelander 1,035]

22.07.2022 в 18:42, Dak сказал:

вы зачем так нервничаете, я с вами вообще не спорила, просто привела пример того, как неправильно в долгосрок держать сбережения в долларах, которые сегодня, конечно, может и не фантики, но завтра могут в одночасье стать цифровыми и вы их никак здесь ни на что не обменяете, не говоря уже о том, что возможно и не легализуете 

цены на недвигу в те времена зависило от сезона ) Сезона фруктов, сезона овощей, и погоды )))) чем хололно, тем был прибыльнее алвер одежды на Лужниках и АСТ Черкиз)) за счет этих прибылей строились новостройки в Баку и росли цены на хрущевки. Были клиенты у которорых у каждого по 30 квартир и каждый день получал деньги за квартиранты. они и по сей день есть) вот так 

Edited July 22, 2022 at 05:07 PM by pipofreelander

[+ug1 430]

В той же России рантье начинают прижимать, растут налоги на недвижку, налог с аренды. До нас пока не дошло, но тоже так будет через пару лет. 

[+SaxarYa 1,168]

22.07.2022 в 16:50, pipofreelander сказал:

нет у застройщика таких квадратур в наличии, распродано и розданы давно. это пилот проэкт. 

ходил, смотрел

но поверку 41 квм оказалось 27, 45 - 30, 55 - 42, 60 - 50

мало того что обманывают в квадратуре, так и безбожный "ремонт" сгубил все квартиры

в студии строят "спальню" 2*1.5, я попросил маклера зайти в такую и закрыл дверь на ключ, дык он там чуть не заплакал, гроб под видом спальни

вощем если цена 2000, то смело прибавьте еще 1000 на квм

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

7/25/2022 - 1:44 PM tarihinde, SaxarYa yazdı:

ходил, смотрел

но поверку 41 квм оказалось 27, 45 - 30, 55 - 42, 60 - 50

мало того что обманывают в квадратуре, так и безбожный "ремонт" сгубил все квартиры

в студии строят "спальню" 2*1.5, я попросил маклера зайти в такую и закрыл дверь на ключ, дык он там чуть не заплакал, гроб под видом спальни

вощем если цена 2000, то смело прибавьте еще 1000 на квм

 

Маклер там написал в объявлении: "элитный новостройка". )))

[+No_limited 1,616]

25.07.2022 в 14:05, Нефть-газ наше всё сказал:

 

Маклер там написал в объявлении: "элитный новостройка". )))

классика, на бина аз одна и та же квартира у разных маклеров варирует от 45 до 65 кв м. Не понимаю в чём дело, то ли один на тёплую другой на холодную замеряет. Но вот так)) Никто в стране не пытается нае..ать так как маклера

[+pipofreelander 1,035]

25.07.2022 в 13:44, SaxarYa сказал:

ходил, смотрел

но поверку 41 квм оказалось 27, 45 - 30, 55 - 42, 60 - 50

мало того что обманывают в квадратуре, так и безбожный "ремонт" сгубил все квартиры

в студии строят "спальню" 2*1.5, я попросил маклера зайти в такую и закрыл дверь на ключ, дык он там чуть не заплакал, гроб под видом спальни

вощем если цена 2000, то смело прибавьте еще 1000 на квм

эти «отремонтированные» там  выдали хозяевам снесенных хат, до 5го или 6го этажа все малометражки и с таким «ремонтом» и они теперь продают. в основном покупают для сдачи посуточно иностранцам. там место супер. 40-50-60 ман сутки, берут кто занимется этим бизнесом. для этой сферы годнота, ремонт лучше и не нужно)

Edited July 25, 2022 at 05:03 PM by pipofreelander

[+No_limited 1,616]

25.07.2022 в 21:00, pipofreelander сказал:

эти «отремонтированные» там  выдали хозяевам снесенных хат, до 5го или 6го этажа все малометражки и с таким «ремонтом» и они теперь продают. в основном покупают для сдачи посуточно иностранцам. там место супер. 40-50-60 ман сутки, берут кто занимется этим бизнесом. для этой сферы годнота, ремонт лучше и не нужно)

а что за место? что за постройка? можно ссылочку ?

[+pipofreelander 1,035]

25.07.2022 в 21:07, No_limited сказал:

а что за место? что за постройка? можно ссылочку ?

наверху было там обьява, 28residents. за метро 28 мая. 

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

Цены на новостройки продолжают расти не по дням, а по часам: какой-то мутный застройщик "Чинарлы Парк" у чёрта на куличках в Дарнагюле впритык к Баксоли, за несколько дней поднял цену за квадрат на 100 манат до 1300-1350 манат:
 

Çinarlı Park yaşayış kompleksi, Çinarlı Park-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Çinarlı Park yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

 

Ближе к метро там, "Модерн Парк" пока держит цену на 1250 за квадрат:

 

Modern Park yaşayış kompleksi, Modern Park-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Modern Park yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

 

[+No_limited 1,616]

25.07.2022 в 21:48, Нефть-газ наше всё сказал:

Цены на новостройки продолжают расти не по дням, а по часам: какой-то мутный застройщик "Чинарлы Парк" у чёрта на куличках в Дарнагюле впритык к Баксоли, за несколько дней поднял цену за квадрат на 100 манат до 1300-1350 манат:
 

Çinarlı Park yaşayış kompleksi, Çinarlı Park-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Çinarlı Park yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

 

Ближе к метро там, "Модерн Парк" пока держит цену на 1250 за квадрат:

 

Modern Park yaşayış kompleksi, Modern Park-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Modern Park yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

 

понятно, не я в такие авантюры не лезу. Только построенный дом, квартира с документами. Этих застройщиков на дню сажают, а они потом через годик другой выходят а деньги то тю тю - разделили с тем кто сажал, а люди ходят митингуют)) моё лук но наличный)

[+Dak 97]

25.07.2022 в 21:00, pipofreelander сказал:

эти «отремонтированные» там  выдали хозяевам снесенных хат, до 5го или 6го этажа все малометражки и с таким «ремонтом» и они теперь продают. в основном покупают для сдачи посуточно иностранцам. там место супер. 40-50-60 ман сутки, берут кто занимется этим бизнесом. для этой сферы годнота, ремонт лучше и не нужно)

Вы правы, только эти малометражки в 44 реальных кв.м. вместе с балконом там по всему ряду до самого верха, их не нарезали специально для хозяев снесенных хат. И они уходят как горячие пирожки, если уже не ушли.

[+Dmitriy_İqoryevich 2,673]

20.07.2022 в 11:39, Haisenberg сказал:

 

Тут тоже согласен, единственное зачем я бы покупал будь у меня деньги это чтобы просто тупо пристроить бабло, ну и на будущее детям их детям, то есть  внукам, итд, квартира всегда пригодится.

для внуков лучше квартиру преобрести где нибудь в Калифорнии😎

[Haisenberg 27,473]

26.07.2022 в 14:59, Dmitriy_İqoryevich сказал:

для внуков лучше квартиру преобрести где нибудь в Калифорнии😎

 

Полностью согласен. Как только накоплю пару лямов.

[+Dmitriy_İqoryevich 2,673]

26.07.2022 в 15:01, Haisenberg сказал:

 

Полностью согласен. Как только накоплю пару лямов.

Сдайте свой бронированный автобус

пусть люди пользуются валюту в Грузию возят😇

[Haisenberg 27,473]

26.07.2022 в 15:03, Dmitriy_İqoryevich сказал:

Сдайте свой бронированный автобус

пусть люди пользуются валюту в Грузию возят😇

 

У тебя кладезь идей ) Кросавчег.

[+Dmitriy_İqoryevich 2,673]

26.07.2022 в 15:05, Haisenberg сказал:

 

У тебя кладезь идей ) Кросавчег.

Срочно нужна квартира в Махачкале

будем выпускать коробки Тетрапак😇

в топку Playstation😎

[+Grisbi 1,041]

26.07.2022 в 15:35, Dmitriy_İqoryevich сказал:

Срочно нужна квартира в Махачкале

будем выпускать коробки Тетрапак😇

в топку Playstation😎

надо наладить выпуск бидонов и плетеных авосек ) самое время для импортозамещения 

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

У третьестепенного бывшего чиновника (начальник управления МНБ) недвиги на 9 млн манат (десятки квартир), сколько же их у более высокопоставленного уровня - замминистров, министров? Сотни квартир на чиновника?  
 

http://www.trend.az//assets/favicon/favicon.ico?v=2022011801 Затребована конфискация имущества экс-начальника управления упраздненного МНБ Азербайджана

WWW.TREND.AZ

---

 

Прокурор затребовал конфискации имущества Шихалиева стоимостью более 9 миллионов манатов. К этому имуществу относятся недвижимость в Сабаильском и Бинагадинском районах Баку, официальная стоимость которой составляет 2 миллиона 600 тысяч манатов, на имя Шихалиева; недвижимость в городе Агдаш, Бинагадинском, Насиминском, Наримановском и Сабаильском районах города Баку официальная стоимость которой составляет 3 207, 204 тысячи манатов, на имя его супруги Айбениз Шихалиевой; недвижимость, оформленная на сына Шихалиева - Эльшана Шихалиева и его дочери Самиры Шихалиевой в Бинагадинском и Сабаильском районах города Баку стоимостью 3 288,116 тысячи манатов.

[+Nicola Tesla 3,314]

On 7/26/2022 at 8:59 PM, Нефть-газ наше всё said:

У третьестепенного бывшего чиновника (начальник управления МНБ) недвиги на 9 млн манат (десятки квартир), сколько же их у более высокопоставленного уровня - замминистров, министров? Сотни квартир на чиновника?  
 

http://www.trend.az//assets/favicon/favicon.ico?v=2022011801 Затребована конфискация имущества экс-начальника управления упраздненного МНБ Азербайджана

WWW.TREND.AZ

---

 

Прокурор затребовал конфискации имущества Шихалиева стоимостью более 9 миллионов манатов. К этому имуществу относятся недвижимость в Сабаильском и Бинагадинском районах Баку, официальная стоимость которой составляет 2 миллиона 600 тысяч манатов, на имя Шихалиева; недвижимость в городе Агдаш, Бинагадинском, Насиминском, Наримановском и Сабаильском районах города Баку официальная стоимость которой составляет 3 207, 204 тысячи манатов, на имя его супруги Айбениз Шихалиевой; недвижимость, оформленная на сына Шихалиева - Эльшана Шихалиева и его дочери Самиры Шихалиевой в Бинагадинском и Сабаильском районах города Баку стоимостью 3 288,116 тысячи манатов.

 

Ага, только что узнали, что столько квартир на одного человека, в реестре конечно такой информации нет))

[+Mechta2020 564]

26.07.2022 в 20:59, Нефть-газ наше всё сказал:

У третьестепенного бывшего чиновника (начальник управления МНБ) недвиги на 9 млн манат (десятки квартир), сколько же их у более высокопоставленного уровня - замминистров, министров? Сотни квартир на чиновника?  
 

http://www.trend.az//assets/favicon/favicon.ico?v=2022011801 Затребована конфискация имущества экс-начальника управления упраздненного МНБ Азербайджана

WWW.TREND.AZ

---

 

Прокурор затребовал конфискации имущества Шихалиева стоимостью более 9 миллионов манатов. К этому имуществу относятся недвижимость в Сабаильском и Бинагадинском районах Баку, официальная стоимость которой составляет 2 миллиона 600 тысяч манатов, на имя Шихалиева; недвижимость в городе Агдаш, Бинагадинском, Насиминском, Наримановском и Сабаильском районах города Баку официальная стоимость которой составляет 3 207, 204 тысячи манатов, на имя его супруги Айбениз Шихалиевой; недвижимость, оформленная на сына Шихалиева - Эльшана Шихалиева и его дочери Самиры Шихалиевой в Бинагадинском и Сабаильском районах города Баку стоимостью 3 288,116 тысячи манатов.

А мы то думали, к кому уходят эти новостройки,  покупают, как горячие  пирожки......

[+vugel 1,085]

On 7/25/2022 at 9:48 PM, Нефть-газ наше всё said:

Цены на новостройки продолжают расти не по дням, а по часам: какой-то мутный застройщик "Чинарлы Парк" у чёрта на куличках в Дарнагюле впритык к Баксоли, за несколько дней поднял цену за квадрат на 100 манат до 1300-1350 манат:
 

Çinarlı Park yaşayış kompleksi, Çinarlı Park-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Çinarlı Park yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

 

Ближе к метро там, "Модерн Парк" пока держит цену на 1250 за квадрат:

 

Modern Park yaşayış kompleksi, Modern Park-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Modern Park yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

 

а почему бы им не расти.

сегодня все факторы говорят о росте.

имхо основные это

 запредельная цена на нефть и как сдедствие рост доходов населения и тех же предложений по ипотеке.

 рост цен на стройматериалы изза все более увеличивающегося обьема и темпа восстановления осуобожденных терреторий

 

Edited August 4, 2022 at 04:38 AM by vugel