Цены на недвижимость в Баку - 3

[+Ждун 110]

11.08.2023 в 12:43, No_limited сказал:

... но спасибо за инфу интересный получился торг у вас

Не за что.

Объявление по этому участку мне попадалось еще 2 года назад. Примерно по такой же цене. Но тогда таких денег у меня не было. В этот раз когда появилось это объявление, я решил сделать своё предложения и сработало.

[+nat-07 2,743]

11.08.2023 в 14:03, Ждун сказал:

Не за что.

Объявление по этому участку мне попадалось еще 2 года назад. Примерно по такой же цене. Но тогда таких денег у меня не было. В этот раз когда появилось это объявление, я решил сделать своё предложения и сработало.

как по той же цене?за 2 года и не подорожало в 3 раза?Ну вот вам и реальный пример..

[+Kit 61]

07.08.2023 в 16:46, SaxaOK сказал:

местоположение (как раз в прошлый год рядом был оползень), эскалаторы и т.д. сложные технические решения простых вещей, которые чреваты в будущем

Где именно? Помню Обломов и про Гюмюш резиденс писал подобное, а он стоит до сих пор, а его лет 20 уже, наверное, как построили.

 

11.08.2023 в 14:56, nat-07 сказал:

как по той же цене?за 2 года и не подорожало в 3 раза?Ну вот вам и реальный пример..

Может место неликвидное?

[+nat-07 2,743]

11.08.2023 в 20:30, Kit сказал:

Где именно? Помню Обломов и про Гюмюш резиденс писал подобное, а он стоит до сих пор, а его лет 20 уже, наверное, как построили.

 

Может место неликвидное?

Тогда на нелеквидные квартиры в Гюнешлях цены почему поднялись?Сейчас занимаюсь этим вопросом и заметил что цены застройщика и реального продавца сильно отличаются,на 30% примерно..

[+Mishina 803]

11.08.2023 в 14:56, nat-07 сказал:

как по той же цене?за 2 года и не подорожало в 3 раза?Ну вот вам и реальный пример..

Цены на землю серьезно за прошедшие пару лет не подорожали,как я знаю...на квартиры-да,там прям геометрическая прогрессия...

[+nat-07 2,743]

12.08.2023 в 13:06, Mishina сказал:

Цены на землю серьезно за прошедшие пару лет не подорожали,как я знаю...на квартиры-да,там прям геометрическая прогрессия...

ипотека на землю не выдавалась ..рост там где есть доступность покупки

[+Steelin 679]

Посмотрел на квартиры с ремонтом в Мерсине возле чистейшего моря. Красивый новостройки с развитой и инфраструктурой возле моря. Цены в них дешевле чем у нас на Ясамале и Ахмедлах. Теперь я знаю где я буду встречать свою старость. Получать пенсию буду отсюда и тратить её в Турции возле моря. 

[Haisenberg 27,468]

12.08.2023 в 13:06, Mishina сказал:

Цены на землю серьезно за прошедшие пару лет не подорожали,как я знаю...на квартиры-да,там прям геометрическая прогрессия...

Ещё как подорожали. Года 2 назад Мардакян , макаронные фабрика сотка стоила 5-6 тысяч манат, сейчас 10-12.

То же самое в Шувелянах в сторону маяка. Попробуйте найти там участок 5-6 соток ниже 10000 не найдёте. Вообще предложений почти нет. Всё скупили.  Остались большие участки 30-40 сот.

 

И конечно все зависит от места. Вот знакомый уже 3 год продаёт в Вишневке по 3000 за сотку. Не может продать. Место неудачное, с 4 сторон соседи, и ещё там целый день самолёты очень низко летают, ну очень, грохот стоит дай боже. Плюс у него в тупике, и узкая дорога 2 авто не проедут. Для него конечно же за 3 года цена не поменялась. 

Edited August 12, 2023 at 10:34 AM by Haisenberg

[+No_limited Topic Author 1,616]

12.08.2023 в 14:33, Haisenberg сказал:

Ещё как подорожали. Года 2 назад Мардакян , макаронные фабрика сотка стоила 5-6 тысяч манат, сейчас 10-12.

То же самое в Шувелянах в сторону маяка. Попробуйте найти там участок 5-6 соток ниже 10000 не найдёте. Вообще предложений почти нет. Всё скупили.  Остались большие участки 30-40 сот.

 

И конечно все зависит от места. Вот знакомый уже 3 год продаёт в Вишневке по 3000 за сотку. Не может продать. Место неудачное, с 4 сторон соседи, и ещё там целый день самолёты очень низко летают, ну очень, грохот стоит дай боже. Плюс у него в тупике, и узкая дорога 2 авто не проедут. Для него конечно же за 3 года цена не поменялась. 

есть такое дело, те случаи где очень много НО, просто для аналитики непригодны, выборка нерепрезентативная. 

[+Migrant 627]

12.08.2023 в 13:44, Steelin сказал:

Посмотрел на квартиры с ремонтом в Мерсине возле чистейшего моря. Красивый новостройки с развитой и инфраструктурой возле моря. Цены в них дешевле чем у нас на Ясамале и Ахмедлах. Теперь я знаю где я буду встречать свою старость. Получать пенсию буду отсюда и тратить её в Турции возле моря. 

Мерсин немного не то, но направлении верное. Анталия😍

 

Но на пенсию вы там не переживете, там минумум 1000$ нужно. У меня есть тема ниже)

 

https://www.baku365.com/topic/21739-zhizn-na-pensii-gde-i-kak/#comment-2556230

Edited August 12, 2023 at 02:20 PM by Migrant

[+No_limited Topic Author 1,616]

Кто то смотрел эти дома?

Grand Plaza yaşayış kompleksi, Grand Plaza-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Grand Plaza yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

 

[+nat-07 2,743]

12.08.2023 в 22:49, No_limited сказал:

Кто то смотрел эти дома?

Grand Plaza yaşayış kompleksi, Grand Plaza-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Grand Plaza yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

 

Там однушка вам сядет 150к..плюс ремонт 20к..за 120 с ремонтом можно взять..зачем вам эти алверчи?

[+No_limited Topic Author 1,616]

13.08.2023 в 10:09, nat-07 сказал:

Там однушка вам сядет 150к..плюс ремонт 20к..за 120 с ремонтом можно взять..зачем вам эти алверчи?

что можно взять за 120  с ремонтом?Однушка 136 тысяч 250 манат. 

Немного не в то русло ушло, интересовался кто смотрел этот дом ))

[Haisenberg 27,468]

12.08.2023 в 22:49, No_limited сказал:

Кто то смотрел эти дома?

Grand Plaza yaşayış kompleksi, Grand Plaza-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Grand Plaza yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

 

 

Хорошие дома близко к метро 28.

Но там дорого квадрат 2500. Минусы, нет нормальных балконов плюс очень узкая улица, все напичкали зданиями. Заехать выехать проблема будет. Но в целом дома очень престижные и качественные. 

[+No_limited Topic Author 1,616]

13.08.2023 в 11:06, Haisenberg сказал:

 

Хорошие дома близко к метро 28.

Но там дорого квадрат 2500. Минусы, нет нормальных балконов плюс очень узкая улица, все напичкали зданиями. Заехать выехать проблема будет. Но в целом дома очень престижные и качественные. 

сейчас так получается что везде дорого, то что непостроено ещё в более менее нормальном месте от 2400-2500+. Спасибо за отзыв, обдумаю

[+Mishina 803]

12.08.2023 в 14:33, Haisenberg сказал:

Ещё как подорожали. Года 2 назад Мардакян , макаронные фабрика сотка стоила 5-6 тысяч манат, сейчас 10-12.

То же самое в Шувелянах в сторону маяка. Попробуйте найти там участок 5-6 соток ниже 10000 не найдёте. Вообще предложений почти нет. Всё скупили.  Остались большие участки 30-40 сот.

 

И конечно все зависит от места. Вот знакомый уже 3 год продаёт в Вишневке по 3000 за сотку. Не может продать. Место неудачное, с 4 сторон соседи, и ещё там целый день самолёты очень низко летают, ну очень, грохот стоит дай боже. Плюс у него в тупике, и узкая дорога 2 авто не проедут. Для него конечно же за 3 года цена не поменялась. 

Вам лучше знать...

Но вот что скажу,Около Ботанического сада(Бадамдар) 7 соток,прям забор в забор...как была сотка 180000-200000 так и сегодня...после девы цена не сменилась...место супер прям на дорогу и там не продают такие места...иногда запрашиваем у маклеров цену,сказали в последние месяцы чуть поднялось,незначительно)

Edited August 14, 2023 at 07:48 AM by Mishina

[+No_limited Topic Author 1,616]

Grand Plaza yaşayış kompleksi, Grand Plaza-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Grand Plaza yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

позвонил сюда, ƏDV geri al -нету, 1 комнатные только на 15 этаже, 2900 за кв-м. Так шо реклама как обычно, бла бла бла.

[Haisenberg 27,468]

14.08.2023 в 10:47, Mishina сказал:

Вам лучше знать...

Но вот что скажу,Около Ботанического сада(Бадамдар) 7 соток,прям забор в забор...как была сотка 180000-200000 так и сегодня...после девы цена не сменилась...место супер прям на дорогу и там не продают такие места...иногда запрашиваем у маклеров цену,сказали в последние месяцы чуть поднялось,незначительно)

 

Есть нюансы. Это очень дорогая земля,  изначально. В этом сегменте сильного роста не может быть априори. Нет спроса по этой цене. 

Дорожает сегмент более низкий , где земля стоит 5000 -10000 за сотку плюс за городом , более востребованно.  

[+No_limited Topic Author 1,616]

14.08.2023 в 12:40, Haisenberg сказал:

 

Есть нюансы. Это очень дорогая земля,  изначально. В этом сегменте сильного роста не может быть априори. Нет спроса по этой цене. 

Дорожает сегмент более низкий , где земля стоит 5000 -10000 за сотку плюс за городом , более востребованно.  

пора уже брать плату за консультации и открытия очевидных истин ))

[Haisenberg 27,468]

14.08.2023 в 11:31, No_limited сказал:

Grand Plaza yaşayış kompleksi, Grand Plaza-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Grand Plaza yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

позвонил сюда, ƏDV geri al -нету, 1 комнатные только на 15 этаже, 2900 за кв-м. Так шо реклама как обычно, бла бла бла.

2900? Опупеть. Ещё говорят что цена не растёт. В мае 2022  я там спрашивал за 1900 было даже.

[+No_limited Topic Author 1,616]

14.08.2023 в 15:54, Haisenberg сказал:

2900? Опупеть. Ещё говорят что цена не растёт. В мае 2022  я там спрашивал за 1900 было даже.

ага, могу скинуть запись беседы ) и то остался ток 15 этаж) а этажей всего 17.

 

[+Mishina 803]

12.08.2023 в 13:44, Steelin сказал:

Посмотрел на квартиры с ремонтом в Мерсине возле чистейшего моря. Красивый новостройки с развитой и инфраструктурой возле моря. Цены в них дешевле чем у нас на Ясамале и Ахмедлах. Теперь я знаю где я буду встречать свою старость. Получать пенсию буду отсюда и тратить её в Турции возле моря. 

Там Аккую  рядом,но несмотря ,а может и благодаря этому цены в последние 2-3 года растут...русские очень много приобретают)

[+Mishina 803]

14.08.2023 в 12:40, Haisenberg сказал:

 

Есть нюансы. Это очень дорогая земля,  изначально. В этом сегменте сильного роста не может быть априори. Нет спроса по этой цене. 

Дорожает сегмент более низкий , где земля стоит 5000 -10000 за сотку плюс за городом , более востребованно.  

Спрос очень большой(в своем сегменте),нет предложения по этому месту...раз в месяц маклера интересуются и говорят адам вар алмаг истяйир)

А так Вы правы,это эксклюзив,хотя в свое время куплено недорого)

 

Но всеже,по мне цены на первичное жилье -новостройки просто оторвались последние 2-3 года...может сказывается фактор ипотеки,как тут упомянули...

может мы чаще обсуждаем цены квартир,чем землю...впечатление,что новостройки ринулись в космос)

 

[+Migrant 627]

14.08.2023 в 16:05, Mishina сказал:

Там Аккую  рядом,но несмотря ,а может и благодаря этому цены в последние 2-3 года растут...русские очень много приобретают)

Алания. Немножко дорого чем в Мерсине и плюс жарище. Но там много русских и хорошая инфраструктура.
 

Это место где турки хотят подзаработать на русских.

Русские хотят подзаработать на турках.

И там полно азербайджанцев которые хотят нажиться на обоих категориях выше)

 

 

[+Steelin 679]

14.08.2023 в 16:14, Mishina сказал:

Спрос очень большой(в своем сегменте),нет предложения по этому месту...раз в месяц маклера интересуются и говорят адам вар алмаг истяйир)

А так Вы правы,это эксклюзив,хотя в свое время куплено недорого)

 

Но всеже,по мне цены на первичное жилье -новостройки просто оторвались последние 2-3 года...может сказывается фактор ипотеки,как тут упомянули...

может мы чаще обсуждаем цены квартир,чем землю...впечатление,что новостройки ринулись в космос)

 

Я сперва интересовался ценами на наши новостройки, но теперь для меня более привлекательны квартиры за пределами страны. Цены неоправданно завышены. В стране, где очень трудно найти достойно оплачиваемую работу, покупка такой дорогой недвижимости просто абсурдна, с моей точки зрения. Тем более, что предрекают дальнейшее подорожание с сентября на всё и соответственно ухудшение состоятельности населения. Невыгодно инвестировать в страну с низким достатком населения. ИМХО.

Edited August 14, 2023 at 12:33 PM by Steelin

[+nat-07 2,743]

14.08.2023 в 16:32, Steelin сказал:

Я сперва интересовался ценами на наши новостройки, но теперь для меня более привлекательны квартиры за пределами страны. Цены неоправданно завышены. В стране, где очень трудно найти достойно оплачиваемую работу, покупка такой дорогой недвижимости просто абсурдна, с моей точки зрения. Тем более, что предрекают дальнейшее подорожание с сентября на всё и соответственно ухудшение состоятельности населения. Невыгодно инвестировать в страну с низким достатком населения. ИМХО.

Приятно слышать человека который не живет принципом-здесь и сейчас,но думает и о будущем

[+Mishina 803]

14.08.2023 в 16:32, Steelin сказал:

Я сперва интересовался ценами на наши новостройки, но теперь для меня более привлекательны квартиры за пределами страны. Цены неоправданно завышены. В стране, где очень трудно найти достойно оплачиваемую работу, покупка такой дорогой недвижимости просто абсурдна, с моей точки зрения. Тем более, что предрекают дальнейшее подорожание с сентября на всё и соответственно ухудшение состоятельности населения. Невыгодно инвестировать в страну с низким достатком населения. ИМХО.

Здесь такой нюанс,я писала об этом несколько раз,повторюсь внизу)

Второй пункт-он ведь только для тех кто хочет,может уехать,а главное кого принимают там) Про Турцию я не говорю.там просто все купить,но вывезти деньги в Европу и купить там -сейчас проблематично..да и во время пандемии у некоторых была недвижимость в Дубае,Турции,Испании,Чехии-выехать просто не могли...

 

Поделюсь мыслями :

1.Дева будет,однозначно...вопрос времени...для себя я обозначила 26 год...почему-не спрашивайте,может цифра мне нра))

 

2.Кто хочет уехать или просто купить недвигу в другой стране-продавать местную недвигу,покупать доллары пока дешевые и переводить...главное успеть до девы)

 

3.Для тех кто остается тут в силу причин-деньги поделить ,если есть возможность купить недвигу наполовину(в манатном эквиваленте растет),остальные тоже пополам-доллар и евро...

Но это строгое мянчя)

[+pipofreelander 1,035]

15.08.2023 в 11:25, Mishina сказал:

26 год...

в 27 ом заканчивается фиатная система, сейчас идет демонтаж системы. с 27ого начнется ад для тех кто жил в системе бумажек. для тех кто невидел предыдущую систему и родились в следующую,вот им будет легко, потому что иную жизнь не видели...остальных в утиль, как в  1ых  2ых мировых, когда возраждали и наступал ФРС с фиатовыми, скосив все золото мира систему безель

[+Mishina 803]

15.08.2023 в 13:10, pipofreelander сказал:

в 27 ом заканчивается фиатная система, сейчас идет демонтаж системы. 

а что на смену придет,не скажете?)

[+pipofreelander 1,035]

15.08.2023 в 13:44, Mishina сказал:

а что на смену придет,не скажете?)

цифровые нац валюты CBDC, сгораемые цифры, лимиты и много сюрпрАЙзов. пока идет процесс поэтапного навязывания, привыкания, привязок и тд. централизованная криптовалюта, коротко, ваш кошелек или заначка под подушкой, о   содержании суммы знали исключительно только вы, теперь будет доступно еще и другим опр.лицам и организациям, которые могут в любой момент сделать что душе угодно и прикрепить свои действия установленными новыми порядками, уставами и принятыми законами