Цены на квартиры в Баку - 2022-й год

[+Tomorrow 1,025]

1 minute ago, Barbarosa said:

Мою сталинку нехотите?Я со следующей недели собираюсь выставлять на продажу 

 

2-комн. вторичка — 54 м² — м. Низами, Баку, Азербайджан (849385) - bina.az

RU.BINA.AZ

---

Сдам раздельную 2-ух комнтаную квартиру в здании с часами над рестораном Eve Rest .Очень удобное месторасположение Одинаково...

 

Красивая квартира. Но мне 3 комнаты нужно и чтобы кухня немаленькая была. 

[+Barbarosa 7,658]

Только что, Tomorrow сказал:

Красивая квартира. Но мне 3 комнаты нужно и чтобы кухня немаленькая была. 

Спасибо за красивую квартиру  мне это внушает оптимизма по поводу продажи)) Ато я про себя уже начал думать что щяс сталинки никто не покупает и продать мне будет тяжело .Но в эту квартиру я конкретно вложился тут например двойной дикт на полу по 18 мм  в общем 36 мм .Кухня 10 кв не большая но и не маленькая.А вы можете сказать за сколько я её могу выставить на продажу чтоб была реальная рыночная цена за которую её купят ?Это единственно волнующий меня вопрос 

[+BAKILI 13,862]

3 часа назад, BAKILI сказал:

Почти даром.

Взял бы хоть завтра, если уберут пальму. Достали уже!

 

Судя по советам в самом Баку брать нежелательно из-за загазованности.

Но это временно. Сейчас электрические авто набирают обороты. Через 10 лет больше половины автомобилей будут электрички.

Народ вернётся в город.

Вопрос назрел.

Какой размер налогов на землю? То есть, сколько в месяц нужно платить администрации района за участок земли?

1 сотка/дунам = манат?

[+Tomorrow 1,025]

9 minutes ago, Barbarosa said:

Спасибо за красивую квартиру  мне это внушает оптимизма по поводу продажи)) Ато я про себя уже начал думать что щяс сталинки никто не покупает и продать мне будет тяжело .Но в эту квартиру я конкретно вложился тут например двойной дикт на полу по 18 мм  в общем 36 мм .Кухня 10 кв не большая но и не маленькая.А вы можете сказать за сколько я её могу выставить на продажу чтоб была реальная рыночная цена за которую её купят ?Это единственно волнующий меня вопрос 

У вас кухня нормального размера, это у 3-х комнатных она маленькая бывает. И ремонт хороший. Я признаться буду плохим советчиком в плане цен, так как сам только недавно стал интересоваться вторичным жильем в этом районе. У вас что-то в пределах 135 тысяч может быть. Но пять же я дилетант пусть бывалые ответят)

[+Barbarosa 7,658]

2 минуты назад, Tomorrow сказал:

У вас кухня нормального размера, это у 3-х комнатных она маленькая бывает. И ремонт хороший. Я признаться буду плохим советчиком в плане цен, так как сам только недавно стал интересоваться вторичным жильем в этом районе. У вас что-то в пределах 135 тысяч может быть. Но пять же я дилетант пусть бывалые ответят)

Ну я обратился ко всем пока тишина  .

[Editor Topic Author 58,830]

1 hour ago, Barbarosa said:

А вы можете сказать за сколько я её могу выставить на продажу чтоб была реальная рыночная цена за которую её купят ?

 

60 min manat?

[+Barbarosa 7,658]

13 минут назад, Editor сказал:

 

60 min manat?

Это цена разве что за ремонт )

[+gasiga 84,457]

4 hours ago, Azeri365 said:

Один пример 

 

https://tap.az/elanlar/dasinmaz-emlak/baglar-ve-villalar/30376146

Один в один все. Бассейн прямо у порога)) места же нет другого) и внутри извращения с альчипаном)

[Editor Topic Author 58,830]

4 minutes ago, Barbarosa said:

Это цена разве что за ремонт )

 

100 мин манат?

[+Azeri365 11,533]

Just now, gasiga said:

Один в один все. Бассейн прямо у порога)) места же нет другого) и внутри извращения с альчипаном)

И многие стандарт 4 сота , главное красивый вид подать с внешней стороны ))) да смотрится изящно и красиво до поры и времени а ведь он оттуда ещё прибыль имеет порядка 10 кусков а ще поторговаться будет место короче дом обошёлся ему где то 120000. У себя в квартире ремонт делаешь на 70 кв от и до порядка 30000 уходит

[+Barbarosa 7,658]

2 минуты назад, Editor сказал:

 

100 мин манат?

Гадаем? Я как считаю . Цена в том районе статистики колеблется от 1750 до 3000 за кв. Так как у меня относительно небольшая квартира а цена на них за квадрат обычно выше в соотношении к общей квадратуре я беру среднюю цену тысяч 2 .Умножаю на54 кв получаем 108 плюс ремонт который я сделал в своё время если делать сейчяс с нынешними ценами сядет тысячь в 50 Итого 158 тыс Но за 150 могу отдать в принципе. Просто хотел услышать мнение форумчан .

[+Barbarosa 7,658]

 .

Edited January 13, 2022 at 10:11 PM by Barbarosa

[+gasiga 84,457]

1 minute ago, Azeri365 said:

И многие стандарт 4 сота , главное красивый вид подать с внешней стороны ))) да смотрится изящно и красиво до поры и времени а ведь он оттуда ещё прибыль имеет порядка 10 кусков а ще поторговаться будет место короче дом обошёлся ему где то 120000. У себя в квартире ремонт делаешь на 70 кв от и до порядка 30000 уходит

Просто если самому строить точную копию, обойдется гораздо дороже. Они и материалы тащат с оптовых, и рабочих дешевых мялядирляр за три копейки.

 

А в самом доме всё что не видно будет плохим. И фундамент, и гидроизоляция, и электрика и трубы. 

[Editor Topic Author 58,830]

1 minute ago, Barbarosa said:

Гадаем? Я как считаю . Цена в том районе статистики колеблется от 1750 до 3000 за кв. Так как у меня относительно небольшая квартира а цена на них за квадрат обычно выше в соотношении к общей квадратуре я беру среднюю цену тысяч 2 .Умножаю на54 кв получаем 108 плюс ремонт который я сделал в своё время если делать сейчяс с нынешними ценами сядет тысячь в 50 Итого 158 тыс Но за 150 могу отдать в принципе. Просто хотел услышать мнение форумчан .

 

но ведь за 150 можно купить двушку в новостройке на Эльмляре

[+Barbarosa 7,658]

1 минуту назад, Editor сказал:

 

но ведь за 150 можно купить двушку в новостройке на Эльмляре

Это Статистика возле Централ Парк район лучше Эльмляра .У меня здание даст фору иной новостройке .Один маклер даже спросил бу новостройкады? )Пришлось обьяснять что нет экспериментальная сталинка.

[+gasiga 84,457]

2 minutes ago, Barbarosa said:

Гадаем? Я как считаю . Цена в том районе статистики колеблется от 1750 до 3000 за кв. Так как у меня относительно небольшая квартира а цена на них за квадрат обычно выше в соотношении к общей квадратуре я беру среднюю цену тысяч 2 .Умножаю на54 кв получаем 108 плюс ремонт который я сделал в своё время если делать сейчяс с нынешними ценами сядет тысячь в 50 Итого 158 тыс Но за 150 могу отдать в принципе. Просто хотел услышать мнение форумчан .

Примерно так наверно и будет. Хрущевка двушка на иншаатчылар почти без ремонта в 42м² стоит 65-70.000

Сталинка и побольше и котируется повыше. Скажем 100-110

 

Вот с ремонтом как повезёт. Часто именно покупают без ремонта. Чтобы самим сделать. А на любой чужой даже очень хороший ремонт кривят губы айя маа лазым дёйлю, онсузда сёкяжям.

Там надо дождаться правильного человека. 

[+Barbarosa 7,658]

2 минуты назад, gasiga сказал:

Примерно так наверно и будет. Хрущевка двушка на иншаатчылар почти без ремонта в 42м² стоит 65-70.000

Сталинка и побольше и котируется повыше. Скажем 100-110

 

Вот с ремонтом как повезёт. Часто именно покупают без ремонта. Чтобы самим сделать. А на любой чужой даже очень хороший ремонт кривят губы айя маа лазым дёйлю, онсузда сёкяжям.

Там надо дождаться правильного человека. 

Вот например недавно выставили на продажу в соседней 5ти этажке а они гораздо хуже по качеству .Тут без ремонта за 135 тыс С ремонтом мебелью и техникой сядет тясячь 70 если не больше итого 210-215 итоговая цена https://bina.az/items/2553495

[+Azeri365 11,533]

12 minutes ago, gasiga said:

Просто если самому строить точную копию, обойдется гораздо дороже. Они и материалы тащат с оптовых, и рабочих дешевых мялядирляр за три копейки.

 

А в самом доме всё что не видно будет плохим. И фундамент, и гидроизоляция, и электрика и трубы. 

Этот бассейн года через 3 трещину даст 

[+gasiga 84,457]

2 minutes ago, Barbarosa said:

Вот например недавно выставили на продажу в соседней 5ти этажке а они гораздо хуже по качеству .Тут без ремонта за 135 тыс С ремонтом мебелью и техникой сядет тясячь 70 если не больше итого 210-215 итоговая цена https://bina.az/items/2553495

Цифры конечно для вторички ненормальные выйдут. Но 80м². По 1700 дают значит. 

Зачем эта квартира нужна человеку с 200-250000? 

[+Azeri365 11,533]

5 minutes ago, Barbarosa said:

Вот например недавно выставили на продажу в соседней 5ти этажке а они гораздо хуже по качеству .Тут без ремонта за 135 тыс С ремонтом мебелью и техникой сядет тясячь 70 если не больше итого 210-215 итоговая цена https://bina.az/items/2553495

Не увидел там Сталинку потолки как у Ленинградки, за 210 я возьму 3 комнатную новостройку с квадратурой 150 

[+gasiga 84,457]

7 minutes ago, Barbarosa said:

Вот например недавно выставили на продажу в соседней 5ти этажке а они гораздо хуже по качеству .Тут без ремонта за 135 тыс С ремонтом мебелью и техникой сядет тясячь 70 если не больше итого 210-215 итоговая цена https://bina.az/items/2553495

Вы на этого чудика из двушки хрущевки посмотрите:

 

https://bina.az/items/2553712

 

[+Barbarosa 7,658]

2 минуты назад, gasiga сказал:

Цифры конечно для вторички ненормальные выйдут. Но 80м². По 1700 дают значит. 

Зачем эта квартира нужна человеку с 200-250000? 

Согласен я бы не купил бы .Но то большая площадь маленькие площади легче раскупают .Тот у кого есть допустим не 250 а 150 тысячь впринципе может купить с нормальным ремонтом в отличном районе с красивой панорамой .Честно говоря я бы её и не продавал если бы не хотел вложится в одно дело .

[+Barbarosa 7,658]

2 минуты назад, Azeri365 сказал:

Не увидел там Сталинку потолки как у Ленинградки, за 210 я возьму 3 комнатную новостройку с квадратурой 150 

У меня потолки 3.30 а это соседнее здание пятиэтажка там всё сыпется и всё гораздо хуже .Это чисто для сравнения я выложил с моей квартирой.Чтоб было от чего отталкиватся.

[+Barbarosa 7,658]

3 минуты назад, gasiga сказал:

Вы на этого чудика из двушки хрущевки посмотрите:

 

https://bina.az/items/2553712

 

Я кстати ходил смотрел квартиру однокомнатную в этом здании  за 77 тыс.Как заходишь такая ужасная вонь из туалета .И  очень узкая парадная .Кстати это не хрущовка а какойто другой проект .Немецкий или чтото в этом роде.

[+gasiga 84,457]

Обожают да наши басыб багламаг. Красивая панорама в задницу памятника.

Дружные соседи) йох бир хамам)) 

Скоростная wifi система)))

 

 

 

В одном из престижных уголков города – на проспекте Нариман Нариманова (бывшая улица Советская) около памятника имени Н.Нариманова в элитной классической сталинке над рестораном «R&B» продаётся 2-х комнатная квартира в придачу ГАРАЖ во дворе. Квартира очень светлая, сквозная c красивой панорамой на парк. Отличный ремонт, паркетные полы, встроеные щкафы купе, большая встроенная кухонная мебель со встроенной дорогой техникой, SMART телевизоры, 2 сплит кондиционера, отопительная система комби, подогрев пола на кухне и в ванной комнате, дорогая система фильтрации воды, скоростная Wifi система, кабельное телевидение, по всей квартире и в блоке установлено дорогая система КАМЕРА наблюдения с программой дистанционного наблюдения. Безперерывное подача газа, воды, света. Зелёная территория, просторный большой двор, дополнительные места для парковки а/м, дружные соседи, очень развитая инфраструктура поблизости расположены парки, детские сады, школы, высшие учебные заведения, супермаркеты, магазины. Рядом открывается новый (на стадии завершения) современный парк с очень большой территорией. Все документы на квартиру в порядке.

 

2 otaqlı köhnə tikili — 60 m² — Yasamal r., Bakı, Azərbaycan (846162) - bina.az

BINA.AZ

---

Şəhərin nüfuzlu gözəl mənzərəli yerlərindən biri olan Nəriman Nərimanov (köhnə Sovetskaya küçəsi)...

 

 

[+Barbarosa 7,658]

2 минуты назад, gasiga сказал:

Обожают да наши басыб багламаг. Красивая панорама в задницу памятника.

Дружные соседи) йох бир хамам)) 

Скоростная wifi система)))

 

Бунлар лап аг елийиблер 195 тыс за двушку .Вобщем я так понял 150 тыс нормальная цена за мою хату 

[Editor Topic Author 58,830]

6 minutes ago, gasiga said:

Обожают да наши басыб багламаг. Красивая панорама в задницу памятника.

Дружные соседи) йох бир хамам)) 

Скоростная wifi система)))

 

 

 

В одном из престижных уголков города – на проспекте Нариман Нариманова (бывшая улица Советская) около памятника имени Н.Нариманова в элитной классической сталинке над рестораном «R&B» продаётся 2-х комнатная квартира в придачу ГАРАЖ во дворе. Квартира очень светлая, сквозная c красивой панорамой на парк. Отличный ремонт, паркетные полы, встроеные щкафы купе, большая встроенная кухонная мебель со встроенной дорогой техникой, SMART телевизоры, 2 сплит кондиционера, отопительная система комби, подогрев пола на кухне и в ванной комнате, дорогая система фильтрации воды, скоростная Wifi система, кабельное телевидение, по всей квартире и в блоке установлено дорогая система КАМЕРА наблюдения с программой дистанционного наблюдения. Безперерывное подача газа, воды, света. Зелёная территория, просторный большой двор, дополнительные места для парковки а/м, дружные соседи, очень развитая инфраструктура поблизости расположены парки, детские сады, школы, высшие учебные заведения, супермаркеты, магазины. Рядом открывается новый (на стадии завершения) современный парк с очень большой территорией. Все документы на квартиру в порядке.

 

2 otaqlı köhnə tikili — 60 m² — Yasamal r., Bakı, Azərbaycan (846162) - bina.az

BINA.AZ

---

Şəhərin nüfuzlu gözəl mənzərəli yerlərindən biri olan Nəriman Nərimanov (köhnə Sovetskaya küçəsi)...

 

 

 

 

Günçıxan-günbatan tərəf olmaqla yanaşı, işıqlı fərah yelçəkən mənzildir, yaşıl parklara geniş mənzərəsi var.

[+gasiga 84,457]

Just now, Editor said:

 

 

Günçıxan-günbatan tərəf olmaqla yanaşı, işıqlı fərah yelçəkən mənzildir, yaşıl parklara geniş mənzərəsi var.

Бахалы камера системи!

[+gasiga 84,457]

3 minutes ago, Barbarosa said:

Бунлар лап аг елийиблер 195 тыс за двушку .Вобщем я так понял 150 тыс нормальная цена за мою хату 

Да, я всегда думал про свою двушку со средним ремонтом близко к метро и в тихом дворе 70000. Сейчас увидел бомбоубежища в худших местах за 85000. Буду иметь в виду.

 

для начала поставьте цену которую и сами не дали бы. Чем чёрт не шутит. 

[+Barbarosa 7,658]

  

2 минуты назад, Editor сказал:

 

 

Günçıxan-günbatan tərəf olmaqla yanaşı, işıqlı fərah yelçəkən mənzildir, yaşıl parklara geniş mənzərəsi var.

 195 тыс???? У меня тоже да гюнбатан гюн чихан терефе бахыр .Nooldu bes 150 minniy novostroyka ?Yol çekirdiz Elmlere  ))