Цены на недвижимость в Баку

[+sahib411 94]

Напротив нашего дома в "красном дворе" ( возле мединститута) строится целый квартал пилотного проекта. Народ,как говорится не обидели - плата за аренду и плюс 20% жилья.Так вот почти все однокомнатые раскупили (1100-1200 за метр),а застройщики даже сняли с забора рекламные баннеры.

[Editor Topic Author 58,460]

2 hours ago, sahib411 said:

Так вот почти все однокомнатые раскупили (1100-1200 за метр),а застройщики даже сняли с забора рекламные баннеры.

Джамаатда пул вар !!!

[+sahib411 94]

Однокомнатные хорошо сдаются в аренду, а рядом 3 вуза.

[+alik 647]

11 hours ago, sahib411 said:

Напротив нашего дома в "красном дворе" ( возле мединститута) строится целый квартал пилотного проекта. Народ,как говорится не обидели - плата за аренду и плюс 20% жилья.Так вот почти все однокомнатые раскупили (1100-1200 за метр),а застройщики даже сняли с забора рекламные баннеры.

однокомнатные - это сколько квадратов?

итого в какую сумму обходятся однокомнатные и двухкомнатные?

[+alik 647]

On 06.08.2018 at 16:12, Shimon Israeli said:

Однако,это уже в прошлом и страна возвращается в 1991-2004/ые годы,когда из неё пытаться эмигрировать куда и как угодно каждый второй.Поэтому не понимаю пользователей,которые считают вложение в бакинскую неликвидную недвижимость,чем-то ценным. 

если все так печально, то почему цена на недвижимость не падает и это на фоне попадания на рынок такого кол-ва нового жилья?

[+sahib411 94]

7 minutes ago, alik said:

однокомнатные - это сколько квадратов?

итого в какую сумму обходятся однокомнатные и двухкомнатные?

50-55 однокомнатые по 1200, 2-х ком.- не помню,баннеры сняли.

[+alik 647]

1 hour ago, sahib411 said:

Однокомнатные хорошо сдаются в аренду, а рядом 3 вуза.

ВУЗы же обещали перевести за город, или нет?

[+sahib411 94]

4 minutes ago, alik said:

ВУЗы же обещали перевести за город, или нет?

Наоборот реставрируют.

[+Флегматик 14]

On 02.08.2018 at 09:50, Kiacarens said:

Спасибо за разьяснение.  Так как вы хорошо знаете все подводные камни какой вариант лучше сделать.

Мы с этим не сталкивались. Покупали сами 6 лет назад по договору. 

И как лучше продать через маклеров или самим размещать обтявления. 

Лучше самим разместить объявление на бина.аз и др. сайтах, если цена не слишком завышенная - обязательно продадите.

[+Флегматик 14]

On 02.08.2018 at 09:34, Kiacarens said:

Купчу уже дают. Ее можно спокойно получить в асане.    Просто что лучше  нам пойти получить купчу и продать или при покупке оформить  купчу в асане на нового хозяина 

Лучше получить купчую и потом продавать. Во-первых, квартиры с купчей всегда дороже ценятся. Во-вторых, многие потенциальные покупатели при просмотре объявлений сразу смотрят, есть купчая или нет, если нет - даже не открывают объявление. Т.ч. продавать лучше с купчей, однозначно.

[+Aslan 8]

На следующей неделе Государственное агентство жилищного строительства приступит к продаже квартир в зданиях 1, 2, 3, 4 и 5 Ясамальского жилого комплекса.

Как передает Oxu.Az, продажа квартир стартует 5 сентября 2018 года в 11:00 и завершится  5 декабря 2018 года в 11:00.

На продажу выставлены 324 квартиры. Все квартиры полностью отремонтированы, оснащены кухонной мебелью, системой комби, счетчиками воды, газа и электричества.

Стоимость этих квартир определена Фондом ипотечного кредитования на уровне ниже рыночных.

Таким образом, стоимость 1-комнатных квартир начинается от 29925 ман., 2-комнатных - 47282 ман., 3-комнатных - 65625 ман., включая НДС.

Определен и размер ежемесячного взноса по льготной ипотеке. В случае приобретения жилья по льготной ипотеке (на 30 лет с 4-процентной ставкой при 10-процентном первоначальном взносе) размер месячной платы за 1-комнатную квартиру составит 129-136 ман., за 2-комнатную - 203-236 ман., за 3-комнатную - 282-288 ман.

При единовременной полной оплате стоимости жилья за счет собственных средств применяется скидка 10% от стоимости квартиры. В этом случае стоимость 1-комнатной квартиры составит 26932 ман., 2-комнатной - 42554 ман., 3-комнатной - 59063  ман.

Отметим, что до этого 7 мая 2018 года была объявлена  продажа 260 квартир в домах №1,2,3,4 Ясамальского жилкомплекса. Однако из-за технического сбоя, возникшего вследствие массового посещения и перегруженности портала «Электронное правительство» и электронной системы «Льготное жилье», была нарушена последовательность процедуры электронного подписания и процесса выбора жилья.

После расследования причин сбоя соответствующей комиссией было принято решение об аннулировании результатов распределения 260 квартир от 7 мая и повторном проведении процесса для обеспечения прозрачных и справедливых торгов. За прошедший период было полностью завершено строительство дома №3.   

www.oxu.az

[+Oblomov 10,467]

Трёхкомнатная на Ясамале уже стоит 38,603 долларов, т.е. процесс уже пошёл.

[+Tehnokrat 4,796]

20 minutes ago, Oblomov said:

Трёхкомнатная на Ясамале уже стоит 38,603 долларов

Там построили на месте полу-осушенного озера, так что грунтовые воды там рано или поздно опять поднимутся.

[+alik 647]

На счет грунтовых это, конечно, сильно ...

[+Tehnokrat 4,796]

19 minutes ago, alik said:

На счет грунтовых это, конечно, сильно ...

Гугль Мэпс не обманет )))

[+Zalman 174]

13 hours ago, Tehnokrat said:

Там построили на месте полу-осушенного озера, так что грунтовые воды там рано или поздно опять поднимутся.

Получается опять людям подсунули какаху.

[+gasiga 84,457]

2 hours ago, alik said:

На счет грунтовых это, конечно, сильно ...

Там несколько лет сушили, а всё равно камыш растёт. А это 100% знак воды.

Хотя даже это лучше аг шехера где ничего не растет...

Edited August 28, 2018 at 08:16 AM by gasiga

[+Tehnokrat 4,796]

56 minutes ago, Zalman said:

Получается опять людям подсунули какаху.

По принципу: после нас хоть потоп ...

[+Oblomov 10,467]

Ала, вур чаттасын-э!

[+One 10,394]

Кто знает сколько стоит 3х комнатная квартира в бетонной старостройке 9 этажке в Ени Ясамале,а также в 9 мкр. ?.Заранее спасибо за ответы.

[+namula 2,765]

02.08.2018 в 21:43, Kiacarens сказал:

Метро Нефчиляр. 

Вот тут как рассчитать налог на недвижимость. А вот схема распределения города Баку по зонам.

[+namula 2,765]

02.08.2018 в 09:34, Kiacarens сказал:

Купчу уже дают. Ее можно спокойно получить в асане.    Просто что лучше  нам пойти получить купчу и продать или при покупке оформить  купчу в асане на нового хозяина 

Смотрите. Если покупатель будет покупать квартиру под ипотечный кредит, то наличие купчии с вашей стороны обязательное условие. В таком случае вы должны будете оформить все документы на своё имя и потом только сможете продать. В данном случае вы будете платить налог на недвижимость (выше дал метод расчёта). м. Нефтчиляр зона 6 - ставка 1,8 - общая квадратура умножается на 27 (15*1,8).

Если покупатель оплачивает наличными, то вам нужно будет договориться с вашим МТК, переоформить договор на имя покупателя. Тут как уже договоритесь с покупателем, кто будет оплачивать все расходы.

Объявления по возможности размещайте сами. Когда вам будут звонить агентства по недвижимости навязывайте им свои условия.

[+namula 2,765]

25.08.2018 в 16:38, Флегматик сказал:

Лучше получить купчую и потом продавать. Во-первых, квартиры с купчей всегда дороже ценятся. Во-вторых, многие потенциальные покупатели при просмотре объявлений сразу смотрят, есть купчая или нет, если нет - даже не открывают объявление. Т.ч. продавать лучше с купчей, однозначно.

К тому же у квартиры с "купчей" больше покупателей, так как возможна покупка под ипотечный кредит. Только вот придётся налог на недвижимость оплатить.

[+Genius 612]

On 12.09.2018 at 12:28, namula said:

Вот тут как рассчитать налог на недвижимость. А вот схема распределения города Баку по зонам.

Не подскажите, а если частный дом то как рассчитывать ?

[+namula 2,765]

11 часов назад, Genius сказал:

Не подскажите, а если частный дом то как рассчитывать ?

Точно так же. Только использовать соответствующий коэффициент.

[+One 10,394]

On 03.09.2018 at 22:50, One said:

Кто знает сколько стоит 3х комнатная квартира в бетонной старостройке 9 этажке в Ени Ясамале,а также в 9 мкр. ?.Заранее спасибо за ответы.

Тема кажется не очень активна или знатоков цен маловато.На сайтах многие обьявления толи липовые,то ли разброс цен мне непонятен.Поэтому надеюсь найдутся на теме макоера которые имеют реальное представление о ценах на вторичку в Ени Ясамале и в 9 микрорайоне.

[+Stolz 18,582]

У нас в Германии ожидается поднятие квартирной платы, так как предусмотрен новый закон о реформе налогов на недвижимость что повлечёт за собой массовые поднятие цен для квартирасъёмщиков.

[+Lochte 3,984]

31 октјабр, 2018 в 11:01, One сказал:

Тема кажется не очень активна или знатоков цен маловато.На сайтах многие обьявления толи липовые,то ли разброс цен мне непонятен.Поэтому надеюсь найдутся на теме макоера которые имеют реальное представление о ценах на вторичку в Ени Ясамале и в 9 микрорайоне.

Маклера и запутывают рынок. Полагаю, они сознательно манипулируют ценами и в массе своей только обманывают сами себя

[+plotophyte 162]

On 17.08.2018 at 01:34, Editor said:

Джамаатда пул вар !!!

Я бы не называл армию "йиянщиков" которые хотят избавляться от краденных денег - джамаат. Одни и те же люди покупают квартиры что бы сдавать. 10-ти летние новостройки пустуют. Спросишь все раскуплено.

  Есть экземпляры которые купили сотни или тысяче квартир. 

Edited November 27, 2018 at 04:29 PM by plotophyte

[+Paprika 1,003]

On 8/1/2018 at 9:38 PM, Oblomov said:

Лично я пророчил снижение в долларах, а не в манатах: сталинка на Азнефти может по-прежнему стоить 250,000 манат, но в долларах это будет 50,000.

Совершенно верно.  Родственники до сих пор не могут продать землю в новханах ,потому что живут заграницей и если перевести то это мало выходит, да и покупателей не много.