Цены на недвижимость в Баку - 3

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

On 12/7/2023 at 9:55 AM, Migrant said:

законы у нас не работают. не везде шатало. прошлый раз шатало очень сильно кристал. что в прицепе понятно. на этот раз пока не знаю.

 

на этот раз шатало очень сильно лиман новостройки кто из сумгаита знает. во первых этажей там максимум 11-12, а во вторых они типа элитные, более дорогие.

Эпицентр был близко к Сумгаиту. Зависит также от породы в которую установили фундамент здания - в мягких типа глины будет трясти сильнее, чем в твёрдых типа известняка.

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

On 12/7/2023 at 9:55 AM, Migrant said:

законы у нас не работают. не везде шатало. прошлый раз шатало очень сильно кристал. что в принципе понятно. на этот раз пока не знаю.

 

Важнейшие учебные дисциплины в строительных универах - это "Основания и Фундаменты" и "Строительная Геодезия". Если архитекторы-проектировщики эти предметы плохо освоили, то судьба построенных зданий может быть печальная. Но у нас про сейсмоустойчивость вообще никто не заморачивается, нет никаких стандартов (применение специальных марок цемента для бетона и усиленной арматуры и т.д.).

[+Linda 2,320]

07.12.2023 в 11:42, Нефть-газ наше всё сказал:

 

Важнейшие учебные дисциплины в строительных универах - это "Основания и Фундаменты" и "Строительная Геодезия". Если архитекторы-проектировщики эти предметы плохо освоили, то судьба построенных зданий может быть печальная. Но у нас про сейсмоустойчивость вообще никто не заморачивается, нет никаких стандартов (применение специальных марок цемента для бетона и усиленной арматуры и т.д.).

 Про цемент не соглашусь: карадагский цементный выпускал цемент разных марок, в том числе и тампонажный, которым бетонируют нефтяные скважины, крепость была, как надо.

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

On 12/7/2023 at 7:20 PM, Linda said:

 Про цемент не соглашусь: карадагский цементный выпускал цемент разных марок, в том числе и тампонажный, которым бетонируют нефтяные скважины, крепость была, как надо.

 

Похвальное знание марок специальных цементов. Но тампонажный в строительстве не применяют. Для высотных зданий в фундамент и каркас первых этажей надо заливать бетон с цементом хотя бы марки М-500, а ещё лучше М-600 (на практике я встречал и М-800). У нас в лучшем случае, в бетоне используется обычный М-400, а то и М-300...

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

Неадекваты продолжают выставлять заоблачные цены на квартиры:

Продаётся 1-комн. новостройка 30 м², м. 20 января
 

85 000AZN

2 830 AZN/м²

 

1 otaqlı yeni tikili — 30 m² — 20 Yanvar m., Bakı, Azərbaycan (3927329) - bina.az

BINA.AZ

---

Baki Şəhəri Yasamal rayonu 20 yanvar metrosuna yaxin məsafədə yerləşən MELISSA PARK yaşayiş kompleksində əla təmirli mənzil.. Binada qaz su isiq daimidir Yeralti 3mertebeli...

[+Steelin 684]

08.12.2023 в 11:40, Нефть-газ наше всё сказал:

 

Похвальное знание марок специальных цементов. Но тампонажный в строительстве не применяют. Для высотных зданий в фундамент и каркас первых этажей надо заливать бетон с цементом хотя бы марки М-500, а ещё лучше М-600 (на практике я встречал и М-800). У нас в лучшем случае, в бетоне используется обычный М-400, а то и М-300...

В основном используется М400 и М300. Так дешевле)))

[+Linda 2,320]

08.12.2023 в 12:04, Steelin сказал:

В основном используется М400 и М300. Так дешевле)))

  Время и землетрясения покажут. По строительным нормам берётся всегда с запасом и цемент и арматура, так то оно надёжнее. 

Edited December 8, 2023 at 09:29 AM by Linda

[+namula 2,795]

08.12.2023 в 13:26, Linda сказал:

... По строительным нормам берётся всегда с запасом и цемент и арматура, так то оно надёжнее. 

Это когда строишь для себя...

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

On 12/8/2023 at 1:26 PM, Linda said:

  Время и землетрясения покажут. По строительным нормам берётся всегда с запасом и цемент и арматура, так то оно надёжнее. 

 

Кто эти нормы соблюдает? Скорее, единичные застройщики. Остальные действуют по принципу - подешевле построить, подороже продать.

[+Безе74 38,139]

08.12.2023 в 11:42, Нефть-газ наше всё сказал:

Неадекваты продолжают выставлять заоблачные цены на квартиры:

Продаётся 1-комн. новостройка 30 м², м. 20 января
 

85 000AZN

2 830 AZN/м²

 

1 otaqlı yeni tikili — 30 m² — 20 Yanvar m., Bakı, Azərbaycan (3927329) - bina.az

BINA.AZ

---

Baki Şəhəri Yasamal rayonu 20 yanvar metrosuna yaxin məsafədə yerləşən MELISSA PARK yaşayiş kompleksində əla təmirli mənzil.. Binada qaz su isiq daimidir Yeralti 3mertebeli...

ну если однушку в центре за 120 тысяч продали... причем без кухни, просто зашел одна комната-студия

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

On 12/8/2023 at 2:42 PM, Безе74 said:

ну если однушку в центре за 120 тысяч продали... причем без кухни, просто зашел одна комната-студия

 

На центр спрос стабильный по разным причинам - престижно, выгодно инвестировать и т.д.;
а эта квартира ценой ок. 3 тыс. за квадрат, по сути находится вообще за городом...

[+Migrant 634]

08.12.2023 в 11:42, Нефть-газ наше всё сказал:

Неадекваты продолжают выставлять заоблачные цены на квартиры:

Продаётся 1-комн. новостройка 30 м², м. 20 января
 

85 000AZN

2 830 AZN/м²

 

1 otaqlı yeni tikili — 30 m² — 20 Yanvar m., Bakı, Azərbaycan (3927329) - bina.az

BINA.AZ

---

Baki Şəhəri Yasamal rayonu 20 yanvar metrosuna yaxin məsafədə yerləşən MELISSA PARK yaşayiş kompleksində əla təmirli mənzil.. Binada qaz su isiq daimidir Yeralti 3mertebeli...

Мелисса дорого строить. За год у них цена выросла минимум в 600 манат

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

On 12/9/2023 at 11:39 AM, Migrant said:

Мелисса дорого строит. За год у них цена выросла минимум в 600 манат

 

Я помню, когда в 2017 году рассматривал вариант покупки у них, цена была тысяча манат за квадрат без ремонта. А уже на месте увидел неадекватный комплекс-человейник с ужасными проектами квартир и жалобами жильцов в отделе продаж на разные недочёты. Но пока они тупо ставят заоблачные цены.

[+rasal 44]

Хатаи парк прочно постороили, после тряски на 20 этаже почти толчки не ощутил, слегка лекгое колебание, в то время товарищ на ясамле говорит что почувствовал от души, все конечно от застройщика и качества стройки, кёроглу новостройки избушки на курьих ножках, беле столба олар

[+Dopingcontroller 247]

07.12.2023 в 09:55, Migrant сказал:

законы у нас не работают. не везде шатало. прошлый раз шатало очень сильно кристал. что в прицепе понятно. на этот раз пока не знаю.

 

на этот раз шатало очень сильно лиман новостройки кто из сумгаита знает. во первых этажей там максимум 11-12, а во вторых они типа элитные, более дорогие.

Про новостройки у Лимана не скажу, но в прошлый раз тряску так и не почувствовал. По смс узнал, что трясло. В это раз качнуло прям прилично. Кристал у бульвара. 

[+Migrant 634]

11.12.2023 в 01:46, Dopingcontroller сказал:

Про новостройки у Лимана не скажу, но в прошлый раз тряску так и не почувствовал. По смс узнал, что трясло. В это раз качнуло прям прилично. Кристал у бульвара. 

про прошлый раз я говорил про кристал 9мкр. интересно какие еще новостройки сильно качнуло?

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

Цены на вторичном рынке жилья в Баку продолжают расти

 

Цены на вторичном рынке жилья в Баку продолжают расти

WWW.TREND.AZ

БАКУ /Trend/ - Цены на вторичном рынке недвижимости в Баку продолжают расти в годовом исчислении.

Об этом сообщил в понедельник Trend директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов.

"В октябре 2023 года цены на вторичном рынке жилья столицы повысились на 20,84 процента по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, а по сравнению с прошлым месяцем 2023 года - на 1,14 процента. В отчетном периоде средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 2 041 манатов", - сказал Ибрагимов.

Он отметил, что общий объем предложений на вторичном рынке составил 1 848 (рост за год на 7,01 процента, а по сравнению с прошлым месяцем - сокращение на 0,75 процента)

Напомним, что по состоянию на первое января 2023 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 1 763 манатов, а общий объем предложений на вторичном рынке – 1 821.

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

В Баку выросли цены на первичном рынке жилья

 

В Баку выросли цены на первичном рынке жилья

WWW.TREND.AZ

Кямран Гасымов

БАКУ /Trend/ - Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Баку в октябре 2023 года повысилась на 5,54 процента по сравнению с предыдущим месяцем, годовой рост составил 22,06 процента.

Об этом в понедельник сообщил Trend директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов.

"В октябре 2023 года стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в столице составила 1 981 маната, а общий объем предложений – 836 (спад за год на 9,03 процента, а за месяц рост - на 2,7 процента)", - сказал он.

Напомним, что по состоянию на первое января 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья составляла 1 714 манатов, а общий объем предложений – 836.

[+STOIC 400]

On 12/10/2023 at 8:38 PM, rasal said:

Хатаи парк прочно постороили, после тряски на 20 этаже почти толчки не ощутил, слегка лекгое колебание, в то время товарищ на ясамле говорит что почувствовал от души, все конечно от застройщика и качества стройки, кёроглу новостройки избушки на курьих ножках, беле столба олар

Здание считается устойчивым если оно шатается во время землетрясения. Чем жестче структура тем она более хрупкая и быстрее ломается. 

[+SaxarYa 1,249]

12.12.2023 в 01:48, STOIC сказал:

Здание считается устойчивым если оно шатается во время землетрясения. Чем жестче структура тем она более хрупкая и быстрее ломается. 

шатается не как попало, а по заданным параметрам

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

On 12/12/2023 at 12:41 PM, SaxarYa said:

шатается не как попало, а по заданным параметрам

 

Ещё точнее, амплитуда колебаний здания должна быть в пределах нормативных параметров. )))

[+Migrant 634]

на работе коллега сегодня покупает 4 квартиру. в одной живет, 3 сдает. если чего то не хватает у одних то у других этого навалом.

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

On 12/13/2023 at 3:22 PM, Migrant said:

на работе коллега сегодня покупает 4 квартиру. в одной живет, 3 сдает. если чего то не хватает у одних то у других этого навалом.

 

Пол-города так туземно сидит как рантье на сдаче квартир, также как и государство на рентном бизнесе нефтежижы. Сдавать квартиры стало выгодно, цены подросли из-за массового сноса старых одноэтажек и пятиэтажек, владельцы которых живут на съёмных квартирах, пока застройщик строит здания.

[+Migrant 634]

13.12.2023 в 15:22, Migrant сказал:

на работе коллега сегодня покупает 4 квартиру. в одной живет, 3 сдает. если чего то не хватает у одних то у других этого навалом.

кстати у капитала оказывается есть мини ипотека под 5% годовых на 3 года.

 

капитал на рынки ипотеки просто рвет и мечет. вы на это посмотрите

 

İpoteka Kapital Bank

IPOTEKA.KAPITALBANK.AZ

 

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

On 12/13/2023 at 4:07 PM, Migrant said:

кстати у капитала оказывается есть мини ипотека под 5% годовых на 3 года.

 

капитал на рынки ипотеки просто рвет и мечет. вы на это посмотрите

 

İpoteka Kapital Bank

IPOTEKA.KAPITALBANK.AZ

 

 

Не всё что блестит - золото. )))

[+namula 2,795]

Народ, что скажете про комплекс Baxca Şəhər в Сумгаите? Есть пара предложений в ипотеке, товарищу рассматриваем.

[+Dopingcontroller 247]

19.12.2023 в 08:10, namula сказал:

Народ, что скажете про комплекс Baxca Şəhər в Сумгаите? Есть пара предложений в ипотеке, товарищу рассматриваем.

Запах. Ужасный запах мусорообрабатывающего завода по вечерам. Там есть кофейня. Можете 3-4 раза посидеть вечерком там и самому убедиться 

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

On 12/19/2023 at 9:51 AM, Dopingcontroller said:

Запах. Ужасный запах мусорообрабатывающего завода по вечерам. Там есть кофейня. Можете 3-4 раза посидеть вечерком там и самому убедиться 

 

В Сумгаите вроде нет мусороперерабатывающего завода, только в Балаханах. 

[+pipofreelander 1,035]

13.12.2023 в 15:22, Migrant сказал:

на работе коллега сегодня покупает 4 квартиру. в одной живет, 3 сдает. если чего то не хватает у одних то у других этого навалом.

умный подход к жизни, пенсию себе и детям обеспечил...

а куда исчезли асы темы- раздающие советы не покупать и не сдавать время  показала и доказала))

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

On 12/19/2023 at 2:13 PM, pipofreelander said:

время  показало и доказало))

 

Время показало, что строительный бизнес монополизировался, ввиду чего монополисты установили заоблачные цены в новостройках, наваривая 400-500% прибыли. Правда, из-за этого темпы объемы строительства обвалились на одну треть в этом году, но жажда наживы сильнее.