Цены на недвижимость в Баку - 2

[+Жеглов 2,642]

On 6/26/2023 at 2:58 PM, nat-07 said:

Я как человеку имеющую не одну квартиру в Баку,что то покупать не собираюсь.я можно сказать сторонний наблюдатель.Согласен рост есть.Несколько есть для этого предпосылок-закрытие границ,ипотека,отложенный спрос..в краткосрок да рост,но максимум это пррдлится лет 5-6..не забываем что и будет великое переселение гачкынов на историческую родину и уменьшение нефтедолларов..благосостояние в общей массе падает..

еще свою роль играет некоторая стадность мышления у нас - сначала все забивают на доллар, потом начинается паническая беготня за ним. 

да такая, что на пике паники в 2015-м после второй девальвации распродавались гюль кими машины по половине их цены. 

у нас было несколько паник - 2015-го, потом 2016-го, потом марта-апреля 2020-го. 

понмю, когда Обломов предупреждал народ покупать доллары по 78 копеек пока дают, его называли армянином. он еще жаловался - нет пророка в своем Отечестве)))

сейчас, пока образовался некий стабильный отрезок времени, в ходу вера в рост цен на недвигу, как только начнется небольшой кризис, начнется обратный процесс - можете посетить темы на диспуте за арпель 2020-го и увидеть, как быстро меняются настроения в нашем обществе. 

Edited June 26, 2023 at 11:17 AM by Жеглов

[+Migrant 624]

26.06.2023 в 15:13, nat-07 сказал:

Кроме того,я строю свой бункер у моря..1 кв стр-ва с наилучшими материалами не выше 400 ман..Какие 2000 за кв?)Лох не мамонт,не вымерает..

У вас же что-то было в бузовнах если я правильно помню со старого форума?

 

И просветите нас простых людей про детали стройки за 400 ман кв?

[+nat-07 2,743]

26.06.2023 в 15:22, Migrant сказал:

У вас же что-то было в бузовнах если я правильно помню со старого форума?

 

И просветите нас простых людей про детали стройки за 400 ман кв?

Ну я записи веду,400 ман-фундамент,перекрытия,стены и штукатурка.Основная статья расходов-арматура.Цемент,песок,кубик и тд намного дешевле.

[+Migrant 624]

26.06.2023 в 17:17, nat-07 сказал:

Ну я записи веду,400 ман-фундамент,перекрытия,стены и штукатурка.Основная статья расходов-арматура.Цемент,песок,кубик и тд намного дешевле.

Компания или сами?

 

Хейирли олсун.

Edited June 26, 2023 at 01:18 PM by Migrant

[+nat-07 2,743]

26.06.2023 в 17:18, Migrant сказал:

Компания или сами?

 

Хейирли олсун.

Сам..ну мастера,а я контролирую..не фирма..220к на прстройку с ремонтом...2 этажа,250 квадратов..Люди за 250к как я понял отдают за пустую квартиру в Баку..да и не такой квадратуры

[+Жеглов 2,642]

On 6/26/2023 at 5:26 PM, nat-07 said:

Сам..ну мастера,а я контролирую..не фирма..220к на прстройку с ремонтом...2 этажа,250 квадратов..Люди за 250к как я понял отдают за пустую квартиру в Баку..да и не такой квадратуры

а земля сколько сот, за сколько брали, если не секрет?

[+nat-07 2,743]

26.06.2023 в 21:29, Жеглов сказал:

а земля сколько сот, за сколько брали, если не секрет?

Брал давно,таких цен уже там нет,1800 ман за сотку..Просто мы обсуждали цену стр-ва за кв.Покупая квартиру в новостройке земля же не ваша..Цена стр-ва 400 ман,все остальное аппетит строителей..

[+No_limited 1,613]

Нашёл ещё компанию, которая строит сейчас и считает площадь по внутренним стенам ))

Если кому надо, продам инфу - недорого))

[+Migrant 624]

27.06.2023 в 17:38, No_limited сказал:

Нашёл ещё компанию, которая строит сейчас и считает площадь по внутренним стенам ))

Если кому надо, продам инфу - недорого))

почем строит?

[+No_limited 1,613]

27.06.2023 в 17:42, Migrant сказал:

почем строит?

2300, 30% предоплата остальное можно в кредит на 36 мес.

Недалеко от статистики

[+Migrant 624]

27.06.2023 в 17:49, No_limited сказал:

2300, 30% предоплата остальное можно в кредит на 36 мес.

Недалеко от статистики

длительность кредита 3 года это хорошо многие 2 дают. 2300 это на несколько уровеней выше аванта. Хеирли олсун.

 

этот чтоли?

Parktown Residence Bakıda 一 evlerin qiymeti, şəkillər, xəritə | Korter

KORTER.AZ

---

Korter.az-da Parktown Residence - Bakıda yaşayış kompleksi haqqında. Tikinti şirkəti tərəfindən müəyyən edilmiş mənzil qiymətləri, təhvil verilmə...

е

[+No_limited 1,613]

27.06.2023 в 17:55, Migrant сказал:

длительность кредита 3 года это хорошо многие 2 дают. 2300 это на несколько уровеней выше аванта. Хеирли олсун.

 

этот чтоли?

Parktown Residence Bakıda 一 evlerin qiymeti, şəkillər, xəritə | Korter

KORTER.AZ

---

Korter.az-da Parktown Residence - Bakıda yaşayış kompleksi haqqında. Tikinti şirkəti tərəfindən müəyyən edilmiş mənzil qiymətləri, təhvil verilmə...

е

олмадуда, я инфу же собирался продавать 😄 шучу шучу

да, это. Ну как сказать, по расположению, плотности застройки, расчёту жил площади да. Договор пока я их не читал.

Я не брал пока, но исследую рынок. Отделяю так сказать зёрна от плевел ))

[+Migrant 624]

27.06.2023 в 18:01, No_limited сказал:

олмадуда, я инфу же собирался продавать 😄 шучу шучу

да, это. Ну как сказать, по расположению, плотности застройки, расчёту жил площади да. Договор пока я их не читал.

Я не брал пока, но исследую рынок. Отделяю так сказать зёрна от плевел ))

с хорошими деньгами и выбор больше. вот с аналогичными ценами.

 

https://korter.az/shirvanshahlar-residence-baki

https://korter.az/luxe-home-baki

 

[+No_limited 1,613]

27.06.2023 в 18:06, Migrant сказал:

с хорошими деньгами и выбор больше. вот с аналогичными ценами.

 

https://korter.az/shirvanshahlar-residence-baki

https://korter.az/luxe-home-baki

 

спасибо за инфо ) будем посмотреть

[+nat-07 2,743]

27.06.2023 в 18:06, Migrant сказал:

с хорошими деньгами и выбор больше. вот с аналогичными ценами.

 

https://korter.az/shirvanshahlar-residence-baki

https://korter.az/luxe-home-baki

 

За год всего на 150 ман подорожало?здесь пишут в месяц +30% растут)

[Haisenberg 27,427]

27.06.2023 в 21:22, nat-07 сказал:

За год всего на 150 ман подорожало?здесь пишут в месяц +30% растут)

 

Там строить и строить. Заходите когда поднимут верхние этажи. Шутник)

 

ПС. Я про резиденцию ширваншахов.

Edited June 27, 2023 at 06:50 PM by Haisenberg

[Haisenberg 27,427]

Оба комплекса в попае мира , за Монтинским базаром. Место так себе, полно еразов, гачкынов и прочих. 

 

Люкс хом вообще отвратительный проект. Там планировка и площадь неудачные. Плюс на этом сайте цены не всегда отражают реальность . Если реально интересно сходите или позвоните застройщику. 

[+nat-07 2,743]

27.06.2023 в 22:48, Haisenberg сказал:

 

Там строить и строить. Заходите когда поднимут верхние этажи. Шутник)

 

ПС. Я про резиденцию ширваншахов.

Вот думаю,может и вправду прикупить?на крайняк уж продам за что купил..в минусе вряд ли останусь..Нужно будет посмотреть..

[+No_limited 1,613]

27.06.2023 в 22:54, Haisenberg сказал:

Оба комплекса в попае мира , за Монтинским базаром. Место так себе, полно еразов, гачкынов и прочих. 

 

Люкс хом вообще отвратительный проект. Там планировка и площадь неудачные. Плюс на этом сайте цены не всегда отражают реальность . Если реально интересно сходите или позвоните застройщику. 

так оно и зачастую происходит, часто тех метражей и особенно цен что на кортере, нет. А локация, это да попа мира. Но кому что нравится, есть люди кому Нариманово нравится. Я всегда эту часть города не любил, когда выхожу из метро на той станции словно в деревню заехал. П.С без негатива к деревенским, просто их там реально много.

[+Migrant 624]

27.06.2023 в 22:56, nat-07 сказал:

Вот думаю,может и вправду прикупить?на крайняк уж продам за что купил..в минусе вряд ли останусь..Нужно будет посмотреть..

Осталось перетянуть на эту сторону жеглова, и можно тему закрывать)

[+Migrant 624]

27.06.2023 в 23:49, No_limited сказал:

так оно и зачастую происходит, часто тех метражей и особенно цен что на кортере, нет. А локация, это да попа мира. Но кому что нравится, есть люди кому Нариманово нравится. Я всегда эту часть города не любил, когда выхожу из метро на той станции словно в деревню заехал. П.С без негатива к деревенским, просто их там реально много.

Сначала для вас азадлыг был попой мира, потом нариманов. Аппетит растет во время еды, это попа скоро до 28 мая дойдет)

[+No_limited 1,613]

28.06.2023 в 07:15, Migrant сказал:

Сначала для вас азадлыг был попой мира, потом нариманов. Аппетит растет во время еды, это попа скоро до 28 мая дойдет)

Возможно, я говорил такое? 28 мая честно говоря не очень мне нравится именно та часть где метро, слишком перегруженно там всё, муравейники.

Мне интересна акватория Хатаи метро, Низами м, Эльмляр м и Насими м.

Насими правда несколько дальше, но там проспект Светланы М, зоны недалеко там от мечети мне нравятся.

[+nat-07 2,743]

28.06.2023 в 10:06, No_limited сказал:

Возможно, я говорил такое? 28 мая честно говоря не очень мне нравится именно та часть где метро, слишком перегруженно там всё, муравейники.

Мне интересна акватория Хатаи метро, Низами м, Эльмляр м и Насими м.

Насими правда несколько дальше, но там проспект Светланы М, зоны недалеко там от мечети мне нравятся.

Хатаи,Низами,Эльмлер не перегружен?)ну-ну..

[+WooDoo 10,993]

Цены рушатся уже 20 лет. Прямо камнем летят вниз.

[+rasal 44]

28.06.2023 в 07:15, Migrant сказал:

Сначала для вас азадлыг был попой мира, потом нариманов. Аппетит растет во время еды, это попа скоро до 28 мая дойдет)

Центр центром, щас все рвутся в спальные районы, центр города перенаселен, шума очень много, да и народ нынче по ночам не спит, молодежь продвинутая пошла, как выше упоминается про ин валюту, то при девальвации, цена на недвижимость тоже в таком же отношении растут

[+Жеглов 2,642]

On 6/28/2023 at 7:11 AM, Migrant said:

Осталось перетянуть на эту сторону жеглова, и можно тему закрывать)

я искренне желаю всем, чтобы получилось так как вы хотите. от всей души желаю. 

потому что знаю как трудно зарабатывать деньги, откладывать в сторону по копейкам. причем честные деньги, добытые своим трудом, без тапша, без знакомств, не будучи чиновником или приближенным к чиновничеству. 

поэтому желаю вам самых лучших результатов от ваших инвестиций.

в свое время я тоже купил вторую квартиру, но погорел после девальваций на ценах, поэтому у меня это желание отбилось. 

а вам всем желаю удачи, может быть в конце концов именно ваш выбор будет правильным, а мой неправильным. все может быть. 

[+nat-07 2,743]

29.06.2023 в 09:20, Жеглов сказал:

я искренне желаю всем, чтобы получилось так как вы хотите. от всей души желаю. 

потому что знаю как трудно зарабатывать деньги, откладывать в сторону по копейкам. причем честные деньги, добытые своим трудом, без тапша, без знакомств, не будучи чиновником или приближенным к чиновничеству. 

поэтому желаю вам самых лучших результатов от ваших инвестиций.

в свое время я тоже купил вторую квартиру, но погорел после девальваций на ценах, поэтому у меня это желание отбилось. 

а вам всем желаю удачи, может быть в конце концов именно ваш выбор будет правильным, а мой неправильным. все может быть. 

Спасибо друг..я не верю в долгосрок что цены будут только расти,максимум лет 5-6.Обвал неизбежен.Просто думаю может воспользоваться, прикупить и продать через 3 года.Купить за 2200 за кв,через 3 года дойдет до 3200..Грубо вложить 220к,через 3 года продать за 320к.100к не делая ничего..Но пока это теория,надо рынок поизучать..

[+SaxaOK 1,207]

29.06.2023 в 12:22, nat-07 сказал:

Спасибо друг..я не верю в долгосрок что цены будут только расти,максимум лет 5-6.Обвал неизбежен.Просто думаю может воспользоваться, прикупить и продать через 3 года.Купить за 2200 за кв,через 3 года дойдет до 3200..Грубо вложить 220к,через 3 года продать за 320к.100к не делая ничего..Но пока это теория,надо рынок поизучать..

3 года седня большой срок

1 манат уже = 55 рублей.

не может это долго продолжаться

либо РФ умрет, либо манат

[+Жеглов 2,642]

On 6/29/2023 at 1:22 PM, nat-07 said:

Спасибо друг..я не верю в долгосрок что цены будут только расти,максимум лет 5-6.Обвал неизбежен.Просто думаю может воспользоваться, прикупить и продать через 3 года.Купить за 2200 за кв,через 3 года дойдет до 3200..Грубо вложить 220к,через 3 года продать за 320к.100к не делая ничего..Но пока это теория,надо рынок поизучать..

я сейчас с каждой зарплаты стараюсь покупать и откладывать валюту - я еще не забыл мрачные лица кассиров в банках в марте 2020-го: "доллар йохдур". 

очереди с 7 утра в банках, чтобы купить дневной лимит в 200 долларов в 2016-м и т.д.

проблема в том, что при внезапной девальвации в одночасье исчезнут доллары в банках и их уже трудно будет купить, плюс введут новые ограничения. у вас будет риск остаться с кучей невостребованной манатной массы в руках или же обесценившейся недвиги. 

у нас люди сначала спят-спят-спят, потом начинается: почти 2 миллиарда долларов с один месяц 2020-го. 

в 2015-м в первую девальвацию я работал в БП, там за 1 день до первой девальвации ребята врывались в офис межбанка в порт баку, с выпученными глазами и чуть ли не криком "доллар вааааар"???? на что кассир мило отвечал: "доллар йохдур".

потом полгорода надо было пройти, чтобы выстояв часовую очередь купить 50 долларов чуть ли не 19-го века выпуска.

Edited June 29, 2023 at 12:30 PM by Жеглов

[+SaxaOK 1,207]

29.06.2023 в 15:28, Жеглов сказал:

я сейчас с каждой зарплаты стараюсь покупать и откладывать валюту - я еще не забыл мрачные лица кассиров в банках в марте 2020-го: "доллар йохдур". 

очереди с 7 утра в банках, чтобы купить дневной лимит в 200 долларов в 2016-м и т.д.

проблема в том, что при внезапной девальвации в одночасье исчезнут доллары в банках и их уже трудно будет купить, плюс введут новые ограничения. у вас будет риск остаться с кучей невостребованной манатной массы в руках или же обесценившейся недвиги. 

у нас люди сначала спят-спят-спят, потом начинается: почти 2 миллиарда долларов с один месяц 2020-го. 

в 2015-м в первую девальвацию я работал в БП, там за 1 день до первой девальвации ребята врывались в офис межбанка в порт баку, с выпученными глазами и чуть ли не криком "доллар вааааар"???? на что кассир мило отвечал: "доллар йохдур".

потом полгорода надо было пройти, чтобы выстояв часовую очередь купить 50 долларов чуть ли не 19-го века выпуска.

А теперь представь себе, что ИА вводит принудительный курс обмена баксов на манаты 1:1 и уголовную ответственность за владение иностранной валютой🙂

Edited June 29, 2023 at 12:41 PM by SaxaOK