Цены на недвижимость в Баку - 2

[+No_limited 1,613]

17.06.2023 в 23:13, namula сказал:

У нас по соседству Кристалл Абшерон строит уже 3-й по счёту дом. Три года назад первый начали строить по 1450 азн за кв.м. с ремонтом. Второй начали через год после первого и он строился уже по 1560 азн за кв.м. с ремонтом. В этом году закончили второе и начали третье здание, уже по 2000 азн за кв.м. с ремонтом.
В строящемся доме (ещё на стадии котлована) однушки уже распроданы, двушек осталось 3 квартиры, трёшки ещё есть.

а где это ваше соседство?

[+namula 2,770]

18.06.2023 в 11:59, No_limited сказал:

а где это ваше соседство?

м.Нефтчиляр. Возле школы 62.

[+No_limited 1,613]

18.06.2023 в 23:03, namula сказал:

м.Нефтчиляр. Возле школы 62.

да, грустно конечно всё это когда не нефтчиляр уже по  2 к в строящемся доме жилье стоит, плюс этот кристал при подсчете считает ширину стен, шахты, в итоге при получении купчии площади получается на 20-25% меньше той что купил.

[+resident_of_god 54]

14.06.2023 в 12:01, nat-07 сказал:

цена какая?Что считать перспективой?Народ нищает туристов будет все меньше и меньше..В долгосрок перспектив не вижу.Большинство при первой же удачной возможности мечтают слинять отсюда..

Еще один момент. В Сибризе квартиры в долларах. Хотел взять однушку, но сейчас сомневаюсь. Они дают в рассрочку, первоначальный взнос 30%+беспроцентная рассрочка 18 мес. Но в долларах. Кто знает в ближайшие 2 года девальвации не будет)?

[+WooDoo 10,993]

19.06.2023 в 08:26, resident_of_god сказал:

Кто знает в ближайшие 2 года девальвации не будет)?

Я знаю, что не будет.

Мой знакомый знает, что будет.

Кто то из нас двоих знает истину.

Edited June 19, 2023 at 04:55 AM by WooDoo

[+No_limited 1,613]

19.06.2023 в 08:26, resident_of_god сказал:

Еще один момент. В Сибризе квартиры в долларах. Хотел взять однушку, но сейчас сомневаюсь. Они дают в рассрочку, первоначальный взнос 30%+беспроцентная рассрочка 18 мес. Но в долларах. Кто знает в ближайшие 2 года девальвации не будет)?

просто интересна мотивация, вы для себя или в коммерческих целях?

[+namula 2,770]

19.06.2023 в 08:26, resident_of_god сказал:

... Кто знает в ближайшие 2 года девальвации не будет)?

@Oblomov точно знает...он её уже 8 лет (минимум) ждёт...

[+No_limited 1,613]

19.06.2023 в 10:42, namula сказал:

@Oblomov точно знает...он её уже 8 лет (минимум) ждёт...

если долго ждать, то дождётся - вангую ))

[+Жеглов 2,642]

On 6/19/2023 at 10:42 AM, namula said:

@Oblomov точно знает...он её уже 8 лет (минимум) ждёт...

на самом деле манат стабилен к доллару с мая 2017-го года, то бишь 6 лет. 

с декабря 2015-го по апрель 2017-го года была третья, "вазелиновая" девальвация маната. тогда курс маната менялся с 1,55 в декабре 2015-го до 1,94 в феврале 2017-го, в конечном итоге устаканившись в 1,7 с мая 2017-го по сегодняшний день.

какой будет новая девальвация - вазелиновой или шоковой - никто не знает, но все догадываются что она будет, не зря ведь после девальваций убрали долларовые депозиты, некогда обеспечивавшие вкладчикам проценты, сравнимые с манатными депозитами.

[+namula 2,770]

19.06.2023 в 13:54, Жеглов сказал:

....какой будет новая девальвация - вазелиновой или шоковой - никто не знает, но все догадываются что она будет,...

Ну судя по "логике" у нас будет импортная девальвация....

 

......Наши анализы показывают, что основным фактором инфляции является импортная инфляция, она оказывает влияние как на нас, регион, также в глобальной экономике. Прогнозируется высокая (на двузначном уровне – ИФ) инфляция до конца текущего года», - отметил Талех Кязымов.

 

P.S. Ждёмс.....

Edited June 19, 2023 at 12:51 PM by namula

[Haisenberg 27,427]

*.

Edited June 19, 2023 at 04:06 PM by Haisenberg

[+MeriMir 3,101]

18.06.2023 в 23:03, namula сказал:

м.Нефтчиляр. Возле школы 62.

И где там столько свободной земли нашлось?)

[+namula 2,770]

20.06.2023 в 19:32, MeriMir сказал:

И где там столько свободной земли нашлось?)

Сразу за школой целый квартал "немецких" двухэтажек, там где "фахралы". Вот сносят по одной и строят 16-ти этажные дома.

[+Rosso 3,553]

6/14/2023 - 11:51 AM tarihinde, resident_of_god yazdı:

Интересует комплекс в Сибриз. Как считаете перспектива есть? Если купить там квартиру. 

 

Имхо, там квартиру надо покупать, если хочешь жить в городском комфорте, но загородом. Чисто как инвестиция, думаю не лучшее решение, учитывая что цены в рассрочку в баксах.

[+No_limited 1,613]

22.06.2023 в 14:51, Rosso сказал:

 

Имхо, там квартиру надо покупать, если хочешь жить в городском комфорте, но загородом. Чисто как инвестиция, думаю не лучшее решение, учитывая что цены в рассрочку в баксах.

во во, вообще лохов ищут.
Непонятно какой смысл жить загородом в муравейнике, так ещё и умные нашлись себя страхуют от девальвации ))

[+Steelin 676]

Кому нафиг нужна недвижимость в закрытой стране, как наша? Карантин опять продлили...и будут продлевать на постоянной основе.... Северная Корея и Туркменистан на 2 и 3 месте после нас.

[+namula 2,770]

23.06.2023 в 13:09, Steelin сказал:

Кому нафиг нужна недвижимость в закрытой стране, как наша? Карантин опять продлили...и будут продлевать на постоянной основе.... Северная Корея и Туркменистан на 2 и 3 месте после нас.

Дурной пример заразителен...

[+No_limited 1,613]

Значит сходил я в  офис продаж Avant (в районе 20 янв м. недалеко от Онкологии).

Итого значит что имеем.

Первый взнос 15% (16 тыщ), ипотека на 10 лет под 10% годовых через меж банк.

На бумаге продают типо 65 кв-м, по факту при получении купчи будет 52 кв-м.

Есть 2 опции совсем голые стены или так называемый уайт бокс.

Если покупать налом 1 кв-м до 5 этажа стоит в районе 1600+- манатов, НО это при том что они покупателю на словах продают 65, итого что мы имеем 104 тысячи за 65, но учитывая что там реальной площади будет от силы 54 кв то 1 кв-м обходится почти за 2 тысячи, это ещё при том условии что они якобы выкопали только фундамент (зона закрыта, туда не пускают). Т е в лучшем случае учитывая застройку и ремонт дальнейший квартиру получишь года через 3.

Никакой информации о материалах которые используются при этом полуремонте нет, нигде не прописыватся какие материалы, например высота дикта, сечение и производитель по электрике и другие данные не представляют.

На словах обещают построить за 24 месяца, в договоре прописано 30 мес, на словах говорят что это стройка могут быть задержки +-.

По договору значит, 4 страницы и весь договор говорит о штрафах, выплатах, о том что обязан сделать клиент. Каких то санкций и обязанностей по Исполнителю, за задержку, ненадлежащее качество и прочее нет. Одним словом клиент должен всё, а если не сделает там вплоть до 30% штрафы расписаны от первоначального взноса.

Клиент должен хранить коммерческую тайну, никому ничего не рассказывать.

Вот.

 

[+No_limited 1,613]

Да, забыл сказать что этот МТК вам продаст счётчики по тем ценам, по которым они сами оценивают эту процедуру, в договоре они это прописали.

Стоимость не прописали, но скажут за счётчики 2 тысячи, будешь им должен.

Ещё впихнули пункт, что если ты должен мтк по какому то поводу, они отключают тебе коммуналку всю 😆

Управляющую компанию, они тоже выбирают сами а тебя ставят перед фактом.

За обслуживание дома лифт шмифт, за каждый квадратный метр сколько они с тебя будут требовать, тоже нигде не прописано.

Мне показалось что договор Кристала хоть и тоже про то что должен лишь покупатель, но там не столько страниц 😂

Непонятно это покупка или добровольное рабство 

[+nat-07 2,743]

25.06.2023 в 15:40, No_limited сказал:

Да, забыл сказать что этот МТК вам продаст счётчики по тем ценам, по которым они сами оценивают эту процедуру, в договоре они это прописали.

Стоимость не прописали, но скажут за счётчики 2 тысячи, будешь им должен.

Ещё впихнули пункт, что если ты должен мтк по какому то поводу, они отключают тебе коммуналку всю 😆

Управляющую компанию, они тоже выбирают сами а тебя ставят перед фактом.

За обслуживание дома лифт шмифт, за каждый квадратный метр сколько они с тебя будут требовать, тоже нигде не прописано.

Мне показалось что договор Кристала хоть и тоже про то что должен лишь покупатель, но там не столько страниц 😂

Непонятно это покупка или добровольное рабство 

берите,берите,завтра будет 2500..вы сзади очередь не увидели?

[+Жеглов 2,642]

On 6/25/2023 at 4:29 PM, nat-07 said:

берите,берите,завтра будет 2500..вы сзади очередь не увидели?

через неделю заявятся маклера...

[+nat-07 2,743]

25.06.2023 в 16:43, Жеглов сказал:

через неделю заявятся маклера...

ага,на праздики в районах отрываются)

[+No_limited 1,613]

25.06.2023 в 16:29, nat-07 сказал:

берите,берите,завтра будет 2500..вы сзади очередь не увидели?

в зад не смотрел, парализовало шею пока контракт читал 😂

[+WooDoo 10,993]

Не покупайте, завтра будет дешевле 

[+WooDoo 10,993]

12.01.2023 в 10:12, ВЕЧНОСТЬ сказал:

в Баку квадратный метр недвижимости стоит столько же сколько например в Германии Польши Австрии

В Баку много чего стоит дороже чем в этих странах .

Автомобили, штаны, масло, колбаса, мебель, бытовая техника…
И ничего, пипл хавает. 

[+Migrant 624]

На бумаге продают типо 65 кв-м, по факту при получении купчи будет 52 кв-м.

 

Обьясните мне чуваки если во всей стране хотя бы одна компания которая считает от внутренних стен? Он так удивляется как будто только в одной компании так.

 

[+Linda 2,233]

25.06.2023 в 20:04, Migrant сказал:

На бумаге продают типо 65 кв-м, по факту при получении купчи будет 52 кв-м.

 

Обьясните мне чуваки если во всей стране хотя бы одна компания которая считает от внутренних стен? Он так удивляется как будто только в одной компании так.

 

  Тогда какой смысл брать с котлована, рисковать. Не легче уже взять по купчей?

[+Migrant 624]

25.06.2023 в 20:55, Linda сказал:

  Тогда какой смысл брать с котлована, рисковать. Не легче уже взять по купчей?

С котлована или с купчей нет разницы. Все новостройки считают от внешних стен.

 

[+nat-07 2,743]

25.06.2023 в 20:55, Linda сказал:

  Тогда какой смысл брать с котлована, рисковать. Не легче уже взять по купчей?

Готовая будет на 50% дороже

[+Steelin 676]

25.06.2023 в 21:19, nat-07 сказал:

Готовая будет на 50% дороже

Вы ошибаетесь. Минимум в 3 раза дороже) Строители не успевают дома строить. Дефицит)))

Edited June 25, 2023 at 05:59 PM by Steelin