Цены на недвижимость в Баку - 2

[+Buritas 8,505]

14.06.2023 в 13:51, Жеглов сказал:

такие люди инвестируют не в Нардаран, а в Барселону.

Точно не в Барселону. Там законодательство по инцедентам с жильем аховое. Один из самых опасных рынков. А такие проекты как сибриз как раз надёжны с позиции того что рынок искусственно поддерживаемый, есть разнарядка и прочие административные фокусы, копеечные налоги. Поэтому с лёгкостью и инвестируют.

[+nat-07 2,743]

14.06.2023 в 13:51, Жеглов сказал:

такие люди инвестируют не в Нардаран, а в Барселону.

одно не пойму-зачем Эимну нужен Нардаран?)

[+Жеглов 2,642]

On 6/14/2023 at 1:56 PM, Buritas said:

Точно не в Барселону. Там законодательство по инцедентам с жильем аховое. Один из самых опасных рынков. А такие проекты как сибриз как раз надёжны с позиции того что рынок искусственно поддерживаемый, есть разнарядка и прочие административные фокусы, копеечные налоги. Поэтому с лёгкостью и инвестируют.

вы реально представляете себе азербайджанского олигарха, который с мешками денег идет в Нардаран покупать недвигу? 

пусть не будет Барселона будут города Франции или Португалии, либо Греции.

 

On 6/14/2023 at 2:01 PM, nat-07 said:

одно не пойму-зачем Эимну нужен Нардаран?)

человек зарабатывает деньги, а потом... 

«После меня хоть потоп» (фр. Après moi le déluge [a.pʁɛ mwa lə de.lyʒ]), то есть после нашей смерти погибай хоть весь мир; это выражение принадлежит маркизе де Помпадур и было в первый раз употреблено ею при получении Людовиком XV глубоко поразившего его известия о неудачном сражении при Росбахе (1757). Помимо этого, фраза фаворитки стала и олицетворением губительной расточительности финансовой политики Людовика, который оставил в наследство Людовику XVI страну, находящуюся на грани банкротства.

[Haisenberg 27,427]

14.06.2023 в 14:01, nat-07 сказал:

одно не пойму-зачем Эимну нужен Нардаран?)

 

Чтобы понять это надо быть Эмином.

 

[+WooDoo 10,993]

14.06.2023 в 14:23, Haisenberg сказал:

 

Чтобы понять это надо быть Эмином.

 

И фамилия Агаларов весьма желательна 

[Haisenberg 27,427]

14.06.2023 в 14:34, WooDoo сказал:

И фамилия Агаларов весьма желательна 

 

Вот вот ))

 

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

13.06.2023 в 22:39, Haisenberg сказал:

Смотря где эти новостройки и почем у них кв.метр.

 

Nizami City yaşayış kompleksi, Nizami City-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Nizami City yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

 

[Haisenberg 27,427]

14.06.2023 в 15:08, Нефть-газ наше всё сказал:

 

Nizami City yaşayış kompleksi, Nizami City-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Nizami City yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

 

 

Ну с ценой 2300 - 2400 за квадрат кончено резвости покупателей поубавиться.

Люди ищут хотя бы до 2000.

К тому же Ясамал.

 

Edited June 14, 2023 at 11:19 AM by Haisenberg

[+Buritas 8,505]

14.06.2023 в 14:17, Жеглов сказал:

вы реально представляете себе азербайджанского олигарха, который с мешками денег идет в Нардаран покупать недвигу

Конечно представляю. Должностное лицо с "одобренной" и просчитываемой квотой на пилораме) получает сигнал что "было бы хорошо" поддержать предпринимателя. На следующий день он уже отсчитывает деньги. И таких уйма. Они рынок соответственно и держат в тонусе по мере своих возможностей, оберегая свои "инвестиции". Что в свою очередь гарантия для тех у кого идет уже не по разнарядке, а за прибылью будущих периодов.

Edited June 14, 2023 at 11:53 AM by Buritas

[+Mishina 803]

14.06.2023 в 15:17, Haisenberg сказал:

 

Ну с ценой 2300 - 2400 за квадрат кончено резвости покупателей поубавиться.

Люди ищут хотя бы до 2000.

К тому же Ясамал.

 

Это не Ясамал...

Это за шестой параллельной,вернее пятая параллельная

Место не плохое,но скученность большая

[+Mishina 803]

14.06.2023 в 16:18, Mishina сказал:

Это не Ясамал...

Это за шестой параллельной,вернее пятая параллельная

Место не плохое,но скученность большая

Вернее да,это Ясамальский район,но Бешмертебе тоже Ясамальский район,но не сам Ясамал)

[+No_limited 1,613]

14.06.2023 в 15:17, Haisenberg сказал:

 

Ну с ценой 2300 - 2400 за квадрат кончено резвости покупателей поубавиться.

Люди ищут хотя бы до 2000.

К тому же Ясамал.

 

был я у них в офисе, как то не зацепило) эта фирма кстати не только там строит, в 3-4 местах в городе одновременно строят, сзади спейса тоже там где даглы мехлеси )

[+Savio 84]

On 6/14/2023 at 12:10 PM, Buritas said:

Он на туристов не завязан. Они его грамотно позиционировали. Это местный "фешенебельный загород".

почему не завязан, учитывая наш менталитет, я думаю туристам там и место.

[+nat-07 2,743]

15.06.2023 в 16:25, Savio сказал:

почему не завязан, учитывая наш менталитет, я думаю туристам там и место.

Для туристов главное сервис,начиная от такси в аэропорты и кончая доступной ценой на еду и развлечения.А у нас на них смотрят как бы содрать побольше.Что мы может противопоставить той же Турции?ничего..

[+Savio 84]

On 6/15/2023 at 4:40 PM, nat-07 said:

Для туристов главное сервис,начиная от такси в аэропорты и кончая доступной ценой на еду и развлечения.А у нас на них смотрят как бы содрать побольше.Что мы может противопоставить той же Турции?ничего..

разве я написал что у нас все условии для туриста? Только голодному индусу тут место, для туристов нам надо еще 50 лет обустроит все.

[+No_limited 1,613]

15.06.2023 в 16:58, Savio сказал:

разве я написал что у нас все условии для туриста? Только голодному индусу тут место, для туристов нам надо еще 50 лет обустроит все.

за 50 лет или ишшак сдохнет или падишах 😂

[+Dopingcontroller 247]

14.06.2023 в 14:01, nat-07 сказал:

одно не пойму-зачем Эимну нужен Нардаран?)

Как зачем? Помимо денег, это его детище. Мы же не спрашиваем зачем кому то дети. Это проект, по завершению, да и в процессе, бизнесмен получает удовольствие по мере воплощения. Кто не в бизнесе, тому не понять. Не думаю, что проект убыточный. Построить мини городок с развлечениями, практически владеть им, имхо, не может приносить убыток. Прибыль заложена в цену кв.м., в коммунальное обслуживание, плюс доходы от досуга и развлекательных проектов

[+nat-07 2,743]

16.06.2023 в 12:45, Dopingcontroller сказал:

Как зачем? Помимо денег, это его детище. Мы же не спрашиваем зачем кому то дети. Это проект, по завершению, да и в процессе, бизнесмен получает удовольствие по мере воплощения. Кто не в бизнесе, тому не понять. Не думаю, что проект убыточный. Построить мини городок с развлечениями, практически владеть им, имхо, не может приносить убыток. Прибыль заложена в цену кв.м., в коммунальное обслуживание, плюс доходы от досуга и развлекательных проектов

одного знал такого,тоже детище отстроил в Турции,на открытие Лопес приглашал.А после никому не нужным оказалась его гостиница-дворец..Да и сам он сейчас гол как сокол..

[+Steelin 676]

16.06.2023 в 16:03, nat-07 сказал:

одного знал такого,тоже детище отстроил в Турции,на открытие Лопес приглашал.А после никому не нужным оказалась его гостиница-дворец..Да и сам он сейчас гол как сокол..

И я знаю))) несколько миллиардов потратил на Хазар Айлендс ))) Стоит заброшенный и всеми забытый )))

[+Жеглов 2,642]

давно не слышно историй вроде: купил на прошлой неделе квартиру за 135 тысяч, через 2 дня маклер стал биться головой об землю и просить уступить эту же квартиру за 175 тысяч. 

другой не успел купить квартиру за 155 тысяч, уже в АСАН-е его догнала группа маклеров и выкупила кватиру за 175 тысяч прямо у продавца!

то есть человек ничего не успел сделать как получил 20 штук прибыли.

[+WooDoo 10,993]

16.06.2023 в 17:19, Жеглов сказал:

давно не слышно историй вроде: купил на прошлой неделе квартиру за 135 тысяч, через 2 дня маклер стал биться головой об землю и просить уступить эту же квартиру за 175 тысяч. 

другой не успел купить квартиру за 155 тысяч, уже в АСАН-е его догнала группа маклеров и выкупила кватиру за 175 тысяч прямо у продавца!

то есть человек ничего не успел сделать как получил 20 штук прибыли.

Не за 2 дня, а за  2 — 3 месяца. Вложившие 150—200 тыс  получили навар 15—20 тыс.

Насчёт того, что «человек ничего не успел сделать» я бы не согласился . Он эти деньги сумел собрать и рискнул  вложить в бетонометры, пока другие ждут, когда цены  упадут, надеясь купить квартирку за мешок картошки. 

[+Migrant 624]

Во втором квартале цены растут меньше чем в первом, но все равно растут.

 

Самое последнее место чтобы как-то было в черте города Баку, 92 000 однушка в новостройке  https://korter.az/xemse-palace-baki 

 

 

[+Migrant 624]

Да и отбросим рост цен в сторону пока кто-то не приперся спорить.

 

Если купить новостройку с котлована у надежного застройщика и она обычно строиться в два года. а рост цен походу с нуля до готового варианта это 30-40 процентов минимум.

 

То есть 20% годовых, как вам такой вариант уважаемые гуру форума?)

 

 

[+Жеглов 2,642]

On 6/17/2023 at 9:06 AM, Migrant said:

Да и отбросим рост цен в сторону пока кто-то не приперся спорить.

 

Если купить новостройку с котлована у надежного застройщика и она обычно строиться в два года. а рост цен походу с нуля до готового варианта это 30-40 процентов минимум.

 

То есть 20% годовых, как вам такой вариант уважаемые гуру форума?)

 

 

ключевое слово "если".

много людей погорели, соблазнившись этим самым если - прихали одни и те же квартиры 5-м людям, таких компаний десятки если не сотни.

так что это лотерея, кто-то выигрывает а кто-то проигрывает. 

[+No_limited 1,613]

17.06.2023 в 08:56, Migrant сказал:

Во втором квартале цены растут меньше чем в первом, но все равно растут.

 

Самое последнее место чтобы как-то было в черте города Баку, 92 000 однушка в новостройке  https://korter.az/xemse-palace-baki 

 

 

это ж попа мира 😆

[+Migrant 624]

17.06.2023 в 10:59, No_limited сказал:

это ж попа мира 😆

Эта попа еще не достроенная то есть еще будет рости. Готовое здание с купчей это уже будет больше 100 к. С ремонтом это где-то около 140-150к. 150 к за однушку с ремонтом в попе мире, это мало или много?

 

С котлавана это попа была где то 75 к. С ремонтом будет около 100 к. То есть чувак который это сделал бы получил бы 40-50к за два года. За год 25к просто сидя дома

[Mancunian 18]

14.06.2023 в 08:21, Standby сказал:

Если не секрет, почем опиум для народа за один квадрат сдирает с населения эта компания ?   

На счет опиума, baxır alışdır yoxsa satış 🙂

Не секрет, берут 300 манат за ремонт на квадратный метр, плюс 105 манат за дизайн и надзор.  Если квадратура больше 100 кв/м то есть какая-то скидка, примерно 10 - 15%, если 150+, то еще какие-то скидки. У меня 60 кв/м.

И это еще прошлогодние цены, на сколько мне известно в этом году они цены еще подняли.

[+Жеглов 2,642]

On 6/17/2023 at 11:36 AM, Migrant said:

Эта попа еще не достроенная то есть еще будет рости. Готовое здание с купчей это уже будет больше 100 к. С ремонтом это где-то около 140-150к. 150 к за однушку с ремонтом в попе мире, это мало или много?

 

С котлавана это попа была где то 75 к. С ремонтом будет около 100 к. То есть чувак который это сделал бы получил бы 40-50к за два года. За год 25к просто сидя дома

если чувак оказался бы вторым или пятым купившим квартиру, то просто сидя дома лишился бы своих 75 к.

а так, как говорится в известной пословице - если бы у бабушки была бы дудулька, то она стала бы дедушкой.

[+No_limited 1,613]

17.06.2023 в 11:36, Migrant сказал:

Эта попа еще не достроенная то есть еще будет рости. Готовое здание с купчей это уже будет больше 100 к. С ремонтом это где-то около 140-150к. 150 к за однушку с ремонтом в попе мире, это мало или много?

 

С котлавана это попа была где то 75 к. С ремонтом будет около 100 к. То есть чувак который это сделал бы получил бы 40-50к за два года. За год 25к просто сидя дома

я лучше нормальный хрущ 43 кв возьму где то ближе за 150, чем это))

[+namula 2,770]

У нас по соседству Кристалл Абшерон строит уже 3-й по счёту дом. Три года назад первый начали строить по 1450 азн за кв.м. с ремонтом. Второй начали через год после первого и он строился уже по 1560 азн за кв.м. с ремонтом. В этом году закончили второе и начали третье здание, уже по 2000 азн за кв.м. с ремонтом.
В строящемся доме (ещё на стадии котлована) однушки уже распроданы, двушек осталось 3 квартиры, трёшки ещё есть.

Edited June 17, 2023 at 07:14 PM by namula