Цены на недвижимость в Баку

[+pipofreelander 1,034]

27.12.2022 в 17:16, PortBaku сказал:

Зашла в бина.аз сейчас. Волосы у меня дыбом встали. 1 комнатная квартира на Нариманова в центре Нариманова я имею ввиду стоит 82000 манат. Только меня всегда интересует один вопрос: есть ли спрос? Т.е. реальный покупатель

нету 1 комнатных на продаже почти, не продают или продают дорого. 82К не предел. что то там есть минус что стоит 82, или местоположение ни то ,или угловая. 

[+PortBaku 2,792]

27.12.2022 в 17:19, pipofreelander сказал:

нету 1 комнатных на продаже почти, не продают или продают дорого. 82К не предел. что то там есть минус что стоит 82, или местоположение ни то ,или угловая. 

Что значит не продают? Как правило очень часто продают именно 1комн квартиры, так люди идут на расширение. Моя квартира угловая, нет никаких проблем. Т.е. их изначально не было

[+pipofreelander 1,034]

окружность Мемара 3мкр однушка переделанная в 2ух, тоесть не смотрите что пишут 2 комн. это 1комнатные.

 

 

а 2 комнатные в 5и этажках уже 105К тут на Мемаре не предел

 

[+pipofreelander 1,034]

27.12.2022 в 17:33, PortBaku сказал:

Что значит не продают? Как правило очень часто продают именно 1комн квартиры, так люди идут на расширение. Моя квартира угловая, нет никаких проблем. Т.е. их изначально не было

Вообще то всегда спрос на однушки во всем мире. в том числе и в Баку. в расширение идут те кто продают однушки ) , а те кто покупают эти однушки их 3 раза больше. 

 

а 2 комнатные в 5и этажках уже 105К тут на Мемаре не предел

 

[+PortBaku 2,792]

27.12.2022 в 17:34, pipofreelander сказал:

окружность Мемара 3мкр однушка переделанная в 2ух, тоесть не смотрите что пишут 2 комн. это 1комнатные.

 

 

а 2 комнатные в 5и этажках уже 105К тут на Мемаре не предел

 

 

Опять меня интересует один вопрос? Есть ли спрос? Реальные покупатели?

[+pipofreelander 1,034]

27.12.2022 в 17:51, PortBaku сказал:

Опять меня интересует один вопрос? Есть ли спрос? Реальные покупатели?

3 раза больше чем продавцы. иначе цены не росли бы. основная часть сейчас этого слоя сейчас перекупы, сейчас продавец картошки тоже перешел на перекуп ) отсюда и рост. потом идут ипотечники.и уже  в третьем ряду те, кто идут на расширение. Я про вторичный рынок. В принцыпе в новостройках та же ситуация, но чуть иная, там уже тяжелая артилерия не продавцы картошки)

[+PortBaku 2,792]

27.12.2022 в 18:01, pipofreelander сказал:

3 раза больше чем продавцы. иначе цены не росли бы. основная часть сейчас этого слоя сейчас перекупы, сейчас продавец картошки тоже перешел на перекуп ) отсюда и рост. потом идут ипотечники.и уже  в третьем ряду те, кто идут на расширение. Я про вторичный рынок. В принцыпе в новостройках та же ситуация, но чуть иная, там уже тяжелая артилерия не продавцы картошки)

Не верю! Для того,чтобы перепродать недвигу нужно ждать 3 года, так что делаем выводы

[+pipofreelander 1,034]

27.12.2022 в 18:31, PortBaku сказал:

Не верю! Для того,чтобы перепродать недвигу нужно ждать 3 года, так что делаем выводы

Для того, чтоб перепродать недвигу, нужно иметь деньги, потом найти эту недвигу ниже рыночной цены, купить и продать в течении пару месяцев, чтоб дальше продолжать свой бизнес, искать покупать-продать очередную. Надо быть идиотом чтоб  выжидать 3 года. ) 

Edited December 28, 2022 at 04:07 AM by pipofreelander

[+namula 2,768]

27.12.2022 в 12:06, pipofreelander сказал:

💫 🤣🤣🤣🤣🤣🤣 

... пока тут цены обсуждали двушка ленинградка установила рекордную высоту в планке цены за 135К

 

Осталось совсем чуть-чуть...и цена на 3-ку на Баилово будет копейки...Жду!

[+namula 2,768]

27.12.2022 в 17:51, PortBaku сказал:

Опять меня интересует один вопрос? Есть ли спрос? Реальные покупатели?

В сентябре товарищ купил 1 комнатную хрущёвку на Элмляре за 72-73 тыс.манат. Начал ремонт, и тут, маклер, который помог ему с покупкой, предложил продать ему эту же квартиру уже за 78 тыс.манат (как есть).

[+WooDoo 10,993]

Конечно спрос есть.

Цены растут, когда покупают и падают когда не покупают. Азбука . 

[+PortBaku 2,792]

28.12.2022 в 08:31, namula сказал:

В сентябре товарищ купил 1 комнатную хрущёвку на Элмляре за 72-73 тыс.манат. Начал ремонт, и тут, маклер, который помог ему с покупкой, предложил продать ему эту же квартиру уже за 78 тыс.манат (как есть).

На Эльмляре разве хрущевки есть? Вы меня удивили

[+PortBaku 2,792]

28.12.2022 в 08:31, namula сказал:

В сентябре товарищ купил 1 комнатную хрущёвку на Элмляре за 72-73 тыс.манат. Начал ремонт, и тут, маклер, который помог ему с покупкой, предложил продать ему эту же квартиру уже за 78 тыс.манат (как есть).

Это невыгодное предложение для вашего друга. Комиссию 2% маклеру плати и ещё налог государству

[+PortBaku 2,792]

28.12.2022 в 08:05, pipofreelander сказал:

Для того, чтоб перепродать недвигу, нужно иметь деньги, потом найти эту недвигу ниже рыночной цены, купить и продать в течении пару месяцев, чтоб дальше продолжать свой бизнес, искать покупать-продать очередную. Надо быть идиотом чтоб  выжидать 3 года. ) 

Вы забыли про налог по-моему 

[+pipofreelander 1,034]

28.12.2022 в 08:16, namula сказал:

Осталось совсем чуть-чуть...и цена на 3-ку на Баилово будет копейки...Жду!

Скорее Баилово не будет, тогда будут за копейки... тут с 2015 го ждут на Азнефти 3ешку сталинку с видом на еждаха за полтинник. В очередь  записывались ахах

 

[+pipofreelander 1,034]

28.12.2022 в 11:26, PortBaku сказал:

На Эльмляре разве хрущевки есть? Вы меня удивили

Вы нас вообще шокируете каждым днем. Конечно есть. улицы Аласкар Алакбаровa, Шефает Мехтиева, низ 5го хлебзавода, часть домов рядом с бывшим обувным и гост.Туран  хрющки. 

[+pipofreelander 1,034]

28.12.2022 в 11:29, PortBaku сказал:

Вы забыли про налог по-моему 

налог там копейки, однушки вообще не попадают под налог, потому что там 29м² общ площадь. 2-3 комн от силы будет 500-700 ман. на вторичках. все включено и вкручено в цену квартиры. в убыток никто не работает

[+PortBaku 2,792]

28.12.2022 в 11:35, pipofreelander сказал:

Вы нас вообще шокируете каждым днем. Конечно есть. улицы Аласкар Алакбаровa, Шефает Мехтиева, низ 5го хлебзавода, часть домов рядом с бывшим обувным и гост.Туран  хрющки. 

Я имею ввиду престижную часть Эльмляр. Т.е. ту часть где сплошные сталинки или же высотки старого фонда. А то Вы имеете ввиду непрестижная часть Эльмляр, я знаю, что ниже Шоколад тауер полно хрущёвок и Эльмляр знаю очень хорошо, мой брат там живет

[+PortBaku 2,792]

28.12.2022 в 11:38, pipofreelander сказал:

налог там копейки, однушки вообще не попадают под налог, потому что там 29м² общ площадь. 2-3 комн от силы будет 500-700 ман. на вторичках. все включено и вкручено в цену квартиры. в убыток никто не работает

Ошибаетесь, 1 комн квартира в хрущевке стандартно 30.1 м2

[+pipofreelander 1,034]

28.12.2022 в 11:42, PortBaku сказал:

Ошибаетесь, 1 комн квартира в хрущевке стандартно 30.1 м2

отлично, ошибся на 27ман. если 30.1м² налог будет 2м.70коп. На этом и закончим тут )

[+namula 2,768]

28.12.2022 в 11:26, PortBaku сказал:

На Эльмляре разве хрущевки есть? Вы меня удивили

 

28.12.2022 в 11:41, PortBaku сказал:

Я имею ввиду престижную часть Эльмляр....

Возле БГУ, Политех, напротив типографии...там тоже люди живут...

 

28.12.2022 в 11:28, PortBaku сказал:

Это невыгодное предложение для вашего друга. Комиссию 2% маклеру плати и ещё налог государству

Как раз таки это выгодное предложение. За месяц 5000 манат дохода и ни каких расходов.
Какому маклеру 2% оплачивать? Маклер сам покупает.
В "купчие" написано 30 кв.м. - налог не взимается.

Товарищ отказался, сейчас делает ремонт.

[+pipofreelander 1,034]

28.12.2022 в 12:46, namula сказал:

сейчас делает ремонт.

90K

[+namula 2,768]

28.12.2022 в 13:03, pipofreelander сказал:

90K

В этих рамках и обойдётся. Потому что квартира была, можно сказать, без ремонта (он такую и искал). "Сносит" всё, до голых стен (без штукатурки). Полы меняет, перепланировка санузла, балкон присоединяет.

[+PortBaku 2,792]

28.12.2022 в 13:31, namula сказал:

В этих рамках и обойдётся. Потому что квартира была, можно сказать, без ремонта (он такую и искал). "Сносит" всё, до голых стен (без штукатурки). Полы меняет, перепланировка санузла, балкон присоединяет.

Обожаю заниматься ремонтом, всякими перепланировками,  покупкой отделочных материалов, сантехнику, а потом интерьер, мебель и т.д.✌️👍

[+namula 2,768]

28.12.2022 в 13:55, PortBaku сказал:

Обожаю заниматься ремонтом, всякими перепланировками,  покупкой отделочных материалов, сантехнику, а потом интерьер, мебель и т.д.✌️👍

Я тоже....особенно когда бюджет без ограничений.....

[+PortBaku 2,792]

28.12.2022 в 16:35, namula сказал:

Я тоже....особенно когда бюджет без ограничений.....

Я с ограниченным даже бюджетом могу любую квартирку сделать конфеткой 😋

[+pipofreelander 1,034]

28.12.2022 в 16:49, PortBaku сказал:

Я с ограниченным даже бюджетом могу любую квартирку сделать конфеткой 😋

была одна блондинка, квартиру за Шыхлинкой продавала, зеркальные натяжные потолки в спальню натянула 😈🫣

[+PortBaku 2,792]

28.12.2022 в 16:55, pipofreelander сказал:

была одна блондинка, квартиру за Шыхлинкой продавала, зеркальные натяжные потолки в спальню натянула 😈🫣

Ужас 😱 сейчас это давно не модно. В интерьере актуальна простота с интересными элементами.  Обычный гладкий белый потолок или же светло-серый лучше всего смотрится

[Haisenberg 27,427]

28.12.2022 в 16:49, PortBaku сказал:

Я с ограниченным даже бюджетом могу любую квартирку сделать конфеткой 😋

 

Если что можно ваши координаты в ЛС. ? Возможно понадобится в скором времени . Спасибо 

Скрытый текст

 

 

[+PortBaku 2,792]

28.12.2022 в 17:47, Haisenberg сказал:

 

Если что можно ваши координаты в ЛС. ? Возможно понадобится в скором времени . Спасибо 

  Показать содержимое

 

 

Я не дизайнер, спасибо 🙏 я любитель. Могу скинуть фотки своей работы в родительской квартире 🙂 а так с удовольствием могу помочь