Цены на недвижимость в Баку

[+No_limited 1,613]

Как в целом дела с новостройками обстоят, советуйте где адекватные цены в сравнении с качеством и расположением.

Какие варианты стоит рассмотреть? Катлован или уже готовые здания.

На покойном - мир духу его диспуте была тема, по новостройкам тут нет.

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

18.12.2022 в 18:19, No_limited сказал:

Как в целом дела с новостройками обстоят, советуйте где адекватные цены в сравнении с качеством и расположением.

Какие варианты стоит рассмотреть? Катлован или уже готовые здания.

На покойном - мир духу его диспуте была тема, по новостройкам тут нет.

 

Как будто неплохо выглядит "Nizami City":
 

Nizami City yaşayış kompleksi, Nizami City-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Nizami City yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

Местоположение в тихом районе города совсем недалеко от центра.
Цена, конечно, завышена (2200 за квадрат с однорядным самым дешевым кирпичом и черной штукатуркой), но сейчас везде так.

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

Цены на квартиры на вторичном рынке Баку продолжают расти

WWW.TREND.AZ

Цены на квартиры на вторичном рынке Баку продолжают расти

19 декабря 2022

 

Цены на вторичном рынке недвижимости в Баку продолжают расти в годовом исчислении.

Об этом сообщил Trend в понедельник директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов.

"В ноябре 2022 года цены на вторичном рынке жилья столицы повысились на 10,2 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а по сравнению с предыдущим месяцем на 3,67 процента. В отчетном периоде стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 1 751 манатов, в то время как в прошлом году стоимость составила 1 589 манатов, а в октябре 2022 года - 1 689", - сказал Ибрагимов.

Общий объем предложений на вторичном рынке жилья Баку в ноябре сократился на 0,41 процента по сравнению с предыдущим месяцем, а в годовом исчислении - вырос на 9,97 процента, до 1 720.

В годовом исчислении средняя цена квартир на вторичном рынке повысилась на 8,99 процента – до 157 604 манатов.

[+No_limited 1,613]

19.12.2022 в 11:32, Нефть-газ наше всё сказал:

 

Как будто неплохо выглядит "Nizami City":
 

Nizami City yaşayış kompleksi, Nizami City-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Nizami City yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

Местоположение в тихом районе города совсем недалеко от центра.
Цена, конечно, завышена (2200 за квадрат с однорядным самым дешевым кирпичом и черной штукатуркой), но сейчас везде так.

Да ценник конечно за такое, плюс позвонил узнал хата которую продают как 54 - считают вместе с половиной стены и балкон с коэффициентом 1. Т.Е когда купчу и если получать там квадратуры останется 45 от силы площади. Потому что они БТИ не считает стены, закрытый балкон считает с коэф 0.5, открытый 0,3.

Из плюсов что заметил разве что этажность, 9  а не 16 или больше)

Edited December 19, 2022 at 08:13 AM by No_limited

[+No_limited 1,613]

Итого что имеем на выходе, площадь хрущевки 2-ки, при стоимости 120 тыщ недвига (которую обещают сдать к концу след года), плюс ремонт приличный это ещё тысяч 25-30 на данный момент. Что будет тогда непонятно.

150 тысяч на данный момент получается, про паркинг и прочее уже не стал спрашивать)

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

19.12.2022 в 12:13, No_limited сказал:

плюс позвонил узнал хата которую продают как 54 - считают вместе с половиной стены и балкон с коэффициентом 1.

 

Кидалово на каждом шагу, так как в градостроительных и архитектурных нормах и правилах много пробелов и в такой ситуации застройщики всё интепретируют для своего кармана делая деньги из воздуха, в ситуации когда спрос на рынке жилья превышает предложение.

[+No_limited 1,613]

19.12.2022 в 12:31, Нефть-газ наше всё сказал:

 

Кидалово на каждом шагу, так как в градостроительных и архитектурных нормах и правилах много пробелов и в такой ситуации застройщики всё интепретируют для своего кармана делая деньги из воздуха, в ситуации когда спрос на рынке жилья превышает предложение.

А как мне кажется нет никаких работающих норм, если всё решается путём взятки - то застройщику проще дать на лапу и потом продавать как он хочет.

Хотя это фактическое нарушение действующих правил о том что площадь нужно считать по внутренним стенам, не учитывать шахты, ну по балкону я сказал.

Чхать хотели они на всё это)) 2200 многовато по моему всё таки для этих зданий.

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

19.12.2022 в 12:15, No_limited сказал:

Итого что имеем на выходе, площадь хрущевки 2-ки, при стоимости 120 тыщ недвига

 

Есть предложения с площадью побольше и подешевле за квадрат, но локация подальше от центра:

 

Yaşam Residence yaşayış kompleksi, Yaşam Residence-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Yaşam Residence yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

2

otaq

81.6 m²

118 320AZN-dən

1 450AZN/m²-dən

Təmir - qara suvaq
1 sanitar qovşağı
1 eyvan

 

Çinarlı Park yaşayış kompleksi, Çinarlı Park-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Çinarlı Park yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

 

2 otaq

70.4 m²

95 040AZN-dən

1 350AZN/m²-dən

Təmir - qara suvaq
1 sanitar qovşağı
1 eyvan

[+No_limited 1,613]

19.12.2022 в 12:50, Нефть-газ наше всё сказал:

 

Есть предложения с площадью побольше и подешевле за квадрат, но локация подальше от центра:

 

Yaşam Residence yaşayış kompleksi, Yaşam Residence-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Yaşam Residence yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

2

otaq

81.6 m²

118 320AZN-dən

1 450AZN/m²-dən

Təmir - qara suvaq
1 sanitar qovşağı
1 eyvan

 

Çinarlı Park yaşayış kompleksi, Çinarlı Park-da mənzil almaq - bina.az

BINA.AZ

---

Çinarlı Park yaşayış kompleksi, təsviri, təhvil verilmə tarixi, mənzillərin planı - bina.az

 

2 otaq

70.4 m²

95 040AZN-dən

1 350AZN/m²-dən

Təmir - qara suvaq
1 sanitar qovşağı
1 eyvan

Бина аз я тоже пользуюсь, но спасибо ))

[+Steelin 675]

19.12.2022 в 12:50, No_limited сказал:

А как мне кажется нет никаких работающих норм, если всё решается путём взятки - то застройщику проще дать на лапу и потом продавать как он хочет.

Хотя это фактическое нарушение действующих правил о том что площадь нужно считать по внутренним стенам, не учитывать шахты, ну по балкону я сказал.

Чхать хотели они на всё это)) 2200 многовато по моему всё таки для этих зданий.

2200 это ещё дёшево 😅 Есть и дороже. Куда Азербайджан катится??? 🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️

[+nat-07 2,743]

19.12.2022 в 15:04, Steelin сказал:

2200 это ещё дёшево 😅 Есть и дороже. Куда Азербайджан катится??? 🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️

когда будет 10 000 и я свою высталю на продажу)Пока дешево

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

19.12.2022 в 15:04, Steelin сказал:

2200 это ещё дёшево 😅 Есть и дороже. Куда Азербайджан катится??? 🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️

 

В чёрной бухгалтерии застройщиков реальная себестоимость, скорее всего не выше 300-400 манат за квадрат, то есть стоимость материалов и рабсилы, без взяток многочисленным госинстанциям.

[+Rosso 3,553]

12/19/2022 - 12:13 PM tarihinde, No_limited yazdı:

Да ценник конечно за такое, плюс позвонил узнал хата которую продают как 54 - считают вместе с половиной стены и балкон с коэффициентом 1. Т.Е когда купчу и если получать там квадратуры останется 45 от силы площади. Потому что они БТИ не считает стены, закрытый балкон считает с коэф 0.5, открытый 0,3.

Из плюсов что заметил разве что этажность, 9  а не 16 или больше)

 

Купчу дадут практически на ту же квадратуру, что вам продает застройщик

[+Solnishko123 193]

5ти комнатная ленинградка в Ахмедлах уже продается за 180т.... Что будет дальше? Какой ваш прогноз? 

Интересно по новым ценам покупают квартиры?

[+Rasim 40]

приветствую всех! кто знает, как происходит процесс с покупкой (приватизацией) участка под магазин например.

[+No_limited 1,613]

19.12.2022 в 16:47, Rosso сказал:

 

Купчу дадут практически на ту же квадратуру, что вам продает застройщик

Сам застройщик говорит что выдадут на 46, вы говорите на ту же.

Ладно, поверю вам))

[+Rosso 3,553]

12/20/2022 - 2:28 PM tarihinde, No_limited yazdı:

Сам застройщик говорит что выдадут на 46, вы говорите на ту же.

Ладно, поверю вам))

 

Значит у меня застройщик лучше оказался 🙂 

[+resident_of_god 54]

Не совсем по теме. Кто оплачивает расходы на нотариуса и другие выплаты при купле-продажи квартиры? Продавец или покупатель?

[+namula 2,767]

26.12.2022 в 10:44, resident_of_god сказал:

Не совсем по теме. Кто оплачивает расходы на нотариуса и другие выплаты при купле-продажи квартиры? Продавец или покупатель?

Определённых "правил" нету. Вне гласно каждый своё.
Налоги при продаже квартиры оплачивает продавец. А расходы связанные в куплей-продажей, банковские расходы покупатель. Но всё зависит от договора между ними.

[+oldel 429]

26.12.2022 в 10:44, resident_of_god сказал:

Не совсем по теме. Кто оплачивает расходы на нотариуса и другие выплаты при купле-продажи квартиры? Продавец или покупатель?

нотариус сам говорит кто что должен оплатит. по крайне мере у нас было так

[+Grisbi 1,029]

В договоре купли продажи у нотариуса будет все четко прописано кто и за что платит

[+pipofreelander 1,034]

26.12.2022 в 10:44, resident_of_god сказал:

Не совсем по теме. Кто оплачивает расходы на нотариуса и другие выплаты при купле-продажи квартиры? Продавец или покупатель?

у каждой стороны свои расходы.

Покупатель:

1.банковские услуги 0.2% от суммы квартиры. например 200 ман от 100тыс.ман

2.Гос.пошлина за нотариальные услуги в купле продаже. 

3. Страховка 50ман

 

Продавец:

1. Форма№1  46ман

2.Заверения копий ш.в так же заявлений о согласии на продажу квартиры. зависит от колличества бланков

3. Налог от продажи, если владелец не был прописан в этой квартире больше 3ех лет. Сумма зависит от квадратуры и местоположения. например 50м²-30м² Х на коофицент.

 

до 30м² освобожден

3 года прописан освобожден 

Edited December 26, 2022 at 08:10 AM by pipofreelander

[+plotophyte 162]

On 12/4/2022 at 11:30 PM, Mechta2020 said:

У знакомой муж работает главрачем в районе, за 2 года работы купил новострой  в городе Баку  и строит дачу) так что зарабатывают.....

воровать и зарабатывать это разные понятия. 

[+STOIC 327]

Первую половину следующего года в штатах ожидается экономический спад. Нефть скорее всего тоже упадет в цене. Думаю с лагом в 6 месяцев спад будет и у нас и недвижимость может немного упасть в цене.

Edited December 26, 2022 at 05:36 PM by STOIC

[Haisenberg 27,426]

26.12.2022 в 21:35, STOIC сказал:

Первую половину следующего года в штатах ожидается экономический спад. Нефть скорее всего тоже упадет в цене. Думаю с лагом в 6 месяцев спад будет и у нас и недвижимость может немного упасть в цене.

 

[+WooDoo 10,993]

может упасть, а может и нет.
Помню, как в начале пандемии многие предрекали  коллапс на рынке недвижимости по всему мире . И я в том числе. А они выросли

[Haisenberg 27,426]

27.12.2022 в 07:50, WooDoo сказал:

может упасть, а может и нет.
Помню, как в начале пандемии многие предрекали  коллапс на рынке недвижимости по всему мире . И я в том числе. А они выросли

 

Я лично не вижу никакой связи с процессами в США или ещё где то в мире которые за последние 20 лет как то повлияли на ценообразование в нашей стране в сторону понижения. У нас мировые процессы вспоминают лишь как причину очередного подорожания и инфляции. Модель нашей экономики это система аквариум, с одним отверстием для входа и выхода . 

[+WooDoo 10,993]

27.12.2022 в 08:34, Haisenberg сказал:

 

Модель нашей экономики это система аквариум, с одним отверстием для входа и выхода . 

догадываюсь в каком оно месте 

[+nat-07 2,743]

повторю простую вещь-пока идут халявные нефедоллары цены растут,перестанут-упадут..в долгострое конечно цены упадут в 3 раза..

[+WooDoo 10,993]

27.12.2022 в 10:37, nat-07 сказал:

повторю простую вещь-пока идут халявные нефедоллары цены растут,перестанут-упадут..в долгострое конечно цены упадут в 3 раза..

Если цены упадут в три раза. то доходы упадут  в 6 раз.

И кв станут ещё более  недоступны для простого обывателя.