Цены на недвижимость в Баку

[Haisenberg 27,426]

27.12.2022 в 10:47, WooDoo сказал:

Если цены упадут в три раза. то доходы упадут  в 6 раз.

И кв станут ещё более  недоступны для простого обывателя.

 

 

Халяльные нефтедоллары будут идти еще 50+ лет.

Так что в этой жизни мало кто из нас увидит теоретическое падение цен.

[+nat-07 2,743]

27.12.2022 в 11:35, Haisenberg сказал:

 

Халяльные нефтедоллары будут идти еще 50+ лет.

Так что в этой жизни мало кто из нас увидит теоретическое падение цен.

странно это слышать от Вас если честно.Вы же прекрасно понимается что на ближайщие 50 лет манат девальвируют и не раз.Это автоматически ударит на цену недвиги. Пока эти расходы компенсируются ценой и самой нефтью.Но ее запасы истощаются и довольно сильно.Вот когда власть не смог покрывать свои расходы доходами от нефти тогда и девальвируют..Конечно это будет не на следующий год,но 50 лет точно не протянет..

[Haisenberg 27,426]

27.12.2022 в 11:50, nat-07 сказал:

странно это слышать от Вас если честно.Вы же прекрасно понимается что на ближайщие 50 лет манат девальвируют и не раз.Это автоматически ударит на цену недвиги. Пока эти расходы компенсируются ценой и самой нефтью.Но ее запасы истощаются и довольно сильно.Вот когда власть не смог покрывать свои расходы доходами от нефти тогда и девальвируют..Конечно это будет не на следующий год,но 50 лет точно не протянет..

 

Не забывайте еще про газ, конденсат и иже. Все будет цвести и пахнуть еще как очень долго. Иначе самый крутой рыбак на форуме предаст вас анафеме.

[+WooDoo 10,993]

В Турции лира девальвировала в 2 раза, в цена недвижимости выросла в 3-4. 

[+nat-07 2,743]

27.12.2022 в 12:02, Haisenberg сказал:

 

Не забывайте еще про газ, конденсат и иже. Все будет цвести и пахнуть еще как очень долго. Иначе самый крутой рыбак на форуме предаст вас анафеме.

Тоже думал о газе..,боюсь от него такого дохода не будет..Но по-любому пусть будет так От девальвации по-любому простой человек в проигрыше..

[+pipofreelander 1,034]

27.12.2022 в 11:35, Haisenberg сказал:

Халяльные нефтедоллары будут идти еще 50+ лет.

💫 🤣🤣🤣🤣🤣🤣 

... пока тут цены обсуждали двушка ленинградка установила рекордную высоту в планке цены за 135К

 

[+nat-07 2,743]

27.12.2022 в 12:03, WooDoo сказал:

В Турции лира девальвировала в 2 раза, в цена недвижимости выросла в 3-4. 

Ну нашли что с чем сравнивать)там налетели русские,украинцы и  европейцы..Процент покупок недвиги местными ничтожно мал..c нами такое не прокатит..

[Haisenberg 27,426]

27.12.2022 в 12:03, WooDoo сказал:

В Турции лира девальвировала в 2 раза, в цена недвижимости выросла в 3-4. 

 

Я поэтому говорю всегда нельзя привязывать рост цен только к нефте газо долларам. Потом что если следовать этой логике в беднейших странах мира новостройки должны стоить копейки. Но вы погуглите и удивитесь.

[+nat-07 2,743]

27.12.2022 в 12:06, pipofreelander сказал:

💫 🤣🤣🤣🤣🤣🤣 

... пока тут цены обсуждали двушка ленинградка установила рекордную высоту в планке цены за 135К

 

напоминает сценку с Comedy..чувак собирался купил 4-хкомнатную в Москве.Пока оформлял цена росла и росла..вообщем парковочное место купить успел)

[Haisenberg 27,426]

27.12.2022 в 12:05, nat-07 сказал:

Тоже думал о газе..,боюсь от него такого дохода не будет..Но по-любому пусть будет так От девальвации по-любому простой человек в проигрыше..

 

Мы все проиграли когда родились не в семье приближенной к императорскому дворцу. Выигравших тут нет. Но как бы там ни было я в падение цен на недвигу не верю. Как минимум в ближайшие 25 лет.

[+WooDoo 10,993]

27.12.2022 в 12:07, nat-07 сказал:

Ну нашли что с чем сравнивать)там налетели русские,украинцы и  европейцы..Процент покупок недвиги местными ничтожно мал..c нами такое не прокатит..

С нами прокатит все что угодно. 

[+Импозантный_ 387]

27.12.2022 в 12:03, WooDoo сказал:

В Турции лира девальвировала в 2 раза, в цена недвижимости выросла в 3-4. 

Если брать за последние 10 лет, лира упала в 10 раз!!! 
а цена на недвигу ( в долларовом эквиваленте) упала в 2-2,5 раз

[+Жеглов 2,642]

On 12/27/2022 at 11:35 AM, Haisenberg said:

 

Халяльные нефтедоллары будут идти еще 50+ лет.

Так что в этой жизни мало кто из нас увидит теоретическое падение цен.

через 50 лет по одному ведру нефти в день.

On 12/27/2022 at 12:07 PM, nat-07 said:

Ну нашли что с чем сравнивать)там налетели русские,украинцы и  европейцы..Процент покупок недвиги местными ничтожно мал..c нами такое не прокатит..

эту тему мы уже несколько раз перетирали - нет никакого повыешения цен в валюте по всей стране, только и только в ограниченном количестве мест, где закупаются иностранцы.

там иностранцев купивших квартиру в Турции менее 1 %.

В Битлисе, Ване и Зонгулдаке отродясь за валюту квартиры не покупали.

On 12/27/2022 at 12:08 PM, Haisenberg said:

Я поэтому говорю всегда нельзя привязывать рост цен только к нефте газо долларам. Потом что если следовать этой логике в беднейших странах мира новостройки должны стоить копейки. Но вы погуглите и удивитесь.

мы сравниваем стартовые цены и потом смотрим на влияние нефтедолларов на цены за недвигу. 

в 1994-м году брат моего друга продал 4-ку в Гюняшлях за 4250 долларов, а в 2013-м однушка стоила уже 50 тысяч долларов.

чем обусловлен этот рост как не влиянием нефтедолларов? 

или у нас такой супер туризм как в Турции, что цены хотя бы регионально растут из-за туристов? 

On 12/27/2022 at 12:30 PM, Импозантный_ said:

Если брать за последние 10 лет, лира упала в 10 раз!!! 
а цена на недвигу ( в долларовом эквиваленте) упала в 2-2,5 раз

вот верная оценка происходящего. хотя если покопаться, то в восточной Анатлоии цены в лира недалеко ушли, то есть в валюте подешевели раз в 8-10.

[+Импозантный_ 387]

27.12.2022 в 12:35, Жеглов сказал:

через 50 лет по одному ведру нефти в день.

эту тему мы уже несколько раз перетирали - нет никакого повыешения цен в валюте по всей стране, только и только в ограниченном количестве мест, где закупаются иностранцы.

там иностранцев купивших квартиру в Турции менее 1 %.

В Битлисе, Ване и Зонгулдаке отродясь за валюту квартиры не покупали.

мы сравниваем стартовые цены и потом смотрим на влияние нефтедолларов на цены за недвигу. 

в 1994-м году брат моего друга продал 4-ку в Гюняшлях за 4250 долларов, а в 2013-м однушка стоила уже 50 тысяч долларов.

чем обусловлен этот рост как не влиянием нефтедолларов? 

или у нас такой супер туризм как в Турции, что цены хотя бы регионально растут из-за туристов? 

вот верная оценка происходящего. хотя если покопаться, то в восточной Анатлоии цены в лира недалеко ушли, то есть в валюте подешевели раз в 8-10.

В целом говорю за Станбул. Другие города вне моего интереса поэтому не буду говорить того в чем точно нет уверенности

[+WooDoo 10,993]

За последние 2—3 года  сильнейшего падения курса лиры цена квартир в Турции поднялась в 2 — 3 раза в долл . Аулы в пример не приводите.

Если мы обсуждаем цены в  Баку, а не в Масаллах, то ориентируемся на  Стамбул, Анкару, Измир, Анталию и тп.

[+pipofreelander 1,034]

27.12.2022 в 12:07, nat-07 сказал:

Ну нашли что с чем сравнивать)там налетели русские,украинцы и  европейцы..Процент покупок недвиги местными ничтожно мал..c нами такое не прокатит..

Я пока не вижу соседок хохлушек в наших кварталах 😈 покупа ленинградки в основном на ипотеку. самый дефицинтый товар это двушка ленинградка. разбирают как картошку на эндириме в Браво ахах

[+pipofreelander 1,034]

27.12.2022 в 12:09, nat-07 сказал:

напоминает сценку с Comedy..чувак собирался купил 4-хкомнатную в Москве.Пока оформлял цена росла и росла..вообщем парковочное место купить успел)

да е, лучше позитивно воспримим и посмеемся в праздничные дни, чем негативто отразим в себе происходящее 😉😃👍

[+PortBaku 2,792]

27.12.2022 в 12:06, pipofreelander сказал:

💫 🤣🤣🤣🤣🤣🤣 

... пока тут цены обсуждали двушка ленинградка установила рекордную высоту в планке цены за 135К

 

Самое главное не это.. а есть ли покупатель? Откуда вы такие цены находите? Я не вижу таких цен хотя часто bina.az мониторю

[+pipofreelander 1,034]

27.12.2022 в 13:09, PortBaku сказал:

Самое главное не это.. а есть ли покупатель? Откуда вы такие цены находите? Я не вижу таких цен хотя часто bina.az мониторю

у вас прошлогодний бинааз где за 60К однушку на Монтино показывает, помню да. Вы утки от маклеров мониторите, а реальный рынок иной, знаю потому что, сам варюсь внутри этого рынка. Это пример 

 

 

 

 

по большинству повторных обьявлений делать вывод: нет других вариантов на рынке кроме этих, цена этой хазы 133К. + 5К на спуск. Так образуется цена рыночная. Это всё пример.

Edited December 27, 2022 at 09:23 AM by pipofreelander

[+PortBaku 2,792]

27.12.2022 в 13:20, pipofreelander сказал:

у вас прошлогодний бинааз где за 60К однушку на Монтино показывает, помню да. Вы утки от маклеров мониторите, а реальный рынок иной, знаю потому что, сам варюсь внутри этого рынка. Это пример 

 

 

 

 

по большинству повторных обьявлений делать вывод: нет других вариантов на рынке кроме этих, цена этой хазы 133К. + 5К на спуск. Так образуется цена рыночная. Это всё пример.

За такие деньги можно купить на Нариманова 2х комнатную квартиру. В хрущевке это точно. Я одно точно знаю 3-4 года назад 1 комн квартира в хрущевке стоила 65000 манат, сейчас она стоит 75000 манат. П.с. ни один умный человек не будет покупать готовую с ремонтом квартиру. Так как нужно знать какие мастера и как делали ремонт, для этого покупают совсем "убитую" квартиру, самим делать ремонт. И в ремонте и в дальнейшем при покупке мебели можно прилично сэкономить. Кстати, посмотрела эти квартиры, ни вкуса, ни стиля ничего. Как-будто в 90ых годах люди застряли 😱😱

[+Rosso 3,553]

12/27/2022 - 12:35 PM tarihinde, Жеглов yazdı:

через 50 лет по одному ведру нефти в день.

 

 

Каждому ☝️

[+pipofreelander 1,034]

27.12.2022 в 15:17, PortBaku сказал:

сейчас она стоит 75000 манат.

предложат вам 2000 ман гонорар не отходя от кассы, найдите за 75К ср.этаж хрющевку на Монтина. Только не общежитие за 65К в обьявлении))

[+PortBaku 2,792]

27.12.2022 в 15:22, pipofreelander сказал:

предложат вам 2000 ман гонорар не отходя от кассы, найдите за 75К ср.этаж хрющевку на Монтина. Только не общежитие за 65К в обьявлении))

Речь идёт об 1 комнатной квартире, не 2х комнатной

[+pipofreelander 1,034]

27.12.2022 в 15:25, PortBaku сказал:

Речь идёт об 1 комнатной квартире, не 2х комнатной

речь идет об 1 комн ср. этаж хрущевке в нормальных кварталах около метро Нариманова. да. Ленингарки (керамзитные 5и этажки ленинградки и минские проэкты тоже там есть)  1 комн там до 100К уже дошли, чуть чуть не тянут тас тыщ 2-3 ) Хрущевки от 82-85К

Edited December 27, 2022 at 11:40 AM by pipofreelander

[+PortBaku 2,792]

27.12.2022 в 15:38, pipofreelander сказал:

речь идет об 1 комн ср. этаж хрущевке в нормальных кварталах около метро Нариманова. да. Ленингарки (керамзитные 5и этажки ленинградки и минские проэкты тоже там есть)  1 комн там до 100К уже дошли, чуть чуть не тянут тас тыщ 2-3 ) Хрущевки от 82-85К

Не верю, узагы может 1 комн в хрущевке без ремонта стоить 75000 манат

[+nat-07 2,743]

Тема разделилась на 2 лагеря:те кто хотят продать и те кто купили доказывают что цены только вверх..вторая группа-те кто хотят купить.Они доказывают что цены нереальные и значительного роста быть не должно.На соседней теме дом продавали.Продавец хотел 300К,доказывая что это реальная цена,покупатели твердили-85К реальная цена

[+PortBaku 2,792]

27.12.2022 в 16:21, nat-07 сказал:

Тема разделилась на 2 лагеря:те кто хотят продать и те кто купили доказывают что цены только вверх..вторая группа-те кто хотят купить.Они доказывают что цены нереальные и значительного роста быть не должно.На соседней теме дом продавали.Продавец хотел 300К,доказывая что это реальная цена,покупатели твердили-85К реальная цена

Я ничего не продаю и не покупаю. Прошу меня внести в третью группу, состоящую из тех чей дом снесут , а потом дадут ещё больше квартиру, которая так будет на 25% дороже стоить ✌️✌️😄

[+pipofreelander 1,034]

27.12.2022 в 15:58, PortBaku сказал:

Не верю, узагы может 1 комн в хрущевке без ремонта стоить 75000 манат

дают да 1500 вознаграждение. ханы? ))

[+PortBaku 2,792]

27.12.2022 в 16:27, pipofreelander сказал:

дают да 1500 вознаграждение. ханы? ))

Men hec ne satmiram aq qardas... Men isteyirem mene yeni 100000 deyerinde ev versinler vessalam

[+PortBaku 2,792]

27.12.2022 в 15:38, pipofreelander сказал:

речь идет об 1 комн ср. этаж хрущевке в нормальных кварталах около метро Нариманова. да. Ленингарки (керамзитные 5и этажки ленинградки и минские проэкты тоже там есть)  1 комн там до 100К уже дошли, чуть чуть не тянут тас тыщ 2-3 ) Хрущевки от 82-85К

Зашла в бина.аз сейчас. Волосы у меня дыбом встали. 1 комнатная квартира на Нариманова в центре Нариманова я имею ввиду стоит 82000 манат. Только меня всегда интересует один вопрос: есть ли спрос? Т.е. реальный покупатель