Цены на недвижимость в Баку - 2

[+Жеглов 2,643]

On 3/9/2023 at 10:18 PM, KASTEEL said:

    Пара тыс. машин на 10 млн людей - не показатель. 
 

  Знаете что является показателем? 
Среднее значение транзакций по 1) новым, 2) подержанным авто. 
 

   В США, в 2019-ом, средняя продажная цена нового авто была около $23-$24 тыс. 
Сейчас это значение около $40 тыс. 
Средний лиз с $500 в 2019- ом, поднялся ло $950 в 2023. 
   Несмотря на сильный подъем цен на все, прибыль людей поднялась намного меньше. 

   То, что американцы платят за новое авто в среднем на $16 тыс больше, чем 4 года назад, не говорит об улучшении благосостояния американцев. Это просто цены поднялись. Машины покупают, но меньше, процентов на 10-20-30, в зависимости от региона. 

  

еще немаловажным фактором является количество покупок.

возьмем в пример бананы - цена поднялась до 3,29 манатов. 

если раньше при цене в 2,00 маната скажем покупалось 100 кг., то теперь при цене в 3,29 продается 30 кг.

при этом можно громогласно заявлять, что цены де поднялись, но народ все равно продолжает покупать. забывая при этом то что объем продаж, доступность продукта сильно ослабели. 

[+August 61]

On 3/6/2023 at 5:03 PM, SaxaOK said:

а что сказать то? давно все продано и живут люди щастливо

разве здание сдан в эксплктаций?

 

On 3/6/2023 at 6:35 PM, Фрекен Бок said:

Там же не один дом, целый комлекс. Сдан 1 дом, следующий в 2025 г сдадут. 

А что про МТК скажете? Надежные? Как строят? 

место неудачная там пробки никогда не закончиться вся пыль шум трасса будет дома.

[+Rosso 3,584]

3/6/2023 - 5:55 PM tarihinde, namula yazdı:

У меня друг, года 3-4 назад, купил квартиру 3-ку в ипотеке и сдаёт её как есть. Доход от аренды покрывает ежемесячный взнос по ипотеке и ещё остаётся. Фактически, он сейчас не оплачивает ипотеку за эту квартиру сам. То есть квартира сама на себя зарабатывает.

В свете последних изменений на рынке аренды, хочет повысить арендную ставку, но при этом ипотечный взнос не увеличивается...
Первоначально он оплатил около 60 000 манат. Можно это считать инвестиция на будущее?

 

Это можно считать манной небесной 🙂 

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

07.03.2023 в 15:53, Solnishko123 сказал:

относительно цен на недвижимость. В некоторых районах города цены поднялись на 30-40% и это не предел. Многие продавцы снимают с продаж квартиры, что бы выставить на 10-20 тысяч дороже после Новруза. Поразительно, что все скупается! Внимательно слежу за квартирами, продаются за менее чем 4 недели. Создается такое впечатление, что люди покупают все без разбора. 
Очень много продаж по ипотеке и эти покупатели вообще не торгуются.

 

Обнародованы данные по рынку первичного жилья Баку

WWW.TREND.AZ

10 марта 2023

БАКУ /Trend/ - Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Баку в январе 2023 года повысилась на 3,22 процента по сравнению с предыдущим месяцем, а за год рост составил 27,53 процента.

Об этом сообщил Trend в пятницу директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов.

"В декабре 2022 года стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в столице составила 1 769 манатов (1 714 манатов - в декабре 2022 года, 1 282 манатов - в аналогичном периоде прошлого года)", - сказал он.

По его прогнозам, в феврале 2023 года цены на недвижимость продолжат свой рост.

Напомним, что общий объем предложений на первичном рынке жилья Баку в декабре 2022 года составил 836, а средняя цена квартир на первичном рынке выросла на 33,29 процента и составила 235 961 манатов.

 

[+Solnishko123 193]

3/10/2023 - 7:11 AM tarihinde, Нефть-газ наше всё yazdı:

 

Обнародованы данные по рынку первичного жилья Баку

WWW.TREND.AZ

10 марта 2023

БАКУ /Trend/ - Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Баку в январе 2023 года повысилась на 3,22 процента по сравнению с предыдущим месяцем, а за год рост составил 27,53 процента.

Об этом сообщил Trend в пятницу директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов.

"В декабре 2022 года стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в столице составила 1 769 манатов (1 714 манатов - в декабре 2022 года, 1 282 манатов - в аналогичном периоде прошлого года)", - сказал он.

По его прогнозам, в феврале 2023 года цены на недвижимость продолжат свой рост.

Напомним, что общий объем предложений на первичном рынке жилья Баку в декабре 2022 года составил 836, а средняя цена квартир на первичном рынке выросла на 33,29 процента и составила 235 961 манатов.

 

в реале это не так. 

Пример цен в Ахмедлах вторички- 2х комнатная с ремонтом была 85-87 тыс, а цейчас 125 тыс и выше. Там же 3х комнатные сейчас 150т без ремонта, а были 100-110. 

[+Steelin 679]

10.03.2023 в 13:39, Solnishko123 сказал:

в реале это не так. 

Пример цен в Ахмедлах вторички- 2х комнатная с ремонтом была 85-87 тыс, а цейчас 125 тыс и выше. Там же 3х комнатные сейчас 150т без ремонта, а были 100-110. 

Они и даром не нужны. Их и за 100к никто не покупал, а сейчас вдруг у всех деньги появились )))

[+Жеглов 2,643]

On 3/10/2023 at 4:30 PM, Steelin said:

Они и даром не нужны. Их и за 100к никто не покупал, а сейчас вдруг у всех деньги появились )))

я на этой теме приводил в качестве примера 2 квартиры, которые я лично смотрел - так вот, один не мог продать 3 года назад квартиру за 155 тысяч, а теперь продает за 190)))

другой не мог продать за 133 тысячи, теперь продает за 175. 

вот так у нас "растут цены". 

[+Solnishko123 193]

3/10/2023 - 12:30 PM tarihinde, Steelin yazdı:

Они и даром не нужны. Их и за 100к никто не покупал, а сейчас вдруг у всех деньги появились )))

вот я тоже не понимаю почему их скупают. Но факт налицо когда звонишь маклеру говорит продали

[+Solnishko123 193]

3/10/2023 - 12:33 PM tarihinde, Жеглов yazdı:

я на этой теме приводил в качестве примера 2 квартиры, которые я лично смотрел - так вот, один не мог продать 3 года назад квартиру за 155 тысяч, а теперь продает за 190)))

другой не мог продать за 133 тысячи, теперь продает за 175. 

вот так у нас "растут цены". 

из-за таких повышений другие тоже повышают. Кому не звонишь, говорят что другие подняли и мы поднимаем. А покупатели в панике, хватают все подряд

[+pipofreelander 1,035]

10.03.2023 в 17:00, Solnishko123 сказал:

вот я тоже не понимаю почему их скупают. Но факт налицо когда звонишь маклеру говорит продали

очень легко понять. 3ешка ленинградка, фонд выдет 150К под ипотеку на цать лет. купил, сдал в аренду и все дела, потому растут цены на 9 этажки в ахмедлах и 150К не предел, их просто нет уже на продаже. а на двушку выдают 100К под ипотеку, щас за 120-125К двушек тоже не найти. реальные квартиры уже на бина аз не доходят, скупают кто при делах, потом перепродается ипотечникам. в 9 мкр в начале этого месяца 3ешки продались штут 8 не меньше, которые были на продаже меньше недели, продались за 158-165К 

Edited March 10, 2023 at 01:39 PM by pipofreelander

[+KASTEEL 16,761]

    Неужели нет никакой статистики по обьему продаж по стране? 
 

[+Solnishko123 193]

сейчас уже цены начинают перебивать. Одну 3-шку в ахмедлах договорились за 153т. , пришел другой покупатель перекупил за 157,5т. 

Продавец теперь жалеет что продал, говорит мог бы за 165т после новруза продать. 

 

Я не понимаю с чем связан ажиотаж. Может слухи что девальвация неизбежна в этом году? Возможно люди боятся остаться с манатами и недвижимость даже по завышенной цене лучше чем манат.

[+Solnishko123 193]

думаю такими темпами, 3шка в ахмедлах будет 200т. к концу года

[Haisenberg 27,468]

10.03.2023 в 17:38, KASTEEL сказал:

    Неужели нет никакой статистики по обьему продаж по стране? 
 

Статистика есть у Госкомитета по имуществу,  у нотариусов, в Асане, но она для общественности недоступна. 

[+KASTEEL 16,761]

On 3/10/2023 at 9:28 AM, Haisenberg said:

Статистика есть у Госкомитета по имуществу,  у нотариусов, в Асане, но она для общественности недоступна. 

    В таких условиях очень проблематично заниматься этим делом. Разве что пробивать свои источники и разрабатывать свои методы оценки рынка. 

[Haisenberg 27,468]

10.03.2023 в 17:49, Solnishko123 сказал:

Я не понимаю с чем связан ажиотаж. Может слухи что девальвация неизбежна в этом году? Возможно люди боятся остаться с манатами и недвижимость даже по завышенной цене лучше чем манат.

 

Манат стремительно обесценивается.  Плюс взрывной рост ипотеки. Долго говорить о причинах не буду, есть тема про манат. Именно поэтому растёт цена недвижимость и землю.  В 2014 году например в Белом Городе под маяк квартира стоила 1500 манат за квадрат это по тогдашнему курсу примерно 1900 баксов. Сейчас стоит 2200 манат,  это примерно 1300 долларов. Цена будет расти и дальше пока не выйдет на уровень 1900 долларов, то есть  примерно 3200 манат. Можете не верить, можете усмехаться, но именно так и будет. 

Уже есть предложения по 2600 . 

[+KASTEEL 16,761]

On 3/10/2023 at 8:56 AM, Solnishko123 said:

думаю такими темпами, 3шка в ахмедлах будет 200т. к концу года

     Haisenberg дело говорит. 

Не знаю, рационально ли оценивать рынок в манатах. Я бы все переводил в доллары, чтобы понимать реальную стоимость. 

[+pipofreelander 1,035]

10.03.2023 в 18:38, KASTEEL сказал:

Я бы все переводил в доллары, чтобы понимать реальную стоимость. 

до 2015го вторички продавались исключительно в долларах, в купле продаже просто отмечалась в манатах по курсу 0.78. деньги клались в банк и снимались в долларах, оплатив минимальную маржу (разницу покупки-продажи) так вот, 1 комн вторичка на 5и этажках около метро Мемар или Гараев стоила минимум 60К $ на 9 этажках 75К-80К $, двушка 80к-85К на 5 этажках, а на 9 этажках 100К $. после 2017го выдача ипотеки на 5 этажки была приостановлена, с тех пор 9 этажки взяли приимущество, так как раньше между ними разница в цене была 15-20к , сейчас эта разница 25-30к за комнату.  минимальная средняя цена в 5и этажках хрущевках, минских и французких проэктах в спальных районах как микрорайоны, 8км и ахмедлы

1 комн 80-85К ман

2комн  95-105К ман

3 комн 115-125К ман

 

9 этажки ленинградки, киевский, ташкентский и эксп. проеэкты

1комн 100К ман

2комн 120-130К ман

3 комн 150-165К ман

4-5 комн  от 180К 

реальные средние цены на сегодня

 

±5-10К бывает, или покупатель покупает выше средней стоимости из за места, подходяшего местоположения дома, блока и тд

или же продавец продает ниже от сред. стоимости в спешках. но в основном обстановка реальная такая

[Haisenberg 27,468]

Я бы ещё добавил что недвижимость едва ли не единственный доступный вмнашей стране инструмент инвестирования, с хоть какой то гарантией на потерять все в ноль. Поэтому люди вкладываются и будут вкладываться дальше. Соответственно будет расти цена. 

Даже если будет падать уровень жизни, будут падать доходы,  все равно цена намнедвигу будет высокой. В соседней бедной Грузии гле нет ни нефти ни газа,  хорошие новостройки от  1500 до 2200 долларов за квадрат. 

[+pipofreelander 1,035]

10.03.2023 в 19:26, Haisenberg сказал:

Я бы ещё добавил что недвижимость едва ли не единственный доступный вмнашей стране инструмент инвестирования, с хоть какой то гарантией на потерять все в ноль. Поэтому люди вкладываются и будут вкладываться дальше. Соответственно будет расти цена. 

Даже если будет падать уровень жизни, будут падать доходы,  все равно цена намнедвигу будет высокой. В соседней бедной Грузии гле нет ни нефти ни газа,  хорошие новостройки от  1500 до 2200 долларов за квадрат. 

всё верно, так что сталинку за 50К на азнефти некоторым видать как ушей своих

[+SaxaOK 1,207]

10.03.2023 в 18:41, pipofreelander сказал:

всё верно, так что сталинку за 50К на азнефти некоторым видать как ушей своих

нифига 🙂

[+Nicola Tesla 3,314]

On 3/10/2023 at 7:26 PM, Haisenberg said:

Я бы ещё добавил что недвижимость едва ли не единственный доступный вмнашей стране инструмент инвестирования, с хоть какой то гарантией на потерять все в ноль. Поэтому люди вкладываются и будут вкладываться дальше. Соответственно будет расти цена. 

Даже если будет падать уровень жизни, будут падать доходы,  все равно цена намнедвигу будет высокой. В соседней бедной Грузии гле нет ни нефти ни газа,  хорошие новостройки от  1500 до 2200 долларов за квадрат. 

 

Интересно, а много людей наших там покупают? Там будет больше отдача с аренды, в нынешних условиях

[+KASTEEL 16,761]

On 3/10/2023 at 10:13 AM, pipofreelander said:

до 2015го вторички продавались исключительно в долларах, в купле продаже просто отмечалась в манатах по курсу 0.78. деньги клались в банк и снимались в долларах, оплатив минимальную маржу (разницу покупки-продажи) так вот, 1 комн вторичка на 5и этажках около метро Мемар или Гараев стоила минимум 60К $ на 9 этажках 75К-80К $, двушка 80к-85К на 5 этажках, а на 9 этажках 100К $. после 2017го выдача ипотеки на 5 этажки была приостановлена, с тех пор 9 этажки взяли приимущество, так как раньше между ними разница в цене была 15-20к , сейчас эта разница 25-30к за комнату.  минимальная средняя цена в 5и этажках хрущевках, минских и французких проэктах в спальных районах как микрорайоны, 8км и ахмедлы

1 комн 80-85К ман

2комн  95-105К ман

3 комн 115-125К ман

 

9 этажки ленинградки, киевский, ташкентский и эксп. проеэкты

1комн 100К ман

2комн 120-130К ман

3 комн 150-165К ман

4-5 комн  от 180К 

реальные средние цены на сегодня

 

±5-10К бывает, или покупатель покупает выше средней стоимости из за места, подходяшего местоположения дома, блока и тд

или же продавец продает ниже от сред. стоимости в спешках. но в основном обстановка реальная такая

   Спасибо за информацию. Выходит, что цены упали на 20-30-40 процентов. Это в разрезе 8 лет, без учета инфляции.

[+WooDoo 10,993]

11.03.2023 в 06:28, KASTEEL сказал:

   Спасибо за информацию. Выходит, что цены упали на 20-30-40 процентов. Это в разрезе 8 лет, без учета инфляции.

Да выходит.

За последние 8— 10 лет упали на 20—30%

за последние 20—30 лет выросли  на 800—900%

Все относительно 

[+KASTEEL 16,761]

   

Housing and Wealth Inequality in Azerbaijan: A Statistical Analysis of Real Estate Prices in Baku

BAKURESEARCHINSTITUTE.ORG

---

Housing affordability is viewed by many as a way of assessing the socioeconomic stability of a country. Housing being one...

 

[+pipofreelander 1,035]

11.03.2023 в 06:28, KASTEEL сказал:

   Спасибо за информацию. Выходит, что цены упали на 20-30-40 процентов. Это в разрезе 8 лет, без учета инфляции.

бакс тоже стремительно теряет покупательную способность с началом пандемии. лет 20 назад тоже сильно бросался в глаза, в начале 2000ых, золото было в начале 10 летки 5$,а  концу 50$, квартиры тоже- однушка в начале 2000го 5000$, уже в 2008ом приближалась к 50К $

[+Жеглов 2,643]

On 3/10/2023 at 7:26 PM, Haisenberg said:

On 3/10/2023 at 6:35 PM, Haisenberg said:

 

Манат стремительно обесценивается.  Плюс взрывной рост ипотеки. Долго говорить о причинах не буду, есть тема про манат. Именно поэтому растёт цена недвижимость и землю.  В 2014 году например в Белом Городе под маяк квартира стоила 1500 манат за квадрат это по тогдашнему курсу примерно 1900 баксов. Сейчас стоит 2200 манат,  это примерно 1300 долларов. Цена будет расти и дальше пока не выйдет на уровень 1900 долларов, то есть  примерно 3200 манат. Можете не верить, можете усмехаться, но именно так и будет. 

Уже есть предложения по 2600 . 

Я бы ещё добавил что недвижимость едва ли не единственный доступный вмнашей стране инструмент инвестирования, с хоть какой то гарантией на потерять все в ноль. Поэтому люди вкладываются и будут вкладываться дальше. Соответственно будет расти цена. 

Даже если будет падать уровень жизни, будут падать доходы,  все равно цена намнедвигу будет высокой. В соседней бедной Грузии гле нет ни нефти ни газа,  хорошие новостройки от  1500 до 2200 долларов за квадрат. 

в Белом городе цены могут стать и 5 тысяч, и 50 тысяч - просто в это же время доллар будет стоить не 1,7 и зарплаты будут в районе 5-15 тысяч. 

то есть будут иметь место девальвация / инфляция. 

то что в Грузии нету нефти и газа а недвига стоит дорого говорит только об одном: у них риски понижения цен на недвигу очень низок.

другое дело у нас: экспорт на 98% зависит от нефти и газа и их производных, при том, что идет понижение добычи нефти в 8% в год, поэтому любое понижение цен на энергоносители будет иметь прямое влияние на нашу псевдоэкономику с соответствующими последствиями.

On 3/11/2023 at 8:57 AM, WooDoo said:

Да выходит.

За последние 8— 10 лет упали на 20—30%

за последние 20—30 лет выросли  на 800—900%

Все относительно 

тлетворное влияние нефтедолларов налицо - наша страна заболела голландской болезнью.

с недвигой у нас ситуация как с пирамидой: хорошо заработали те кто вложился первыми.  

[+pipofreelander 1,035]

11.03.2023 в 09:58, Жеглов сказал:

хорошо заработали те кто вложился первыми

хорошо зарабатывают все кто на рынке, покупают продают в кроткосрок, не то что купил сидишь годами и ждешь когда подниметься, это не дело. если знаешь рынок и находишься при делах, купил ниже сегодняшней рыночной стоимости на 10% ниже и продал в течении макс 2 мес., это твой заработок, если еще подниметься процентов на 5 за 2 месяца, еще лучше. слить тоже не проблема когда цена идет вниз, потому что ты уже имеешь 10% планку от сегодняшней стоимости. 

[+Жеглов 2,643]

On 3/11/2023 at 10:17 AM, pipofreelander said:

хорошо зарабатывают все кто на рынке, покупают продают в кроткосрок, не то что купил сидишь годами и ждешь когда подниметься, это не дело. если знаешь рынок и находишься при делах, купил ниже сегодняшней рыночной стоимости на 10% ниже и продал в течении макс 2 мес., это твой заработок, если еще подниметься процентов на 5 за 2 месяца, еще лучше. слить тоже не проблема когда цена идет вниз, потому что ты уже имеешь 10% планку от сегодняшней стоимости. 

это тоже вариант.

надо быть спецом в этом деле и заниматься этим делом профессионально, то есть это должна быть твоя профессия, основной род занятия как например у вас. 

[+KASTEEL 16,761]

On 3/11/2023 at 12:09 AM, pipofreelander said:

бакс тоже стремительно теряет покупательную способность с началом пандемии. лет 20 назад тоже сильно бросался в глаза, в начале 2000ых, золото было в начале 10 летки 5$,а  концу 50$, квартиры тоже- однушка в начале 2000го 5000$, уже в 2008ом приближалась к 50К $

     За 23 года доллар поднялся на 67%