Цены на недвижимость в Баку - 2

[+KASTEEL 16,831]

On 3/11/2023 at 12:58 AM, Жеглов said:

в Белом городе цены могут стать и 5 тысяч, и 50 тысяч - просто в это же время доллар будет стоить не 1,7 и зарплаты будут в районе 5-15 тысяч. 

то есть будут иметь место девальвация / инфляция. 

то что в Грузии нету нефти и газа а недвига стоит дорого говорит только об одном: у них риски понижения цен на недвигу очень низок.

другое дело у нас: экспорт на 98% зависит от нефти и газа и их производных, при том, что идет понижение добычи нефти в 8% в год, поэтому любое понижение цен на энергоносители будет иметь прямое влияние на нашу псевдоэкономику с соответствующими последствиями.

тлетворное влияние нефтедолларов налицо - наша страна заболела голландской болезнью.

с недвигой у нас ситуация как с пирамидой: хорошо заработали те кто вложился первыми.  

    Все верно. 

   Вообще, времена 90-ых, это времена смуты и неразберихи. Это был рынок, а очень большим риском/возвратом. Если судить с точки зрения инвестора, это инвестиция вроде «вложил и забыл». 
Если инвестировать в такие рынки, то малую часть своих денег. 
   
   За последние 20 лет, ситуация намного более проясненная и делать выводы легче.
 

Нефть стоит дорого - недвижимость идет дорого, нефть дешевая - недвижимость дешевая. 

[+KASTEEL 16,831]

On 3/11/2023 at 1:17 AM, pipofreelander said:

хорошо зарабатывают все кто на рынке, покупают продают в кроткосрок, не то что купил сидишь годами и ждешь когда подниметься, это не дело. если знаешь рынок и находишься при делах, купил ниже сегодняшней рыночной стоимости на 10% ниже и продал в течении макс 2 мес., это твой заработок, если еще подниметься процентов на 5 за 2 месяца, еще лучше. слить тоже не проблема когда цена идет вниз, потому что ты уже имеешь 10% планку от сегодняшней стоимости. 

    Это как «дейтрейдинг» на рынке недвижимости ))

Вполне логично. Если процесс купли - продажи несложный. 
Если издержки процесса невысоки (налоги,оценка и т.д), то почему бы и нет. 
    
   Если говорить о рынках в западных странах, то там все идет согласно цикличности рынка. 
   

[+Жеглов 2,643]

On 3/11/2023 at 9:09 AM, pipofreelander said:

бакс тоже стремительно теряет покупательную способность с началом пандемии. лет 20 назад тоже сильно бросался в глаза, в начале 2000ых, золото было в начале 10 летки 5$,а  концу 50$, квартиры тоже- однушка в начале 2000го 5000$, уже в 2008ом приближалась к 50К $

да, цены такие, своими глазами видел как в 94-м 3-шка в Гюняшлях продалась за 4,5 тысяч долларов а в 2008-м однушка стоила 43-50 тысяч.

только дело не в том что доллар обесценился, а в том что в нашу страну хлынула волна нефтедолларов и мы заболели голландской болезнью.

On 3/11/2023 at 7:54 PM, KASTEEL said:

    Все верно. 
   Вообще, времена 90-ых, это времена смуты и неразберихи. Это был рынок, а очень большим риском/возвратом. Если судить с точки зрения инвестора, это инвестиция вроде «вложил и забыл». 
Если инвестировать в такие рынки, то малую часть своих денег. 
   
   За последние 20 лет, ситуация намного более проясненная и делать выводы легче.
 

Нефть стоит дорого - недвижимость идет дорого, нефть дешевая - недвижимость дешевая. 

в те времена квартиру порой меняли на машину, а еще можно было купить однушку на окраине города продав в деревне 2-х коров. 

[+KASTEEL 16,831]

On 3/11/2023 at 11:08 AM, Жеглов said:

да, цены такие, своими глазами видел как в 94-м 3-шка в Гюняшлях продалась за 4,5 тысяч долларов а в 2008-м однушка стоила 43-50 тысяч.

только дело не в том что доллар обесценился, а в том что в нашу страну хлынула волна нефтедолларов и мы заболели голландской болезнью.

в те времена квартиру порой меняли на машину, а еще можно было купить однушку на окраине города продав в деревне 2-х коров. 

    Отец моего одноклассника, в конце 90-ых, продал двушку на Баилово и купил Мерседес Ешку.  )))

 

   Таким же образом можно относиться к рынку, скажем Украины или Сирии. С таким большим бардаком и неопределенкой, можно потерять, но можно и нормально заработать. 
   Чем меньше возможностей просчтитать риски, тем больше возможностей заработать. 
 

   Те времена лучше за ориентир не брать. Цены до тех уровней не дойдут. ))

Edited March 11, 2023 at 04:28 PM by KASTEEL

[+pipofreelander 1,035]

11.03.2023 в 20:08, Жеглов сказал:

как в 94-м 3-шка в Гюняшлях продалась за 4,5 тысяч долларов а в 2008-м однушка стоила 43-50 тысяч.

в кризисе осень 98 ого цена доходила до 35К, из за кризиса цена 2 раза  сбилась в 99ом..По печальному опыту по сей день помню) 

[+SaxaOK 1,207]

11.03.2023 в 20:17, pipofreelander сказал:

в кризисе осень 98 ого цена доходила до 35К, из за кризиса цена 2 раза  сбилась в 99ом..По печальному опыту по сей день помню) 

в 96 ом купил 4 комнатную в Старых Гюнашлях (4 этаж, средний блок и т.д.) $9.500 (продал в 2022 за $60000)

в 2005 продал 3 комнатную (9 этаж, с плесенью и т.д.) там же за $30000 (покупал в 92-93, так и не сосчитал скоко это мне обошлось - начали с 225тыщ рублей и закончили где-то около 800тыщ)

[+Жеглов 2,643]

On 3/11/2023 at 9:17 PM, pipofreelander said:

в кризисе осень 98 ого цена доходила до 35К, из за кризиса цена 2 раза  сбилась в 99ом..По печальному опыту по сей день помню) 

помню, однокурсник в 98-м купил 2-ку в Ахемедлах за 11 тысяч, через год цена спустилась до 8 тысяч. он реально сильно переживал по этому поводу.

кстати в 94-м это была 4-х комнатная квартира, а цена была 4250 долларов. 

[+Steelin 680]

Мне интересно, когда все засядут в ипотеках на 25 лет и скупят всё построенное жильё, то кто будет покупать новые постройки? В ближайшие 10-15 лет из Баку будет отток населения в районы (вспомните о миллионе беженцах).

Edited March 12, 2023 at 06:45 AM by Steelin

[Haisenberg 27,475]

12.03.2023 в 10:40, Steelin сказал:

Мне интересно, когда все засядут в ипотеках на 25 лет и скупят всё построенное жильё, то кто будет покупать новые постройки? В ближайшие 10-15 лет из Баку будет отток населения в районы (вспомните о миллионе беженцах).

 

Темпы строительства  нового жилья не покрывают спрос. Так что и через 10 лет ситуация наврядли измениться кардинально. 

[+Steelin 680]

12.03.2023 в 13:30, Haisenberg сказал:

 

Темпы строительства  нового жилья не покрывают спрос. Так что и через 10 лет ситуация наврядли измениться кардинально. 

Городские семьи не многодетные. максимум два ребёнка в семье. никакого увеличения населения Баку не предвидится такими темпами. А отток реальный в ближайшее время. К тому же вместо пустырей и одноэтажных хибар понастроили множество  шестнадцатиэтажек. Так что я думаю что квартир более, чем достаточно. Как минимум 50% из этого фонда жилья просто простаивает без реального заселения..

[+pipofreelander 1,035]

12.03.2023 в 14:28, Steelin сказал:

Городские семьи не многодетные. максимум два ребёнка в семье. никакого увеличения населения Баку не предвидится такими темпами

Цель каждого провинциала из сел Гедабек, Шамкир и тд иметь квартиру в Баку. Пол Дманиси на 8 ом км )) далы гялир хелем

[+SaxaOK 1,207]

12.03.2023 в 15:48, pipofreelander сказал:

Цель каждого провинциала из сел Гедабек, Шамкир и тд иметь квартиру в Баку. Пол Дманиси на 8 ом км )) далы гялир хелем

нашим надо скупить Батуми, Тбилиси и Поти

[+Жеглов 2,643]

On 3/12/2023 at 5:46 PM, SaxaOK said:

нашим надо скупить Батуми, Тбилиси и Поти

наши заняты Мадридом, Лондоном, Барселоной, Парижем. и еще Нью-Йорк - вот например бывший глава МИД-а прикупил для своих сыновей квартирки в Нью-Йорке, причем на сухую зарплату. 

[+SaxaOK 1,207]

12.03.2023 в 17:03, Жеглов сказал:

наши заняты Мадридом, Лондоном, Барселоной, Парижем. и еще Нью-Йорк - вот например бывший глава МИД-а прикупил для своих сыновей квартирки в Нью-Йорке, причем на сухую зарплату. 

ну, що теперь делать

мы купим Поти

[Haisenberg 27,475]

12.03.2023 в 14:28, Steelin сказал:

Городские семьи не многодетные. максимум два ребёнка в семье. никакого увеличения населения Баку не предвидится такими темпами. А отток реальный в ближайшее время. К тому же вместо пустырей и одноэтажных хибар понастроили множество  шестнадцатиэтажек. Так что я думаю что квартир более, чем достаточно. Как минимум 50% из этого фонда жилья просто простаивает без реального заселения..

 

Да конечно простаивают, их спрятали, и ключи выбросили. Никто их не продаёт.  А дураки застройщики строят ещё))

[+rasal 44]

12.03.2023 в 19:00, Haisenberg сказал:

 

Да конечно простаивают, их спрятали, и ключи выбросили. Никто их не продаёт.  А дураки застройщики строят ещё))

Почему простаивают, из 50% перечисленного 25% в руках маклеров, 25% населения, не все бегают скупать доллары, кто то вкладывается в недвижимость, наследие не пропадёт.

[+Steelin 680]

12.03.2023 в 19:00, Haisenberg сказал:

 

Да конечно простаивают, их спрятали, и ключи выбросили. Никто их не продаёт.  А дураки застройщики строят ещё))

Вы не так поняли: простаивают - то есть владельцы жилья не собираются делать ремонт и там жить. Квартира пустует и таких квартир очень много. Так а каком спросе речь? Людям жить негде? Или просто от сытой жизни про запас прикупили... А это не спрос, а просто кто-то "хорошо живёт"

Edited March 12, 2023 at 10:14 PM by Steelin

[+Жеглов 2,643]

On 3/13/2023 at 2:13 AM, Steelin said:

Вы не так поняли: простаивают - то есть владельцы жилья не собираются делать ремонт и там жить. Квартира пустует и таких квартир очень много. Так а каком спросе речь? Людям жить негде? Или просто от сытой жизни про запас прикупили... А это не спрос, а просто кто-то "хорошо живёт"

когда смотрел квартиры коло метро Ичерищяхяр почти все квартиры такие были - куплены давно а ремонта нет. ремонта нет даже у соседей, хотя дом сдан давно. 

просто квартиры куплены и стоят без ремонта. 

[+August 61]

В прошлым году в январье получил деньги от яшам сыгорта + на руках был 15 куска. нашел двушку (переделка и кухня расширен) около парка Зарифа Алиева за 65 обставленный  с ремонтом и с мебелем. Сейчас думаю сделал правильный шаг. Имея 65 000 сейчас  врядли смог купить. 

[+WooDoo 10,993]

13.03.2023 в 09:10, Жеглов сказал:

когда смотрел квартиры коло метро Ичерищяхяр почти все квартиры такие были - куплены давно а ремонта нет. ремонта нет даже у соседей, хотя дом сдан давно. 

просто квартиры куплены и стоят без ремонта. 

Обыкновенная инвестиция. Кто при баблишке, покупает 10-ю квартиру не в качестве жилья, а в качестве  сохранения  средств.

В результате перекос  — у одних десяток  пустых квартир, другие ютятся в одной  малогабаритке вдесятером.

[+Rosso 3,583]

3/10/2023 - 7:41 PM tarihinde, pipofreelander yazdı:

всё верно, так что сталинку за 50К на азнефти некоторым видать как ушей своих

 

А сколько стоит сталинка на Азнефти сейчас?

[+Жеглов 2,643]

On 3/13/2023 at 9:37 AM, Rosso said:

А сколько стоит сталинка на Азнефти сейчас?

знаешь, если серъезно, то к сожалению эти сталинки уже пережиток прошлого. 

к моему большому сожалению - ведь это очень красивые здания, просто их время уже ушло - они годятся только для сдачи в аренду, чем занимается один юзер на этой теме, который уже 3-ю квартиру собирается покупать в монолите. 

говорю это как человек долгое время живший в сталинке.

за 50 тысяч сталинка может быть и будет стоить, но только как в этой сказке 

не такой 

 

а вот такой

[+Rosso 3,583]

3/13/2023 - 9:51 AM tarihinde, Жеглов yazdı:

знаешь, если серъезно, то к сожалению эти сталинки уже пережиток прошлого. 

к моему большому сожалению - ведь это очень красивые здания, просто их время уже ушло - они годятся только для сдачи в аренду, чем занимается один юзер на этой теме, который уже 3-ю квартиру собирается покупать в монолите. 

говорю это как человек долгое время живший в сталинке.

за 50 тысяч сталинка может быть и будет стоить, но только как в этой сказке

 

Я тоже жил долгое время в сталинке (не на Азнефти) и мне очень нравилась квартира, особенно высокие потолки. Я и новостройку потом купил именно с высокими потолками, так как уже не мог бы жить по-другому.

 

А ту сталинку до сих пор оставил, на память 🙂 

[Haisenberg 27,475]

13.03.2023 в 02:13, Steelin сказал:

Вы не так поняли: простаивают - то есть владельцы жилья не собираются делать ремонт и там жить. Квартира пустует и таких квартир очень много. Так а каком спросе речь? Людям жить негде? Или просто от сытой жизни про запас прикупили... А это не спрос, а просто кто-то "хорошо живёт"

 

Ну от этого ситуация не поменяется. Купил, оставил, мое дело. Я не обязан сразу делать ремонт и жить. И эта тенденция продолжается и поэтому цены растут. 

Я не буду называть локацию, чтобы отбить охоту и тех кто любит спорить по любому поводу. Скажу так в новостройке где мой близкий друг купил квартиру, над ним весь этаж 4 квартиры сразу купил владелец автосалонов на Бабека. А в соседнем блоке 3 квартиры сращу купил один из помощников министра (какого не скажу). Это не бедные люди и как понимаете это их не первая покупка в новостройке.

 

[+HGH 455]

Жителям Qobu Park-2, построенного Kristal Abşeron, грозит опасность: здание накренилось - ФОТО/ВИДЕО

13 марта, 2023

13:14

 

Жильцам дома №16 жилого комплекса Qobu Park-2, расположенного в Гарадагскогом районе Баку, грозит опасность.

Об этом Oхu.Az сообщили местные жители.

 

По их словам, в фундамент здания просачиваются грунтовые воды, и в любой момент может произойти трагедия.

"Наш дом накренился. В любой момент он может обрушиться. Такая же ситуация была и с другими зданиями. Если случится землетрясение, дом рухнет", - заявляют граждане.

Они также отмечают, в настоящее время в фундамент здания заливают бетон якобы в целях безопасности. Местные жители задаются вопросом, насколько это правильно.

В связи с этим сотрудник Oxu.Аz связался с компанией-подрядчиком, осуществлявшей строительство ЖК, - Kristal Abşeron. Однако на наши звонки никто не ответил.

 

Oxu.az - Жителям Qobu Park-2, построенного Kristal Abşeron, грозит опасность: здание накренилось - ФОТО/ВИДЕО

RU.OXU.AZ

---

Жильцам дома №16 жилого комплекса Qobu Park-2, расположенного в Гарадагскогом районе Баку, грозит опасность. Об этом Oхu.Az сообщили местные жители. По их словам, в...

 

[+pipofreelander 1,035]

13.03.2023 в 18:15, HGH сказал:

Они также отмечают, в настоящее время в фундамент здания заливают бетон якобы в целях безопасности. Местные жители задаются вопросом, насколько это правильно.

есть отличный фильм на эту тему. 

 

[+Жеглов 2,643]

On 3/13/2023 at 6:15 PM, HGH said:

Жителям Qobu Park-2, построенного Kristal Abşeron, грозит опасность: здание накренилось - ФОТО/ВИДЕО

13 марта, 2023

13:14

 

Жильцам дома №16 жилого комплекса Qobu Park-2, расположенного в Гарадагскогом районе Баку, грозит опасность.

Об этом Oхu.Az сообщили местные жители.

 

По их словам, в фундамент здания просачиваются грунтовые воды, и в любой момент может произойти трагедия.

"Наш дом накренился. В любой момент он может обрушиться. Такая же ситуация была и с другими зданиями. Если случится землетрясение, дом рухнет", - заявляют граждане.

Они также отмечают, в настоящее время в фундамент здания заливают бетон якобы в целях безопасности. Местные жители задаются вопросом, насколько это правильно.

В связи с этим сотрудник Oxu.Аz связался с компанией-подрядчиком, осуществлявшей строительство ЖК, - Kristal Abşeron. Однако на наши звонки никто не ответил.

 

Oxu.az - Жителям Qobu Park-2, построенного Kristal Abşeron, грозит опасность: здание накренилось - ФОТО/ВИДЕО

RU.OXU.AZ

---

Жильцам дома №16 жилого комплекса Qobu Park-2, расположенного в Гарадагскогом районе Баку, грозит опасность. Об этом Oхu.Az сообщили местные жители. По их словам, в...

 

Кристал Абшерон лично отвечает за свое качество, даже в доказательство ролик сняли.

надо показать этот ролик жильцам того здания, может им от этого легче станет на душе.  

 

[+Mishina 803]

И в то же время чудесный дом выше Олимпа,на перекрестке пр. Джавида и Хаквердиева-это тоже Кристал Апшерон...

[+No_limited 1,616]

13.03.2023 в 18:23, pipofreelander сказал:

есть отличный фильм на эту тему. 

 

хороший фильм, слишком реальный

[+No_limited 1,616]

13.03.2023 в 18:15, HGH сказал:

Жителям Qobu Park-2, построенного Kristal Abşeron, грозит опасность: здание накренилось - ФОТО/ВИДЕО

13 марта, 2023

13:14

 

Жильцам дома №16 жилого комплекса Qobu Park-2, расположенного в Гарадагскогом районе Баку, грозит опасность.

Об этом Oхu.Az сообщили местные жители.

 

По их словам, в фундамент здания просачиваются грунтовые воды, и в любой момент может произойти трагедия.

"Наш дом накренился. В любой момент он может обрушиться. Такая же ситуация была и с другими зданиями. Если случится землетрясение, дом рухнет", - заявляют граждане.

Они также отмечают, в настоящее время в фундамент здания заливают бетон якобы в целях безопасности. Местные жители задаются вопросом, насколько это правильно.

В связи с этим сотрудник Oxu.Аz связался с компанией-подрядчиком, осуществлявшей строительство ЖК, - Kristal Abşeron. Однако на наши звонки никто не ответил.

 

Oxu.az - Жителям Qobu Park-2, построенного Kristal Abşeron, грозит опасность: здание накренилось - ФОТО/ВИДЕО

RU.OXU.AZ

---

Жильцам дома №16 жилого комплекса Qobu Park-2, расположенного в Гарадагскогом районе Баку, грозит опасность. Об этом Oхu.Az сообщили местные жители. По их словам, в...

 

Мне ещё вот интересна судьба тех построек ниже Асан Хидмят 3, где раньше был Ганлы Гёль, значительную часть которого осушили и построили СОЦ дома, и ещё дома Кристала, ещё новую стройку затеяли. Я не совсем профи в этов вопросе, не инженер, не геолог. Но просто логикой если подумать если раньше там было озеро, есть ли вероятность что через время фундаменты этих построек зальёт вода? Как в Гобу