Цены на недвижимость в Баку - 2

[+Saturn 13]

Уважаемые, какие отзывы насчёт Rich Plaza (белое здание около Мусабековского парка)? В первую очередь интересует вопрос стротельного качества комплекса, ну смежная информация тоже. Благодарю за мнения.

 

[ZLO1 14]

Хотелось бы узнать у форумчан - как оформляется парковочное машиноместо? Дают ли чыхарыш (купчую)? Или обычная мюгавиля?

[+No_limited 1,613]

Bakı Ağ Şəhərdə mənzil almış bir qrup sakinin "əli hər yerdən üzülüb"

MARJA.AZ

---

Bakı Ağ Şəhərdə “Diplomat 2008” MTK tərəfindən inşa olunan yaşayış binasında mənzil almış bir qrup...

вот таки дела 😐

[+SaxaOK 1,207]

10.04.2023 в 10:05, No_limited сказал:

Bakı Ağ Şəhərdə mənzil almış bir qrup sakinin "əli hər yerdən üzülüb"

MARJA.AZ

---

Bakı Ağ Şəhərdə “Diplomat 2008” MTK tərəfindən inşa olunan yaşayış binasında mənzil almış bir qrup...

вот таки дела 😐

нифига себе - государственный чиновник является предпринимателем? это как?

[+No_limited 1,613]

10.04.2023 в 12:14, SaxaOK сказал:

нифига себе - государственный чиновник является предпринимателем? это как?

ну как то так )))

[Haisenberg 27,427]

09.04.2023 в 23:51, ZLO1 сказал:

Хотелось бы узнать у форумчан - как оформляется парковочное машиноместо? Дают ли чыхарыш (купчую)? Или обычная мюгавиля?

 

От вас зависит. Можете оформить чыхарыш, но это будет как нежилое помещение

Можно оставить мугавиля. Но я бы оформил чыхарыш, потом продать проще без геммора.

[+Rosso 3,553]

На днях на фб вышла реклама какой-то новостройки близ бывшего памятника Нариманова, фишка была в том, что купившему 4-комнатную, дарят 2-комнатную.

 

Ожидаемо цены обеих квартир были скомпонованы в одной - 3,400 азн/кв.м. 

[+Be happy 158]

10.04.2023 в 14:12, Haisenberg сказал:

 

От вас зависит. Можете оформить чыхарыш, но это будет как нежилое помещение

Можно оставить мугавиля. Но я бы оформил чыхарыш, потом продать проще без геммора.

 А на обычный дворовой каменный гараж тоже можно оформить купчую? Нам только техпаспорт предложили, сказали на гараж купчую не выдают...

[+Jay Jay 443]

10.04.2023 в 16:00, Rosso сказал:

На днях на фб вышла реклама какой-то новостройки близ бывшего памятника Нариманова, фишка была в том, что купившему 4-комнатную, дарят 2-комнатную.

 

Ожидаемо цены обеих квартир были скомпонованы в одной - 3,400 азн/кв.м. 

извиняюсь, а почему бывшего памятника ? Его убрали что-ли ?

[Haisenberg 27,427]

10.04.2023 в 16:19, Be happy сказал:

 А на обычный дворовой каменный гараж тоже можно оформить купчую? Нам только техпаспорт предложили, сказали на гараж купчую не выдают...

 

Если все документы в порядке обязаны выдать чыхарыш. Если у гаража сомнительные документы,  типо указ беледийе или постановление райисполкома СССР или ещё что, то тогда конечно не дадут.

[Haisenberg 27,427]

10.04.2023 в 16:55, Jay Jay сказал:

извиняюсь, а почему бывшего памятника ? Его убрали что-ли ?

 

Уже вернули. Убирали типо на ремонт фундамента. Мутная история. Убрали , пошла шумиха в СМИ, вернули ))

[+nat-07 2,743]

10.04.2023 в 16:19, Be happy сказал:

 А на обычный дворовой каменный гараж тоже можно оформить купчую? Нам только техпаспорт предложили, сказали на гараж купчую не выдают...

Правильно вам сказали..на дворовые гаражи купчии не выдают..как и разрешения на их стр-во

[toto88 2]

10.04.2023 в 19:45, Haisenberg сказал:

 

Уже вернули. Убирали типо на ремонт фундамента. Мутная история. Убрали , пошла шумиха в СМИ, вернули ))

Это в Нахичиване было))))))))

[Haisenberg 27,427]

10.04.2023 в 21:31, toto88 сказал:

Это в Нахичиване было))))))))

 

Заработался называется))

[+pipofreelander 1,034]

10.04.2023 в 16:19, Be happy сказал:

 А на обычный дворовой каменный гараж тоже можно оформить купчую? Нам только техпаспорт предложили, сказали на гараж купчую не выдают...

на каменный гараж только тех.паспорт и по нему можно сделать куплю продажу в нотариусе без проблем 

[+Be happy 158]

Всех благодарю за ответы, документы в порядке, есть техпаспорт. Но мы его продаем, а некоторые спрашивают купчую, поэтому стало интересно.

[Haisenberg 27,427]

11.04.2023 в 07:42, Be happy сказал:

Всех благодарю за ответы, документы в порядке, есть техпаспорт. Но мы его продаем, а некоторые спрашивают купчую, поэтому стало интересно.

 

Есть гаражи с купчей. Поэтому спрашивают. У моего брата есть гараж каменный, у него есть купчая как нежилое помещение. Он когда покупал у продавца был чыхарыш. Всем зависит от того как изначально он был оформлен. 

[+Be happy 158]

11.04.2023 в 09:16, Haisenberg сказал:

 

Есть гаражи с купчей. Поэтому спрашивают. У моего брата есть гараж каменный, у него есть купчая как нежилое помещение. Он когда покупал у продавца был чыхарыш. Всем зависит от того как изначально он был оформлен. 

Изначально тоже был техпаспорт, спасибо.

[+Buritas 8,505]

10.04.2023 в 12:14, SaxaOK сказал:

нифига себе - государственный чиновник является предпринимателем? это как?

Оказывается, давно широко известный в узких кругах деятель.

 

[+SaxaOK 1,207]

11.04.2023 в 11:26, Buritas сказал:

Оказывается, давно широко известный в узких кругах деятель.

 

да уж, кроугом одно ворье

[+Rosso 3,553]

4/10/2023 - 7:45 PM tarihinde, Haisenberg yazdı:

Уже вернули. Убирали типо на ремонт фундамента. Мутная история. Убрали , пошла шумиха в СМИ, вернули ))

 

Играются 🙂

[+HGH 455]

"Каспий": Строительство в столичном регионе пошло на спад - двукратно упали продажи жилья в новостройках

На столичном рынке стройматериалов наблюдается небывалый для этого времени года спад цен. Более того, строительный сектор не проявил своей обычной весенней активности, и причины называют самые разные… 

Весной сфера строительства традиционно оживает, но сейчас на столичных рынках стройматериалов непривычное затишье спроса и цен. Ситуация в этом году прямо противоположная: заскучавшие продавцы, упавшие ценники, редкие покупатели, пишет газета "Каспий"…

 

 

Случайность или тенденция?

После резкого прошлогоднего повышения средний прайс на строительный ассортимент снизился за два месяца на 0,97%, рассказывает генеральный директор консалтинговой и оценочной компании MBA Нусрат Ибрагимов. Особенно сильно подешевели ввозимые из России древесные материалы - цены на них снизились на 5,9%. Например, стоимость фанеры упала к середине апреля на 18,8%, а древесноволокнистые плиты потеряли в цене аж 19,9%.

– Материалы из древесины на местном рынке преимущественно от российских производителей, – поясняет гость редакции. – Сложности со сбытом продукции российской деревообработки из-за санкций приводят к обрушению экспортных цен.

Однако дешевеет не только российское дерево, но и прочий ассортимент наших рынков. Например, ощутимо упали цены на оцинкованную листовую сталь, хотя стоимость арматуры пока стабильна. За тонну железной фурнитуры просят в среднем 1350 манатов.

Причина стагнации и падения цен неоднозначна - помимо санкционного удешевления экспорта из РФ сказывается и необычное для весны замедление в местной строительной сфере.

По мнению аналитика, дело в ужесточившемся контроле: если раньше наши профильные госструктуры закрывали глаза на какие-то недочеты, то после стихийного бедствия в Турции, разрушившего тысячи домов, они усилили бдительность. Все это вкупе с подорожавшими земельными участками, возросшей себестоимостью застройки и падением спроса на готовые квартиры привело к замедлению в строительном секторе. Следом началась стагнация спроса и цен на рынке стройматериалов. 

 

 

Санкции и слабеющий рубль

Поставки пиломатериалов из России в ЕС были приостановлены еще с июля прошлого года, после вступления в силу пятого пакета санкций. Российским производителям не удалось равнозначно заменить европейский рынок, поскольку это страны с развитой экономикой и хорошей платежеспособностью. Поэтому сбыт из-за западных ограничений серьезно пострадал, а цены на российскую древесину нащупали дно. Однако у наших рядовых застройщиков редкий шанс воспользоваться таким поворотом событий появился только сейчас.

По некоторым данным, стоимость импортируемой из РФ древесной продукции на оптовом рынке «Дарнагюль» упала аж на 30-35%. Если в апреле прошлого года кубометр пиломатериалов предлагали за 450-470 манатов, то теперь цены снизились до 320-330.

Местные предприниматели, бизнес которых связан с импортом этой продукции из России, несут убытки. Раньше наценка на кубометр древесины у владельцев складов не превышала 15-20 манатов, а сейчас они вынуждены снижать цены, потому что товар дешевеет в самой России, да и покупателей стало намного меньше. Коммерсанты остались у разбитого корыта и реализуют товар в ущерб себе, утверждает исполнительный директор Ассоциации риелторов Азербайджана Эльнур Азадов.

Обычно беды торговцев начинаются там, где тормозит спрос. Однако в этом сезоне на снижение стройматериалов сыграло и замедление строительства, и западные санкции на экспорт российских пиломатериалов, и ощутимое падение российского рубля к доллару, рассуждает наш собеседник.

– Все мы помним, как феврале и начале марта прошлого года российская валюта резко подешевела из-за войны в Украине и санкционных ограничений. Но после рубль укрепился, и это подстегнуло цены на российский экспорт. На протяжении прошлого года материалы дорожали еще из-за сложностей перевозки древесной продукции фурами и по железной дороге. Стоимость подвоза всех товаров тогда сильно возросла, теперь же многие логистические препоны позади. На снижение российских древесных материалов в среднем на 10% сыграло и постепенное падение рубля, вплоть до недавнего его обвала, – говорит он.

 

 

Спрос на новостройки сжался

Главный двигатель строительства в столичном регионе - вовсе не многоэтажная жилая застройка, а индивидуальное строительство. На пике ковидных ограничений интерес населения к загородной недвижимости резко возрос. Опасаясь быть запертыми в городских квартирах, люди устремились на природу, снимали или строили дома с приусадебными участками. Цены подскочили, и в эту сферу на протяжении позапрошлого и прошлого годов стабильно стекались инвестиции. Повышение спроса и цен запустило маховик строительства, а после оно пошло на спад, утверждает эксперт.

– Сказался переизбыток предложения частных домов на периферии столицы и общее сокращение финансовых возможностей части застройщиков: у кого-то нет денег, а кто-то перенаправил свои инвестиции, узрев в этом больше выгоды. В результате частное строительство пошло на убыль, поэтому строительные товары тоже упали в цене. Многоэтажки возводятся прежними темпами, но и там наблюдается двукратное снижение спроса из-за падения покупательной способности населения. На финансовые возможности граждан повлияла пандемия, сократилось частное строительство и ремонтные работы.  Правда, цены на квартиры не упали, зато клиенты вполне могут рассчитывать на скидки. 

 

Oxu.az - "Каспий": Строительство в столичном регионе пошло на спад - двукратно упали продажи жилья в новостройках

RU.OXU.AZ

---

На столичном рынке стройматериалов наблюдается небывалый для этого времени года спад цен. Более того, строительный сектор не...

 

 

[+Steelin 676]

19.04.2023 в 16:09, HGH сказал:

"Каспий": Строительство в столичном регионе пошло на спад - двукратно упали продажи жилья в новостройках

На столичном рынке стройматериалов наблюдается небывалый для этого времени года спад цен. Более того, строительный сектор не проявил своей обычной весенней активности, и причины называют самые разные… 

Весной сфера строительства традиционно оживает, но сейчас на столичных рынках стройматериалов непривычное затишье спроса и цен. Ситуация в этом году прямо противоположная: заскучавшие продавцы, упавшие ценники, редкие покупатели, пишет газета "Каспий"…

 

 

Случайность или тенденция?

После резкого прошлогоднего повышения средний прайс на строительный ассортимент снизился за два месяца на 0,97%, рассказывает генеральный директор консалтинговой и оценочной компании MBA Нусрат Ибрагимов. Особенно сильно подешевели ввозимые из России древесные материалы - цены на них снизились на 5,9%. Например, стоимость фанеры упала к середине апреля на 18,8%, а древесноволокнистые плиты потеряли в цене аж 19,9%.

– Материалы из древесины на местном рынке преимущественно от российских производителей, – поясняет гость редакции. – Сложности со сбытом продукции российской деревообработки из-за санкций приводят к обрушению экспортных цен.

Однако дешевеет не только российское дерево, но и прочий ассортимент наших рынков. Например, ощутимо упали цены на оцинкованную листовую сталь, хотя стоимость арматуры пока стабильна. За тонну железной фурнитуры просят в среднем 1350 манатов.

Причина стагнации и падения цен неоднозначна - помимо санкционного удешевления экспорта из РФ сказывается и необычное для весны замедление в местной строительной сфере.

По мнению аналитика, дело в ужесточившемся контроле: если раньше наши профильные госструктуры закрывали глаза на какие-то недочеты, то после стихийного бедствия в Турции, разрушившего тысячи домов, они усилили бдительность. Все это вкупе с подорожавшими земельными участками, возросшей себестоимостью застройки и падением спроса на готовые квартиры привело к замедлению в строительном секторе. Следом началась стагнация спроса и цен на рынке стройматериалов. 

 

 

Санкции и слабеющий рубль

Поставки пиломатериалов из России в ЕС были приостановлены еще с июля прошлого года, после вступления в силу пятого пакета санкций. Российским производителям не удалось равнозначно заменить европейский рынок, поскольку это страны с развитой экономикой и хорошей платежеспособностью. Поэтому сбыт из-за западных ограничений серьезно пострадал, а цены на российскую древесину нащупали дно. Однако у наших рядовых застройщиков редкий шанс воспользоваться таким поворотом событий появился только сейчас.

По некоторым данным, стоимость импортируемой из РФ древесной продукции на оптовом рынке «Дарнагюль» упала аж на 30-35%. Если в апреле прошлого года кубометр пиломатериалов предлагали за 450-470 манатов, то теперь цены снизились до 320-330.

Местные предприниматели, бизнес которых связан с импортом этой продукции из России, несут убытки. Раньше наценка на кубометр древесины у владельцев складов не превышала 15-20 манатов, а сейчас они вынуждены снижать цены, потому что товар дешевеет в самой России, да и покупателей стало намного меньше. Коммерсанты остались у разбитого корыта и реализуют товар в ущерб себе, утверждает исполнительный директор Ассоциации риелторов Азербайджана Эльнур Азадов.

Обычно беды торговцев начинаются там, где тормозит спрос. Однако в этом сезоне на снижение стройматериалов сыграло и замедление строительства, и западные санкции на экспорт российских пиломатериалов, и ощутимое падение российского рубля к доллару, рассуждает наш собеседник.

– Все мы помним, как феврале и начале марта прошлого года российская валюта резко подешевела из-за войны в Украине и санкционных ограничений. Но после рубль укрепился, и это подстегнуло цены на российский экспорт. На протяжении прошлого года материалы дорожали еще из-за сложностей перевозки древесной продукции фурами и по железной дороге. Стоимость подвоза всех товаров тогда сильно возросла, теперь же многие логистические препоны позади. На снижение российских древесных материалов в среднем на 10% сыграло и постепенное падение рубля, вплоть до недавнего его обвала, – говорит он.

 

 

Спрос на новостройки сжался

Главный двигатель строительства в столичном регионе - вовсе не многоэтажная жилая застройка, а индивидуальное строительство. На пике ковидных ограничений интерес населения к загородной недвижимости резко возрос. Опасаясь быть запертыми в городских квартирах, люди устремились на природу, снимали или строили дома с приусадебными участками. Цены подскочили, и в эту сферу на протяжении позапрошлого и прошлого годов стабильно стекались инвестиции. Повышение спроса и цен запустило маховик строительства, а после оно пошло на спад, утверждает эксперт.

– Сказался переизбыток предложения частных домов на периферии столицы и общее сокращение финансовых возможностей части застройщиков: у кого-то нет денег, а кто-то перенаправил свои инвестиции, узрев в этом больше выгоды. В результате частное строительство пошло на убыль, поэтому строительные товары тоже упали в цене. Многоэтажки возводятся прежними темпами, но и там наблюдается двукратное снижение спроса из-за падения покупательной способности населения. На финансовые возможности граждан повлияла пандемия, сократилось частное строительство и ремонтные работы.  Правда, цены на квартиры не упали, зато клиенты вполне могут рассчитывать на скидки. 

 

Oxu.az - "Каспий": Строительство в столичном регионе пошло на спад - двукратно упали продажи жилья в новостройках

RU.OXU.AZ

---

На столичном рынке стройматериалов наблюдается небывалый для этого времени года спад цен. Более того, строительный сектор не...

 

 

Пузырь должен был лопнуть))) Никаких объективных причин подорожания недвижимости не было. Наоборот, всё показывало, что цены только и только вниз. Но жадность и паника сделали своё чёрное дело. Те, кто купил на верхах продать не смогут, а на ремонт денег нет. Опять столица наполнится темными окнами новостроек по вечерам - без реальных жильцов в них)

Edited April 20, 2023 at 10:39 AM by Steelin

[+Steelin 676]

20.04.2023 в 14:36, Steelin сказал:

Пузырь должен был лопнуть))) Никаких объективных причин подорожания недвижимости не было. Наоборот, всё показывало, что цены только и только вниз. Но жадность и паника сделали своё чёрное дело. Те, кто купил на верхах продать не смогут, а на ремонт денег нет. Опять столица наполнится темными окнами новостроек по вечерам - без реальных жильцов в них)

Ещё и ипотеку платить 25 лет бедолаге

[Haisenberg 27,427]

В Баку дорожает недвижимость

В прошлом месяце на рынке жилья Баку наблюдался рост цен, сообщили в понедельник в Центре экономического и социального развития (CESD).

Мониторинги Центра показали, что в марте вырос спрос как на частные дома, так и на квартиры в зданиях.

По частным домам и земельным участкам рост цен составил 6,2 процента. Цены на квартиры в зданиях и на нежилые помещения выросли на 3,5 процента.

 

https://haqqin.az/news/280907

[+Жеглов 2,642]

On 4/20/2023 at 2:36 PM, Steelin said:

Пузырь должен был лопнуть))) Никаких объективных причин подорожания недвижимости не было. Наоборот, всё показывало, что цены только и только вниз. Но жадность и паника сделали своё чёрное дело. Те, кто купил на верхах продать не смогут, а на ремонт денег нет. Опять столица наполнится темными окнами новостроек по вечерам - без реальных жильцов в них)

 

On 4/20/2023 at 3:09 PM, Haisenberg said:

В Баку дорожает недвижимость

В прошлом месяце на рынке жилья Баку наблюдался рост цен, сообщили в понедельник в Центре экономического и социального развития (CESD).

Мониторинги Центра показали, что в марте вырос спрос как на частные дома, так и на квартиры в зданиях.

По частным домам и земельным участкам рост цен составил 6,2 процента. Цены на квартиры в зданиях и на нежилые помещения выросли на 3,5 процента.

 

https://haqqin.az/news/280907

я уже неоднократно говорил: 

1) цены растут, 

2) по повышенным ценам покупает мало людей.

 

если раньше по реальным рыночным ценам покупалось в определенный промежуток времени скажем 10 квартир, теперь по повыешнным ценам 2 квартиры.

 

вот недавно был свидетелем этого процесса на примере бананов. когда они стоят 3,29 бананы на прилавке продаются за несколько дней, а когда сделали скидку 1,99 то народ смел все бананы за несколько часов. 

 

то же самое и с квартирами - некоторые продавцы задрали цены по самые не могу, поэтому и нет нормальных продаж.

 

помните я приводил пример человека который с 2019-го года "продает" квартиру? 

тогда цены была 155 тысяч, перед землетрясением в Турции 175, после землетрясения 180, потом через небольшой промежуток 190, а на прошлой неделе 200)))

вот реальный пример "подорожания цен" на недвигу. 

3 otaqlı köhnə tikili — 78 m² — Nərimanov r., Bakı, Azərbaycan (3392070) - bina.az

BINA.AZ

---

Nərimanov.r.İ.Dadaşov küç.Ziya bünyadov və Atatürk pros kəsişməsi.Atatürk parkına və Ayna Sultanova heykəlinə yaxın ərazidə.Millionerlər...

 

[+Solnishko123 193]

цены на квартиры могут колебаться, но рухнуть или подешеветь на 30-40% скорее всего не предвидеться. На фоне инфляции где подорожало практически все, люди не будут продавать квартиры за бесценок. 

Скорее всего будет больше покупок в ипотеку, чем наличными.

[+Solnishko123 193]

4/20/2023 - 1:22 PM tarihinde, Жеглов yazdı:

 

я уже неоднократно говорил: 

1) цены растут, 

2) по повышенным ценам покупает мало людей.

 

если раньше по реальным рыночным ценам покупалось в определенный промежуток времени скажем 10 квартир, теперь по повыешнным ценам 2 квартиры.

 

вот недавно был свидетелем этого процесса на примере бананов. когда они стоят 3,29 бананы на прилавке продаются за несколько дней, а когда сделали скидку 1,99 то народ смел все бананы за несколько часов. 

 

то же самое и с квартирами - некоторые продавцы задрали цены по самые не могу, поэтому и нет нормальных продаж.

 

помните я приводил пример человека который с 2019-го года "продает" квартиру? 

тогда цены была 155 тысяч, перед землетрясением в Турции 175, после землетрясения 180, потом через небольшой промежуток 190, а на прошлой неделе 200)))

вот реальный пример "подорожания цен" на недвигу. 

3 otaqlı köhnə tikili — 78 m² — Nərimanov r., Bakı, Azərbaycan (3392070) - bina.az

BINA.AZ

---

Nərimanov.r.İ.Dadaşov küç.Ziya bünyadov və Atatürk pros kəsişməsi.Atatürk parkına və Ayna Sultanova heykəlinə yaxın ərazidə.Millionerlər...

 

тоже наблюдала такие повышения и самое интересное что ее купят по так называемой "завышенной" цене. 

[+Solnishko123 193]

особенно наблюдала за вторичками на Ази Асланова и Ахмедлах и все, абсолютно все квартиры на рынке продались за 2-3 месяца с Сентября прошлого года приблизительно за запрашиваемую цену/ завышенную цену

[+Жеглов 2,642]

On 4/20/2023 at 7:53 PM, Solnishko123 said:

особенно наблюдала за вторичками на Ази Асланова и Ахмедлах и все, абсолютно все квартиры на рынке продались за 2-3 месяца с Сентября прошлого года приблизительно за запрашиваемую цену/ завышенную цену

вы видели своими глазами договор где была указана эта цена?

я говорил с двумя соседями, они продали квартиры в нашем доме за последние 3 месяца, так вот, цены по которым они продали квартиры, это те цены по которым они пытались продать в 2019-м)))

хотя другим людям вешают лапшу мол продали в 15 раз дороже)))

 

странно что вы верите в сказки которые вам рассказывают - прямо вот никто даже 1 манат скидку не просил, сразу выложил ту цену по которой продавалось.

вы сами верите в те сказки, которые пересказываете? 

еще один вопрос. если вы говорите что квартиры безостановочно продаются по запрашиваемым ценам, скажем продавец просит 150 тысяч и ему тут же в руки волшебным образом кладут 150 тысяч, что мешают ему таким же образом попросить не 150 тысяч а 250 или 550? ведь судя по вашей логике, ВСЕ квартиры продаются по ценам, которые просят продавцы?