Цены на недвижимость в Баку - 2

[+Migrant 627]

25.02.2023 в 21:44, Migrant сказал:

Конец февраля +100 манат за кв. Я купил в декабре уже за два месяца подняли +150 за кв. 

 

https://bina.az/yasayis-kompleksleri/276

West Town

WESTTOWN.AZ

 

87159/51.27 = 1700

 

+100

[Haisenberg 27,468]

14.03.2023 в 13:54, Migrant сказал:

87159/51.27 = 1700

 

+100

 

Даешь 2000 ))

[+No_limited 1,616]

14.03.2023 в 13:54, Migrant сказал:

West Town

WESTTOWN.AZ

 

87159/51.27 = 1700

 

+100

ссылка то битая..

[+namula 2,792]

12.03.2023 в 10:40, Steelin сказал:

Мне интересно, когда все засядут в ипотеках на 25 лет и скупят всё построенное жильё, то кто будет покупать новые постройки? В ближайшие 10-15 лет из Баку будет отток населения в районы (вспомните о миллионе беженцах).

Сейчас по закону на каждого гражданина республики можно оформить по 2 государственных ипотечных кредита. Лично знаю тех у кого есть два ипотечных кредита и они ищут пути оформить ещё.
Так что ваше "когда" наступит не скоро...

[+Жеглов 2,643]

On 3/14/2023 at 3:14 PM, namula said:

Сейчас по закону на каждого гражданина республики можно оформить по 2 государственных ипотечных кредита. Лично знаю тех у кого есть два ипотечных кредита и они ищут пути оформить ещё.
Так что ваше "когда" наступит не скоро...

этот пузырь непременно лопнет, дай Бог чтобы еще банки за собой не потянул, как это было в США - когда в США рухнули цены на недвигу, то у банков на руках остались тыквы вместо карет))

скажем банк выдавал кредит 100 тысяч на квартиру ценой в 100 тысяч, после того как рухнули цены и квартира стала стоить 50 тысяч и вдобавок люди перестали платить, то у банков на руках оказались квартиры стоимостью в 50 тысяч вместо 100. 

[+Жеглов 2,643]

On 3/14/2023 at 1:54 PM, Migrant said:

West Town

WESTTOWN.AZ

 

87159/51.27 = 1700

 

+100

вы выбрали кредит на 24 месяца, а если выбрать кредит на 12 месяцев, то получится цена в 1650 манатов. 

84595 / 51,27 = 1650. 

а если сделать предоплату, то вообще 1600))

это еще не учитывая того, что на месте можно еще скидку выбить.

On 3/14/2023 at 2:05 PM, Haisenberg said:

 

Даешь 2000 ))

если поманипулировать на сайте, можно и 20 000 дать)))

Edited March 14, 2023 at 11:24 AM by Жеглов

[+Migrant 627]

Чувак прошлый раз написал я не ответил.

 

Сегодня минус поставил, подождал пол часа увидел что его не отпустило и решил еще и написать)))

[+Жеглов 2,643]

On 3/14/2023 at 3:33 PM, Migrant said:

Чувак прошлый раз написал я не ответил.

 

Сегодня минус поставил, подождал пол часа увидел что его не отпустило и решил еще и написать)))

чувак, ты это, чуваку по теме отвечай))) 

Edited March 14, 2023 at 11:50 AM by Жеглов

[+Solnishko123 193]

3/14/2023 - 11:19 AM tarihinde, Жеглов yazdı:

этот пузырь непременно лопнет, дай Бог чтобы еще банки за собой не потянул, как это было в США - когда в США рухнули цены на недвигу, то у банков на руках остались тыквы вместо карет))

скажем банк выдавал кредит 100 тысяч на квартиру ценой в 100 тысяч, после того как рухнули цены и квартира стала стоить 50 тысяч и вдобавок люди перестали платить, то у банков на руках оказались квартиры стоимостью в 50 тысяч вместо 100. 

 

У нас все еще большая часть продаж за наличные, а не в ипотеку. ПОэтому анaлог с Америкой не совсем точен

Edited March 14, 2023 at 12:09 PM by Solnishko123

[+Жеглов 2,643]

On 3/14/2023 at 4:09 PM, Solnishko123 said:

 

У нас все еще большая часть продаж за наличные, а не в ипотеку. ПОэтому анaлог с Америкой не совсем точен

у вас есть цифры подтверждающие ваши слова? 

я отвечал на пост юзера, который писал: 

Сейчас по закону на каждого гражданина республики можно оформить по 2 государственных ипотечных кредита. Лично знаю тех у кого есть два ипотечных кредита и они ищут пути оформить ещё.

 

тут на теме тоже есть инвесторы, которые имея ипотеку на квартиру, берут вторую на внутреннюю ипотеку самого мтк. 
 

[+pipofreelander 1,035]

14.03.2023 в 15:19, Жеглов сказал:

этот пузырь непременно лопнет, дай Бог чтобы еще банки за собой не потянул, как это было в США - когда в США рухнули цены на недвигу, то у банков на руках остались тыквы вместо карет))

скажем банк выдавал кредит 100 тысяч на квартиру ценой в 100 тысяч, после того как рухнули цены и квартира стала стоить 50 тысяч и вдобавок люди перестали платить, то у банков на руках оказались квартиры стоимостью в 50 тысяч вместо 100. 

ходют слухи что 20го марта ФРС сделает миру сюрприз)

[+No_limited 1,616]

14.03.2023 в 16:27, pipofreelander сказал:

ходют слухи что 20го марта ФРС сделает миру сюрприз)

неужто с доллара на рубль окоянный перейдут?🙂

[+pipofreelander 1,035]

14.03.2023 в 17:18, No_limited сказал:

неужто с доллара на рубль окоянный перейдут?🙂

говорят китайцев хотят опередить😀 цифройуань цифробаксу рознь

[+***Nika*** 17,350]

Я тоже слышала,что и у нас намечается цифровалюта,но пока это только на уровне слухов

Edited March 16, 2023 at 10:20 AM by ***Nika***

[China 4]

Дольщикам недостроенного дома MTK Abidə теперь ничего не обещают

Баку/17.03.23/Turan: Пайщики жилищно-строительной компании MTK Abidə обратились с коллективным письмом в Turan с просьбой содействия в затянувшемся на 19 лет строительстве жилого дома в центре Баку. Долгострой находится за зданием  МВД.  Несмотря на многочисленные обращения к президенту и руководству города, здание не строится, а жители снесенного под строительство новостройки прежнего дома вынуждены арендовать жилье за собственные средства.

В 2004 году снесли жилые дома в квартале 252,  на перекрестке улиц Заргярпалан, Толстой, Мухтаров, Тагизаде. Жильцам обещали новые квартиры в новом здании. Вначале 13-этажное здание начинало строить MTK Abidə. Потом оказалось, что эта стройкомпания была одним из проблемных клиентов Международного банка Азербайджана. Тогда указом президента от 2015 года строительство здания поручили  акционерно страховой организации  Aqrarkredit, а в  2017 году   передали в подчинение   Азербайджанской Промышленной Корпорацией (ASK).

Но от перестановки в верхах здание быстрее не строилось. По признанию звонивших в Turan жильцов,  ускорение строительства, да и то временное, они заметили только сразу после публикации в Turan статьи Президент отдал строительство дома корпорации, занятой отписками, от августа 2021 года. Причем руководители строительства укоряли жильцов за то, что они сообщили о своей проблеме в Turan.

Строители зашевелились, и вскоре  опять затихло. Следующей отговоркой у строителей были подземные воды, обнаружившиеся в фундаменте здания. А теперь жильцам говорят про отсутствие денег на строительство у ASK. "Когда будут тогда и достроим". 

Жильцы направили открытое письмо президенту страны, в котором сообщают, что часть жильцов 19 лет живет в съемных квартирах, другая часть взяла банковские кредиты на приобретение строящихся квартир, в итоге у них нет нового жилья, но кредиты надо выплачивать.

Пайщики отсутствующего здания Натик Ализаде, Фазил Джафаров, Эмил Керимов, Лейла Агаева, Гюлтен Хамидова, Лала Гаджиева  обращаются к президенту с просьбой содействовать завершению строительства, чтобы люди могли вселиться в давно оплаченные ими квартиры.

В ASK не ответили на телефонные и письменные вопросы Turan.

Мнение  ASК представлено в официальном  сообщении Промышленной корпорации в сайте. Сказано о проводимых подрядчиком EL Construct работах по отведению посредством дренажных устройств подпочвенных вод, изоляционных и других работах в коллективном гараже, даже убранных старых досках, использовавшихся при бетонировании. Но в сайте нет указания о дате завершения строительства.

[+WooDoo 10,993]

Любая инвестиция  в новостройку — рискованное решение. Но, самый большой риск — не принимать каких либо рискованных решений

[+Tagiyev 2,334]

Цены как росли так и будут расти на недвижимость

причин много

но основные

1) Легализация на официальный оборот строительных компаний

2) Нормы строительства становяться все жестче 

3) Инфляция

4) Рост благополучия и самого населения

5) Отсутствие другие инструментов для инвестирования

[Haisenberg 27,468]

23.03.2023 в 23:03, Tagiyev сказал:

Цены как росли так и будут расти на недвижимость

причин много

но основные

1) Легализация на официальный оборот строительных компаний

2) Нормы строительства становятся все жестче 

3) Инфляция

4) Рост благополучия и самого населения

5) Отсутствие другие инструментов для инвестирования

 

6) Ипотека

7) Ограничения на вывоз капитала

 

[+Tagiyev 2,334]

24.03.2023 в 12:03, Haisenberg сказал:

 

6) Ипотека

7) Ограничения на вывоз капитала

 

да, особенно ипотека

[+pipofreelander 1,035]

😎 Снос центра+урбанизация. Это пункт 1 вообще то

[+Migrant 627]

24.03.2023 в 12:03, Haisenberg сказал:

 

6) Ипотека

7) Ограничения на вывоз капитала

 

 Легко спрятать краденные деньги. Купил, оформил не на близких людей. Фиг потом найдут.

[+Grisbi 1,041]

Что скажете про жилой комплекс напротив Оксфордской школы за Милли меджлисом, это дома с большим двором и беседкой в центре, облицованный «красным кирпичом» к сожалению не знаю названия мтк. Какие плюсы и минусы, кто что слышал про этот комплекс. Поделитесь информацией. 

[+KASTEEL 16,760]

On 3/23/2023 at 3:03 PM, Tagiyev said:

Цены как росли так и будут расти на недвижимость

причин много

но основные

1) Легализация на официальный оборот строительных компаний

2) Нормы строительства становяться все жестче 

3) Инфляция

4) Рост благополучия и самого населения

5) Отсутствие другие инструментов для инвестирования

   Рост благополучия населения? Это где? 

[+No_limited 1,616]

21.03.2023 в 08:50, WooDoo сказал:

Но, самый большой риск — не принимать каких либо рискованных решений

крайне спорное конечно утверждение 🙂

[+Tagiyev 2,334]

24.03.2023 в 17:40, Grisbi сказал:

Что скажете про жилой комплекс напротив Оксфордской школы за Милли меджлисом, это дома с большим двором и беседкой в центре, облицованный «красным кирпичом» к сожалению не знаю названия мтк. Какие плюсы и минусы, кто что слышал про этот комплекс. Поделитесь информацией. 

спокойная часть города и легко спуститься в центр, минусов не вижу, только то что общественный транспорт немного мало, но это почти во всем городе. нравится, сравните цену и то что удобен ли вам эта часть города для вас

[+KASTEEL 16,760]

On 3/24/2023 at 2:00 PM, No_limited said:

крайне спорное конечно утверждение 🙂

   Ну это правда. Просто так сидеть не вариант. Деньги обесцениваются очень быстро. 

[+No_limited 1,616]

25.03.2023 в 22:13, KASTEEL сказал:

   Ну это правда. Просто так сидеть не вариант. Деньги обесцениваются очень быстро. 

это совсем другая история, инструменты есть разные.

Если нет должных навыков и знаний, лучше терять от инфляции по 5-10% в год (в валюте), чем отдать заработанные усердным трудом - непонятно кому, без каких либо гарантий. 

[+KASTEEL 16,760]

On 3/25/2023 at 2:22 PM, No_limited said:

это совсем другая история, инструменты есть разные.

Если нет должных навыков и знаний, лучше терять от инфляции по 5-10% в год (в валюте), чем отдать заработанные усердным трудом - непонятно кому, без каких либо гарантий. 

  Вы правы. Это не наихудший вариант. Но один из худших.  
 

[+Steelin 679]

25.03.2023 в 22:13, KASTEEL сказал:

   Ну это правда. Просто так сидеть не вариант. Деньги обесцениваются очень быстро. 

Народ как получал старую зарплату до инфляции, так и продолжает получать. никаких повышений уровня зарплат не было и не ожидается, кроме бюджетной сферы. о каком обесценивании маната можно говорить, если человек не получает лишних "обесцененных" манат в свой карман? Как получал свои 5 гепик, так и получает. Дело в стадном чувстве. Сами себя заколачиваем в гроб ((( потом плачем, что на хлеб не хватает...на последние купил новостройку и 25 лет ипотечного рабства. А завтра не дай Аллах без работы или источника прибыли... Тогда что? 

[+Rosso 3,584]

3/24/2023 - 5:40 PM tarihinde, Grisbi yazdı:

Что скажете про жилой комплекс напротив Оксфордской школы за Милли меджлисом, это дома с большим двором и беседкой в центре, облицованный «красным кирпичом» к сожалению не знаю названия мтк. Какие плюсы и минусы, кто что слышал про этот комплекс. Поделитесь информацией. 

 

Телевышка