Цены на недвижимость в Баку

[+ZAUR75 5,092]

16.08.2022 в 13:41, nat-07 сказал:

С постройкой беседки)

Это не я построил а юзер Россо

[+ZAUR75 5,092]

16.08.2022 в 13:44, Rosso сказал:

 

Гости говорят, что это целый дом, но мне нравится называть это просторной беседкой, как и было поставлено задачей перед строителями - söhbətgah 🙂

 

 

теперь понятно почему так дорого.

[+Rosso 3,553]

8/16/2022 - 2:51 PM tarihinde, ZAUR75 yazdı:

теперь понятно почему так дорого.

 

Да, шикарно получилось 👍

[+SaxarYa 1,014]

Можно ли наличными долларами оплатить покупку квартиры? А то я понабрал баксов, а теперь че то менжую 😞

[+ferodo01 360]

Можно, банк примет по курсу и переведёт в манаты 

[+SaxarYa 1,014]

16.08.2022 в 14:37, ferodo01 сказал:

Можно, банк примет по курсу и переведёт в манаты 

какой банк? как это воще происходит? можете описать процесс купли-продажи?

Edited August 16, 2022 at 11:55 AM by SaxarYa

[+ferodo01 360]

Меж банк скорее всего, если будете делать в АСАН. После подписания документов, продавцом и покупателем, нотариус посылает покупателя в банк, для перевода суммы на счёт нотариуса, там банк скажет примет ли он доллары по курсу  или пошлет менять на манаты, где то в другом месте. После перевода денег на счет нотариуса, покупатель возвращается с чеком из банка и отдаёт нотариусу, он в свою очередь выписывает новый чек продавцу и тот уже идёт в банк за своими деньгами.

[+Standby 120]

16.08.2022 в 15:55, SaxarYa сказал:

какой банк? как это воще происходит? можете описать процесс купли-продажи?

во время оформления купли продажи нотариус дает бумажку покупателю с которой он должен обратиться в банк (обычно банки находятся рядом с нотариусом) где на основание этой бумажки открывается счет и туда садится сумма сделки. После банк дает квиток что деньги у него квиток покупатель возвращает  нотариусу. Нотариус после окончательного документального оформления акта купли продажи выписывает чек продавцу квартиры и тот идет забирает деньги с банка.      

[+SaxarYa 1,014]

Спасибо огромное @ferodo01 и @Standby

[+namula 2,767]

16.08.2022 в 16:04, Standby сказал:

... где на основание этой бумажки открывается счет и туда садится сумма сделки. ...

Счёт уже открыт нотариусом, покупатель размещаете свои средства на счёт нотариуса, а после подписания документов нотариус выдаёт чек о выдаче денег со своего(нотариуса) счёта.

[+namula 2,767]

16.08.2022 в 16:07, SaxarYa сказал:

Спасибо огромное @ferodo01 и @Standby

Если будете проводить сделку в АСАН, вас точно отправят менять иностранную валюту на манаты. Кассы в АСАНе не принимает иностранную валюту. По крайней мере так было 2 года назад в АСАН-2.

[Haisenberg 27,426]

16.08.2022 в 16:07, SaxarYa сказал:

Спасибо огромное @ferodo01 и @Standby

Если покупаете у застройщика или первого владельца пока нет купчей, то все по договору в офисе  компании, можно долларами, запишут в договор манетный эквивалент по 1.70

Без кучей Асан итд вам не нужно 

Edited August 16, 2022 at 01:26 PM by Haisenberg

[+SaxarYa 1,014]

16.08.2022 в 16:26, Haisenberg сказал:

Если покупаете у застройщика или первого владельца пока нет купчей, то все по договору в офисе  компании, можно долларами, запишут в договор манетный эквивалент по 1.70

Без кучей Асан итд вам не нужно 

спасибо, насколько это опасно для иностранца (не будет ли проблем с выпиской из реестра)?

[+SaxarYa 1,014]

16.08.2022 в 16:07, namula сказал:

Если будете проводить сделку в АСАН, вас точно отправят менять иностранную валюту на манаты. Кассы в АСАНе не принимает иностранную валюту. По крайней мере так было 2 года назад в АСАН-2.

спасибо

[Haisenberg 27,426]

16.08.2022 в 17:52, SaxarYa сказал:

спасибо, насколько это опасно для иностранца (не будет ли проблем с выпиской из реестра)?

Нет , после сдачи дома,  человек пойдёт и на основании имеющихся,доков получит купчую в Асан.

[+pipofreelander 1,034]

16.08.2022 в 15:55, SaxarYa сказал:

какой банк? как это воще происходит? можете описать процесс купли-продажи?

в любом нотариусе, прям внутри нотариуса есть банк, вернее окошко кассы филиала банка, который обслуживает именно куплю продажу недвижимости. При купле продаже покупатель кладет сумму стоимости  квартиры там в кассу +0.2% за услугу (200ман на 100.К) берет чек, дает нотариусу, нотариус подписавает договор о купле продаже, ставит печати, 1 экземпляр договора дает покупателю, 1 продавцу+чек с которым подходит сразу после купли-продажу в окошко банка натариуса и забирает сразу же свои деньги. и 1 отправляет в БТИ, после того приходит смс с линком для оплаты электронного чыхарша (купчии) баксы ваши при купле продаже переводятся минимальным курсом и продавец может их взять с минимальной маржой себе. где то 20-30 ман разницы на 10К$

[+pipofreelander 1,034]

16.08.2022 в 17:52, SaxarYa сказал:

спасибо

в АСАН ваша купля продажа будет ЧЯТИН, идите в любую нотариальную контору в городе кроме АСАНА. везде одинаковая система, все нотариусы и АСАН заходят в единый портал

[+nat-07 2,743]

16.08.2022 в 14:50, ZAUR75 сказал:

Это не я построил а юзер Россо

Я перегрелся видимо)Ну ничего друг,значит и ты построишь добротную беседку у себя)

[+Standby 120]

Кто знает реально ли отсудить у мтк что-либо в ситуации когда по контракту они  тебе продают например жилплощадь в 100 квадратов, а после получения купчее кругом бегом у тебя оказывается 90 даже если посчитать балконы?  

[+pipofreelander 1,034]

18.08.2022 в 16:01, Standby сказал:

Кто знает реально ли отсудить у мтк что-либо в ситуации когда по контракту они  тебе продают например жилплощадь в 100 квадратов, а после получения купчее кругом бегом у тебя оказывается 90 даже если посчитать балконы?  

если есть желание, то можно. большинство смирилось с тем, что согласились быть обманутыми, когда уже покупали. некоторые сдались на пол пути, но и не мало получивших свои деньги. 

[+Standby 120]

18.08.2022 в 16:10, pipofreelander сказал:

если есть желание, то можно. большинство смирилось с тем, что согласились быть обманутыми, когда уже покупали. некоторые сдались на пол пути, но и не мало получивших свои деньги. 

То есть надо понимать что получившие деньги наняли адвокатов и обратились в суд ?

[+Dinozavr 98]

24.03.2022 в 12:01, Be happy сказал:

Интересно было бы услышать отзывы по комплексу Grand Hayat на Тбилисском, какие плюсы, минусы.

Купчей кажется ещё нет в тех квартирах. Стоит там покупать?

Купчую уже можно получить. Но надо оплатить за счетчики 850 манатов. Гранд хаят это организованная шайка попрошаек. 

[+Jay Jay 443]

22.09.2022 в 15:24, Dinozavr сказал:

Купчую уже можно получить. Но надо оплатить за счетчики 850 манатов. Гранд хаят это организованная шайка попрошаек. 

а как там с ежемесячной оплатой, сколько за квадрат собирают ?

[+vugel 934]

On 8/18/2022 at 4:01 PM, Standby said:

Кто знает реально ли отсудить у мтк что-либо в ситуации когда по контракту они  тебе продают например жилплощадь в 100 квадратов, а после получения купчее кругом бегом у тебя оказывается 90 даже если посчитать балконы?  

сперва лучше попробовать договориться и уточнить методику подсчета.

может оказаться что квадраты по договору считали по одной методике, а подсчет в купчей идет по госметодике.

я не юрист,но имхо если в договоре методика подсчета отдельно не указана то в суде примут за правильный вариант госметод 

и тогда есть шансы отсудить компенсацию.

[Zeka77 9]

Не совсем по теме, но у  меня такой вопрос, имеется квартира от застройщика без купчии, хочу закрыть балкон джам балконом, МТК  с меня требует 1000 АЗН, посоветуйте, как можно осуществить мой план без лишней платы по закону. 

[+MegadriveXX 4,487]

27.09.2022 в 11:12, Zeka77 сказал:

Не совсем по теме, но у  меня такой вопрос, имеется квартира от застройщика без купчии, хочу закрыть балкон джам балконом, МТК  с меня требует 1000 АЗН, посоветуйте, как можно осуществить мой план без лишней платы по закону. 

Ывроде иджра дает на разрешение а потом мтк.

Edited September 27, 2022 at 07:19 AM by MegadriveXX

[+Grisbi 1,029]

27.09.2022 в 10:12, Zeka77 сказал:

Не совсем по теме, но у  меня такой вопрос, имеется квартира от застройщика без купчии, хочу закрыть балкон джам балконом, МТК  с меня требует 1000 АЗН, посоветуйте, как можно осуществить мой план без лишней платы по закону. 

Мне кажется это самоуправство МТК. На джам балкон никакого разрешения не требуется. Я закрывал балкон смотрящий на проспект и никто никаких вопросов по этому поводу не задавал 

[Zeka77 9]

On 9/27/2022 at 11:19 AM, MegadriveXX said:

Ывроде иджра дает на разрешение а потом мтк.

А нужно ли вообще брать разрешение? Предусмотрено ли это законом ? 

[Zeka77 9]

On 9/27/2022 at 11:43 AM, Grisbi said:

Мне кажется это самоуправство МТК. На джам балкон никакого разрешения не требуется. Я закрывал балкон смотрящий на проспект и никто никаких вопросов по этому поводу не задавал 

Спасибо за ответ, скажите вы закрывали балкон  в новостройке или в здании советских времен? 

[+Grisbi 1,029]

27.09.2022 в 11:29, Zeka77 сказал:

Спасибо за ответ, скажите вы закрывали балкон  в новостройке или в здании советских времен? 

Новостройка. Преимущество этой системы в том, что за минуту можно её сложить и балкон опять в первоначальном состоянии поэтому разговоры о том что это вносит изменение в фасад здания безосновательны. В вашем случае мтк просто хочет срубить бабла нахаляву. Если прям упёрлись "обратитесь" к участковому инспектору и решите вопрос малой кровью )