Цены на недвижимость в Баку - 2

[+SaxaOK 1,207]

05.02.2023 в 21:04, Steelin сказал:

А тот, кто продал квартиру за фантики- лох, по вашей логике. Значит лохов и потенциальных богачей 50/50 получается 😅

так и есть, хотя лохов, наверное, 85

[+Рюзаки 4,506]

Слишком все ушли в крайности, чем держать манаты лутше квартира, бакс нужен для вывоза из страны, причины вывоза у всех свои тут нет общий модели, кто то продаёт недвигу и вывозит средства, кто то от нужды так что все норм. 

[+No_limited 1,613]

во что тему превратили, ужос(

[+Addict 265]

On 2/5/2023 at 5:59 PM, SaxaOK said:

80

Манат?

[+Rosso 3,561]

2/5/2023 - 10:34 AM tarihinde, Жеглов yazdı:

обратите внимание - лимит в 20 тысяч манатов ввели при цене в 16 долларов, но не отменили при цене в 100+ долларов. 

 

Брент кратковременно опустился до 16$ в апреле 2020, а когда ввели лимит, кто помнит?

[+No_limited 1,613]

Кто то по теме может посоветовать, новострои к которым стоило бы присмотреться (Бюджет 100к - ипотека) ? По хорошему конечно с отделкой бы жилье.

[+Жеглов 2,642]

On 2/6/2023 at 11:36 AM, Rosso said:

 

Брент кратковременно опустился до 16$ в апреле 2020, а когда ввели лимит, кто помнит?

16 стоил наш родной Азерилайт, причем уже в Джейхане или в Италии, точно не помню.

лимит ввели по-партизански.

сначала, как в старые "добрые" времена падения нефтяных цен, доллары не продавали вообще, говорили нету.

даже когда на моих глазах клиент сдавал 500 долларов, кассир нагло говорил в лицо что доллар йохдур. 

потом смягчили ограничения, стали продавать, но уж не помню когда именно ввели лимит. 

Edited February 6, 2023 at 08:10 AM by Жеглов

[+Solnishko123 193]

Изходя из фактов, девальвация маната неизбежна. Вопрос лишь времени и насколько сильно упадет валюта и насколько к тому времени поднимятся цены на квартиры. 

 

В среднем, цены уже поднялись на 20-25 тыс (!) за последние 6 месяцев. И самое интересное, что их покупают. 

 

Есть один нюанс, в случае сильного падения маната, будут ли банки покупать по настоящей цене? В россии был период когда доллар банки продавали за 120 рублей, а покупали за 55. Те кто сейчас держат деньги в валюте могут столкнуться с правилами которые выдумает банк для корректировки ситуации. Не думаю, что государство позволит тем кто имеет доллары/фунты за ночь разбогатеть и скупать недвижимость выиграв на обмене валюты. 
 

[+Steelin 678]

По покупательской способности населения скажу так: за 8 лет соотношение населения имевших возможность купить квартиру сильно уменьшилось, несмотря на сегодняшнюю статистику увеличения продаж и роста цен. Одни и теже люди по очередному циклу закупаются недвижимостью впрок, плюс маленький процент соотечественников из России. Если нет среднего класса, а количество беднеющих растёт, то сами сделайте выводы, кто же раскупает всю эту недвижимость по раздутым ценам. Если деньги легко достались, то не имеет значения цена- раздутая она или нет. Легко заработал- легко потратил. И ещё больше таких лёгких денег придёт...

Edited February 6, 2023 at 11:01 AM by Steelin

[+Solnishko123 193]

2/6/2023 - 10:59 AM tarihinde, Steelin yazdı:

По покупательской способности населения скажу так: за 8 лет соотношение населения имевших возможность купить квартиру сильно уменьшилось, несмотря на сегодняшнюю статистику увеличения продаж и роста цен.

средний класс может покупать квартиру в ипотеку, но большинство квартир продаются за наличные и в качестве инвестиции. Поэтому здесь вопрос - стоит ли вкладывать в недвижимость? Или держать капитал в твердой валюте

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

05.02.2023 в 13:11, Нефть-газ наше всё сказал:

Также за небольшую плату местные банки перечисляли без проблем деньги на зарубежный счет, чем успешно пользовалась масса коррупционеров

 

Вот только неполный список заграничного бизнеса экс-министра экологии Багирова:
 

Hüseynqulu Bağırovun ailə üzvlərinin daha iki şirkəti aşkarlandı- » Yenixeber.org - Oxu, xəbərin olsun

YENIXEBER.ORG

---

Yenixeber.org: Keçmiş ekologiya və təbii sərvətlər naziri Hüseynqulu Bağırovun ailə üzvlərinin İngiltərə, Almaniya, Çexiya, Latviya, Kipr və İtaliyadan başqa...

 

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

04.02.2023 в 10:48, Жеглов сказал:

была бы голова на плечах, перешел бы своевременно в баксы

 

Кстати, в те годы местные банки предлагали фантастические проценты по долларовым вкладам - 10, 15 а то и 20%, что тоже оттягивало на себя вложения в недвигу. Правда, эта финансовая пирамида закономерно рухнула.
Сейчас же, банки предлагают жалкие процент-два на доллары, и естественно выгодней стало вкладываться в недвигу.

[+Steelin 678]

06.02.2023 в 21:54, Нефть-газ наше всё сказал:

 

Кстати, в те годы местные банки предлагали фантастические проценты по долларовым вкладам - 10, 15 а то и 20%, что тоже оттягивало на себя вложения в недвигу. Правда, эта финансовая пирамида закономерно рухнула.
Сейчас же, банки предлагают жалкие процент-два на доллары, и естественно выгодней стало вкладываться в недвигу.

После землетрясения в Турции не всё так однозначно. Мои глубочайшие соболезнования семьям погибших. Мы живём в сейсмоопасной зоне. Черт знает как строили эти новостройки и на  какой балл землетрясения они рассчитаны. Чёрт с ним с инвестициями... Не остаться бы под завалами.

[+Жеглов 2,642]

On 2/6/2023 at 11:22 PM, Steelin said:

После землетрясения в Турции не всё так однозначно. Мои глубочайшие соболезнования семьям погибших. Мы живём в сейсмоопасной зоне. Черт знает как строили эти новостройки и на  какой балл землетрясения они рассчитаны. Чёрт с ним с инвестициями... Не остаться бы под завалами.

никогда не понимал людей покупающих квартиру в 12-и и более этажных зданиях. 

я вообще всегда был идейным противником новостроек, даже когда купил себе новостройку, то 9-и этажную, и построенную из кубиков. 

даже в советсткое время у нас умудрялись воровать на строительстве, а уж когда сам строишь, то можно и на всем сэкономить. 

дай Бог чтобы все здания построенные нашими строителями оказались качественными.

на диспуте выкладывали несущие столбы или как они называются, с подвала новостройки Азинко - так они все в ужасных трещинах были, причем трещины появились при отстутствии землетрясения, что будет с этими курьими ножками если не дай Бог у нас будет землетрясение, представлять не хочется. 

Edited February 7, 2023 at 05:14 AM by Жеглов

[+Rosso 3,561]

2/6/2023 - 9:54 PM tarihinde, Нефть-газ наше всё yazdı:

 

Кстати, в те годы местные банки предлагали фантастические проценты по долларовым вкладам - 10, 15 а то и 20%, что тоже оттягивало на себя вложения в недвигу. Правда, эта финансовая пирамида закономерно рухнула.
Сейчас же, банки предлагают жалкие процент-два на доллары, и естественно выгодней стало вкладываться в недвигу.

 

Еще есть облигации, типа сокаровских - в ср. 5%

[+Жеглов 2,642]

On 2/7/2023 at 10:43 AM, Rosso said:

 

Еще есть облигации, типа сокаровских - в ср. 5%

я перестал верить нашим, когда за 4 дня до первой девальвации в прямом эфире АзТВ начальник ЦБ чуть ли не клялся в том что девальвация не ожидается, причем приводил различные доводы, почему девальвация не ожидается. 

 

[+Rosso 3,561]

2/7/2023 - 11:14 AM tarihinde, Жеглов yazdı:

я перестал верить нашим, когда за 4 дня до первой девальвации в прямом эфире АзТВ начальник ЦБ чуть ли не клялся в том что девальвация не ожидается, причем приводил различные доводы, почему девальвация не ожидается. 

 

 

А я и не начинал им верить 🙂 Справедливости ради, первая 5-летка сокаровских истигразов прошла на ура.

[+namula 2,774]

07.02.2023 в 12:55, Rosso сказал:

 

... Справедливости ради, первая 5-летка сокаровских истигразов прошла на ура.

Ещё не вечер....клиентов заманивают....

[+Migrant 624]

06.02.2023 в 12:06, No_limited сказал:

Кто то по теме может посоветовать, новострои к которым стоило бы присмотреться (Бюджет 100к - ипотека) ? По хорошему конечно с отделкой бы жилье.

Удачи. это я так понимаю однокомнатная? 100 000/60=1667

В это сумму входит еще и ремонт.
Вам нужно определит какие здание попадают в этот ареал и уже из этого выбирать.

[+Rosso 3,561]

2/7/2023 - 1:14 PM tarihinde, namula yazdı:

Ещё не вечер....клиентов заманивают....

 

В долгую играют? )

[+Mechta2020 553]

06.02.2023 в 23:22, Steelin сказал:

После землетрясения в Турции не всё так однозначно. Мои глубочайшие соболезнования семьям погибших. Мы живём в сейсмоопасной зоне. Черт знает как строили эти новостройки и на  какой балл землетрясения они рассчитаны. Чёрт с ним с инвестициями... Не остаться бы под завалами.

Мои соболезнования родным и близким  погибших, 

не дай Бог нам землетрясения,  все дома ,новые и  старые, будут братскими могилами, потому что нет качества, везде экономят, на  цементе, на арматуре,   кому не лень, строят высотные дома и продают по искусственно баснословной цене,  надеюсь, после землетрясения в Турции завышенные цены упадут,  люди опомнятся, не будут покупать.

Edited February 7, 2023 at 04:49 PM by Mechta2020
Коррект

[+Нефть-газ наше всё 1,506]

07.02.2023 в 20:48, Mechta2020 сказал:

нет качества, везде экономят, на  цементе, на арматуре, кому не лень, строят высотные дома и продают по искусственно баснословной цене

 

Так и есть, но правительство и в ус не дует, так как там думают только о том как нахапать с застройщиков, которые сплошь их же карманные компании а всё остальное их не интересует.

С 2019 года строительные компании не обращаются за сейсмокартой

С 2019 года строительные компании не обращаются за сейсмокартой - Гурбан Етирмишли

WWW.TREND.AZ

 

[+Жеглов 2,642]

On 2/7/2023 at 9:06 PM, Нефть-газ наше всё said:

 

Так и есть, но правительство и в ус не дует, так как там думают только о том как нахапать с застройщиков, которые сплошь их же карманные компании а всё остальное их не интересует.

С 2019 года строительные компании не обращаются за сейсмокартой

С 2019 года строительные компании не обращаются за сейсмокартой - Гурбан Етирмишли

WWW.TREND.AZ

 

в Турции рухнул один совсем свеже-построенный дом, причем в рекламной брошюре указывалось что дом сейсмостойкий

 

[+namula 2,774]

08.02.2023 в 10:12, Жеглов сказал:

в Турции рухнул один совсем свеже-построенный дом, причем в рекламной брошюре указывалось что дом сейсмостойкий

 

а теперь они пришли "строить" у нас......

[+Жеглов 2,642]

On 2/8/2023 at 10:24 AM, namula said:

а теперь они пришли "строить" у нас......

у нас даже не тратят время на сказки про сейсмостойкость - благо покупателям все равно. 

[+Жеглов 2,642]

далеко ходить не надо, вот вчерашняя новость.

в одном 21 этажном здании спилили начть несущей стены.

"Нам заявляют, что демонтаж опор не представляет опасности. Мы требуем проведения осмотра", - сообщили граждане.

вот и ответ МЧС:

"Информация о сносе несущих конструкций дома не отражает действительности. Всего в пяти местах были выполнены срезы на опорах."

то есть проблем нет, всего-то в пяти местах порезали несущие стены 21 этажного здания. 

 

Oxu.az - МЧС: Повредившие несущие конструкции здания в Баку будут привлечены к ответственности - ФОТО/ВИДЕО

RU.OXU.AZ

---

В Баку в подвале 21-этажного здания были повреждены несущие конструкции. Об этом Oxu.Az сообщили жильцы дома...

 

[+Жеглов 2,642]

кстати говоря многие говорили об амнистии для уже построенных и не принятых государством домов, жаловались на то что никак эту амнистию не сделают.

вот в Турции сделали похожую амнистию и в результате разрешение получили тысячи некачественно построенных строений, которые потом развалились при землетрясении.

İzmir depreminde yıkılan ya da hasar gören 42 bina imar barışından yararlandı - BBC News Türkçe

WWW.BBC.COM

---

İmar affı, İzmir depreminde yıkılan ya da hasar gören binaların sağlam olmadığına yönelik uzmanlardan gelen açıklamalar ile tekrar gündeme geldi. İmar affı...

 

 

[+Solnishko123 193]

хотелось бы услышать мнение о ценах на недвижимость 

 

Мы в процессе продажи своей квартиры и покупки другой. За последние 6 месяцев недвижимость резко подскачила в цене. В некоторых случаях продавцы подняли цену на 30-40 т. манат. 2 раза договаривались о покупке и в последний момент продавец поднимал цену на 20т. 

 

В случае девальвации, (по моему она неизбежна) как это отразится на цены? Уже несколько раз слышу от продавцов, что в случае девaльвации цены поднимут еще выше...
 

[+Жеглов 2,642]

On 2/9/2023 at 12:48 PM, Solnishko123 said:

хотелось бы услышать мнение о ценах на недвижимость 

 

Мы в процессе продажи своей квартиры и покупки другой. За последние 6 месяцев недвижимость резко подскачила в цене. В некоторых случаях продавцы подняли цену на 30-40 т. манат. 2 раза договаривались о покупке и в последний момент продавец поднимал цену на 20т. 

 

В случае девальвации, (по моему она неизбежна) как это отразится на цены? Уже несколько раз слышу от продавцов, что в случае девaльвации цены поднимут еще выше...

не могу утверждать кто и как будет делать, но могу привести пример цен 2016-го года после девальвации: цены может кто и повышал но по завышенным ценам никто не покупал.

квартира которая стоила 40 тысяч манатов в начале 2015-го года, в долларах стоила около 50 тысяч долларов, после девальваций стала стоить 23-25 тысяч долларов, то есть потеряла в цене более чем в 2 раза.

но РЕАЛЬНЫЕ продажи шли опять же по цене в 40 тысяч манатов, по повышенным ценам никто не покупал. 

девальвация и так нанесла сильный удар по бюджету граждан, кто же платил бы еще больше за недвигу? 

но опять же повторюсь, не берусь утверждать что будет при будущей девальвации, могу лишь предположить, что произойдет так же как и после первых девальваций.

[Haisenberg 27,431]

09.02.2023 в 12:48, Solnishko123 сказал:

В случае девальвации, (по моему она неизбежна) как это отразится на цены? Уже несколько раз слышу от продавцов, что в случае девaльвации цены поднимут еще выше...

 

 

Цены в манатах поднимутся, но незначительно. В основном на рост цен будут  влиять импортные стройматериалы используемые при строительстве ведь они за доллары покупаются, значит и вырастет их цена в манатном эквиваленте. 

 

Сравнивать долларовый эквивалент стоимости квартиры до девальвации и после неправильно.  Вы получаете свой доход в манатах, и именно рост доходов и количество манатов в обороте влияет на ценообразование. Квартира которая стоила до девальвации  39.000 манат при курсе 0.78, после второй девальвации 2015 года при курсе 1.55 стоила уже  40.000 манат. То есть подорожание было но незначительное.